Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

14 ώρες πριν, GRat είπε

@Veggie_Chia Γενικά είμαι της άποψης να μην χαλάω πέρα απο όσο με παίρνει. Προτιμώ να δίνω 30€ παραπάνω τον μήνα σε νοίκι και να έχω την ελευθερία να φύγω όποτε θέλω χωρίς να με κυνηγάει η δόση της τράπεζας. Σκέψου να πληρώνεις τις δόσεις για το ακίνητο και να σου σκάσει μια πλημμύρα, ένας σεισμός ένας κάφρος γείτονας, ένα ατύχημα που θα σου στερήσει εισόδημα. Τι θα κάνεις τότε?

Όλα αυτά είναι ρίσκα, που αν τα δεις σε βάθος 20ετίας ανεβαίνουν κατα πολύ οι πιθανότητες να γίνουν πραγματικότητα.

Ίδια ηλικία έχουμε btw και έχω και εγώ βλέψεις για αγορά ακινήτου αλλά έχω μαζέψει ήδη ένα κάποιο κεφάλαιο, που προς το παρόν έχει μπεί σε επενδύσεις και αυξάνεται. Όταν φτάσω το ποσό πάνω απο το 100% της τιμής του ακινήτου θα γίνει και η αγορά.

Αλλά το να πάω να πάρω δάνειο τώρα με βλέψεις για αποπληρωμή μετά τον θάνατο μου νομίζω είναι by default χαζομάρα.

Ενώ οι επενδύσεις που έκανες έχουν λιγότερο ρίσκο ας πούμε;;

10 ώρες πριν, zoupous είπε

καλα τα λες,ακου και μενα που το ψαχνω τωρα.Καταρχας ξεχνας δοση κατω απο 550,οχι οτι δε θα βρεις αλλα σου δινω μονο 5%.Επισης κοιτανε ποσα βγαζεις.Πλεον Δε βγαζουνε ευκολα δανειο σε οποιον να ναι.Το μονο που διαφωνω στο σχολιο σου ειναι το --Για καποιον που δεν εχει την οικονομική δυνατότητα να αγορασει σπιτι ειναι μονόδρομος--Δηλαδη ποιος εχει ρε φιλε 100000 στη τσεπη ?Γιατι αυτοι που τα εχουν παω στοιχημα οτι εχουν σιγουρα και σπιτι δικο τους.

Δόση 550 είναι αυτοκτονία. Το πολύ 400 όσο δηλαδή και τα μέσα ενοίκια. Εκτός αν έχεις καβάτζα όποτε οκ.

3 ώρες πριν, georgioskio είπε

Παλι δεν με καταλαβαινεις!

Φιλε απο το να μεινω χωρις σπιτι και να δινω 500€ στα νοικια για σπιτι που δεν θα εχω ποτέ καλυτερα να τα δινω σε τοκους μαι να μ μεινει το σπιτι!

Αφου δεν εχω μετρητα αναγκαστικα παω ετσι...

και αφου δεν μπορειτε να καταλαβετε μερικοι θα σας το κανω πολυ απλο με μαθηματικα για να τ καταλαβετε!

Πες οτι μενω μια ζωή στα νοικια... 500€ Χ 360 μηνες=180.000€ για σπιτι που δεν ειναι δικο σου και τα πετας σε εναν κουβα...Και δεν ειναι μονο 360 μηνες αλλα μια ζωη!

Αν παλι αγορασω σπιτι θα πληρωνω 500€ Χ 360 μηνες= 180.000€ για σπιτι αξιας 100.000€ (αφου πολλα ειναι τοκοι) αλλα τ σπιτι δικο μου!!

Στην μια περιπτωση στα τρωνε οι τραπεζες μεσω των τοκων και σου ΜΕΝΕΙ ΤΟ ΣΠΙΤΙ...Ενώ στην αλλη στα τρωνε οι ιδιοκτητες των ακινητων και ΔΕΝ ΣΟΥ ΜΕΝΕΙ ΤΙΠΟΤΑ!

