Διαδικασία ενοικίασης κατοικίας

Επειδή θέλω να νοικιάσω φοιτητικό  σπίτι στην Αθήνα για τα 2 παιδιά μου και δεν έχω μπει ποτέ σε τέτοιες διαδικασίες γιατί εχω δικό μου σπίτι στην επαρχία ,μπορείτε να μου εξηγήσετε τι θα πρέπει να προσέξω ;Ιδιαίτερα προβληματίζομαι στο πώς θα ξέρω οτι ειναι ο ιδιοκτήτης αυτός που θα κάνω το μισθωτήριο, ίσως από λογαριασμό της ΔΕΗ?

Πότε του δίνω το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση γιατί φοβάμαι ,  και μάλιστα  αγνώστους.Πώς θα κατοχυρωθώ για τα χρήματα που θα του δώσω?

Βρήκα ένα σπίτι και μου ζήτησε αυτός 3 ενοίκια μπροστά  και θέλει τα χρήματα στο χέρι μετρητά κι όχι στην τράπεζα.Τι απόδειξη πρέπει να ζητήσω?

βρες αλλου

ο νομος λεει μονο τραπεζα τα λεφτα

18 λεπτά πριν, 3DJIN είπε

βρες αλλου

ο νομος λεει μονο τραπεζα τα λεφτα

Για επαγγελματικά, στους ιδιώτες μέχρι ένα ποσό είναι και στο χέρι .

@Ametanoitos βρες έναν λογιστή να σου εξηγήσει τη διαδικασία μέσω taxis , εκεί μπορεί να αναγράφεται και το ποσό εγγύησης .

Αν τώρα επιμένει ότι θέλει προκαταβολή πριν γίνει η δήλωση μόνο με υπεύθυνη δήλωση ότι παρέλαβε , όχι ότι σε καλύπτει 100%.

Αν κλείσετε και θέλει τα ενοίκια στο χέρι , τότε χέρι χέρι δίνεις λεφτά και σου δίνει απλή αθεώρητη απόδειξη ενοικίου .

Θα ήταν προτιμότερο δηλαδή να γίνει η μίσθωση πρώτα στο taxis και μετά να του δώσω ένα ενοίκιο και τους 2 μήνες εγγύηση, είτε στην τράπεζα είτε στο χέρι που ο ίδιος θέλει για να είμαι καλυμμένος; Εσείς πώς κάνετε την διαδικασία  για την ενοικίαση ενός σπιτιού; 

1 ώρα πριν, Ametanoitos είπε

Θα ήταν προτιμότερο δηλαδή να γίνει η μίσθωση πρώτα στο taxis και μετά να του δώσω ένα ενοίκιο και τους 2 μήνες εγγύηση, είτε στην τράπεζα είτε στο χέρι που ο ίδιος θέλει για να είμαι καλυμμένος; Εσείς πώς κάνετε την διαδικασία  για την ενοικίαση ενός σπιτιού; 

α) βρισκεις το ακινητο που σου κανει

β) συμφωνεις τους ορους ενοικιασης. Αυτο περιλαμβανει το ενοικιο, το ποσο της εγγυησης και τι θα απογινει αυτη μετα το τελος της ενοικιασης ( καλο ειναι να γινει αυτη η συζητηση στην αρχη ωστε και οι δυο να γνωριζετε ), τη διαρκεια της μισθωσης και τυχον κατι ιδιαιτερο πχ αποκατασταση ζημιων, συντηρηση ακινητου, βαψιματα κτλ

γ) υπογραφετε ενα μισθωτηριο συμβολαιο ( αυτο του περιπτερου αρκει και θα το φερει ο ιδιοκτητης )

δ) αφου υπογραψετε το μισθωτηριο, καταβαλλεις τα χρηματα ( στο χερι ή στην τραπεζα δεν εχει σημασια ) και παιρνεις τις αντιστοιχες αποδειξεις υπογεγραμμενες απο τον ιδιοκτητη. Μια για το ενοικιο του μηνα που ξεκινα και μια ( ξεχωριστη ) για την εγγυηση. Και στις δυο θα αναγραφεται ημερομηνια, ονοματεπωνυμα οπως στο μισθωτηριο, ποσο και αιτιολογια ( ενοικιο, εγγυηση ).

ε) ο ιδιοκτητης θα σας δωσει και τον αριθμο της παροχης της ΔΕΗ ή καποιον παλιο λογαριασμο, και με αυτον οπως και το μισθωτηριο η αμεση κι επειγουσα δουλεια που θα πρεπει να κανετε ειναι αιτηση συνδεσης στην ΔΕΗ

στ) μετα απο λιγο καιρο, ο οποιος μπορει να ειναι και μια ημερα ή και 3 εβδομαδες, κοιτα εκεινος που εχει στο ονομα του το μισθωτηριο, τον λογαριασμο του στο taxis για μηνυμα οτι ο ταδε δηλωσε κανονικα την ενοικιαση. Μπαινει στη σελιδα, διαβαζει τα δηλωμενα και εφοσον ολα ειναι καλα, αποδεχεται τη μισθωση.

