χαλασε η κλειδαρια ασφαλειας,ενοικαστης η ιδιοκτητης?

1 λεπτό πριν, maniacos93 είπε

Μένεις 5 χρόνια ήδη μέσα στο σπίτι. Προφανώς η ζημιά έγινε λόγω δικιάς σου χρήσης, εξάλλου 5 χρόνια δεν είναι λίγα. Οπότε το λογικό είναι να επιβαρυνθείς εσύ τη ζημιά και να αλλάξεις εσύ την κλειδαριά. Αν μας έλεγες ότι νοίκιασες το σπίτι π.χ. πριν ένα εξάμηνο τότε αλλάζουν τα πράγματα διότι δεν πρόλαβες καν να χρησιμοποιήσεις την κλειδαριά αρκετά ώστε να προκαλέσεις εσύ την ζημιά.

μενει 5 χρονια κ μπορει η κλειδαρια να ειναι 15 χρονων...αυτο που λες δε στεκει.

=========

γνωμη μου : ο ιδιοκτητης με τον ενοικιαστη τα βρισκουν και πληρωνουν καποιο ποσοστο.

αν δεν τα καταφερουν να συννενοηθουν, ο ενοικιαστης αλλαζει την κλειδαρια & φευγοντας την παιρνει μαζι του.

56 λεπτά πριν, SPYRER_007 είπε

Έχεις δικιο αλλα θα το έχεις αποδεχτει με παπα και με κουμπαρο οποτε δεν μπορείς να το κανείς δικο μου το προβλημα εκτός αν αποδείξεις κατι.Αμα φύγεις νυχτα σαν ενοικιαστής τι γινεται????Κλειδαρια στο σπιτι σου αλλαζεις απο την αρχη για την δικη ασφαλεια σου πρωτα απο ολα.

Άλλωστε οταν νοικιάζεις ενα σπιτι χωρίς να αλλάξεις κλειδαριά που ξέρεις οτι ο ιδιοκτήτης δεν εχει κρατήσει κλειδια ?????????????

Δεν το ξέρεις. Όπως δεν ξέρει και ο ιδιοκτήτης αν αλλάξω κλειδαριά χωρίς να του το πω οπότε πάλι έχουμε την ίδια κατάληξη. Η κατάληξη είναι ότι είτε καινούργιο σπίτι είτε παλιό οι φυσιολογικές φθορές είναι του ιδιοκτήτη. 

23 λεπτά πριν, maniacos93 είπε

Μένεις 5 χρόνια ήδη μέσα στο σπίτι. Προφανώς η ζημιά έγινε λόγω δικιάς σου χρήσης, εξάλλου 5 χρόνια δεν είναι λίγα. Οπότε το λογικό είναι να επιβαρυνθείς εσύ τη ζημιά και να αλλάξεις εσύ την κλειδαριά. Αν μας έλεγες ότι νοίκιασες το σπίτι π.χ. πριν ένα εξάμηνο τότε αλλάζουν τα πράγματα διότι δεν πρόλαβες καν να χρησιμοποιήσεις την κλειδαριά αρκετά ώστε να προκαλέσεις εσύ την ζημιά.

Πως ακριβώς χαλάει η κλειδαριά από χρήση του ενοικιαστή που δεν είναι φυσιολογική φθορά; τι πάει να πει μένει 5 χρόνια; δλδ αν αύριο χαλάσει ο ηλιακός θερμοσίφωνας θα πληρώσει 500 ευρώ να τον αλλάξει ο ενοικιαστής; 

Το καλύτερο για μένα;Μισά-μισά.50~50!

41 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Δεν το ξέρεις. Όπως δεν ξέρει και ο ιδιοκτήτης αν αλλάξω κλειδαριά χωρίς να του το πω οπότε πάλι έχουμε την ίδια κατάληξη. Η κατάληξη είναι ότι είτε καινούργιο σπίτι είτε παλιό οι φυσιολογικές φθορές είναι του ιδιοκτήτη. 