τελικα τι ειναι καλυτερο γι την περιπτωση μου που δεν εχω μετρητα;

Χωρίς μέτρητα δεν παιρνεις σπίτι. Αν δε βάλεις το 40-50% Προκαταβολή ξεχνάσ το δάνειο. Εκτός αν βάλεις 2-3 εγγυητές. 
 

Δάνειο θα πάρεις όταν αυτό που θα δίνεις για δόση είναι λίγο μικρότερο από ενοίκιο. Πχ πληρώνεις ενοίκιο 450€; Δάνειο max 350€. Η ζωή έχει πολλά έξοδα μετά. Δεν θα πάρεις αμάξι; Δεν θα κανείς γάμο; Παιδί; Διακοπές; 

2 ώρες πριν, fuz10n είπε

να πω και εγω μια αποψη (ασχετα αν το θεμα ειναι τρολ η οχι δε με πειραζει), μιας και διαβασα αρκετα οικονομικα τελευταια για προσωπικους λογους, και ασχοληθηκα και λιγο με αγορα vs ενοικιαση.

Γενικα στην ελλαδα τα τελευταια 40 χρονια μας εγινε πεποιθηση οτι η καλυτερη επενδυση - δουλεια ειναι η αγορα/ανεγερση σπιτιων/οικοδομων και πουλημα-ενοικιαση. Με τα πρωτης κατοικιας δανεια και τις ασφαλειες πρωτης κατοικιας απο το κρατος κλπ επισης αγορασε σπιτι ο καθενας, και τελικα το θεωρουμε λογικο να αγορασουμε παρα "να πεταμε τα λεφτα μας στο νοικι".

Αυτο που συμβαινει στην πραγματικοτητα μεσω της αγορας σπιτιου με δανειο, ειναι η εισαγωγη μιας οικογενειας στην εξαναγκασμενη επενδυση (κατι που οι περισσοτεροι απο μας δεν κανουν κατα κανονα πριν παντρευτουν-κανουν οικογενεια), μιας και αναγκαζεται να πληρωνει το δανειο για το σπιτι που πηρε, και κανει οικονομια γι αυτο. Αν μια οικογενεια κρατησει την προκαταβολη, και κανει οικονομια τα οσα επιπλεον του ενοικιου πηγαιναν στη δοση, και ολα τα εξτρα που απαιτει ενα σπιτι για τη συντηρηση του, και τα αποταμιευε-επενδυε συνετα, σε 20-30 χρονια σε σχεση με μια αλλη οικογενεια που πηρε δανειο για ενα σπιτι, τελικα ισως εχει μεγαλυτερο κεφαλαιο.

η καθε λυση εχει τα καλα και κακα της, και σιγουρα περισσοτερο ρισκο η λυση με την αγορα σπιτιου με δανειο. παιζουν πολλα ρολο στην 30ετια για το αν τελικα εκανες καλα οικονομικα που πηρες σπιτι με δανειο η οχι, και συνηθως ειναι ψυχολογικοι οι λογοι (εχω δικο μου σπιτι βρεξει χιονισει) που σε κανουν να νομιζεις οτι εκανες καλυτερα παιρνοντας δανειο.

για μενα σημαντικα:

- αν το αποφασισεις, να μην αγορασεις σπιτι μακρια απο την οικονομικη σου δυνατοτητα... αν σαν οικογενεια βγαζεις 1500 καθαρα πχ δε πρεπει να παρεις δανειο πανω απο 50-100 χιλιαδες κατ εμε. ολοι παιρνουν φορα.

- πρεπει να καταλαβαινουμε απο νωρις (κατι που δε γινεται στην ελλαδα δυστυχως) τη σημασια του χρηματος στον καπιταλισμο που ζουμε

- τι συμβαινει με τα κυμαινομενα επιτοκια και την αδυναμια πληρωμης το 2020 και οχι οτι συναιβενε το 1985

- η ιδιοκτησια εχει εξοδα που δε φαινονται με την πρωτη (ανακαινισεις, επισκευες, φοροι) και ολοι μπαινουν στο τρυπακι να κανουν το σπιτι τους καλυτερο (κουζινες κλπ)

υπαρχουν απειρα βιντεο youtube που κανουν συγκρισεις με νουμερα τελευταιων 20-30-40 ετων. ενημερωθειτε.

