Υποθηκοφυλακειο

Η αεροφωτογραφία που προσκομίζουν κάποιοι, είναι μέσω του site του κτηματολογίου. (Υπηρεσία θέασης ορθοφωτογραφιών).

Για το Τοπογραφικό διάγραμμα, είναι όπως στα λέει ο makfil. Θα το βρεις κανονικά στο υποθηκοφυλακείο.

Σε περίπτωση που δεν καταφέρεις να το βρεις (δεν νομίζω να συμβεί αυτό), τότε μπορείς να προσκομίσεις το απόσπασμα από το Κτηματολόγιο. (Αυτό το κάνεις είτε μόνος σου αν ξέρεις, είτε πας σε κάποιον Τοπογράφο. Κάποιοι δεν παίρνουν τίποτα, κάποιοι παίρνουν το πολύ 20€.)

Καλό όμως είναι, να βρεις και να προσκομίσεις σίγουρα το Τοπογραφικό, γιατί σε περίπτωση διένεξης με τον όποιο γείτονα για την δήλωση των συνόρων στο κτηματολόγιο, πιο ισχυρό είναι το Τοπογραφικό παρά το απόσπασμα.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.  Ο paredwse είχε αναφέρει σε προηγούμενο μήνυμα ότι αν γνωρίζει κάποιος τα στοιχεία του συμβολαίου μπορεί να κάνει ο ίδιος αίτηση στο υποθηκοφυλάκειο χωρίς να χρειάζεται δικηγόρος. 

Να δω εν τέλει αν θα το χρειαστώ καθότι στον τίτλο (αποδοχή κληρονομιάς) που προσκομίζω για να δείξω την κυριότητα της κατοικίας δεν συμπεριλαμβάνεται σίγουρα κάποιο τοπογραφικό απλώς γίνεται αναφορά σε προηγούμενο τίτλο και εκεί αναφέρεται το τοπογραφικό. (δλδ σε προγενέστερο τίτλο ιδιοκτησίας από εκείνον που έχει τελική μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο)

Στις οδηγίες αναφέρει ότι  "Στις δοµηµένες περιοχές η αναφορά της οδού και του αριθµού είναι επαρκής πληροφορία για τον εντοπισµό του ακινήτου."  

Με άλλα λόγια αυτό με τις ορθοφωτογραφίες ή το gps χειρός που είναι άλλη εναλλακτική είναι περισσότερο στη περίπτωση μη δομημένων περιοχών, χωραφιών κλπ.

Θα δούμε....γνωστός μου εκτύπωσε μόνος του την εικόνα από google earth και δεν είχε θέμα. (ίσως δεν τους νοιάζει ιδιαίτερα εκείνους αλλά περισσότερο πρόβλημα για σένα μελλοντικά μπορεί να είναι σε ενδεχόμενη διένεξη όπως αναφέρθηκε αλλά εντάξει εμένα είναι διαμέρισμα σε πολυκατοικία σε κεντρικό σημείο πόλης, δεν είναι κάποιο χωράφι στη  μέση του πουθενά που μπορεί να καταπατηθεί. 

Καλησπέρα  έχω ένα οικόπεδο του 1930, κληρονομιά και το 2001 το κατοχύρωσα με απόφαση απο το πρωτοδικείο με δύο μάρτυρες και δικηγόρο.

Πώς μπορώ να το εντάξω στο Υποθηκοφυλάκειο, ωστε να προβώ στην πώλησή του ;;

Η Συμβολαιογράφος μου, μου είχε πεί οτι μόνο με αυτήν την απόφαση, μπορώ να το πουλήσω αλλα ο δικηγόρος του εν δυνάμει αγοραστή, λέει οτι πρέπει να είναι δηλωμένο στο υποθυκοφυλάκειο το οικόπεδο.

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

11 ώρες πριν, dhmak είπε

Καλησπέρα  έχω ένα οικόπεδο, κληρονομιά απο το 1930 και το 2001 το κατοχύρωσα με απόφαση απο το πρωτοδικείο με δύο μάρτυρες και δικηγόρο.

Πώς μπορώ να το εντάξω στο Υποθηκοφυλάκειο, ωστε να προβώ στην πώλησή του ;;

Η Συμβολαιογράφος μου, μου είχε πεί οτι μόνο με αυτήν την απόφαση, μπορώ να το πουλήσω αλλα ο δικηγόρος του εν δυνάμει αγοραστή, λέει οτι πρέπει να είναι δηλωμένο στο υποθυκοφυλάκειο το οικόπεδο.

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

Σε χάνω λίγο σε αυτό που λες. Δεν υπάρχει κάποια τέτοια διαδικασία. Μήπως σου είπε κάτι άλλο;

Επιπλέον τι εννοείς ότι το έχεις κληρονομιά από το 1930; 90 χρονών είσαι;

Μήπως θες να πεις πως το 2001 ήρθε στην κατοχή σου με χρησικτησία, άρα γι'αυτό είναι επιφυλακτικός ο δικηγόρος του υποψήφιου αγοραστή;

16 ώρες πριν, dhmak είπε

Καλησπέρα  έχω ένα οικόπεδο, κληρονομιά απο το 1930 και το 2001 το κατοχύρωσα με απόφαση απο το πρωτοδικείο με δύο μάρτυρες και δικηγόρο.