Αυτα....

7 ώρες πριν, Ametanoitos είπε

Επειδή θέλω να νοικιάσω φοιτητικό  σπίτι στην Αθήνα για τα 2 παιδιά μου και δεν έχω μπει ποτέ σε τέτοιες διαδικασίες γιατί εχω δικό μου σπίτι στην επαρχία ,μπορείτε να μου εξηγήσετε τι θα πρέπει να προσέξω ;Ιδιαίτερα προβληματίζομαι στο πώς θα ξέρω οτι ειναι ο ιδιοκτήτης αυτός που θα κάνω το μισθωτήριο, ίσως από λογαριασμό της ΔΕΗ?

Πότε του δίνω το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση γιατί φοβάμαι ,  και μάλιστα  αγνώστους.Πώς θα κατοχυρωθώ για τα χρήματα που θα του δώσω?

Βρήκα ένα σπίτι και μου ζήτησε αυτός 3 ενοίκια μπροστά  και θέλει τα χρήματα στο χέρι μετρητά κι όχι στην τράπεζα.Τι απόδειξη πρέπει να ζητήσω?

Ισως ειναι ενα θεματακι αυτο αν και σπανιο να πεσεις σε απατεωνα που νοικιαζει ξενα διαμερισματα .Η παροχη ΔΕΗ δεν ειναι υποχρεωτικο να ειναι στο ονομα του . Αν το εχει κοψει πριν μπεις εσυ θα φαινεται παροχη χωρις πελατη 

Ισως το μισθωτηριο μεσω taxis δινει μια σιγουρια .

Αυτο δεν σημαινει οτι πρεπει να γινει και χειρογραφο μισθωτηριο 

Για να μην θελει τα λεφτα σε Τραπεζα μαλλον θα σου κοβει πιο μικρη αποδειξη 

Για το υψος του ενοικιου και εγγυησης ειναι καθαρα θεμα δικης σας συμφωνιας 

Το μισθωτηριο απο τον νομο εχει ισχυ τουλχιστον 3 χρονια ασχετα με τι λεει στα χαρτια 

7 ώρες πριν, Ametanoitos είπε

Επειδή θέλω να νοικιάσω φοιτητικό  σπίτι στην Αθήνα για τα 2 παιδιά μου και δεν έχω μπει ποτέ σε τέτοιες διαδικασίες γιατί εχω δικό μου σπίτι στην επαρχία ,μπορείτε να μου εξηγήσετε τι θα πρέπει να προσέξω ;Ιδιαίτερα προβληματίζομαι στο πώς θα ξέρω οτι ειναι ο ιδιοκτήτης αυτός που θα κάνω το μισθωτήριο, ίσως από λογαριασμό της ΔΕΗ?

Πότε του δίνω το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση γιατί φοβάμαι ,  και μάλιστα  αγνώστους.Πώς θα κατοχυρωθώ για τα χρήματα που θα του δώσω?

Βρήκα ένα σπίτι και μου ζήτησε αυτός 3 ενοίκια μπροστά  και θέλει τα χρήματα στο χέρι μετρητά κι όχι στην τράπεζα.Τι απόδειξη πρέπει να ζητήσω?

Αν έχεις ενδοιασμούς για το αν είναι ο ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής, μπορείς να του ζητήσεις τους τίτλους ιδιοκτησίας για να το διαπιστώσεις.

Αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι οι όροι της μίσθωσης που περιγράφονται στο μισθωτήριο που θα υπογράψετε.

Το καλύτερο είναι να του δώσεις το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση την ίδια στιγμή που θα υπογράψετε το μισθωτήριο και θα σου παραδώσει τα κλειδιά.

Απόδειξη απλή από μπλοκάκι βιβλιοπωλείου με συμπληρωμένα όλα τα στοιχεία, κάπως έτσι:

Φυσικά εννοείται πως για κανένα λόγο δεν του δίνεις χρήματα αν δεν σου δώσει απόδειξη για το ακριβές ποσό.

Υπόψιν ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να δηλώσει τη μίσθωση στο taxis μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα, και εσύ με τη σειρά σου μπορείς αμέσως μετά να κάνεις αποδοχή.

33 λεπτά πριν, Γιάννης Platano είπε

Ισως ειναι ενα θεματακι αυτο αν και σπανιο να πεσεις σε απατεωνα που νοικιαζει ξενα διαμερισματα .Η παροχη ΔΕΗ δεν ειναι υποχρεωτικο να ειναι στο ονομα του . Αν το εχει κοψει πριν μπεις εσυ θα φαινεται παροχη χωρις πελατη 

Ισως το μισθωτηριο μεσω taxis δινει μια σιγουρια .