Η ακίνητη περιουσία είναι η βασικότερη πηγή παραγωγής πλούτου της ανθρωπότητας. Γιατί το δάνειο που θα πάρεις είναι κατά βάση νεο χρήμα που κόβει η κεντρική τράπεζα με εγγύηση (αντί χρυσού) το ίδιο το ακίνητο. Απλά όπως λένε και οι παλιοί: location location location. Σήμερα το ακίνητο, και λόγω φορολογίας, είναι μια επένδυση με ρίσκο. Επισης μην αμελείς την παλαιότητα του ακινήτου. Όσο παλαιώνει ένα ακίνητο χάνει αξία (εν γενεί). Ωστόσο όταν γίνει δικό σου κρύβει και μια άλλη σημαντική υπεραξία: μπορεί να αποτελέσει πηγή πλούτου μέσω ενοικίασης, αλλά και νέα πηγή δανεισμού για νέες επενδύσεις/κινήσεις.

Επισης είναι και το timing. Σήμερα στην Ελλάδα οι αξίες ακινήτων έχουν πέσει ενώ τα ενοίκια είναι στο θεό. 

3 ώρες πριν, georgioskio είπε

Παλι δεν με καταλαβαινεις!

Φιλε απο το να μεινω χωρις σπιτι και να δινω 500€ στα νοικια για σπιτι που δεν θα εχω ποτέ καλυτερα να τα δινω σε τοκους μαι να μ μεινει το σπιτι!

Αφου δεν εχω μετρητα αναγκαστικα παω ετσι...

και αφου δεν μπορειτε να καταλαβετε μερικοι θα σας το κανω πολυ απλο με μαθηματικα για να τ καταλαβετε!

Πες οτι μενω μια ζωή στα νοικια... 500€ Χ 360 μηνες=180.000€ για σπιτι που δεν ειναι δικο σου και τα πετας σε εναν κουβα...Και δεν ειναι μονο 360 μηνες αλλα μια ζωη!

Αν παλι αγορασω σπιτι θα πληρωνω 500€ Χ 360 μηνες= 180.000€ για σπιτι αξιας 100.000€ (αφου πολλα ειναι τοκοι) αλλα τ σπιτι δικο μου!!

Στην μια περιπτωση στα τρωνε οι τραπεζες μεσω των τοκων και σου ΜΕΝΕΙ ΤΟ ΣΠΙΤΙ...Ενώ στην αλλη στα τρωνε οι ιδιοκτητες των ακινητων και ΔΕΝ ΣΟΥ ΜΕΝΕΙ ΤΙΠΟΤΑ!

τελικα τι ειναι καλυτερο γι την περιπτωση μου που δεν εχω μετρητα;

το σπιτι δεν ειναι δικο σου παρα με την ολικη εξωφληση και αφου παρεις στα χερια σου τη κυριοτητα.......

παμε στο επομενο ...δεν ειναι μονο η δοση που λες 500 αλλα και ολες οι υποχρεωσεις που αναλαμβανεις μιας και εχεις ακινητο + τοκοι οι οποιοι εναι χ 2 σχεδον + ασφαλεια μεχρι εξωφλησης  για κανε μια σουμα και να δεις οτι μπορει να βγουν πολυ περισσοτερα.....και ολα αυτα οσο ειμαστε υγιεις και δουλευουμε....μια στραβη εκτος δουλειας 1 6μηνο και να δεις μετα τι γινετε...η δεσμευση που κανεις ειναι πολυ χειροτερη απο το γαμο που εχεις κανει......βεβαια δεν μας ειπες να μενεις σε δικο σου η σε ενοικιο η αν σκοπευεις να το κανεις....

