χαλασε η κλειδαρια ασφαλειας,ενοικαστης η ιδιοκτητης?

Άμα το πας με το γράμμα του Νόμου την κλειδαριά την αλλάζει ο ιδιοκτήτης όπως και ότι έχει να κάνει με βλάβες μέσα στο σπίτι. Δηλαδή άμα το ασανσέρ βγάλει μια βλάβη της τάξης των 5.000χιλ θα την πληρώσει ο ενοικιαστής που μπορεί του χρόνου να έχει φύγει? ΟΧΙ βέβαια, ο ενοικιαστής πληρώνει την μηνιαία συντήρηση και ο ιδιοκτήτης τις βλάβες. 

Από εκεί και έπειτα έχει να κάνει με τι άνθρωπο έχεις να κάνεις. Με τον προηγούμενο μου ιδιοκτήτη φτάσαμε στα δικαστήρια, και μη λέτε μερικοί για 50€ να φύγει να πάει αλλού, μια μετακόμιση στοιχίζει και πονάει στην τσέπη άμα έχεις οικογένεια (2200€ μου πήγε). Αν ο άλλος είναι με ένα σακίδιο και 5 πράγματα οκ αλλάζει το θέμα.

Στο σπίτι που μένω τώρα έχω αλλάξει ουκ ολίγα πράγματα επειδή πιάνουν τα χέρια μου, από μπαταρίες μπανιέρας (30€), πυκνωτή στον απορροφητήρα(4€) , σωληνάκια σε 2 σώματα καλοριφέρ που έσταζαν με τσιμουχες και ρακορ(15€), αλλαγή ιμάντα σε παντζούρια (10€), βλάβες που αν ήταν ο ιδιοκτήτης να φέρει μαστόρια 1000€ δεν του φτάναν, φυσικά δεν τον έχω ενοχλήσει καθόλου στα πλαίσια της άριστης συνεργασίας που έχουμε.

Για μένα διαβάζεις πρώτα το συμβόλαιο που έχεις υπογράψει μην βρεθείς προ εκπλήξεων και στη συνέχεια αν έχεις δικηγόρο του λες να κάνει ένα ωραίο τηλεφώνημα στην Κύρια που το παίζει με ύφος μπλαζέ να την ενημερώσει ποιές είναι οι υποχρεώσεις της. 

Στις 10/1/2018 στις 2:40 ΜΜ, dalas10 είπε

Γεια σας,νοικιαζω ενα σπιτι και χαλασε η κλειδαρια ασφαλειας,ποιος την πληρωνει σαυτην την περιπτωση?ο ιδιοκτητης η ο ενοικιαστης?

Εάν ήσουν ο ιδιοκτήτης και έχεις τον ίδιο ενοικιαστή 5 χρόνια, και σου πει ότι χάλασε η κλειδαριά ασφαλείας τι θα του έλεγες? 

Εγώ πάντως θα του έλεγα να την αντικαταστήσει ο ίδιος (ο ενοικιαστής) 

κατά πάσα πιθανότητα την ζημιά την έκανε κάποιο από τα κλειδιά σας ή η κλειδαριά έκανε αυτό που έπρεπε (αντιστάθηκε σε προσπάθεια παραβίασης) το πόσο καλή κλειδαριά θα επιλέξεις ειναι ανάλογα το επίπεδο ασφαλείας που εσύ θέλεις και μπορείς να πληρώσεις. 

37 λεπτά πριν, dkstopo είπε

Εάν ήσουν ο ιδιοκτήτης και έχεις τον ίδιο ενοικιαστή 5 χρόνια, και σου πει ότι χάλασε η κλειδαριά ασφαλείας τι θα του έλεγες? 

Εγώ πάντως θα του έλεγα να την αντικαταστήσει ο ίδιος (ο ενοικιαστής) 

κατά πάσα πιθανότητα την ζημιά την έκανε κάποιο από τα κλειδιά σας ή η κλειδαριά έκανε αυτό που έπρεπε (αντιστάθηκε σε προσπάθεια παραβίασης) το πόσο καλή κλειδαριά θα επιλέξεις ειναι ανάλογα το επίπεδο ασφαλείας που εσύ θέλεις και μπορείς να πληρώσεις. 

Το ίδιο θα του απαντούσες και στον θερμοσίφωνα, σε μια βρύση, ένα καλοριφέρ έναν απορροφητηρα; 

22 ώρες πριν, maniacos93 είπε

Μένεις 5 χρόνια ήδη μέσα στο σπίτι. Προφανώς η ζημιά έγινε λόγω δικιάς σου χρήσης, εξάλλου 5 χρόνια δεν είναι λίγα. Οπότε το λογικό είναι να επιβαρυνθείς εσύ τη ζημιά και να αλλάξεις εσύ την κλειδαριά. Αν μας έλεγες ότι νοίκιασες το σπίτι π.χ. πριν ένα εξάμηνο τότε αλλάζουν τα πράγματα διότι δεν πρόλαβες καν να χρησιμοποιήσεις την κλειδαριά αρκετά ώστε να προκαλέσεις εσύ την ζημιά.

