Αύξηση ενοικίου

[omnius]

την κέρδισες την αύξηση... γιατί με αυτά που διάβασες μπορεί να του έκανες μείωση τελικά

[narta]

1 λεπτό πριν, omnius είπε

την κέρδισες την αύξηση... γιατί με αυτά που διάβασες μπορεί να του έκανες μείωση τελικά

Σαφως, πως τολμα καποιος να θελει ενοικιο για σπιτι δομημένο πριν το 2010;

[koulouri]

Εφόσον έκλεισε το "θέμα"
θα ήθελα να πω και εγω πως μου κάνει εντύπωση ότι ΠΟΛΛΟΙ  λενε:
Α! Παλιά οικοδομή, δε νοικιάζω διαμέρισμα εδω...
Στον διάδρομο της οικοδομής θα μείνεις;;; Τι σε νοιάζει τόσο πολύ η κατασταση της πολυκατοικίας;;;
(αν βγουν ζημιές με σωληνώσεις, ο ιδιοκτήτης θα τις πληρώσει, μιλάμε για ενοικιαση και οχι για αγορά)
Το σπίτι μπορεί να "πυροβολάει" εσωτερικά και προσπαθούν να βρουν κουσούρια παντού!
ή λένε: Α! Καινουρια οικοδομή, μάλλον αυτό το διαμέρισμα θα νοικιάσω..
Εντωμεταξύ το διαμέρισμα β είναι χειρότερο απο το α.
+ Έχετε εικόνα πόσες αδειες για οικοδομές βγαίνουν στην Ελλάδα απο το 2010 και μετά;;
+ Τι θα πει παλιά οικοδομή;;; ναι, λογικό να είναι του 1960-70-80
αφου τότε δίναν αντιπαροχή και χτιστηκαν όλες οι οικοδομές στην Ελλαδα..
Και κεντρο θελετε και καινουρια θελετε και φθηνά θελετε....

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από koulouri

[TsoliasGR]

Άρα είμαι απο τους λίγους που κάθε 1-2 του μήνα τσακώνομαι με τον ιδιοκτήτη για να του δώσω το ενοίκιο; 🤣 Συνήθως τον κυνηγάω να τον πληρώσω....

[Επισκέπτης]

22 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Μεταξύ μας το ζητάω 450€ δεν σημαίνει ότι το παίρνω κ ολας. Άπειροι μπαίνουν  σε σπίτια τρώγλες με 450€ και αφήνουν ένα κάρο λέφτα φέσι και φευγουν και δεν νιώθουν και άσχημα γιατι τους ζήταγαν 450€ για μια τρόγλη ενώ ο βασικός είναι κάτω των 600€.

Καλύτερα να πληρώνει στην ώρα του, παρά να είναι υψηλό το ενοίκιο αλλά να μην το βλέπεις ποτέ και να τρέχεις συνέχεια μπας και εισπράξεις κάτι.  

O μπαταχτσης θα σε φεσωσει ειτε του βαλεις νοικι 600 ευρω, ειτε τα μισα. Ειναι θεμα νοοτροπιας και κουτοπονηριας, στην οποια ο μεσος Ελληνας διακρινεται ουτως ή αλλως.

Απλα οταν του βαζεις 600, εχει την προκλητικοτατη δικαιολογια ετοιμη, ακριβως οπως την περιεγραψες στο ποστ σου. Αν του το χεις 300, επιστρατευει αλλες δικαιολογιες, αλλα η ουσια ειναι η ιδια ακριβως...

Η λυση λοιπον ειναι εξωση στο πρωτο απληρωτο ενοικιο κι επειτα αυστηροτατο face control στο ποιον προκειται να βαλεις μεσα ξανα. Προφανως και ειναι μπλεξιμο, αλλα τι να κανουμε. Ζουν αναμεσα μας, οποτε καλυτερα να μεινει ξενοικιαστο παρα να βαζεις μεσα οποιον να 'ναι απλα για να νοικιαστει και μετα να σε γλενταει με τετοιες δικαιολογιες.