αν ηταν τοσο απλο δινω το ενοικιο και τελος θα ειχαν παρει ολοι σπιτι....αυτο δε σημαινει οτι δεν εχουν παρει 

οι 180000 που πεταξες στο κουβα μια χαρα ειναι ...οι αλλες 180χιλ που τις πετας....και γιατι να τις πεταξεις και γιατι να μπεις στην υποχρεωση να τις πεταξεις .....

κρατησε τα 180 μην τα δινεις στη τραπεζα και δωστα στα παιδια σου αφου το βλεπεις ετσι... 

Αυτό που δεν καταλαβαίνουν κάποιοι είναι ότι δεν έχουν όλοι ένα σπίτι να μείνουν οπότε ή πρέπει να νοικιάζουν εφ’ όρου ζωής ή να αγοράσουν δικό τους σπίτι με στεγαστικό.
Η επιλογή να μείνω σε παγκάκι και να στοκάρω τα χρήματα δεν παίζει προφανώς.
Και όταν εμένα με διώχνει ο άλλος με μικρό παιδί επειδή έτσι του @@ προφανώς και θα κοιτάξω μήπως μπορώ να μην έχω κανέναν @@ πάνω από το κεφάλι μου και ας μένω και σε σπίτι του 70.

Βλέπω και τους γονείς μου που δεν πήραν ποτέ σπίτι και έχουν πληρώσει σε ενοίκια και πληρώνουν ακόμα ένα σωρό λεφτά και έχουν να λογοδοτούν στον κάθε @@ που μπορεί να τους κάνει έξωση στα γεράματα π.χ.

43 λεπτά πριν, kostasbm είπε

το σπιτι δεν ειναι δικο σου παρα με την ολικη εξωφληση και αφου παρεις στα χερια σου τη κυριοτητα.......

παμε στο επομενο ...δεν ειναι μονο η δοση που λες 500 αλλα και ολες οι υποχρεωσεις που αναλαμβανεις μιας και εχεις ακινητο + τοκοι οι οποιοι εναι χ 2 σχεδον + ασφαλεια μεχρι εξωφλησης  για κανε μια σουμα και να δεις οτι μπορει να βγουν πολυ περισσοτερα.....και ολα αυτα οσο ειμαστε υγιεις και δουλευουμε....μια στραβη εκτος δουλειας 1 6μηνο και να δεις μετα τι γινετε...η δεσμευση που κανεις ειναι πολυ χειροτερη απο το γαμο που εχεις κανει......βεβαια δεν μας ειπες να μενεις σε δικο σου η σε ενοικιο η αν σκοπευεις να το κανεις....

αν ηταν τοσο απλο δινω το ενοικιο και τελος θα ειχαν παρει ολοι σπιτι....αυτο δε σημαινει οτι δεν εχουν παρει 

οι 180000 που πεταξες στο κουβα μια χαρα ειναι ...οι αλλες 180χιλ που τις πετας....και γιατι να τις πεταξεις και γιατι να μπεις στην υποχρεωση να τις πεταξεις .....

κρατησε τα 180 μην τα δινεις στη τραπεζα και δωστα στα παιδια σου αφου το βλεπεις ετσι... 

Μου φαινεται δεν εχεις καταλαβει πολλα!

Πως να αφησω στα πιδια μου 180 χιλιαδες οταν θα πληρωνω 500 ευρω ενοικιο;;;;Που το ενοικιο θα ειναι οσο η δοση του δανειου!;;;

Κατα δευτερον που να τα βρω τα μετρητα;;;Εαν ειχα εναν μπαμπα που να μ αφηνε ενα σπιτι ή 50-60 χιλιαρικα μετρητα καλα θα ηταν!

και κατα τριτον ειμαι δημοσιος υπαλληλος οποτε μπορει να μην βγαζω πολλα αλλα την δοση μου θα την πληρωνω παντα!