Δεν είναι έτσι τα πράγματα. 

Η συντήρηση ή αποκατάσταση μακροχρόνιων φυσιολογικών φθορών κατά την περίοδο μίσθωσης κατοικίας αποτελεί καθολική υποχρέωση του ιδιοκτήτη.

Χωρίς καμία περαιτέρω συζήτηση, εκτός αν υπάρχουν ειδικοί προσυμφωνημένοι όροι υπό μορφή υπογεγραμμένου συμβολαίου.

Υπό την ίδια λογική καλύπτει η περίπτωση auto leasing το service του αυτοκινήτου τους, ως ένα απλούστερο παράδειγμα. Παντελώς διαφορετική συζήτηση το τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει υλική ζημιά την οποία επιφέρει ο μισθωτής λόγω αποδεδειγμένα κακής ή ανορθόδοξης χρήσης.

Τώρα το τι σχέσεις, ευελιξία, και τρόπους αντιμετώπισης έχουν ο κάθε μισθωτής και εκμισθωτής μεταξύ τους, είναι επίσης άλλου παπά ευαγγέλιο.

52 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Το ίδιο θα του απαντούσες και στον θερμοσίφωνα, σε μια βρύση, ένα καλοριφέρ έναν απορροφητηρα; 

ανάλογα την ζημιά, εάν στα υλικά που παιρνουν συντήρηση έχει γίνει τοτε ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεος πχ τρυπησε ενα σωμα καλοριφερ, σταζει μια βρυση, τρυπησε ο θερμοσίφωνας ενώ ο ενοικιαστής έκανε την συντήρηση και δεν ειναι του 80.

Πάντως υπάρχει περίπτωση η κλειδαριά να μην έχει χαλάσει απλά να θέλει συντηρηση ο μηχανισμός της πόρτας από  κακή χρήση. Ενας τεχνικός μπορεί να διαπιστώσει τι πηγε στραβά.

1 ώρα πριν, dkstopo είπε

Εάν ήσουν ο ιδιοκτήτης και έχεις τον ίδιο ενοικιαστή 5 χρόνια, και σου πει ότι χάλασε η κλειδαριά ασφαλείας τι θα του έλεγες? 

Εγώ πάντως θα του έλεγα να την αντικαταστήσει ο ίδιος (ο ενοικιαστής) 

κατά πάσα πιθανότητα την ζημιά την έκανε κάποιο από τα κλειδιά σας ή η κλειδαριά έκανε αυτό που έπρεπε (αντιστάθηκε σε προσπάθεια παραβίασης) το πόσο καλή κλειδαριά θα επιλέξεις ειναι ανάλογα το επίπεδο ασφαλείας που εσύ θέλεις και μπορείς να πληρώσεις. 

και εαν το σπιτι σου ειναι 20ετιας κ εγω μενω μεσα 5 χρονια...θα σου πληρωσω νεα κλειδαρια  ; 

ας ειμαστε σοβαροι...το θεμα της ασφαλειας βαραινει τον ενοικιαστη. το θεμα της χρηστικοτητας τον ιδιοκτητη.

Μου αρεσει που μερικοι προσπαθουν να βγαλουν περιπτωσεις, ποτε πρεπει να τη πληρωσει ο εγνοικιαστης και ποτε ο ιδιοκτητης... Καθαρα πληρωνει ο ιδιοκτητης διοτι ετσι λεει ο νομος. Τελεία και παυλα. Αν ο ιδιοκτητης δεν εχει χρημα για να ειναι σωστος στον πελατη του να μη νοικιαζει. Σε εμενα το λαμογιο ο προηγουμενος ιδιοκτητης μια μερα πριν μπω εβαλε ψυκτικο στον θερμοσιφωνα που εχανε. Νομιζε οτι θα κραταγε καπποιους μηνες και θα με εμπλεκε. Δυστυχως γι αυτον σε 10 μερες ειχα μεινει χωρις ζεστο νερο χρησης. Τον αλλαξε. Κλειδαρια αλλαζω παντα οποτε μπαινω γιατι δεν εμπιστευομαι τους προηγουμενους ενοικιαστες. Εχω αλλαξει μεχρι 100€ κλειδαρια, για παραπανω μαλλον θα ειχα προβλημα . Σε αυτη τη περιπτωση δεν ζηταω κατι. Πριν φυγω ξαναβαζω τη παλια. Δηλαδη αν χαλασει μετα απο 10 χρονια ο θερμοσιφωνας (και εστω οτι και στα 10 χρονια ειμαι μονο εγω μεσα) θελουν μερικοι να τον πληρωσει ο ενοικιαστης? ΛΟΛ Να τον παρει μαζι του οταν φυγει δηλαδη?? ΛΟΛ. 

