Αγορά διαμερίσματος τελευταίου ορόφου με ταράτσα

[nikoskdx]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα την γνώμη σας για την αγορα σπιτιου στον τελευταιο οροφο με τις παρακατω φθορες.

Επισκεφτηκα το διαμερισμα με μηχανικο αλλα δεν ειχα προσβαση στην ταρατσα.

Η κατασκευη ειναι το 2004. Οι προβληματισμοι μου ειναι τα μακροχρονια κοστη λογω ταρατσας , ξεχωριστων ταβανιων στα μπαλκονια και εκθεσης του σημειου.

Εαν εχει καποιος γνωση ή κακες εμπειριες να μου τις  μεταφερει. Ευχαριστω

 

 

[mariosnik_]

Πρέπει να αποκτήσεις πρόσβαση και στην ταράτσα να δεις τι γίνεται. Από μέσα το σπίτι το έχεις δει στα ταβάνια η ούτε εκεί έχεις πρόσβαση; 

Από έξω θέλει σκαλωσιές, απομάκρυνση σαθρων, σοβαντισμα και βάψιμο. Η ταρατσα λογικά δεν θα πρέπει να εχει κάποιο πρόβλημα εκτός άμα έκαναν μάπα δουλειά οι εργάτες όταν το εχτιζαν, την περνάτε με ένα επαλοιφομενο ελαστομερες υγρομονωτικο και όλα κομπλέ. Για κτίριο 20ετιας δεν θα έλεγα ότι είναι παράξενες αυτές οι φθορες εκεί.

[majunior]

Έμενα σε ένα παρόμοιο διαμέρισμα 3ου, του 2005. Ψιλονορμάλ μου φαίνονται οι φθορές για την ηλικία του. Στον 3ο θα έχεις θέμα με τη ζέστη το καλοκαίρι και το κρύο το χειμώνα, εκτός αν έχει γίνει γίνει σοβαρή μόνωση στην ταράτσα. Εκείνη την εποχή συνήθως δεν κάνανε.

Η κατεύθυνση μου μοιάζει νότια, που σημαίνει ότι στο επίπεδο του διαμερίσματος θα σε απασχολεί μόνο η ζέστη το καλοκαίρι.

Ο κάθετος χώρος από εκεί που τελειώνει το ταβάνι του μπαλκονιού μέχρι το περβάζι της ταράτσας τι είναι; Όλο κουπαστή;

[kage]

Τι κοστη να εχεις εδω 20χρονια την εχουν αφησει οπως μπηκαν..ριξε μερικα χιλιαρικα ταρατσα κ στεγανωτικο χρωμα κ οσο κρατησει...Να ξερεις οτι ολα αυτα κανονικα ειναι κοινοχρηστα.δηλ.οι μετωπες μπαλκονιων .οποτε γ να μην τα χουν φτιαξει μαλλον θα τα βαλεις απο τσεπη σου..Σιγουρα θελει μονωση(ετσι κ αλλιως οι ταρατσες δεν κρατανε δεκαετιες οτι κ να βαλεις) κ ισως να μαζευει νερο εκει στην γωνια η ταρατσα οποτε ισως να θελει λουκι ή υδροροη  για να μην γλυφει τον τοιχο σου..μουχλα μεσα μυριζει? φουσκωσε κουφωσε ο τοιχος? Στον 2ο βλεπω παιζει να εβαλε κ αυτος καποιο  ελαστομερη/στεγανοποιητικο χρωμα 

Επεξ/σία 10 Μαρτίου από kage

[MakeGreeceSexyAgain]

Εχω ζήσει σε τελευταίο όροφο και αν και δεν είχα θέμα με υγρασίες, η ζέστη το καλοκαίρι και το κρύο το χειμώνα μας τσάκιζαν. 

[nikoskdx]

2 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Πρέπει να αποκτήσεις πρόσβαση και στην ταράτσα να δεις τι γίνεται. Από μέσα το σπίτι το έχεις δει στα ταβάνια η ούτε εκεί έχεις πρόσβαση; 

Από έξω θέλει σκαλωσιές, απομάκρυνση σαθρων, σοβαντισμα και βάψιμο. Η ταρατσα λογικά δεν θα πρέπει να εχει κάποιο πρόβλημα εκτός άμα έκαναν μάπα δουλειά οι εργάτες όταν το εχτιζαν, την περνάτε με ένα επαλοιφομενο ελαστομερες υγρομονωτικο και όλα κομπλέ. Για κτίριο 20ετιας δεν θα έλεγα ότι είναι παράξενες αυτές οι φθορες εκεί.