Οχι δεν εχουμε την ιδια καταληξη  γιατι εκει θα την πληρώσεις μονο σου οποτε κανε οτι θελεις και ειναι δικαιωμα  σου.Αμα φύγεις νυχτα σαν ιδιοκτητης θα πληρωσω μια φορα κλειδαρα και κλειδαρεια οχι διπλα.Παλια που εκανε  20 ευρο ο αφαλός και οι πορτες ηταν  ξύλινες ολοι οι ενοικιαστές αλλαζαν απο την αρχη που εμπεναν στο σπιτι και δεν υπηρχε και οικονομικο προβλημα ουτε φθορα.Τωρα ομως που εχει κόστος το θεμα κοιτάμε που θα το φορτωσουμε.Και τέλος παντων σύμφωνο οτι ειναι φθορα αλλα αν την αναλαβει ο ιδιοκτητης τα δευτερα και τριτα κλειδια για αλλαγές συνδυασμών και τετοια τα κραταει κανονικοτατα και σε οποιον αρεσει.

Και ακομα που ξερω εγω σαν  νεος ενοικιαστης οτι εσυ φεύγοντας σαν προηγουμενος  δεν κρατησες αντιγραφο  κλειδι για να με  ληστέψεις αργοτερα και ανετα σε κατηγορω με την δικια σου λογικη.

35 λεπτά πριν, mclein² είπε

μενει 5 χρονια κ μπορει η κλειδαρια να ειναι 15 χρονων...αυτο που λες δε στεκει.

Η κλειδαριά μπορεί να είναι 15 χρόνων αλλά ξέρεις αν χρησιμοποιούνταν όλα αυτά τα 15 χρόνια; Έμενε κανείς πιο πριν στο σπίτι; Επίσης, μπορεί ο ιδιοκτήτης να την πέρασε καινούρια πριν μπει ο ενοικιαστής του θέματος στο σπίτι. Το πιο σωστό πάντως είναι να γίνει ότι γράφει στο συμβόλαιο. 

18 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Πως ακριβώς χαλάει η κλειδαριά από χρήση του ενοικιαστή που δεν είναι φυσιολογική φθορά; τι πάει να πει μένει 5 χρόνια; δλδ αν αύριο χαλάσει ο ηλιακός θερμοσίφωνας θα πληρώσει 500 ευρώ να τον αλλάξει ο ενοικιαστής; 

Μιλάμε για μικροπράγματα. Προφανώς δεν θα αλλάξει θερμοσίφωνα, ούτε ψυγείο, ούτε κουζίνες, ούτε τέντες, ούτε παντζούρια. Μιλάμε για κάτι που, από το σχόλια που διάβασα, κοστίζει πάνω-κάτω 50 εύρω. Αλλά όπως έγραψα και πριν, το πιο σωστό είναι να γίνει ότι γράφει στους όρους του συμβολαίου.

23 λεπτά πριν, maniacos93 είπε

Η κλειδαριά μπορεί να είναι 15 χρόνων αλλά ξέρεις αν χρησιμοποιούνταν όλα αυτά τα 15 χρόνια; Έμενε κανείς πιο πριν στο σπίτι; Επίσης, μπορεί ο ιδιοκτήτης να την πέρασε καινούρια πριν μπει ο ενοικιαστής του θέματος στο σπίτι. Το πιο σωστό πάντως είναι να γίνει ότι γράφει στο συμβόλαιο. 

Μιλάμε για μικροπράγματα. Προφανώς δεν θα αλλάξει θερμοσίφωνα, ούτε ψυγείο, ούτε κουζίνες, ούτε τέντες, ούτε παντζούρια. Μιλάμε για κάτι που, από το σχόλια που διάβασα, κοστίζει πάνω-κάτω 50 εύρω. Αλλά όπως έγραψα και πριν, το πιο σωστό είναι να γίνει ότι γράφει στους όρους του συμβολαίου.

συμφωνω να γινει οτι γραφει το συμβολαιο αλλα επειδη συνηθως δε γραφει συγκεκριμενα, τα πραγματα που φευγοντας ο ενοικιαστης μενουν στο σπιτι...το κοστος βαραινει τον ιδιοκτητη.

ως εκ τουτου, μπορει να αλλαξει την κλειδαρια με τη χειριστη δυνατη επιλογη αλλα αυτο ειναι δικο του προβλημα.

επισης, το 50 ευρω δεν ισχυει. μπορει να κοστιζει 5-10 ευρω αλλα μπορει να κοστιζει 150-200 και αν ειναι κατι σπανιο ακομη περισσοτερο !!!

Αν είναι του ιδιοκτήτη η ευθύνη σου βάζει την πιο φθηνη που θα βρεί κ μετα είναι καλυμένος. Καλύτερα ρώτα για ένα σοβαρό αφαλό , πάρτον μαζι σου όταν φυγεις και ξαναβάλε αυτόν που μισοδουλεύει.

