Ερώτηση για οφειλές κοινοχρήστων κατά την πλήρη απουσία από πολυκατοικία

[sphinxgr]

5 ώρες πριν, iml είπε

Όλα έχουν ανέβει. Το ρεύμα μόνο ήταν κάθε 2μηνο και τώρα είναι το ίδιο ποσό κάθε μήνα. Όποιος έξω από το χορό πιστεύει ότι γίνεται φαγοπότι να ζητήσει να αναλάβει τη διαχείριση, να εμπλακεί ενεργά, να δει τη χάρη και να τα κάνει σωστότερα. Όλο το πακέτο όμως, με τις συντηρήσεις τις αβαρίες και τις συνεννοήσεις με τους δικαιωματιστές, όχι να βγάζει 1 φορά το μήνα τα κοινοχρηστα σε ένα δανεικό excel αλλά στα υπόλοιπα να τρέχουν άλλοι.

στη θεωρία κ την παπάτζα όλοι καλοι ειναι. Πρακτικά όμως πάτος. Όπως τα λες. Να κάθεσαι να εξηγείς στον καθένα γιατί πήρες λάμπα με 3,7€ και όχι με 1,5€ που έχει δει αυτός ότι υπάρχουν λάμπες κλπ.

Οι κάτοικοι της χώρας είναι στην παπάτζα πρώτοι. Να αναλάβουν την διαχείριση δεν θέλουν ομως.... Αλλά θα σου πουν "και σιγα μωρε, τι δύσκολο έχει...."

[Fotis_Greece]

On 22/09/2024 at 21:46, notabot said:

Δηλαδή παρ' όλο που έλειπα μήνες οφείλω να πληρώσω στο 100% τους λογαριασμούς κοινόχρηστου ρεύματος σαν να ήμουν στο κτήριο κανονικά; Δεν δικαιούμαι μια μείωση 80% στη δαπάνη των κοινοχρήστων έτσι όπως αναφέρεται μέσα στο καταστατικό;

Να αναφέρω επίσης ότι η διαχείριση δεν λειτουργεί στο κτήριο λόγω κακών γειτόνων.

Μπορεις να μενεις στο δικο σου σπιτι στο χωριο η σε μονοκατοικια και να μην εχεις καθολου κοινοχρηστα. Απο την στιγμη που διαλεξες να μενεις σε πολυκατοικα ακολουθεις τους κανονες. Εκτος εαν θες να λειπεις γενικα εσυ και τα εξοδα εκει να τα πληρωνουν αλλοι αλλα οταν ερχεσαι σπιτι να εχει φως στην εισοδο, να εχει ρευμα το ασανσερ επειδη καποιοι αλλοι πληρωσανε για αυτο

[mike15]

σε εμας εχει συμφωνηθει με καταστατικο απο ολους τους ιδιοκτητες και εχει υπογραφτει κιολας απο την ανεργεση ακομα της οικοδομης ,οταν ενα σπιτι δεν κατοικειται ,μετα απο 4 μηνες θα εχει εκπτωση ,αν θυμαμαι καλα, 40 % στα κοινοχρηστα. 

[Hot_Wolf]

17 ώρες πριν, iml είπε

Όλα έχουν ανέβει. Το ρεύμα μόνο ήταν κάθε 2μηνο και τώρα είναι το ίδιο ποσό κάθε μήνα. Όποιος έξω από το χορό πιστεύει ότι γίνεται φαγοπότι να ζητήσει να αναλάβει τη διαχείριση, να εμπλακεί ενεργά, να δει τη χάρη και να τα κάνει σωστότερα. Όλο το πακέτο όμως, με τις συντηρήσεις τις αβαρίες και τις συνεννοήσεις με τους δικαιωματιστές, όχι να βγάζει 1 φορά το μήνα τα κοινοχρηστα σε ένα δανεικό excel αλλά στα υπόλοιπα να τρέχουν άλλοι.