Αυτο δεν σημαινει οτι πρεπει να γινει και χειρογραφο μισθωτηριο 

Για να μην θελει τα λεφτα σε Τραπεζα μαλλον θα σου κοβει πιο μικρη αποδειξη 

Για το υψος του ενοικιου και εγγυησης ειναι καθαρα θεμα δικης σας συμφωνιας 

Το μισθωτηριο απο τον νομο εχει ισχυ τουλχιστον 3 χρονια ασχετα με τι λεει στα χαρτια 

Για μια ακομα φορα σε ενα παρομοιο θεμα.

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ "ΜΕΣΩ TAXIS" !!!!

και παμε αλλη μια

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ "ΜΕΣΩ TAXIS" !!!!

Αυτο που υπαρχει ειναι η ΔΗΛΩΣΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ στην εφορια, πλεον ηλεκτρονικα στο taxis.

Eπισης, "σιγουρια"¨δινει μονον  το συμφωνητικο που υπογραφουν οι 2 πλευρες. Αυτο τους καλυπτει απο ενδεχομενα προβλημα παραξηγησεων ή κακοβουλιας. Και τους δυο !!!

Στη συνεχεια, σε ακινητο με παροχη ΔΕΗ στο ονομα του ιδιοκτητη καλο ειναι να μην νοικιαζουμε.Μπορει να ειναι μια προσθετη γραφειοκρατικη ταλαιπωρια μια νεα συνδεση και μετα διακοπη, αλλα εξασφαλιζει απο πολλα ενδεχομενα. Και κανονικα, τουλαχιστον σε οτι αφορα την ΕΥΔΑΠ, μονον το νερο ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη. Ουτε το ρευμα, ουτε το τηλεφωνο.

Τελος, οταν καποιος ζητα απολυτως κανονικα και νομιμα, τα λεφτα στο χερι και οχι στην τραπεζα, αυτο γινεται επειδη ετσι τον εξυπηρετει και οχι επειδη "μαλλον" θελει να κοβει μικροτερη αποδειξη. Κατι που ετσι κι αλλιως ΔΕΝ θα το κανει απο μονος του και ετσιθελικα αλλα εαν και μονον εαν συμφωνησει σε κατι τετοιο κι ο ενοικιαστης. Στο να κλεβουν δηλαδη συνεταιρικα την εφορια.

Για τυχον ομως δικαστικες διαμαχες  οπως εξωση κλπ απο μεριας εκμισθωτη ειναι εντελως απαραιτητο και το ηλεκτρονικο μισθωτηριο 

Απο μια μισθωρτρια  μου τα παιρνω στο χερι τα χρηματα  επειδη δεν τα παει καλα με ηλεκτονικα κλπ 

Μου δινει την καρτα της παω και βαγζω λεφτα , κραταω το ενοικιο που το βαζω στη δικη μου τραπεζα μςσ ΑΤΜ και της δινω τα υπολοιπα .Φυσικα με αποδειξη και δηλωση σαν εισοδημα ολοκληρο το ποσο .

Δεν..παιζω με αυτα !

8 ώρες πριν, Γιάννης Platano είπε

Μου δινει την καρτα της παω και βαγζω λεφτα , κραταω το ενοικιο που το βαζω στη δικη μου τραπεζα μςσ ΑΤΜ και της δινω τα υπολοιπα .Φυσικα με αποδειξη και δηλωση σαν εισοδημα ολοκληρο το ποσο .

Εντάξει, αυτά διαβάζει κανείς και πιστεύει ότι δεν υπάρχει σωτηρία σε αυτή τη χώρα...

Πήγαινε με ένα χειρόγραφο συμφωνητικό π θα βρεις στο ίντερνετ αν δεν έχει ο ιδιοκτήτης..εκεί θα ζητήσεις ταυτότητα για να συμπληρώσεις τα κενα..

Δεν είναι απαραίτητες οι αποδείξεις,εφόσον μπουν μέσω τραπέζης κ γράφεις μίσθωμα Χ μήνα....δεν χρειάζεται απόδειξη αν κάνεις συμβολαιο κ γραφει ότι πήρε Χ ευρώ εγγύηση Χ ευρώ μισθωμα.τίτλοι ιδιοκτησίας δεν παιζει να σ βρει..φαίνεται όμως η κυριότητα στο ε9 /ε2..αρα θα ζητήσεις κ ταυτοτητα?και εκεί μπορεί να αρνηθεί να στα δειξει ή να σ ζητήσει κ αυτός εκκαθαριστικό ή οτιδήποτε τ κατέβει..