Οσον αφορα τα υψη των ενοικιων, ειναι καθαρα ζητημα προσφορας και ζητησης. Δεν παλαβωσαν ξαφνικα οι ιδιοκτητες, ουτε συνενοηθηκαν μεταξυ τους να ανεβασουν τις τιμες ολοι μαζι. Για να ζητανε οσα ζητανε, σημαινει οτι βρισκουν ενδιαφερομενους, αλλιως θα αναγκαζοντουσαν να ριξουν τις τιμες για να μη μεινουν αδεια.

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από BackFromHell

[sphinxgr]

6 λεπτά πριν, BackFromHell είπε

O μπαταχτσης θα σε φεσωσει ειτε του βαλεις νοικι 600 ευρω, ειτε τα μισα. Ειναι θεμα νοοτροπιας και κουτοπονηριας, στην οποια ο μεσος Ελληνας διακρινεται ουτως ή αλλως.

Απλα οταν του βαζεις 600, εχει τη δικαιολογια ετοιμη, ακριβως οπως την εγραψες στο ποστ σου. Αν του το χεις 300, επιστρατευει αλλες δικαιολογιες, αλλα η ουσια ειναι η ιδια ακριβως...

Η λυση ειναι εξωση στο πρωτο απληρωτο ενοικιο. Προφανως και ειναι μπλεξιμο, αλλα τι να κανουμε. Ζουν αναμεσα μας.

Αν του έχεις υψηλή τιμή για σάπιο σπίτι, ο σωστός ενοικιαστής δεν θα ασχοληθεί καν.

Αν έχεις σωστή τιμή, θα ασχοληθεί.

Είναι θέμα στατιστικής. Στην πρώτη περίπτωση θα έχεις 90% σάπιους υποψηφίους. Στην δευτερη περίπτωση θα έχεις 40%. 

---

Η απάντηση σου μου θυμίζει στατιστική εμβολιασμένων / ανεμβολίαστων. Αν έχεις 99 εμβολιασμένους και 1 ανεμβολίαστο, και πεθάνει 1 εμβολιασμένος, τότε τι έχεις? 100% θανάτους εμβολιασμένων!

ΔΙΑΔΟΣΤΑΙΙ!!!!1111

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από sphinxgr

[Επισκέπτης]

5 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Αν του έχεις υψηλή τιμή για σάπιο σπίτι, ο σωστός ενοικιαστής δεν θα ασχοληθεί καν.

Αν έχεις σωστή τιμή, θα ασχοληθεί.

Είναι θέμα στατιστικής. Στην πρώτη περίπτωση θα έχεις 90% σάπιους υποψηφίους. Στην δευτερη περίπτωση θα έχεις 40%. 

---

Η απάντηση σου μου θυμίζει στατιστική εμβολιασμένων / ανεμβολίαστων. Αν έχεις 99 εμβολιασμένους και 1 ανεμβολίαστο, και πεθάνει 1 εμβολιασμένος, τότε τι έχεις? 100% θανάτους εμβολιασμένων!

ΔΙΑΔΟΣΤΑΙΙ!!!!1111

Η σωστη και η υψηλη τιμη καθοριζονται απο την αγορα κι οχι απο την αντιληψη του καθενος. Σορρυ.

Αυτο που θυμιζει ψεκες, ειναι οι στατιστικες που επιστρετευεις για να μας πεις πως λειτουργει μια αγορα η οποια εχει απειρες μεταβλητες και αυτορυθμιζεται κατα περιπτωση.

Οσο ψεκες θυμιζουν κι εκεινοι που κατηγορουν τους ιδιοκτητες για τις αυξησεις των ενοικιων, λες και εχουν κανει συνομωσια μεταξυ τους οι ιδιοκτητες και ειπαν να την φερουν στους ενοικιαστες αυξανοντας τα ενοικια ή λες και αν αυτοι βρισκονταν στην απεναντι μερια (του ιδιοκτητη) θα πηγαιναν κοντρα στην αγορα και θα ζηταγαν χαμηλοτερα ενοικια απο αυτα στα οποια κινειται η αγορα.

Να μη μπορειτε δηλαδη ορισμενοι να αντιληφθειτε το αυτονοητο, οτι υπαρχουν ενοικιαστες που νοικιαζουν σε αυτες τις τιμες, γιαυτο και τα ενοικια κυμαινονται εκει που κυμαινονται. Κι οτι αν δεν υπηρχαν, τοτε οι ιδιοκτητες αναγκαστικα θα ζηταγαν λιγοτερα για να μη τους μεινουν αδεια. Common logic is not so common...