Γεια σας. Στην πολυκατοικία που είχα γραφείο 30 τμ ο διαχειριστής ήταν εκεί από το 1990. Σε ερωτησή μου πού είναι το αποθεματικό σε πρώτο χρόνο και κατά δεύτερον τι γνώμη έχει ο κάθε ένοικος με την υπέρογκη αμοιβή ξεχωριστά για τον διαχειριστή χωρίς να κάνει κάτι παλαβό με κοιτούσαν όλοι αποσβολομένοι. Επίσης τι γίνεται με τις ψεύτικες συντηρήσεις κουδουνιών και τις απεντομώσεις. Δεν εμφανιζόταν ποτέ κανένας να φτιάξει κάτι. Άρα ο κύριος έπαιρνε αμοιβή διαχείρισης, είχε αρπάξει το αποθεματικό για 30 ολόκληρα χρόνια (200 ευρώ συγκεντρωτικά το μήνα για αποθεματικό), συν ψεύτικες/ανύπαρκτες επιδιορθώσεις βλαβών, συν ότι χαλούσε γινόταν υπερκοστολόγηση με πλασματικά τιμολόγια εφόσον ήταν όλοι δικοί του τόσα χρόνια. Άρα δεν γίνεται λέτε φαγοπότι; Για να μη πω περισσότερες λεπτομέρειες και ιστορίες. Γνωρίζω κόσμο που δεν είχε στην κυριολοξία να φάει, παραμιλούσε συνεχώς μέσα στη πολυκατοικία και μετά τα κοινόχρηστα σταμάτησαν όλα. 

Επεξ/σία 3 Απριλίου από Hot_Wolf

[sphinxgr]

12 ώρες πριν, Hot_Wolf είπε

Γεια σας. Στην πολυκατοικία που είχα γραφείο 30 τμ ο διαχειριστής ήταν εκεί από το 1990. Σε ερωτησή μου πού είναι το αποθεματικό σε πρώτο χρόνο και κατά δεύτερον τι γνώμη έχει ο κάθε ένοικος με την υπέρογκη αμοιβή ξεχωριστά για τον διαχειριστή χωρίς να κάνει κάτι παλαβό με κοιτούσαν όλοι αποσβολομένοι. Επίσης τι γίνεται με τις ψεύτικες συντηρήσεις κουδουνιών και τις απεντομώσεις. Δεν εμφανιζόταν ποτέ κανένας να φτιάξει κάτι. Άρα ο κύριος έπαιρνε αμοιβή διαχείρισης, είχε αρπάξει το αποθεματικό για 30 ολόκληρα χρόνια (200 ευρώ συγκεντρωτικά το μήνα για αποθεματικό), συν ψεύτικες/ανύπαρκτες επιδιορθώσεις βλαβών, συν ότι χαλούσε γινόταν υπερκοστολόγηση με πλασματικά τιμολόγια εφόσον ήταν όλοι δικοί του τόσα χρόνια. Άρα δεν γίνεται λέτε φαγοπότι; Για να μη πω περισσότερες λεπτομέρειες και ιστορίες. Γνωρίζω κόσμο που δεν είχε στην κυριολοξία να φάει, παραμιλούσε συνεχώς μέσα στη πολυκατοικία και μετά τα κοινόχρηστα σταμάτησαν όλα. 

Πόσα Διαμερίσματα υπήρχαν και ποια ήταν η υπέρογκη αμοιβή / μήνα του διαχειριστή?

Πόσες απεντομώσεις γίνονταν ανά έτος δηλαδή?

Πληρώνατε 200€ / μηνα αποθεματικό ή 200€ για αμοιβή διαχείρισης? 

[Hot_Wolf]

12 ώρες πριν, sphinxgr είπε

Πόσα Διαμερίσματα υπήρχαν και ποια ήταν η υπέρογκη αμοιβή / μήνα του διαχειριστή?