και μιας και τα λες τοσο ωραια για πες μας λιγο αν θες...Εχεις δικο σου σπιτι;Και αν ναι πως!;

εξω απο το χορο πολλα τραγουδια λεμε...

7 λεπτά πριν, ilias8513 είπε

Αυτό που δεν καταλαβαίνουν κάποιοι είναι ότι δεν έχουν όλοι ένα σπίτι να μείνουν οπότε ή πρέπει να νοικιάζουν εφ’ όρου ζωής ή να αγοράσουν δικό τους σπίτι με στεγαστικό.
Η επιλογή να μείνω σε παγκάκι και να στοκάρω τα χρήματα δεν παίζει προφανώς.
Και όταν εμένα με διώχνει ο άλλος με μικρό παιδί επειδή έτσι του @@ προφανώς και θα κοιτάξω μήπως μπορώ να μην έχω κανέναν @@ πάνω από το κεφάλι μου και ας μένω και σε σπίτι του 70.

Βλέπω και τους γονείς μου που δεν πήραν ποτέ σπίτι και έχουν πληρώσει σε ενοίκια και πληρώνουν ακόμα ένα σωρό λεφτά και έχουν να λογοδοτούν στον κάθε @@ που μπορεί να τους κάνει έξωση στα γεράματα π.χ.

 

Φιλε χανεις τ λογια σου οπως και εγω!Αυτοι που τα λενε θα εχουν το σπιτι απο το μπαμπα ή τον πεθερο και ολα καλα!

Ή στην χειροτερη μπορει να μην εχουν σπιτι αλλα ή μετρητα ή καποια αλλα ακινητα παλι επειδη τα βρηκαν ετοιμα..

Ετσι κι εγω δεν θα αγοραζα τιποτα...

Αλλα τι συζηταμε οταν ο φιλος πιο πανω λεει γτ να δωσω 180 χιλ στην τραπεζα και να τα κρατησω για τα παιδια μου!!!Ενω τα 180 αυτα θα τα εχω δωσει στα ενοικια...Λες και θα μενω τζαμπ εγω ολα αυτα τα χρονια και θα μ μένουν τα λεφτα...

Και για να εχετε μια αποψη προερχομαι απο οικογενεια που τα εφερε ετσι η ζωη να μενουν οι γονεις μ 40 χρονια στο ενοικιο και μαλιστα στο ιδιο σπιτι....Πληρωσαν 1,5 φορα τουλαχιστον το σπιτι αυτο και σπιτι δεν εχουν!(γτ παλια αγοραζες σπιτι και το ξοφλουσες στα 10-15 χρονια με χαμηλη δοση σχετικα δοση)

"παλια" αν τα επιπλεον λεφτα που εδινες για το δανειο συν προκαταβολη τα εβαζες αλλου, θα χες 1.5 σπιτι τωρα ενδεχομενως. ολα ειναι σχετικα.

προφανως φιλε @georgioskio αν δε μενει φραγκο, δε μπορεις ευκολα να συζητησεις περι δανειου κλπ. Προυποθεση ειναι να σου μενει ενα 10% τουλαχιστον στην ακρη.

1 λεπτό πριν, fuz10n είπε

"παλια" αν τα επιπλεον λεφτα που εδινες για το δανειο συν προκαταβολη τα εβαζες αλλου, θα χες 1.5 σπιτι τωρα ενδεχομενως. ολα ειναι σχετικα.

προφανως φιλε @georgioskio αν δε μενει φραγκο, δε μπορεις ευκολα να συζητησεις περι δανειου κλπ. Προυποθεση ειναι να σου μενει ενα 10% τουλαχιστον στην ακρη.

Συμφωνω...Απο τη στιγμη που ειτε αγορασεις δικο σ σπιτι ειτε μενεις σε ενοικιο δινεις 500€ τ μηνα αν ειναι να σ μεινει ενα 10% θα σ μεινει...
Και βαζω μια λογικη δοση που μπορω να πληρωνω...Δεν βαζω κατι υπερογκο συμφωνα με το μισθο μου...