Στις 10/1/2018 στις 8:35 ΜΜ, dalas10 είπε

ποτε μου δεν περασε μηνας και δεν πληρωσα ενοικιο.

η ιδιοκτητης βεβαια δεν ειναι και η καλυτερη σε θεμα συμπεριφορας.ισα ισα μιλαει με ενα υφος μπλαζε και απαραδεκτο.

την τηλεφωνισα και ουρλιαζε οτι ειναι δικια μου η υποχρεωση να την αλλαξω.

μενω περιπου 5 χρονια και δεν την χαλασα ποτε κατι και δεν την ζητησα ποτε κατι.

Αυτα που λέγαμε χθές, φαντασμενοι ιδιοκτητες με ασυντηρητα σπιτια περιμένουν να τα πληρώνεις ολα εσύ. Δανειο και φτιαχνεις το δικο σου ειναι η ιδανικη επιλογή και γλιτώνεις μια και εξω απο ολους αυτους. Καιρος να φυγεις πές της. Θα μάθουν να σέβονται ολοι αυτοι τα λεφτά που παιρνουν απο περιουσιες που έφτιαξαν άλλοι. Συνηθως απο κληρονομια ειναι ολα αυτά. Και σου λεει ο άλλος θα καθομαι θα νοικιάζω και θα πληρώνομαι. Το ονειρο του Έλληνα να κάθεται και να παιρνει λεφτά. Για αυτο και βλέπεις που έχουν τοσο άσχημη συμπεριφορά. Κακομαθημενοι ολοι τους. 5 χρονια του δινεις λεφτά και σκέφτεται να αλλάξει μια κλειδαριά. Αηδια.

20 ώρες πριν, safridia είπε

Σε οσους ξερω που ενοικιαζουν (και εγω οταν νοικιαζα παλιοτερα) παντα αλλαζουν δικια τους κλειδαρια για να μην υπαρχει θεμα αμφιβολιας με τον ιδιοκτητη, ο οποιος μπορει να εχει κρατησει καποιο αντιγραφο κλειδιου.
Κανονικα ουτε ο ιδιοκτητης πρεπει να εχει κλειδια για το σπιτι που νοικιαζει.
 

+1 

Φυσικά την πληρώνει ο ιδιοκτήτης αν δεν αναφέρεται κάτι άλλο στο συμβόλαιο.

Αν δε βγαίνει άκρη με τον ιδιοκτήτη την πληρώνει μόνος σου ή αλλάζει σπίτι. Τα υπόλοιπα είναι κλάψες.

Καλύτερα να ψαχτεί άμεσα για καινούριο σπίτι γιατί όταν θα αρχίσουν σοβαρές ζημιές θα έχει μεγαλύτερα προβλήματα.

Αλλαξε την και οταν φύγεις βάλε πάνω την παλια ...

Ιανουάριος του 18 έκανε την ερώτηση ο δημιουργός του thread...

2 ώρες πριν, ditsikts είπε

Ιανουάριος του 18 έκανε την ερώτηση ο δημιουργός του thread...

Τρολολο, ότι να 'ναι..🤣. Και γιατί είναι στα hot θέματα τότε; Ποιος ανέστησε το θέμα; Ούτε καν το πρόσεξα ότι είναι 2 χρόνων το θέμα, γι' αυτό σχολιάζω και εγώ με τη σειρά μου.

Καλή χρονιά να έχουμε!😂

22 ώρες πριν, maniacos93 είπε

Η κλειδαριά μπορεί να είναι 15 χρόνων αλλά ξέρεις αν χρησιμοποιούνταν όλα αυτά τα 15 χρόνια; Έμενε κανείς πιο πριν στο σπίτι; Επίσης, μπορεί ο ιδιοκτήτης να την πέρασε καινούρια πριν μπει ο ενοικιαστής του θέματος στο σπίτι. Το πιο σωστό πάντως είναι να γίνει ότι γράφει στο συμβόλαιο. 

Μιλάμε για μικροπράγματα. Προφανώς δεν θα αλλάξει θερμοσίφωνα, ούτε ψυγείο, ούτε κουζίνες, ούτε τέντες, ούτε παντζούρια. Μιλάμε για κάτι που, από το σχόλια που διάβασα, κοστίζει πάνω-κάτω 50 εύρω. Αλλά όπως έγραψα και πριν, το πιο σωστό είναι να γίνει ότι γράφει στους όρους του συμβολαίου.

