Θάνατος μισθωτή (οικία)

[Doubt]

Ζωή σε μας.

Τον προηγούμενο μήνα απεβίωσε αιφνιδίως ο μισθωτής σε οικία συγγενικού μου προσώπου (εκμισθωτής).

Η μίσθωση είναι δηλωμένη στο taxis στο όνομα (ΑΦΜ) του θανόντα. Στο ίδιο σπίτι διαμένουν η χήρα του εκλιπόντος κι ο γιός. Θέλουν να παραμείνουν με τους ίδιους όρους, όπως φαίνεται.

Πρέπει να δηλωθεί λύση της μίσθωσης και νέα μίσθωση στο όνομα πχ της χήρας;

Δευτερεύουσα ερώτηση. Αν για τον Α ή Β λόγο δεν είναι επιθυμητό να παραμείνουν, τι επιλογές υπάρχουν;

[MikhailBakurin]

Θα δώσεις ένα μικροποσό (σε σχέση με πιθανή ζημιά σου) σε ένα δικηγόρο και/ή λογιστή, να σου απαντήσει υπεύθυνα.

Εδώ, ή θα πει ο καθένας κάποια βλακεία που θα σε κάψει, ή βασίζεσαι στην αλληλεγγύη ενός εκ των ανωτέρω, που θα σου προσφέρουν αφιλοκερδώς υπηρεσίες, χωρίς να μπορούν να είναι ασφαλείς, καθώς δεν ξέρουν ακριβώς την περίπτωση.

[SeNNinhA]

1 ώρα πριν, Doubt είπε

Ζωή σε μας.

Τον προηγούμενο μήνα απεβίωσε αιφνιδίως ο μισθωτής σε οικία συγγενικού μου προσώπου (εκμισθωτής).

Η μίσθωση είναι δηλωμένη στο taxis στο όνομα (ΑΦΜ) του θανόντα. Στο ίδιο σπίτι διαμένουν η χήρα του εκλιπόντος κι ο γιός. Θέλουν να παραμείνουν με τους ίδιους όρους, όπως φαίνεται.

Πρέπει να δηλωθεί λύση της μίσθωσης και νέα μίσθωση στο όνομα πχ της χήρας;

Δευτερεύουσα ερώτηση. Αν για τον Α ή Β λόγο δεν είναι επιθυμητό να παραμείνουν, τι επιλογές υπάρχουν;

Η μίσθωση κληρονομείται στους δικαιούχους του κανονικά και συνεχίζεται η ίδια μίσθωση. 

"Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, υπάρχει ειδική ρύθμιση (ΑΚ 612), βάσει της οποίας οι κληρονόμοι του μισθωτή υπεισέρχονται στην μισθωτική σχέση και τους χορηγείται δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης. Για τις προϋποθέσεις της υπεισέλευσης απαιτείται ενεργός μίσθωση και ρητή ή σιωπηρή αποδοχή της κληρονομίας, όχι δε και μεταγραφή αυτής κατά τα ανωτέρω. Συνεπώς, η μισθωτική σχέση μεταβιβάζεται στους κληρονόμους τόσο του εκμισθωτή, όσο και του μισθωτή, οι οποίοι υπεισέρχονται στη θέση του κληρονομούμενου εκμισθωτή ή μισθωτή, δηλαδή στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτών, όπως είχαν διαμορφωθεί κατά τον κρίσιμο χρόνο της επαγωγής (βλ. ΑΠ 199/1998 Δνη 39.849, ΑΠ 1254/2001 Δνη 43.141)."

Θάνατος εκμισθωτή και μισθωτή (efotopoulou.gr)

 

Οτι ίσχυε για τον αρχικό μισθωτή εξακολουθεί να ισχύει και για τους κληρονόμους του.

Εαν θελήσεις να τους βγαλεις εξω ισχύει η νομοθεσία περί μισθώσεων κατοικίας σε ισχύ.

 

Bottom line:

• Εαν θέλουν να μείνουν, μένουν με την ίδια σύμβαση (όσο ακόμη διαρκεί και με τους ίδιους όρους)
• Εαν θέλουν να φύγουν τους δίνεται η δυνατότητα να καταγγείλουν την σύμβαση και να φύγουν.