Βασικα για να μη λεει ο καθενας οτι θελει, υπαρχουν νομοι που ειναι πιο ισχυροι ακομα και απο παραλογα συμβολαια.

Αυτό που ξέρω εγώ είναι ότι όταν καποιος έχει πληρώσει κάτι, τότε αυτό ζει πολλά χρόνια,

το ότι οι περισσότεροι (ενοικιαστές και μη) έχουν μειωμένη απόδοση στο θερμοσίφωνα (πληρώνουν πολλά στο ρευμα)  γιατί δεν τον καθαρίζουν (ειναι του ιδιοκτήτη) νομίζουν ότι τελικά οι "χαμένοι" δεν ειναι αυτοί. 

(ειμαι ενοικιαστής πάνω από 25 χρόνια και έχω αλλάξει πολλά σπιτια μπορώ να ξεχωρίσω τι πρεπει να πληρώσει ο ιδιοκτητης και τι απλά να τον ενημερώσω ότι έκανα στην ιδιοκτησία του)

πάντως ενδιαφέρον θα είχε να μαθαίναμε την αντίδραση του ιδιοκτήτη όσο αφορά την πόρτα ασφαλείας.

Ο καθενας λεει το δικο του οποτε μην παιρνεις εδω γνωμες και πολυ σοβαρα.Εσυ λές δηλαδη να ειναι ο αλλος ιδιοκτητης και να παρει το μερος το δικο σου;Κανονικα και με τον νομο-εκτος αν το συμβολαιο οριζει κατι αλλο-τετοιες φθορες τις χρεωνεται ο ιδιοκτητης.Δηλαδη θα του βαλεις εσυ καινουργια κλειδαρια και οταν φυγεις μεθαυριο,θα του την κανεις δωρο;Στο σπιτι θα μεινει.Ποιανου ειναι το σπιτι;Αν κλωτσαει και θες να αντιδρασεις ,να ξερεις οτι μπορει να να σε χτυπησει αλλιως -να σου κανει εξωση.Απο την στιγμη που πληρωνεις κανονικα δεν μπορει αμεσα,αν παει δικαστικα το δικαστηριο θα σου δωσει περιπου 6 μηνες.Παντως αν αυτο δεν σε απασχολει.μπορεις να κανεις το εξης.Την επομενη φορα που θα βαλεις το ενοικιο,αφαιρεσε του ενα ποσο (οχι ολοκληρο) και τον επομενο μηνα παλι το ιδιο μεχρι να φτασει το ποσο που εσυ εδωσες.Απλα εχε υποψην σου οτι αν ειναι τοσο ηλιθια ωστε να χασει εναν καλο νοικαρη ,μπορει να σου κανει εξωση.

τα πολλά λογια ειναι φτώχεια. διαβασε το συμβόλαιο σου. εγω την πάτησα γιατί όταν νοικίασα το προηγούμενο σπιτι δεν εχια καν χρόνο να το διαβασω και ελεγε πως όλες οι φθορες βαρυνουν τον ενοικιαστή. και αφου μετα απο 5 έτη χωρις καμια καθυστερηση ενοικου ΠΟΤΕ τσακωθηκαμε για 13€ φυσικα αλλαξα και σπίτι και με τις ευχες μου μπορει να το εναπωθεσει εκει που ξερει. ακομα αδειο ειναι....

Με βάση την κοινή λογική και τη συνήθη μορφή συμφωνητικών, οι φυσιολογικές φθορές είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, τα έξοδα συντήρησης είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Τυχόν βλάβες λόγω αποδεδειγμένα κακής χρήσης είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Με βάση τα παραπάνω η κλειδαριά θα έλεγα ότι είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Βέβαια ισχύουν όσα είπαν οι προλαλήσαντες: (i) Αν ως ενοικιαστής δεν αλλάξεις την κλειδαριά μπαίνοντας, δε μπορείς να είσαι σίγουρος ότι δεν έχουν τρίτοι κλειδιά (όχι απαραίτητα ο ιδιοκτήτης, μπορεί ο προηγούμενος ενοικιαστής, μπορεί "φίλοι" του προηγούμενου ενοικιαστή που τους είχε δώσει κλειδί για να ποτίζουν τα λουλούδια, μπορεί τεχνίτες που έκαναν εργασίες στο σπίτι μεταξύ 2 ενοικιαστών κλπ κλπ), (ii) Ο ιδιοκτήτης είναι φυσικά απολύτως εντάξει με τις τυπικές υποχρεώσεις του αν χρησιμοποιεί κλειδαριές των 10 ευρώ και όχι των 200.