Ναι εννοειται θα τσεκαρω ταρατσα την επομένη απλα δεν ειχα πρόσβαση. Ναι το ειδα απο μεσα κανονικα, περαν απο καποιες μικρο μουχλες στα μπανια δεν φαινοταν κατι ανησυχητικο. Μονο οτι τα ταβανια για καποιον λογο δεν ειναι καλα σοβατισμενα.

 

[dimviii]

Κοίτα μήπως το κακό σοβατισμα είναι λόγω κακής επισκευής από υγρασίες ταρατσας

Σε καινούριο διαμέρισμα να σοβατισουν έτσι το ταβάνι .είναι απίθανο.

Επεξ/σία 7 Μαρτίου από dimviii

[nikoskdx]

18 λεπτά πριν, dimviii είπε

Κοίτα μήπως το κακό σοβατισμα είναι λόγω κακής επισκευής από υγρασίες ταρατσας

Σε καινούριο διαμέρισμα να σοβατισουν έτσι το ταβάνι .είναι απίθανο.

Να εχει γινει επισκευη σε ολο το ταβανι? μου φαινεται απιθανο αλλα ποτε δεν ξερεις.

2 ώρες πριν, majunior είπε

Έμενα σε ένα παρόμοιο διαμέρισμα 3ου, του 2005. Ψιλονορμάλ μου φαίνονται οι φθορές για την ηλικία του. Στον 3ο θα έχεις θέμα με τη ζέστη το καλοκαίρι και το κρύο το χειμώνα, εκτός αν έχει γίνει γίνει σοβαρή μόνωση στην ταράτσα. Εκείνη την εποχή συνήθως δεν κάνανε.

Η κατεύθυνση μου μοιάζει νότια, που σημαίνει ότι στο επίπεδο του διαμερίσματος θα σε απασχολεί μόνο η ζέστη το καλοκαίρι.

Ο κάθετος χώρος από εκεί που τελειώνει το ταβάνι του μπαλκονιού μέχρι το περβάζι της ταράτσας τι είναι; Όλο κουπαστή;

Ευχαριστω γαι τις πληροφοριες. Δεν νομιζω οτι καταλαβα καλα το τελευταιο που με ρωτησες.

 

 

2 ώρες πριν, kage είπε

Τι κοστη να εχεις εδω 20χρονια την εχουν αφησει οπως μπηκαν..ριξε μερικα χιλιαρικα ταρατσα κ στεγανωτικι χρωμα κ οσο κρατησει...Να ξερεις οτι ολα αυτα κανονικα ειναι κοινοχρηστα.δηλ.οι μετωπες μπαλκονιων .οποτε γ να μην τα χουν φτιαξει μαλλον θα τα βαλεις απο τσεπη σου..Σιγουρα θελει μονωση(ετσι κ αλλιως οι ταρατσες δεν κρατανε δεκαετιες οτι κ να βαλεις) κ ισως να μαζευει νερο εκει στην γωνια η ταρατσα οποτε ισως να θελει λουκι ή υδροροη  για να μην γλυφει τον τοιχο σου..μουχλα μεσα μυριζει? φουσκωσε κουφωσε ο τοιχος? Στον 2ο βλεπω παιζει να εβαλε κ αυτος καποιο  ελαστομερη/στεγανοποιητικο χρωμα 

Ενα δικιο το εχεις, ειναι απειραχτο τοσα χρονια. Σιγουρα μια επισκευη και μελετη για τα νερα θα βοηθησει. Δεν το εχω αγορασει ακομη αλλα προετοιμαζομαι κσι σας ευχασριστω για την βοηθεια. Δεν μυριζε να πω την αληθεια κατι εντονα. Ναι ετσι φαινεται οτι εχει βαλει κατι στον 2ο.

Το αλλο περιεργο ειναι οτι το παρακατω παραθυρο εχει κλειστει απο μεσα με επενδυση πετρας. Γιατι να κλεισεις παραθυρο που μπαινει φως απο κλειστη μερια?

