Τι παιζει με τα ενοικια τελευταια;

Καλησπερα,

ανοιγω ενα θεμα για να συζητησουμε οσοι ψαχνουμε σπιτι αυτον τον καιρο.Προσωπικα κοιταω σε ενα μεγαλο ευρος περιοχων(κεντρικα, βορεια) , με ενα λογικο μπατζετ και δεν μπορω να βρω τιποτα σε λογικη τιμη.Μπαινουν αγγελιες στην xe.gr και μετα απο λιγα λεπτα εχουν κλεισει.Μου εχει τυχει και περιπτωση κυριας που ανεβασε τα λεφτα που ζητουσε +60e λογω της μεγαλης ζητησης που ειδε για σπιτι 20 τμ.Ειναι λογικο για την εποχη αυτο; Εχει συμβει κατι αλλο;

Είναι λογικό διότι πολλά σπίτια διατίθενται πλέον μόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, άρα μείωση προσφοράς.

Επιπλέον, το γεγονός ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν είναι πλέον αξιόχρεοι, οδηγούν τους ιδιοκτήτες σε αύξηση ενοικίων ώστε να αποφύγουν κακό ενοικιαστή και να αυξήσουν τις πιθανότητες  εύρεσης αξιόπιστου πελάτη όπου θα είναι διαθέσιμος και ικανός να ανταποκριθεί στις πληρωμές του.

Μόνο στην Ελλάδα θα μπορούσε να συμβαίνει αυτό. Να ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων και οι μισθοί να είναι στα 300 ευρώ.

Μετά μας ενοχλεί ο ΕΝΦΙΑ και οι κατασχέσεις και ζητάμε βοήθεια του κράτους.

Ο καθένας βέβαια κοιτάει την τσέπη του σε τελική ανάλυση. Τη μια το παίζει αδικημένος-ιδεολόγος που έχει 2-3 ακίνητα. Μετά όμως όταν τα νοικιάζει τα δίνει και αυτός για το μέγιστο καπιταλιστικό κέρδος.

13 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Μόνο στην Ελλάδα θα μπορούσε να συμβαίνει αυτό. Να ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων και οι μισθοί να είναι στα 300 ευρώ.

Μετά μας ενοχλεί ο ΕΝΦΙΑ και οι κατασχέσεις και ζητάμε βοήθεια του κράτους.

Ο καθένας βέβαια κοιτάει την τσέπη του σε τελική ανάλυση. Τη μια το παίζει αδικημένος-ιδεολόγος που έχει 2-3 ακίνητα. Μετά όμως όταν τα νοικιάζει τα δίνει και αυτός για το μέγιστο καπιταλιστικό κέρδος.

Εγω παντως ζω πολλα χρονια στην Αθηνα και οι τιμες(ακινητων) οπως και τα ενοικια επεσαν οσο ποτε αλλοτε τα τελευταια χρονια.Απλα υπαρχει η γκρινια οπως καθε τετοια εποχη που μπαινουν σχεδον ολοι οι μαθητες σε σχολες(νομιζω το μεγαλυτερο ποσοστο που εχει περασει ποτε,και ποσοι αλλοι σε ιδιωτικες σχολες).

Επισης μαλλον ειναι φαινομενο ελληνικο να θελουν οι γονεις(και πολλα κακομαθημενα παιδια) τα παιδια τους να μενουν σε καινουργια σπιτια κοντα σε σχολες και σε καλες περιοχες οποτε ΠΛΗΡΩΣΤΕ.Στο εξωτερικο μενουν μαζι φοιτητες και μοιραζουν το ενοικιο(οπως και στην Αθηνα τα μεγαλα σπιτια εχουν πιο ευνοικα ενοικια).

Φυσικα και ο καθενας θα κοιταξει την τσεπη του λογικο το βρισκω οι μαμακες μας τελειωσαν.