Απο εκει και περα ολα ειναι επιλογες!
αυτο που ξερω ειναι οτι εαν ολοι σκεφτοντουσαν ετσι δεν θα ειχε κανεις σπιτι ή θα ειχαν μονο οι εφοπλιστες!

Γτ το να μαζεψεις 100.000 € μονος σου  μένοντας στο ενοικιο με δοση 500€ και με μισθο οικογενειακο 1800 € τ μηνα χλωμο...

6 ώρες πριν, georgioskio είπε

Αν βρεθεις σε καλο εκτιμητη μπορει να παρεις και το κατι παραπανω που ειναι το 100%...Εκει παιζεται η τυχη που θα χει ο καθενας και νομιζω αυτό κυνηγάνε οσοι δεν εχουν χρηματα στην ακρη οπως εγω...

Εξήγησε μου κάτι. Πως θα καταθέσεις την προκαταβολή για να γίνει η εκταμίευση, εφόσον δεν έχεις χρήματα στην άκρη; Συζητάμε οτι η τράπεζα δεν θα ζητήσει προκαταβολή καθόλου; Θα σου δώσει το 100% της τιμής πώλησης το οποίο θα εκταμιεύσει κατευθείαν, όλο, μόνη της στον λογαριασμό του πωλητή; Με άλλα λόγια θα πεις στην τράπεζα

"Κυρία Τράπεζα, το σπίτι ο εκτιμητής σας το εκτίμησε 150, ωστόσο σε μένα ο πωλητής μου το δίνει 100 - μην νομίζετε οτι είναι τίποτα περίεργο αυτό - απλά δώστε μου και τα 100 χωρίς προκαταβολή και μη ρωτάτε πολλά"

Ή μήπως συζητάμε οτι στη τράπεζα θα πεις οτι το αγοράζεις π.χ. 120 ενώ έχεις συμφωνήσει 100? Στην προκειμένη πως θα καταθέσεις τα 20 που θα σου πει η τράπεζα βάλε προκαταβολή για να εκταμιεύσω τα υπόλοιπα 100;

Θα πας στον Ριχάρδο να τα ζητήσεις και να του πεις "θα στα επιστρέψω αύριο"?

Το συμβόλαιο που θα καταθέσεις στην τράπεζα τι θα λέει; 100 ή 120?

Τροφή για σκέψη..

5 λεπτά πριν, EuphangeL είπε

Εξήγησε μου κάτι. Πως θα καταθέσεις την προκαταβολή για να γίνει η εκταμίευση, εφόσον δεν έχεις χρήματα στην άκρη; Συζητάμε οτι η τράπεζα δεν θα ζητήσει προκαταβολή καθόλου; Θα σου δώσει το 100% της τιμής πώλησης το οποίο θα εκταμιεύσει κατευθείαν, όλο, μόνη της στον λογαριασμό του πωλητή; Με άλλα λόγια θα πεις στην τράπεζα

"Κυρία Τράπεζα, το σπίτι ο εκτιμητής σας το εκτίμησε 150, ωστόσο σε μένα ο πωλητής μου το δίνει 100 - μην νομίζετε οτι είναι τίποτα περίεργο αυτό - απλά δώστε μου και τα 100 χωρίς προκαταβολή και μη ρωτάτε πολλά"

Ή μήπως συζητάμε οτι στη τράπεζα θα πεις οτι το αγοράζεις π.χ. 120 ενώ έχεις συμφωνήσει 100? Στην προκειμένη πως θα καταθέσεις τα 20 που θα σου πει η τράπεζα βάλε προκαταβολή για να εκταμιεύσω τα υπόλοιπα 100;

Θα πας στον Ριχάρδο να τα ζητήσεις και να του πεις "θα στα επιστρέψω αύριο"?

Το συμβόλαιο που θα καταθέσεις στην τράπεζα τι θα λέει; 100 ή 120?

Τροφή για σκέψη..