Επεξ/σία 11 Ιανουαρίου 2022 από BackFromHell

[nyne]

Εγω πιστευω οτι αυτο με τα υψηλα ενοικια ειναι φουσκα που συντομα θα σκασει.Θεωρω οτι ξεκινησε με τα airbnb και με τα προγραμματα που εδινε/δινει το κρατος για την ενεργειακη επισκευη των σπιτιων.Τωρα που θα πεσει πεινα(κορονοιος,αυξησεις στα παντα κτλ) το ολο πραγμα θα τουμπαρει.

[Επισκέπτης]

Δύσκολα θα βγάλει την ημέρα το θεμα.

Θα εξελιχθεί, όπως πάντα, σε τσίρκο μεταξύ ιδιοκτητών και πολέμιων της ατομικής ιδιοκτησίας. 

[sphinxgr]

5 λεπτά πριν, nyne είπε

Εγω πιστευω οτι αυτο με τα υψηλα ενοικια ειναι φουσκα που συντομα θα σκασει.Θεωρω οτι ξεκινησε με τα airbnb και με τα προγραμματα που εδινε/δινει το κρατος για την ενεργειακη επισκευη των σπιτιων.Τωρα που θα πεσει πεινα(κορονοιος,αυξησεις στα παντα κτλ) το ολο πραγμα θα τουμπαρει.

Προσφορά και ζήτηση.

1. Τα σπίτια που ήταν διαθέσιμα, πλέον ειναι σε airbnb ή νοικιασμένα σε ΜΚΟ σε 3πλάσιες τιμές απο τις τωρινές της αγοράς.
2. Παράλληλα εκατομμύρια ανθρώπων έχουν έρθει στις μεγάλες πόλεις απο όλη την Ελλάδα και όλο τον πλανήτη, ενώ η οικοδομή έχει πεθάνει εδώ και 14 χρόνια και δεν υπάρχουν νέες κατοικίες για να καλύψουν τη στέγαση τους.
3. Τέλος δεν υπάρχει δυνατότητα δανειοδότησης για νέες οικοδομές / αγορές διαμερισμάτων, απο τράπεζες.

Οπότε υπάρχει τεράστια ζήτηση και ελάχιστη προσφορά. Το τελικό αποτέλεσμα είναι να νοικιάζουν μόνο υψηλά αμειβόμενοι ή να νοικιάζουν ένα σπίτι >2 άτομα.

Αν δεν υπάρξει εξομάλυνση των 1/2/3, δεν θα υπάρξει καμία αλλαγή. Δεν είναι φούσκα. Είναι το αποτέλεσμα μιας εξίσωσης με πραγματικά δεδομένα. 

Αν όλα τα πολιτικά κόμματα ήταν σωστά, με την εισροή ανθρώπων στις πόλεις, για να διατηρηθεί το επίπεδο των πόλεων, θα δρομολογούσαν, εργατικές κατοικίες, νοσοκομεία, σχολεία, μμμ κλπ. Αν φέρνεις κόσμο σε πόλεις, χωρίς  τις ανάλογες αναβαθμίσεις, το αποτέλεσμα είναι αυτό που ζούμε. Καλές οι παπάτζες, αλλά θέλει και πράξεις. 

[UncleKim]

Δυστυχώς, ο κάθε λογής wannabe εισοδηματίας με ένα σπίτι, λόγω μεγάλης ζήτησης, ζητάει όσα του λείπουν. Εκεί που έπαιρνε 300 ευρώ για ας πούμε αξιοπρεπές 3άρι (2 Υ/Δ) στο Περιστέρι, τώρα βλέπει ότι μπορεί να ζητήσει σχεδόν τον βασικό μισθό για ενοίκιο χωρίς να τρέχει κάστανο. Ακόμα και παραπάνω για μερικούς. Αυτό που λησμονούν όμως είναι, και ότι οι υποχρεώσεις προς τον ενοικιαστή πρέπει να αυξηθούν παράλληλα. Δεν μπορεί με τόσα χρήματα να μην φροντίζουν τα ακίνητα τους.