Για αυτό έχουμε τους νόμους,για να μην συζητάμε α,ήταν τόσο,έκανε τόσο,το χρησιμοποιούσα τόσο.

Ο νόμος λέει, ο ιδιοκτήτης καλύπτει τις ζημιές λόγω φυσ. φθοράς.Τέλος.

Αν το συμβολαιο αναφέρει κάτι αντίθετο,δεν ισχύει.(η παράγραφος,όχι το συμβόλαιο).

Στις 18/1/2020 στις 3:33 ΜΜ, lilolala είπε

Και η δικια μου κλειδαρια ασφαλειας ειναι στα πρόθυρα αλλαγης!ενημερωσα τον ιδιοκτητη και αναφέρει οτι εγω πρεπει ν πληρωσω γιατι ειναι φθορα λπγω χρησης.υπαρχει καποιος νομος που μπορω ν στηριχθω;

Εδώ έιναι το ποστ της ανάστασης,και απαντήθηκε από το νόμο που παρατέθηκε.

Υπάρχει νόμος ,τι λέει ο καθένας το μακρύ του και το κοντό του;

36 λεπτά πριν, IT chef είπε

Αν το συμβολαιο αναφέρει κάτι αντίθετο,δεν ισχύει.(η παράγραφος,όχι το συμβόλαιο).

Χωρίς να ξέρω κάτι, θα κρατούσα μια επιφύλαξη ως προς αυτό. Στη Γερμανία, νόμος που λέει οτι σε περίπτωση κλοπής  κλειδιών (σε επίθεση, κλοπή τσάντας κλπ), το κόστος αντικατάστασης των κλειδαριών βαραίνει τον ιδιοκτήτη, υπερισχύει ακόμη και ρητής συμφωνίας στο συμβόλαιο για το αντίθετο (κατά βάση, επειδή η συμφωνία περιλαμβάνει τον όρο απώλεια, και νομικά γίνεται διαχωρισμός μεταξύ απώλειας-κλοπής). Στα εγχώρια, κάτι αντίστοιχο ισχύει στην ελάχιστη διάρκεια παραμονής. Ακόμη και αν το συμβόλαιο είναι μονοετές, χωρίς απόδειξη κακοχρησίας ή μη κάλυψης υποχρεώσεων, δε μπορεί κανείς να σε διώξει πριν το πέρας της αρχικής τριετίας (μοναδική διαφοροποίηση από ένα τριετές συμβόλαιο είναι η τροποποίηση της τιμής στο τέλος του έτους, είτε μέσω ανανέωσης, είτε με συγκεκριμένη μέθοδο αύξησης που ισχύει αυτόματα). 

Τώρα γενικά στα του θέματος, κατ'εμέ δεν είναι μόνο νομικό το πλαίσιο που καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις, αλλά είναι και θέμα λογικής. Όταν μπαίνω να νοικιάσω ένα σπίτι, δεν παίρνω μόνο τα ντουβάρια, αλλά και ορισμένες παροχές, όπως κλειδαριά ασφαλείας/ηλιακό/απορροφητήρα/κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Αυτό δε μου δίνεται τσάμπα, αντικατοπτρίζεται στο ενοίκιο. Κατά συνέπεια, όσο το ενοίκιο παραμένει σταθερό, θα πρέπει οι παροχές αυτές να εξακολουθούν να καλύπτονται.

Αυτό ισχύει και αντίστροφα βέβαια. Στο σπίτι μου, μπαίνοντας γνώριζα το οτι υπάρχει πρόβλημα με την υγρασία. Αυτό είχε αντίκτυπο στο ενοίκιο. Το γεγονός οτι εγώ επιλέγω να κάνω κινήσεις για να το βελτιώσω, είναι δική μου πρωτοβουλία και βαραίνει οικονομικά εμένα.

1 hour ago, giannis_al said:

Χωρίς να ξέρω κάτι, θα κρατούσα μια επιφύλαξη ως προς αυτό.

Το ίδιο λέμε.

Αν ένα συμβόλαιο αναφέρει κάτι αντίθετο από το νόμο,δεν ισχύει το συμβόλαιο(συγκεκριμένα ο όρος,δεν ακυρώνεται όλο το συμβόλαιο για μια παράγραφο).