 

Επεξ/σία 7 Μαρτίου από nikoskdx

[mariosnik_]

3 ώρες πριν, nikoskdx είπε

Ναι εννοειται θα τσεκαρω ταρατσα την επομένη απλα δεν ειχα πρόσβαση. Ναι το ειδα απο μεσα κανονικα, περαν απο καποιες μικρο μουχλες στα μπανια δεν φαινοταν κατι ανησυχητικο. Μονο οτι τα ταβανια για καποιον λογο δεν ειναι καλα σοβατισμενα.

 

Περίεργο αυτό με το σοβαντισμα στα ταβάνια. Τέτοιο χαλι δεν έχω ξαναδεί σε σπίτι ασχέτως παλαιότητας. Έχε υπόψην ότι αν θες να το βελτιώσεις θέλει πολύ δουλειά και δεν αρκεί απλά ένα βάψιμο..... 

Για ταράτσα κτλ, ότι γράψαμε, θέλει σοβαντισμα, βάψιμο, υγρό και θερμομονωση κτλ. Δες τι κόστος έχουν κι αν συμφέρει. 

[zestikios]

Έζησα στον 3ο με ταρατσα χωρις μονωση για 3 χρόνια. Τα καλοκαίρια απλά δεν παλευόταν η ζέστη, ειδικά το βράδυ. 

[xsterg]

οχι πρωτου οροφου, οχι τελευταιου οροφου. 

[dpolal]

10 λεπτά πριν, xsterg είπε

οχι πρωτου οροφου, οχι τελευταιου οροφου. 

Αν ο πρώτος είναι με πυλωτή από κάτω σίγουρα όχι, διαφορετικά κάπως παλεύετε.

[xsterg]

2 λεπτά πριν, dpolal είπε

Αν ο πρώτος είναι με πυλωτή από κάτω σίγουρα όχι, διαφορετικά κάπως παλεύετε.

οχι μονο για θερμικη μονωση αλλα και για αλλους λογους οπως λογοι ασφαλειας. 

[ekrepali]

Οι υδρορροές και οι οριζόντιες ενώσεις φαίνονται ταλαιπωρημένες. Πρέπει να αλλαχτούν, να μπει στρογγυλή υδρορροή αντί για τετράγωνη, να μπούνε σιφώνια αν δεν υπάρχουν, μετά να κλείσουν καλά οι τρύπες. Δεν είναι απλό αυτό, θέλει σκαλωσιές που κοστίζουν.

Τα κίτρινα μπαλκονάκια δε συνδέονται με την υδρορροή; Αν όχι θα λυμνάζει επάνω νερό, θα έχεις υγρασία. Με το πέρασμα των χρόνων θα κάνει μικρορωγμές και θα στάζει νερό στο μπαλκόνι, ή ακόμα και στο ταβάνι του σπιτιού.

Spoiler

Και τα μάρμαρα στα πάνω μπαλκονάκια φαίνονται ταλαιπωρημένα... θα ρουφάνε νερό οι αρμοί, θα ποτίζει το μπετόν και θα στάζει κάτι. 

Φίλε μή μπλέξεις... θα πετάξεις τα λεφτά σου και θα τσακώνεσαι με τους άλλους ιδιοκτήτες για κοινόχρηστες δαπάνες / επισκευές.

Επεξ/σία 8 Μαρτίου από ekrepali

[lary7]

Η υγρομόνωση της ταράτσας σίγουρα θα είναι ταλαιπωρημένη ενώ η θερμομόνωση θα μπορείς να το δείς αν υπάρχει κάνοντας μια τρύπα στο δικό σου ταβάνι, λογικά τα μονωτικά θα είναι απο κάτω. Πρώτα δές την ταράτσα σε τι κατάσταση είναι και τι θερμομόνωση έχει. Μικρές επεμβάσεις ίσως χρειαστεί να τις κάνεις όπως και καθαρισμό γιατί εσυ θα πάρεις νερά αν έχει θέμα, ακριβότερες επεμβάσεις πάνε κοινόχρηστα και αν αντιδράσουν οι συνιδιοκτήτες το πάς δικαστικά. Εσωτερικά καλό είναι να κάνεις μια οροφή γυψοσανίδας να ξεμπερδεύεις, και θα έχεις ωραίο αποτέλεσμα και μπορείς οικονομικά να βάλεις πετροβάμβακα για να έχεις εξτρα θερμομόνωση απο το σημείο με τις μεγαλύτερες απώλειες. Η μούχλα στα μπάνια είναι φυσιολογική λόγω υγρασίας και θερμομόνωσης, τα λούκια επίσης χρήζουν επέμβασης αργά η γρήγορα.