Αλλαγή χρήσης χώρου από επαγγελματικη σε κατοικία.

Επειδή τον τελευταίο καιρό ειμαι σε αναζήτηση κατοικίας για ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας, και επειδη φυσικά υπάρχουν μόνο κάποια ετοιμόρροπα σπίτια σε λογική τιμη που έχουν ξεφύγει απο το airbnb, και τα πιο καινουργια είναι απλησίαστα, σκεφτόμουν μηπως βρω καποιόν ενιαίο επαγγελματικό χωρο και τον διαμορφώσω ανάλογα, καθώς υπάρχουν άπειροι τέτοιοι χώροι σε αρκετα χαμηλές τιμες. Υπάρχει αυτή η δυνατότητα σε μια απλή συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη ή θέλει μελέτες, μηχανικούς κτλ;

αν δέχεται να κάνει ιδιωτική μίσθωση και οι παρεμβάσεις σου αφορούν χωρίσματα (γυψοσανίδες) και βαψίματα δεν χρειάζεσαι άδεια.

Αν θες να χτίσεις - γκρεμίσεις τοίχους, χρειάζεται κάποια στατική μελέτη ενδεχομένως.
Παρόλα αυτά , για να πειράξεις την ηλεκτρολογική εγκατάσταση , θα πρέπει να δώσεις σχεδιάγραμμα στη ΔΕΗ από αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο για να πάρεις ρεύμα.



Νομίζω ότι αυτά τα βρίσκετε.
Πρόβλημα θα έχεις αν έχει βιοτεχνικά-βιομηχανικά ρεύματα.
Εκεί είναι τσιμπημένο το κόστος να κατεβάσεις την εγκατάσταση σε οικιακό και πιθανότατα δεν θα το δεχτεί ο ιδιοκτήτης.

Οχι, ουτε γυψοσανιδες θελω, ουτε τιποτα τετοιο, το πολύ πολύ μια κουζίνα και καπως να στριμωξω μια ντουζιέρα στο μπανιο.. προτιμώ ενιαίο χωρο χωρις τοιχους κτλ.. οπότε ελπιζω να βρώ ακρη ετσι, γιατι κανονικο διαμερισμα δεν με βλεπω..

Ευχαριστώ

Ο ενιαιος χωρος/high ceiling ειναι μεγαλο προβλημα για HVAC αν εισαι ενα ατομο και ιδιωτης.

Ο ενιαιος χωρος/high ceiling ειναι μεγαλο προβλημα για HVAC αν εισαι ενα ατομο και ιδιωτης.

Τι ακριβώς είναι το HVAC ;

Heating, ventilation and air conditioning (HVAC). Ερχεται χειμωνας.

Νομίζω ότι θα ήταν πρόβλημα χώρο κατοικίας να ήθελες να τον χρησιμοποιήσεις και για κατάστημα.

Εκεί θα ήθελες Πολεοδομίες Μηχανικούς,ηλεκτρολόγους και αν γινόταν τίποτε.

 

Έναν επαγγελματικό χώρο ειδικά αν είχε και μεγάλο εμβαδόν δεν νομίζω πως ο ιδιοκτήτης θα είχε πρόβλημα

με μικρές απλές παρεμβάσεις (γυψοσανίδα-διαχωρισμό με τοποθέτηση ντουλάπας κ.λ.π.) και όχι μόνιμους τοίχους ,

να χρησιμοποιηθεί και για κατοικία.

Πιο εύκολο ακόμη σε μία τέτοια περίπτωση θα ήταν να βρεις έναν επαγγελματικό χώρο που να διαθέτει ένα μικρό

πατάρι το οποίο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί σαν χώρο κατοικίας (υπνοδωματίου-κουζίνας)

Νομιζω οι περισσοτεροι σκεφτεστε ισογειο εμπορικο /βιομηχανικο μαγαζι ή κανα εργοστασιο

Για πρωην γραφεια θα πρεπει να ψαχνει σε χ οροφο... κομπλε θα ναι.

Θελει αλλαγη σε πολεοδομια κ δου απο επαγγελματικο χωρο σε κατοικια...

Ολα αυτα αφου το γραφει το καταστατικο.αλλιως θα πρεπει να παρεις εγκριση απο αλλους ιδιοκτητες...

