Μεταβίβαση με οφειλές στην εφορία

[Balrog]

Έχει κάποιος κάνει τη διαδικασία να μας δώσει τα φώτα του; Είναι αυτή η σωστή σειρά, τώρα πια που εκδίδεται και η βεβαίωση οφειλής ηλεκτρονικά ή λείπει κανένα βήμα; (Αν έχει καμιά σημασία, έστω οφειλές 10000€, αντικειμενική 5000€ και τίμημα 20000€)

1) Έκδοση τυχόν ΠΕΑ και ΗΤΚ [διάρκεια 2 μήνες μέχρι υπογραφή συμβολαίου, οπότε να ξεκινήσει αλλά να μην ολοκληρωθεί αν προκύψουν καθυστερήσεις από αλλού]
2) Επικαιροποίηση Κτηματολογίου και Ε9 σύμφωνα με τα ακριβή τετραγωνικά που θα υπολογιστούν παραπάνω [ΕΡ: Αν προκύψει διαφορά στον ΕΝΦΙΑ υπολογιζεται αυτόματα από την εφορία μετά από λίγες μέρες και προκύπτει νέο ποσό οφειλής;]
3) Υπαγωγή στις ρυθμίσεις 48 δόσεων, τυχόν παλιότερων οφειλών, και 24 δόσεων, τυχόν πρόσφατων οφειλών προς την εφορία [ΕΡ: μήπως να γίνει τελ. στιγμή, επειδή υπάρχει προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης, π.χ. 3 ημέρες; Ή αρκεί εντός των τελευταίων 30 ημερών αλλιώς προστίθενται οι νέοι τόκοι και μεγαλώνει η οφειλή; Ή μήπως δεν είναι προαπαιτούμενο η υπαγωγή σε ρύθμιση για να εκδοθει η βεβαίωση οφειλής στο (5) παρακάτω;]
4) Καταβολή της πρώτης δόσης των ρυθμίσεων
5) Έκδοση βεβαίωσης οφειλής, πλέον ψηφιακά (διάρκεια ενός μήνα)
6) Έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο
7) Προσκόμιση δύο τραπεζικών επιταγών από τον αγοραστή την ημέρα του συμβολαίου: μία προς την αρμόδια ΔΟΥ για το ποσό που αναγράφει η βεβαίωση οφειλής και μία για το υπόλοιπο του τιμήματος προς τον πωλητή

Ευχαριστώ

[theopan]

Το 2) δεν το ακουμπάς εκτός αν υπάρχει κάποια ιδιαιτερότητα (η οποία μπορεί να τεκμηριωθεί) και σου είπε ότι πρέπει να γίνει ο μηχανικός και ο συμβολαιογράφος. Αφού υπογραφεί και μεταγραφεί το συμβόλαιο και μετά, εσύ διαγράφεις το ακίνητο που πούλησες από το Ε9 και με το κτηματολόγιο ασχολείται μόνο ο αγοραστής. Το ιδανικό σενάριο θα ήταν να αποπληρώσεις το σύνολο της οφειλής σου πριν προχωρήσεις στη μεταβίβαση ώστε να γίνει αυτή με κανονικές ενημερότητες.

Επεξ/σία 19 Μαρτίου από theopan

[Balrog]

Ευχαριστώ για την απάντηση!!

Αναγκαστικά θα γίνει με βεβαίωση οφειλής η μεταβίβαση. Τις διαδικαστικές λεπτομέρειες κοιτάζω. Π.χ. η ενημερότητα με οφειλή έχει ισχύ 1 μήνα. Μήπως είναι σκόπιμο να την εκδώσει κανείς στην αρχή του μήνα, για να μην αλλάξουν τα ποσά των προσαυξήσεων; Ή δεν τρέχει και τίποτα, γιατί ξαναεκδίδεις όσες θες;

Η υπαγωγή σε ρύθμιση 12-24 δόσεων νομίζω είναι υποχρεωτική για να εκδοθεί η ανωτέρω βεβαίωση, ακόμη και αν θα εξοφληθεί όλο το ποσό. Δεν θυμάμαι εάν πρέπει να πληρωθεί η πρώτη δόση σε αυτές τις ρυθμίσεις εντός 3 ημερών, αλλιώς χάνονται.

Επίσης οφειλές του 2016-17 δεν μπαίνουν στην ρύθμιση των 24x αλλά μόνο στην από κάτω (48x). Άρα πρέπει να κάνει κανείς και τις δύο για να του βγει η φορολογική ενημερότητα με βεβαίωση οφειλής;

ΥΓ: Αυτό για τα τετραγωνικά το έγραψα για να είναι σωστό το πιστοπποιητικό ΕΝΦΙΑ. Νομίζω κάποτε τα διορθώναμε στο Ε9 πριν το εκδώσουμε. Σε εμένα δεν πειράζει πάντως και να πληρώσω με τα δηλωμένα τμ (συμβολαίου), γιατί είναι μικρότερο το πραγματικό εμβαδό. Για το κτηματολόγιο κοτσάνα είπα, μετά το συμβόλαιο θα πάει στο κτηματολόγιο και ας ελπίσουμε να το κάνει δεκτό. Μου λένε ότι αν υπάρχει ρύθμιση 4495 το μεταγράφουν χωρίς θέμα. Τεκμηρίωση για την ταυτότητα λες, ε; Είναι μικρότερο, αλλά συμβατό σε γενικές γραμμές με το περίγραμμα της σύστασης. Ευελπιστώ να περάσει ως πρόδηλο.