Πόσες απεντομώσεις γίνονταν ανά έτος δηλαδή?

Πληρώνατε 200€ / μηνα αποθεματικό ή 200€ για αμοιβή διαχείρισης? 

5 Ισόγεια μαγαζιά και 20 διαμερίσματα. 200 ευρώ το μήνα αποθεματικό και 200 ευρώ το μήνα αμοιβή διαχείρισης.

Ανά δύο μήνες είχες ψεύτικες επιδιορθώσεις, βλάβες που δεν γίνονταν ποτέ. Και σε κόστη 150 και 200 ευρώ. 

Τα κουδούνια ήταν πάντα χαλασμένα για πάνω από 5 χρόνια. Και έλεγε ανα 2 μήνες κουδούνια 150 ευρώ.

Εν τω μεταξύ λόγω προβλημάτων στην περιοχή που εμφανίστηκαν το 2014-15 έως το 2019 και εν όσω όλες οι πολυκατοικίες είχαν κλείσει τις εισόδους τους με δεύτερες πόρτες ή βαριές πόρτες ασφαλείας χωρίς τζάμια, ο έξυπνος δεν την έφτιαξε ποτέ, έτσι ώστε να βρίσκονται σκουπίδια, περιττώματα, ούρα συνεχώς αλλά και φθορές στα τζάμια και τους τοίχους, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται ευκαιρίες για επιδιορθώσεις για να κάνει τα δικά του μαθηματικά και να κερδίζει πάλι. Η πολυκατοικία βρωμούσε και αν καιγόταν λάμπα την άλλαζε μετά από 3 μήνες. Τα μόνα πραγματικά έξοδα ήταν το τριφασικό του ασανσέρ, η καθαρίστρια μια μόνο φορά το μήνα (την οποία δεν πλήρωνε κιόλας άμεσα ποτέ) και ο μηνιαίος έλεγχος συντήρησης του ασανσέρ.

Μόνο από το αποθεματικό τσίμπησε πάνω από 70.000 ευρώ. Τις χρυσές μέρες του ΠΑΣΟΚ μου έλεγε μία ιδιοκτήτρια ότι τα κοινόχρηστα ήταν στην τριπλάσια τιμή. Ερχόταν κόσμος έφτιαχνε το γραφείο του ή το διαμέρισμά του και έφευγε λόγω υπέρογκων κοινοχρήστων. Εκεί έγινε το τεράστιο φαγοπότι. Από αποθεματικά και ψεύτικες/ανύπαρκτες/παραφουσκωμένες βλάβες συνολικά τσίμπησε πάνω από 150.000 ευρώ και εννοείται μαύρα έτσι. Άλλα 50-70k από αμοιβές. Έτοιμος ο κύριος. Όχι απλά κατέκλεψε το κόσμο, ήταν πνεύμα αντιλογίας, ερειστικός και έβριζε τους πάντες. Γι αυτό όπου νοικιάζω δεν πληρώνω ευρώ σε κοινόχρηστα. Μόνο αν είναι σε εταιρεία ή με πείθουν οι λογαριασμοί. Στην Βικτώρια σε πολυκατοικία συγγενή μου μέχρι κόκκινα χαλιά έχει στρωμένα, είσοδο με πόρτες άλλης εποχής, λουστραρισμένα όλα τα ξύλα και τα μάρμαρα, ακόμη και καναπέ έχει (αν κλειδωθείς απ' έξω την βγάζεις άνετα στην είσοδο της πολυκατοικίας). Όλα αυτά γίνονται γιατί βρίσκουν κορόιδα. 

Και αυτή είναι μόνον μία ιστορία από τις πολλές. Σε άλλη πολυκατοικία που ενοικίαζα τα κοινόχρηστα είχε αναλάβει εταιρεία και ερχόντουσαν ευτελή ποσά γύρω στα 10-15 ευρώ maximum και το κτίριο ήταν σε άψογη κατάσταση.