Επεξ/σία 2 Ιουλίου από SeNNinhA

[Mhdenistis]

Συνεχίζεις κανονικά και όταν λήξει το συμβόλαιο θα κάνεις νέο με το όνομα της χήρας.

[Doubt]

Μπράβο @SeNNinhA εκτός από μηχανικός έχεις κι άλλα ταλέντα.

Οπότε δεν χρειάζεται νέο συμφωνητικό, υποθέτω η "λύση" στο taxis θα πρέπει να γίνει και να δηλωθεί συνέχεια της παλιάς μίσθωσης στο όνομα πχ της χήρας.

Δεν θα τους ενοχλήσουμε ως το τέλος του μήνα, λόγω του πένθους.

Επεξ/σία 2 Ιουλίου από Doubt

[xsterg]

γνωμη μου ειναι οτι πρεπει να συμβουλευτεις δικηγορο. σε αντιστοιχη περιπτωση ενοικιαστη που απεβιωσε αλλα ηταν χωρισμενος με παιδια τα παιδια ζουσαν σε αλλη πολη και δεν επιθυμουσαν να συνεχιστει η μισθωση εγινε λυση της μισθωσης. 

[SeNNinhA]

6 λεπτά πριν, xsterg είπε

γνωμη μου ειναι οτι πρεπει να συμβουλευτεις δικηγορο. σε αντιστοιχη περιπτωση ενοικιαστη που απεβιωσε αλλα ηταν χωρισμενος με παιδια τα παιδια ζουσαν σε αλλη πολη και δεν επιθυμουσαν να συνεχιστει η μισθωση εγινε λυση της μισθωσης. 

Ισχύει.

"..Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, υπάρχει ειδική ρύθμιση (ΑΚ 612), βάσει της οποίας οι κληρονόμοι του μισθωτή υπεισέρχονται στην μισθωτική σχέση και τους χορηγείται δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης..."

21 λεπτά πριν, Doubt είπε

Μπράβο @SeNNinhA εκτός από μηχανικός έχεις κι άλλα ταλέντα.

Οπότε δεν χρειάζεται νέο συμφωνητικό, υποθέτω η "λύση" στο taxis θα πρέπει να γίνει και να δηλωθεί συνέχεια της παλιάς μίσθωσης στο όνομα πχ της χήρας.

Δεν θα τους ενοχλήσουμε ως το τέλος του μήνα, λόγω του πένθους.

Το τυπικο στο TAXIS πιθανα να στο πει ο λογιστης σου.

[Doubt]

5 λεπτά πριν, xsterg είπε

σε αντιστοιχη περιπτωση ενοικιαστη που απεβιωσε αλλα ηταν χωρισμενος με παιδια τα παιδια ζουσαν σε αλλη πολη και δεν επιθυμουσαν να συνεχιστει η μισθωση εγινε λυση της μισθωσης.

Έχουν δηλώσει ήδη πως θέλουν να μείνουν και πλήρωσαν και τον τρέχοντα μήνα. Δεν μπορεί να τους βγάλει ο ιδιοκτήτης όπως γράφτηκε, οπότε μόνο το φορολογικό κομμάτι μένει.

[piccolino]

4 ώρες πριν, Doubt είπε

Μπράβο @SeNNinhA εκτός από μηχανικός έχεις κι άλλα ταλέντα.

Οπότε δεν χρειάζεται νέο συμφωνητικό, υποθέτω η "λύση" στο taxis θα πρέπει να γίνει και να δηλωθεί συνέχεια της παλιάς μίσθωσης στο όνομα πχ της χήρας.

Δεν θα τους ενοχλήσουμε ως το τέλος του μήνα, λόγω του πένθους.

Θα γίνει λύση του συμφωνητικού και νέο στο ΑΦΜ της συζύγου (λογικά) που θα έχει όμως ίδια ημερομηνία λήξης και ποσό ενοικίου, με το προηγούμενο. Δε μπορεί να συνεχιστεί/ανανεωθεί το ίδιο σε άλλο ΑΦΜ. Στο πεδίο σημειώσεις όμως, μπορείς να βάλεις τον αριθμό μισθωτηρίου που ήταν στο όνομα του θανόντα και πως αποτελεί συνέχιση του, ίσως φανεί χρήσιμο.