Δήλωση μέσω ααδε τάξις γίνεται έως ένα μήνα μετά την υπογραφή συμβολαίου(δεν είναι απαραίτητο ούτε αυτό) και αφού υπάρχει ηδη πεα πριν το συμβολαιο αλλιώς θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα 100€ προστιμο...

Το μισθωτηριο είναι για 3 χρόνια αν είναι δηλωμένο σαν κύρια κατοικία...αλλιώς μπορεί κ για λίγες μέρες..(εφόσον θα γίνει στο  όνομα γονέα δεν θα είναι κύρια κατοικία.αν ο φοιτητής κάνει φορολ.δηλωση έχει κάτι στο όνομα του τότε θα το δηλώσει ο ίδιος σαν κύρια κατοικια)

2 λεπτά πριν, kage είπε

Δεν είναι απαραίτητες οι αποδείξεις,εφόσον μπουν μέσω τραπέζης κ γράφεις μίσθωμα Χ μήνα....δεν χρειάζεται απόδειξη αν κάνεις συμβολαιο κ γραφει ότι πήρε Χ ευρώ εγγύηση Χ ευρώ μισθωμα.τίτλοι ιδιοκτησίας δεν παιζει να σ βρει..φαίνεται όμως η κυριότητα στο ε9 /ε2..και εκεί μπορεί να αρνηθεί να στα δειξει ή να σ ζητήσει κ αυτός εκκαθαριστικό ή οτιδήποτε τ κατέβει..

Δήλωση μέσω ααδε τάξις γίνεται έως ένα μήνα μετά την υπογραφή συμβολαίου(δεν είναι απαραίτητο ούτε αυτό) και αφού υπάρχει ηδη πεα πριν το συμβολαιο...

Σωστο αλλα δεν θα ζητουσα κατι τετοιο σαν ενοικιαστης αλλα ουτε εκκαθαριστικο σαν ιδιοκτητης .

Ξέρω έναν που είχε μόνο παπι κ πήγαινε και νοίκιαζε λοφτ κτλ. Αλλά με κουστούμι κ άνεση...πλήρωνε μερικούς μήνες καθοταν άλλους τόσους απληρωτους..

Ανάλογα το ποσο(μπορεί να ναι χιλιάρικα)..εγγύηση μίσθωμα κτλ ευκολα είναι 4ψηφιο γι αυτό μπαίνουν στην μέση συμβολαιογράφοι παρουσία ολων για να συζητήσουν ορους

Πλέον είναι σύνηθες αρκετοί να προπληρωνουν 6 12 μήνες για να πέσει το ενοικιο

Να υπενθυμίσω ότι σε άλλες ε.ε. χώρες ζητάνε συστατική από προηγούμενους ιδιοκτήτες,συστατική από την δουλειά και Credit Rating  πιστοληπτική ικανότητα

εν ολίγης αναλόγως την κατάσταση ο καθένας κάνει ότι θέλει..υπενθυμίζω είναι συμφωνία μεταξύ ιδιωτων

Αν φοβασαι πηγαινε σε ενα μεσιτικο γραφειο , αλλα θα πληρωσεις κατι παραπανω.

Εγω ως φοιτητης ειχα ξεκινησει με μεσιτη για να βρω σπιτι, αλλα τελικα βρηκα στην πορεια μονος μου ενα διαμερισμα ευκολα.

Σε γενικες γραμμες οι νομοι ειναι υπερ του ενοικιαστη,δεν χρειαζεται να αγχωνεσαι πολυ,απλα βεβαιωσου οτι με τον ιδιοκτητη θα συμφωνησετε σε μια σειρα απο πραγματα (ποσα θα δινεις,με τι τροπο,τι ποσο θα δηλωνει στην εφορια,καθε ποτε θα πληρωνεις,τι θα γινει με την εγγυηση στο τελος).

Επισης θα πρεπει να σου δειξει καλα το σπιτι και να σου πει λεπτομερειες που μπορει να εχουν σημασια (το καζανακι δεν δουλευει,η πριζα ειναι χαλασμενη,ο θερμοσιφωνας εχει χαλασει).Ολα αυτα υποχρεουται ουτως ή αλλως να τα φτιαξει,αλλα ειναι καλο να δεσμευτει προφορικα παρα να ξεκινησουν με το καλημερα διαφωνιες.

-Τπτ καλυτερο δεν θα κάνει ο μεσιτης.. αντιθέτως θα ναι ουδέτερος για να μην χαλάσει η συμφωνία και χάσει προμηθεια.

-Είπαμε είναι ιδιωτικό συμφωνητικό (ότι συμφωνήσουν)τίποτα δεν υποχρεούται να φτιάξει(μην Μ στείλεις απόφαση αρειου παγου με το αστυνομικό μέγαρο) αν δεν το γράφει το συμβόλαιο...ακόμη κ τα απλά μισθωτηρια λένε ήρθε ελέγχθηκε και βρέθηκε σε άψογη κατάσταση...