Το κομμάτι που το κάνει ακόμα απάλευτο, είναι η αξίωση αμοιβής από τους μεσίτες προς τους ενοικιαστές. Τα παίρνουν από τον ιδιοκτήτη (που στην ουσία αυτός είναι ο πελάτης τους) αλλά τα παίρνουν και απο τον ενοικιαστή. Αυτό, λόγω μεγάλης ζήτησης, έχει καταντήσει στα όρια του καρτέλ. Ξέρουν οι μεσίτες, ότι δεν σε παίρνει να τους πεις όχι, ειδικά αν βρείς κάτι που καλύπτει τις ανάγκες σου. Ελεύθερη αγορά my ass.

Έψαχνα εντατικά σπίτι 2 χρόνια, προς ενοικίαση. Τέτοιο casting από ιδιοκτήτες και μεσίτες ούτε στις Playmate. Και το κακό δεν είναι τόσο τα ενοίκια. Το κακό είναι ότι σαν ενοικιαστής, δεν έχεις κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης σε οτιδήποτε, μιας και κυριολεκτικά οι ενδιαφερόμενοι κάνουν ουρά.

Δυστυχώς η κατάσταση είναι τραγική, και δεν πρόκειται να αλλάξει. Συμβιβάζεσαι και παίζεις με τους κανόνες για όσο αντέχεις. 

 

[Επισκέπτης]

34 λεπτά πριν, nyne είπε

Εγω πιστευω οτι αυτο με τα υψηλα ενοικια ειναι φουσκα που συντομα θα σκασει.Θεωρω οτι ξεκινησε με τα airbnb και με τα προγραμματα που εδινε/δινει το κρατος για την ενεργειακη επισκευη των σπιτιων.Τωρα που θα πεσει πεινα(κορονοιος,αυξησεις στα παντα κτλ) το ολο πραγμα θα τουμπαρει.

Fun fact no1. Το airbnb εχει μισοπεθανει εδω και 2 χρονια. Αυτα τα 2 χρονια ειναι που ανεβηκαν σημαντικα οι τιμες των ενοικιων.

Fun fact no2. Απο τους βασικους λογους αυξησης ειναι ο κωρονοιος. Ο κοσμος επενδυει στην κατοικια του γιατι μενει πολλες παραπανω ωρες σε αυτην. Αρα περιοχες που παλευονται και διαμερισματα που παλευονται εχουν παρει την ανιουσα γιατι προτιμουνται απο περισσοτερους, ακριβως λογω κωρονοιου.

[narta]

38 λεπτά πριν, nyne είπε

Εγω πιστευω οτι αυτο με τα υψηλα ενοικια ειναι φουσκα που συντομα θα σκασει.Θεωρω οτι ξεκινησε με τα airbnb και με τα προγραμματα που εδινε/δινει το κρατος για την ενεργειακη επισκευη των σπιτιων.Τωρα που θα πεσει πεινα(κορονοιος,αυξησεις στα παντα κτλ) το ολο πραγμα θα τουμπαρει.

Πριν 2 χρόνια παρα 2 μηνες τα ιδια λεγανε οι περισσοτεροι και τωρα ειναι κουβα.

[nyne]

Οκ παιδες ο χρονος θα δειξει.Εγω παντως δε βλεπω πως ο μεσος Ελληνας με ας πουμε 800 ευρω μισθο μπορει να δινει 600ευρω ενοικιο συν ρευμα 200ευρω συν φυσικο αεριο  συν φαγητο κτλ(μη βαλω παιδια & αυτοκινητο).Ετσι λοιπον πιστευω οτι θα πεσουν οι τιμες διοτι δεν θα υπαρχει το μαρουλι.Εδω ειμαστε και θα τα δουμε/ζησουμε ολα.Εκτος εαν πιστευουμε οτι ζουμε/θα ζησουμε στην Ελλαδα 2.0(που κατα καποιους εχει ξεκινησει...).

[narta]

2 λεπτά πριν, nyne είπε

Εγω παντως δε βλεπω πως ο μεσος Ελληνας με ας πουμε 800 ευρω μισθο μπορει να δινει 600ευρω ενοικιο

Δεν ειναι παντου τα ενοικια 600€. Αν βγεις εκτος αστικου ιστου εχει με τα 2/3 αξιοπρεπέστατα ακίνητα. Απλα θα εισαι 1 ωρα εκτος κέντρου/δουλειας/διασκεδασης