Οι τιμές σε κάποιες περιοχές εχουν ανεβει αισθητα λογω airbnb ειναι η αληθεια.. βαλε και οτι ειναι περιοδος φοιτητων που ψαχνουν σπιτι, ειναι εν μερει λογική αυτή η αυξηση. γενικώς στην περιοχη μου πανω κατω εχουν πεσει λιγο. ειχαν πεσει αρκετα περισσοτερο αλλα πλεον λογω airbnb εχει μειωθει η πτωση αυτη. πιστευω λογικα θα ερθουν σε φυσιολογικα επιπεδα σε κανα 2-3 μηνες σε αστικες περιοχες που θα πεσει η ζητηση στο airbnb και λογω νομου δεν θα μπορουν να τα νοικιαζουν πανω απο 90 μερες.

Απο εδω και περα οι τιμες  θα ανέβουν κατα πολυ, για αυτο τρεχάτε να νοικιάσετε

3 hours ago, The_Judas said:

Μόνο στην Ελλάδα θα μπορούσε να συμβαίνει αυτό. Να ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων και οι μισθοί να είναι στα 300 ευρώ.

Μετά μας ενοχλεί ο ΕΝΦΙΑ και οι κατασχέσεις και ζητάμε βοήθεια του κράτους.

Ο καθένας βέβαια κοιτάει την τσέπη του σε τελική ανάλυση. Τη μια το παίζει αδικημένος-ιδεολόγος που έχει 2-3 ακίνητα. Μετά όμως όταν τα νοικιάζει τα δίνει και αυτός για το μέγιστο καπιταλιστικό κέρδος.

Για την ακριβεια η Ελλαδα εχει απο τα φθηνοτερα ενοικια στην ΕΕ, παρα το γεγονος οτι η φορολογηση τους ειναι υπερβολικη.

Και επιπλεον, οχι, δεν συνανταται μονο στην Ελλαδα το φαινομενο της βραχυχρονιας μισθωσης να διωχνει τους ντοπιους εκτος των πολεων τους. Εχει συμβει σε αλλες πολεις και χωρες ΠΟΛΥ ΠΡΙΝ.

Σχετικα με την τελευταια σου προταση, δεν καταλαβαινω που ειναι το προβλημα ο ιδιοκτητης ακινητης περιουσιας να κοιταζει να εχει το μεγιστο κερδος. Ουτε καταλαβαινω που ειναι το προβλημα να διαμαρτυρεται για την εξωπραγματικη φορολογηση που υφισταται το ακινητο του. Το εκλαμβανω ως τυπικο-κοινο-σοβιετ μενος κατα της ιδιοκτησιας-ιδιοκτητων απλα.

4 ώρες πριν, turbat0s είπε

οδηγούν τους ιδιοκτήτες σε αύξηση ενοικίων ώστε να αποφύγουν κακό ενοικιαστή και να αυξήσουν τις πιθανότητες  εύρεσης αξιόπιστου πελάτη

Και πριν την εξωπραγματική φορολόγηση στα ακίνητα να κλέψει κοίταζε πάντως με το να δηλώνει μισό ενοίκιο.(με τη σύμφωνη γνώμη του ενοικιαστή βέβαια)

Σηκωθείτε, αφήστε καναπέδες, καρέκλες, πολυθρόνες βγειτε στους δρόμους νοίκιασε αγοραστές χαριστεί τώρα που μπορείτε...αν μπορείτε. Οι τιμες θα εκτοξευθούν και θα γίνουμε απρόσιτα. Τρεχατε να προλαβετε...το μονο που θα προσέχετε είναι το φενγκσουι

5 hours ago, The_Judas said:

Μόνο στην Ελλάδα θα μπορούσε να συμβαίνει αυτό. Να ανεβαίνουν οι τιμές των ενοικίων και οι μισθοί να είναι στα 300 ευρώ.

Κάθε άλλο παρά μόνο στην Ελλάδα συμβαίνει αυτό.

Στις περιοχές που ενδιαφέρει τους χρήστες της  πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης το καταλαβαίνω.Σε όλες τις άλλες περιοχές ποιος ο λόγος να ανεβούν τα ενοίκια? Ενδιαφέρει δηλ.τον Αγγλο-Γαλλο-Αμερικανο κλπ να νοικιάσει για 2-3-5 μέρες στο Αιγάλεω η στη Δάφνη?