Επειδή βέβαια βλέπω πολλούς ενοικιαστές να εξανίστανται, κάποιες ερωτήσεις σε θέματα συντήρησης:

- Πότε έχετε κάνει συντήρηση στα κλιματιστικά;

- Πότε έχετε λιπάνει κλειδαριές, μηχανισμούς σε κουφώματα κλπ;

- Πότε έχετε αλλάξει ανόδιο σε ηλιακό ή/και ηλεκτρικό θερμοσίφωνα για να μην τρυπήσουν (και για να έχουν καλύτερη απόδοση);

- Πόσο συχνά ελέγχετε τη στάθμη των υγρών σε τυχόν ηλιακό;

- Πότε έχετε αλλάξει ανόδιο σε τυχόν αυτόνομη θέρμανση για να μην τρυπήσουν τα σώματα;

- Πότε έχετε αλλάξει προληπτικά σπιράλ στις υδραυλικές εγκαταστάσεις (ναι, είναι αναλώσιμα) ώστε να μη σκάσει κάποιο και καταστραφεί όλο το σπίτι;

- Όταν μπαίνετε σε νοικιασμένο σπίτι, κάνετε κάποια ασφάλεια (π.χ. πυρός); Αν από αβλεψία σας βάλετε π.χ. φωτιά, ή προκαλέσετε μια πλημμύρα, έχετε τη δυνατότητα να αποζημιώσετε τον ιδιοκτήτη (ή και άλλους ιδιοκτήτες) ή πιστόλι;

12 λεπτά πριν, chdeal είπε

- Πότε έχετε κάνει συντήρηση στα κλιματιστικά;  (ΠΡΙΝ 2 χρονια)

- Πότε έχετε λιπάνει κλειδαριές, μηχανισμούς σε κουφώματα κλπ; (ΠΟΤΕ, ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ ΚΟΛΑΝΕ)

- Πότε έχετε αλλάξει ανόδιο σε ηλιακό ή/και ηλεκτρικό θερμοσίφωνα για να μην τρυπήσουν (και για να έχουν καλύτερη απόδοση); (ΠΟΤΕ, ΜΟΝΟ ΑΝ ΚΑΕΙ Η ΑΝΤΙΣΤΑΣΗ)

- Πόσο συχνά ελέγχετε τη στάθμη των υγρών σε τυχόν ηλιακό; (ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΕΙΧΑ ΗΛΙΑΚΟ)

- Πότε έχετε αλλάξει ανόδιο σε τυχόν αυτόνομη θέρμανση για να μην τρυπήσουν τα σώματα; (ΠΟΤΕ)

- Πότε έχετε αλλάξει προληπτικά σπιράλ στις υδραυλικές εγκαταστάσεις (ναι, είναι αναλώσιμα) ώστε να μη σκάσει κάποιο και καταστραφεί όλο το σπίτι; (ΠΑΝΤΑ ΟΤΑΝ ΑΛΛΑΖΩ ΣΠΙΤΙ ΜΕ ΓΕΡΜΑΝΙΚΑ ΑΚΡΙΒΑ)

- Όταν μπαίνετε σε νοικιασμένο σπίτι, κάνετε κάποια ασφάλεια (π.χ. πυρός); Αν από αβλεψία σας βάλετε π.χ. φωτιά, ή προκαλέσετε μια πλημμύρα, έχετε τη δυνατότητα να αποζημιώσετε τον ιδιοκτήτη (ή και άλλους ιδιοκτήτες) ή πιστόλι; (ΠΟΤΕ, ΚΑΛΥΠΤΟΥΝ ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΟΙΚΟΣΥΣΚΕΥΗ ΤΑ ΦΤΗΝΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ)

ζωντανευω το thread.
Νεος ενοικιαστης που μπηκε σε διαμερισμα ενημερωσε τον ιδιοκτητη οτι " επιθυμει  δεύτερη κλειδαριά τρίαινα στην πόρτα"
Χωρις να υπαρχει προβλημα στην υπαρχουσα κλειδαρια. Ποιος το επιμεριζεται το κοστος αυτο?

3 λεπτά πριν, CptBill είπε

ζωντανευω το thread.
Νεος ενοικιαστης που μπηκε σε διαμερισμα ενημερωσε τον ιδιοκτητη οτι " επιθυμει  δεύτερη κλειδαριά τρίαινα στην πόρτα"
Χωρις να υπαρχει προβλημα στην υπαρχουσα κλειδαρια. Ποιος το επιμεριζεται το κοστος αυτο?

Ο ενοικιαστής φυσικά, και αυτό μόνο εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνήσει σε μια τέτοια μετατροπή (γιατί περί μετατροπής πρόκειται).