Πώς μπορώ να το εντάξω στο Υποθηκοφυλάκειο, ωστε να προβώ στην πώλησή του ;;

Η Συμβολαιογράφος μου, μου είχε πεί οτι μόνο με αυτήν την απόφαση, μπορώ να το πουλήσω αλλα ο δικηγόρος του εν δυνάμει αγοραστή, λέει οτι πρέπει να είναι δηλωμένο στο υποθυκοφυλάκειο το οικόπεδο.

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

Πολύ σωστά σου τα είπε.

Δυστυχώς στα χωριά για το μεγαλίτερο ποσοστό των ιδιοκτησιών δεν υπάρχουν συμβόλαια και τα κατέχουν με χρησικτησία από το γονιό στο παιδί.Ναι τώρα μετά το πρωτοδικείο το σωστό είναι να συνταχθούν συμβόλαια στα ονόματα των κληρονόμων ώστε να μπορούν να πουλβθούν γιατί πολλοί αγοραστές φοβούνται να ρισκάρουν και να αγοράσουν κάτι που στον τίτλο να αναφέρεται απλά χρησικτησία.

17 ώρες πριν, dhmak είπε

Καλησπέρα  έχω ένα οικόπεδο, κληρονομιά απο το 1930 και το 2001 το κατοχύρωσα με απόφαση απο το πρωτοδικείο με δύο μάρτυρες και δικηγόρο.

Πώς μπορώ να το εντάξω στο Υποθηκοφυλάκειο, ωστε να προβώ στην πώλησή του ;;

Η Συμβολαιογράφος μου, μου είχε πεί οτι μόνο με αυτήν την απόφαση, μπορώ να το πουλήσω αλλα ο δικηγόρος του εν δυνάμει αγοραστή, λέει οτι πρέπει να είναι δηλωμένο στο υποθυκοφυλάκειο το οικόπεδο.

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

κατ' αρχάς, πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν στην περιοχή σου λειτουργεί Γραφείο Κτηματολογίου ή Υποθηκοφυλακείο για τη μεταγραφή.

Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει (1192, 1193) τις πράξεις που μεταγράφονται.

Ρώτησε δικηγόρο για τις ενέργειες που πρέπει να κάνει για τη μεταγραφή της απόφασης που έχεις.

Ναι, το οικόπεδο βρίσκεται σε χωριό, στο Κρίκελλο Ευρυτανίας.

Το "κόλπο" που κάνουν συνήθως όσοι έχουν πάρει κάτι με χρησικτησία, είναι πως μετά, κάνουν μια μεταβίβαση - εικονική πώληση, σε ένα μέλος της οικογένειάς τους. Οπότε μετά και "εξασφαλίζονται".

Ρώτα κάποιον άλλον συμβολαιογράφο, αφού με την δική σου δεν έγινε σωστή καθοδήγηση και έχε στο νου σου σαν εναλλακτική, αυτό που σου είπα.

Καλημέρα.Την προηγούμενη εβδομάδα ως αγοραστής ενός οικοπέδου αντικειμενικης αξίας 20500 ευρώ πλήρωσα συμβολαιογραφικα και έξοδα μεταγραφής 900 ευρώ.Επειδή δεν είχα ξανακάνει ανάλογο συμβόλαιο μου φάνηκαν πάρα πολλά τα έξοδα μεταγραφής αφού η συμβολαιογραφος πήρε 370.Ποια είναι η γνώμη σας;Ευχαριστώ.

Τι ακριβως γινεται μετα το ετος που σου δινουν στο κτηματολογιο για να πληρωσεις την εγγραφη απο ιδιοκτησια που ηρθε στην κατοχη σου?

3 λεπτά πριν, green gordon είπε

Τι ακριβως γινεται μετα το ετος που σου δινουν στο κτηματολογιο για να πληρωσεις την εγγραφη απο ιδιοκτησια που ηρθε στην κατοχη σου?

Πηγαίνεις πάλι στη ΔΟΥ και ζητάς νέο υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.

Εάν στην περιοχή σου μειωθεί ή προβλέπεται να μειωθεί η ΑΑ, συμφέρει να περιμένεις, αλλιώς μεταγράφεις το συμβόλαιο πριν από την αλλαγή.

Και αυτό, βέβαια, στην περίπτωση που το συμβόλαιο έχει αντικείμενο που δεν κινδυνεύει να προσβληθεί από άλλο ενδιαφερόμενο, οπότε δεν καίγεσαι να το μεταγράψεις άμεσα.

23 λεπτά πριν, konstg είπε

Καλημέρα.Την προηγούμενη εβδομάδα ως αγοραστής ενός οικοπέδου αντικειμενικης αξίας 20500 ευρώ πλήρωσα συμβολαιογραφικα και έξοδα μεταγραφής 900 ευρώ.Επειδή δεν είχα ξανακάνει ανάλογο συμβόλαιο μου φάνηκαν πάρα πολλά τα έξοδα μεταγραφής αφού η συμβολαιογραφος πήρε 370.Ποια είναι η γνώμη σας;Ευχαριστώ.

Τα συμβολαιογραφικά είναι 0,775%, αν θυμάμαι καλά, επί της αξίας του συμβολαίου.

Σε ένα συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρει ότι υπάρχει τοπογραφικό το οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται ,που μπορούμε να βρούμε ένα αντίγραφο στο υποθηκοφυλακείο η στον συμβολαιογράφο?