Airbnb παδια...το εχουν γυρισει ολοι οσοι ειχαν φτινα σπιτια και μειωθηκαν τα ανοκιαστα.. Εχω φίλη που μέχρι προσφατα νοικιαζε 2 δομάτια, εβαλε το ενα απο τα 2 στο airbnb και εκτοτέ δεν δεν το ξανα νοικιασε κανονικά γιατι μιλάμε για παραπάνω απο τα διπλάσια λευτα το μήνα, μπορει αν ειναι κάθε μερα γεμάτο να βγάζει και τα 4πλάσια, ποιος ο λογος να το νοικιάσει για 150€ πχ ενο μπορει να βγάλει πολύ περισότερα..και οσο για την εφορία πάλι την συμφέρει,

Εντομεταξύ μένω 4 χρόνια στο ιδιο σπίτι και πρίν λίγες μέρες μου  ανακοίνωσε οτι θα μου το ανεβάσει 20€..

Κλασικό topic που θα κλειδωθεί σε 1-2 μέρες το πολύ λόγω αντιπαράθεσης ιδιοκτητών - ενοικιαστών. Όσο δεν έχει ξεκινήσει η αντιπαράθεση όμως ας πούμε ήρεμα δύο πράγματα για όποιον θέλει να τα ακούσει.

Ο βασικός μηχανισμός που καθορίζει τα ενοίκια (όπως τα περισσότερα πράγματα στον καπιταλισμό) είναι ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Είναι παγκόσμια τάση να αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων γενικότερα. Ο λόγος είναι πολύ απλώς. Αυξάνεται συνεχώς η ζήτηση για ακίνητα και κυρίως στις αστικές περιοχές. Γινόμαστε περισσότεροι, θέλουμε καλύτερα, μεγαλύτερα σπίτια για να ζούμε. Η προσφορά ακινήτων δεν μπορεί να ακολουθήσει αυτή τη αυξανόμενη ζήτηση οπότε οι τιμές ανεβαίνουν. Τα ίδια ισχύουν και για την Ελλάδα και ειδικότερα για την Αθήνα. Άρα η γενική τάση είναι ότι τα ενοίκια συνεχώς ανεβαίνουν.

Υπήρχε μια περίοδο περίπου 2010-2015 όπου η αγορά πέρασε ένα σοκ και η τιμές έπεσαν ραγδαία για διάφορους λόγους. Πολλά απούλητα ακίνητα σε χέρια κατασκευαστών από την εποχή της "φούσκας", γενική απαξίωση των ακινήτων και ιδιαίτερα σε κάποιες περιοχές του κέντρου όπου υπήρχε γενική φυγή, υπερφορολόγηση και των ακινήτων και του πληθυσμού γενικότερα κτλ. Αυτό έκανε οι τιμές και τα ενοίκια σε κάποιες περιοχές του κέντρου να καταρρεύσουν κυριολεκτικά και να παρασύρουν και τις υπόλοιπες περιοχές με μικρότερες μειώσεις. Βέβαια ένα μέρος είναι διόρθωση της "φούσκας" 2004-2008.

Το σοκ όμως σιγά-σιγά περνάει και η αγορά βρίσκει το βηματισμό της. Η ζήτηση συνεχίζει να είναι η ίδια και να αυξάνεται ενώ η προσφορά δεν την ακολουθεί. Τα τελευταία 8-9 χρόνια δεν χτίζονται καινούρια σπίτια. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, αν και δεν είναι για την πλειοψηφία των ακινήτων, ωθούν προς τα πάνω τις τιμές (θα βρεθεί ισορροπία και για αυτή τη "φούσκα" κάποια στιγμή). Η φορολογία των ακινήτων αν και θεωρητικά βαραίνει μόνο τους ιδιοκτήτες σιγά-σιγά περνάει και στις τιμές (οπότε μόνο αδιάφορους δεν πρέπει να αφήνει τους ενοικιαστές). Όλα συνηγορούν και όλοι συμφωνούν πως από εδώ και πέρα οι τιμές μόνο προς τα πάνω θα πάνε. Οι μόνοι που ίσως "γλιτώσουν" είναι οι αποδεδειγμένα καλοί ενοικιαστές που νοίκιασαν ακίνητα στις φθηνές μέρες καθώς κανένας λογικός ιδιοκτήτης δεν θα έπρεπε να ρισκάρει να χάσει έναν καλό ενοικιαστή για λίγα €. Όλοι οι υπόλοιποι που θα ψάχνουν για σπίτι από εδώ και πέρα θα βρεθούν μπροστά σε αυξημένες τιμές. Καλώς ή κακώς αυτή είναι η αλήθεια και έτσι λειτουργεί η αγορά. Δεν κοιτάει αν εσύ παίρνεις 500€ το μήνα και δεν μπορείς να δώσεις 400€-450€ για ενοίκιο. Υπάρχει κάποιος άλλος που παίρνει 1000€-1200€ και θα τα δώσει. Εσύ θα περιοριστείς στα σπίτια των 200€-250€. Δυστυχώς (ή ευτυχώς) έτσι λειτουργεί ο καπιταλισμός.