Οντως για πρωην γραφεία ψαχνω, σε ενιαιο χωρο σε όροφο στον οποιο δεν θέλω να γίνει καμια αλλαγη με γυψοσανίδες τοιχους κτλ. Η μόνη αλλαγη που με ενδιαφέρει θα είναι η κουζινα, δηλαδή ενας παγκος , ντουλαπια νεροχυτης κτλ, αλλα και παλι κατι πολύ μινιμαλ. Και μετα μια ντουζιέρα στο μπάνιο. Γενικότερα έχω ασχοληθεί με οικοδομη και ανακαινίσεις παλιότερα και πιανουν και αρκετα τα χέρια μου οπότε δεν βλέπω κάτι δύσκολο στην όλη φαση. Δεν ξέρω αν οι ιδιοκτήτες γνωριζουν για αλλαγες σε πολεοδομια κτλ, αλλα 2 χώρους που κανόνισα να δω απο Δευτερα ήταν αρκετα συγκαταβατικοι. Θα δείξει αναλόγως το κόστος της αλλαγης και τα συνολικά μηνιαία πάγια έξοδα αν με συμφέρει.

Κατα 90% ισχυουν τα παρακατω...

Αν βρεις ετοιμο δηλ.με κουζινα δεν θελει αδεια δομησης απλα ενημερωση αλλαγης χρησης..

Αν θελει εγκατασταση κουζινα σωληνες +αποχετευση,μπανιο κτλ θελει νεα αδεια δομησης..

Ή κανεις απλα ενημερωση και μετα yolo αν το κτηριο ειναι ολο δικο του

Οντως για πρωην γραφεία ψαχνω, σε ενιαιο χωρο σε όροφο στον οποιο δεν θέλω να γίνει καμια αλλαγη με γυψοσανίδες τοιχους κτλ. Η μόνη αλλαγη που με ενδιαφέρει θα είναι η κουζινα, δηλαδή ενας παγκος , ντουλαπια νεροχυτης κτλ, αλλα και παλι κατι πολύ μινιμαλ. Και μετα μια ντουζιέρα στο μπάνιο. Γενικότερα έχω ασχοληθεί με οικοδομη και ανακαινίσεις παλιότερα και πιανουν και αρκετα τα χέρια μου οπότε δεν βλέπω κάτι δύσκολο στην όλη φαση. Δεν ξέρω αν οι ιδιοκτήτες γνωριζουν για αλλαγες σε πολεοδομια κτλ, αλλα 2 χώρους που κανόνισα να δω απο Δευτερα ήταν αρκετα συγκαταβατικοι. Θα δείξει αναλόγως το κόστος της αλλαγης και τα συνολικά μηνιαία πάγια έξοδα αν με συμφέρει.

Τώρα κατάλαβα.

Τέτοια υπάρχουν πολλά και άδεια.

Μιλούσα τις προάλλες με κάποιον και μου έλεγε ότι κάπου στην πλατεία Κοτζιά έχει ένα μικρό.

Στην πολυκατοικία τα περισσότερα είναι τέτοια σχεδόν όλα ανοίκιαστα λόγω κρίσης όλα χρωστάνε κοινόχρηστα

μέχρι 3.000 ευρώ τα έχουν παρατήσει οι ιδιοκτήτες και ο διαχειριστής τους κυνηγάει με κατασχέσεις.

 

Οπότε για τέτοιο κάνε παζάρια τυχερός θα είναι ο ιδιοκτήτης να βρει ενοικιαστή να του πληρώνει τουλάχιστον τον

ενφια    και ότι αρπάξει.

καλημερα

Για να μην ανοιγω νεο θεμα: φιλος εχει στα χερια του (εγκατελειμενο) χωρο 30 τμ στο κεντρο της Αθηνας που ειχε δηλωθει ως καταστημα (τσαγκαραδικο) και ειχε δουλεψει. Ημιυπογειο με ξεχωριστη εισοδο.

Εχει τουαλετα /νερο/ρευμα. Ο φιλος θελει να κανει αλλαγη χρησης σε οικια να μεινει.

1)Ξερει περιπου κανεις κοστος χοντρικα; 1000 ευρ? 5000 ευρ? 10.000 ευρ?

2) επειδη πιανουν τα χερια του, δομικα θα πρεπει να φτιαξει κουζινα (παροχες νερου/αποχευτευση) θα πρεπει ενας μηχανικος να φτιαξει σχεδιο καινουργιο; (ουσιαστικα σκεφτεται να μη βαλει καθολου τοιχους απο τουβλα αλλα ειτε γυψοσανιδα ειτε αλλο υλικο(ξυλο)

3)θελει αδεια/εγκριση απο τους ιδιοκτητες διαμερισματων πολυκατοικιας ? (μιλαμε για μεγαλη πολυκατοικια καμια 10αρια διαμερισματα τουλαχιστον)

ευχαριστω

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2022 από vamvakoolas

Θα πρέπει να βρεθεί η σύσταση των ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας η οποία να γράφει ότι επιτρέπεται τροποποίησή της.

αν δεν υπαρχει αρχειο (π.χ για δεκαετια '50) ή δε το επιτρεπει, μπορει να προχωρησει αυθαιρετα και μετα να το νομιμοποιησει;

όχι