Φιλε οπως ειπε και αλλος εδω μεσα που το εχει κανει και δεν ειναι ο μονος η τραπεζα επειδη ειμαι σε φαση εκτιμησης δεν σου ζηταει προκαταβολη καο δεν την νοιαζει ποσο εσυ αγοραζεις το σπιτι....

Σου λεει σου δινω πχ 100.000 πεοεγκριση γτ μπορεις το υποστηριξεις...

Κατοπιν σου λεει για να σου δωσω τα 100.000 θελω να εκτιμησει ο εκτιμητης μου την εμπορικη αξια του σπιτιου στα 130.000!Αν γινει σου δινει τα 100 και υπογραφεις συμβολαιο στα 100!

Την τραπεζα την νοιαζει να εχει στην κατοχη της αξια σπιτιου συμφωνα με δικο της μηχανικο 20% μεγαλυτερη απο την αξια αγορας!

Και για να το καταλαβεις ακομα καλυτερα εαν το σπιτι αξιζει 150.000 € αλλα ο πωλητης το σκοτωνει στα 80.000 € την τραπεζα την ενδιαφερει οτι θα αξιζει το σπιτι αν γινει καμια στραβη 150.000 € και οχι ποσο εσυ το αγορασες....

Στα λεω γτ τα εψαξα και ρωτησα και την τραπεζα!

28 λεπτά πριν, georgioskio είπε

και κατα τριτον ειμαι δημοσιος υπαλληλος οποτε μπορει να μην βγαζω πολλα αλλα την δοση μου θα την πληρωνω παντα!

Μεγάλη μπουκιά φάε, μεγάλη κουβέντα μην πεις.

Ένα άλλο δεδομένο που δείχνει οτι το παραβλέπετε όλοι:

Το αγορασμένο σπίτι, είτε ντούκου είτε με δάνειο (όταν περάσει στην κυριότητα σου), το πουλάς όποτε θες. Γιατί στις εξισώσεις που κάνετε αυτό δεν το βάζετε καθόλου υπ'όψιν σας;

4 λεπτά πριν, EuphangeL είπε

Εξήγησε μου κάτι. Πως θα καταθέσεις την προκαταβολή για να γίνει η εκταμίευση, εφόσον δεν έχεις χρήματα στην άκρη; Συζητάμε οτι η τράπεζα δεν θα ζητήσει προκαταβολή καθόλου; Θα σου δώσει το 100% της τιμής πώλησης το οποίο θα εκταμιεύσει κατευθείαν, όλο, μόνη της στον λογαριασμό του πωλητή; Με άλλα λόγια θα πεις στην τράπεζα

"Κυρία Τράπεζα, το σπίτι ο εκτιμητής σας το εκτίμησε 150, ωστόσο σε μένα ο πωλητής μου το δίνει 100 - μην νομίζετε οτι είναι τίποτα περίεργο αυτό - απλά δώστε μου και τα 100 χωρίς προκαταβολή και μη ρωτάτε πολλά"

Ή μήπως συζητάμε οτι στη τράπεζα θα πεις οτι το αγοράζεις π.χ. 120 ενώ έχεις συμφωνήσει 100? Στην προκειμένη πως θα καταθέσεις τα 20 που θα σου πει η τράπεζα βάλε προκαταβολή για να εκταμιεύσω τα υπόλοιπα 100;

Θα πας στον Ριχάρδο να τα ζητήσεις και να του πεις "θα στα επιστρέψω αύριο"?

Το συμβόλαιο που θα καταθέσεις στην τράπεζα τι θα λέει; 100 ή 120?

Τροφή για σκέψη..

Αυτό που λες είναι κανόνας αλλά έχει εξαιρέσεις. Την τράπεζα την νοιάζει να είναι καλυμμένη σε περίπτωση που δεν μπορείς να πληρώσεις. Οπότε εάν έχει στα χέρια της π.χ. ένα σπίτι που κάνει 150.000 και σου έχει δώσει 100.000 δεν την ενδιαφέρει εάν έδωσες προκαταβολή.
Γιατί πολύ απλά εάν κάτι πάει στραβά είναι καλυμμένη. Η τράπεζα θέλει να βγάλει κέρδος με όσο το δυνατόν μικρότερο ρίσκο. Προφανώς το να εκτιμηθεί ένα σπίτι 100.000 για 150.000 στην real life είναι πολύ δύσκολο. 