Η κρίση, η μείωση των τιμών και η απαξίωση των ακινήτων είχε αντίτυπο και στην συντήρηση τους. Δυστυχώς αυτά τα χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες άφησαν στη μοίρα τους τα ακίνητα τους και δεν επένδυσαν σε συντήρηση, ανακαίνιση κτλ. Ελπίζουμε σιγά-σιγά να αλλάξει και αυτό και τα ακίνητα να συντηρούνται ώστε και οι ενοικιαστές να βρουν σωστά σπίτια για να μένουν (και όχι μισό ερείπια). Τα καλά και συντηρημένα ακίνητα πάντως ελάχιστα επηρεάστηκαν ακόμα και μέσα στην κρίση. Πάντα υπάρχει διαθέσιμος ενοικιαστής που είναι διατεθειμένος να πληρώσει για ένα καλό σπίτι άσχετα αν σε μερικούς η τιμή είναι απαγορευτική.

1 hour ago, xp-user said:

Στις περιοχές που ενδιαφέρει τους χρήστες της  πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης το καταλαβαίνω.Σε όλες τις άλλες περιοχές ποιος ο λόγος να ανεβούν τα ενοίκια? Ενδιαφέρει δηλ.τον Αγγλο-Γαλλο-Αμερικανο κλπ να νοικιάσει για 2-3-5 μέρες στο Αιγάλεω η στη Δάφνη?

Αιγαλεω δυσκολο να βρει λογω φοιτητων

2 ώρες πριν, xp-user είπε

Στις περιοχές που ενδιαφέρει τους χρήστες της  πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης το καταλαβαίνω.Σε όλες τις άλλες περιοχές ποιος ο λόγος να ανεβούν τα ενοίκια? Ενδιαφέρει δηλ.τον Αγγλο-Γαλλο-Αμερικανο κλπ να νοικιάσει για 2-3-5 μέρες στο Αιγάλεω η στη Δάφνη?

Ο λόγος που ανεβαίνουν τα ενοίκια στις άλλες περιοχές είναι ο προφανής... Εφόσον δεν υπάρχουν σπίτια στις περιοχές μεγάλης ζήτησης, ο κόσμος αρχίζει και ψάχνει γύρω γύρω, σε περιοχές είτε υποβαθμισμένες είτε χαμηλότερης προτίμησης. Με τη σειρά της, αφού ανεβαίνει η ζήτηση σε αυτές τις περιοχές, ανεβαίνει και η τιμή με συνέπεια να φευγουν εκείνοι που ενοικίαζαν φτηνα  και να δώσουν τη θέση τους σε εκείνουν που θα ενοικιάσουν ακριβότερα. Έτσι λειτουργεί η αγορά. Σε 2-3 χρόνια δεν θα υπάρχει γκαρσονιέρα στη κυψέλη κάτω απο 350 ευρω. Ήδη στα κάτω πατήσια που θεωρούνταν φτηνή γειτονιά τα ενοικια έχουν απογειωθεί. Βέβαια δεν υπάρχει γάμος χωρις κλάμα και κηδεία χωρίς χαρές οπότε για ακόμα μια φορα και μέσα απο αυτό, κάποιοι θα βγούν κερδισμένοι.