6 λεπτά πριν, ilias8513 είπε

Αυτό που λες είναι κανόνας αλλά έχει εξαιρέσεις. Την τράπεζα την νοιάζει να είναι καλυμμένη σε περίπτωση που δεν μπορείς να πληρώσεις. Οπότε εάν έχει στα χέρια της π.χ. ένα σπίτι που κάνει 150.000 και σου έχει δώσει 100.000 δεν την ενδιαφέρει εάν έδωσες προκαταβολή.
Γιατί πολύ απλά εάν κάτι πάει στραβά είναι καλυμμένη. Η τράπεζα θέλει να βγάλει κέρδος με όσο το δυνατόν μικρότερο ρίσκο. Προφανώς το να εκτιμηθεί ένα σπίτι 100.000 για 150.000 στην real life είναι πολύ δύσκολο. 

Και κατι ακομα!Η τραπεζα κοιταει απο τη μια να ειναι καλυμμενη αλλα προσπαθει να δινει και δανεια...Οποτε ψαχνει την χρυση τομη!

6 λεπτά πριν, EuphangeL είπε

Μεγάλη μπουκιά φάε, μεγάλη κουβέντα μην πεις.

Ένα άλλο δεδομένο που δείχνει οτι το παραβλέπετε όλοι:

Το αγορασμένο σπίτι, είτε ντούκου είτε με δάνειο (όταν περάσει στην κυριότητα σου), το πουλάς όποτε θες. Γιατί στις εξισώσεις που κάνετε αυτό δεν το βάζετε καθόλου υπ'όψιν σας;

500 € θα δινω οπως και να χει...Ειτε θελω ειτε οχι!Ειτε σε ενοικιο σε ξενο σπιτι ειτε σε αγορασμενο που θα μου μεινει!

Εαν φτασω στο σημειο να μην εχω να πληρωσω θα μεινω στο δρομο και στις δυο περιπτωσεις...

Ο καλυτερος ειναι αυτος που βρισκει ετοιμο σπιτι απο αλλον..Μαλλον σ αυτη την κατηγορια ειναι οι περισσοτεροι γι αυτο μιλανε εκ του ασφαλους.

Η μεγαλύτερη σαχλαμάρα που έχω διαβάσει, είναι ότι με το δάνειο δεν έχεις κυριότητα του σπιτιού σου. Βεβαίως και έχεις κυριότητα, εσύ το αγοράζεις, όχι η τράπεζα. Βάζεις βάρη ως εξασφαλίσεις, όπου αν δεν πληρώσεις θα γίνουν οι νόμιμες ενέργειες, αλλά μέχρι εκεί. Η κυριότητα είναι κυριότητα.

Χωρις ιχνος ειρωνιας θα ηθελα να ξερω ολοι αυτοι που λενε κακως αγοραζετε σπιτι, μενουν στο ενοικιο;;Και ποια η επαγγελματικη τους κατασταση..;;

Ειμαι περιεργος...

1 λεπτό πριν, georgioskio είπε

Χωρις ιχνος ειρωνιας θα ηθελα να ξερω ολοι αυτοι που λενε κακως αγοραζετε σπιτι, ................

Αυτο το λενε αναξαρτητως επιτοκιου και δοσης? και ανεξαρτητως της τιμης του σπιτιου?

ν

5 λεπτά πριν, rus είπε

Αυτο το λενε αναξαρτητως επιτοκιου και δοσης? και ανεξαρτητως της τιμης του σπιτιου?

Ναι...
Απο τη στιγμη που παιρνεις εξολοκληρου σπιτι χωρις προκαταβολη τουλαχιστον το 20-30% της αξιας αυτο λενε...