Τακτοποίηση αυθαίρετου-νομιμοποίηση

5 ώρες πριν, m.gial είπε

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω. Έχουν δώσει παράταση για τα αυθαίρετα μέχρι 30/9 ( αφήστε που θα δώσει μέχρι τέλος του έτους). Δηλ αν πάει κάποιος 28/9 κάποιος και κάνει τακτοοιηση το αυθαιρετο του δεν θα του το παιρνει το συστημα?

Γιατί το λες αυτό ?

4 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Γιατί το λες αυτό ?

Γιατί θέλει μια διαδικασία. Αν φέρω εγώ το μηχανικό στο σπίτι μου να μετρήσει το αυθαίρετο, να το αποτυπωσει μετα στον υπολογιστη του και να κανει ολες τις διαδικασιες στο συστημα απαιτει καποιο χρονο

Στις 28/8/2020 στις 11:45 ΠΜ, airtrelomike13 είπε

Γιατί θέλει μια διαδικασία. Αν φέρω εγώ το μηχανικό στο σπίτι μου να μετρήσει το αυθαίρετο, να το αποτυπωσει μετα στον υπολογιστη του και να κανει ολες τις διαδικασιες στο συστημα απαιτει καποιο χρονο

Να φανεί η πληρωμή του παράβολου.

On 28/08/2020 at 11:45, airtrelomike13 said:

Γιατί θέλει μια διαδικασία. Αν φέρω εγώ το μηχανικό στο σπίτι μου να μετρήσει το αυθαίρετο, να το αποτυπωσει μετα στον υπολογιστη του και να κανει ολες τις διαδικασιες στο συστημα απαιτει καποιο χρονο

καμία σχέση. Πληρώνεις το πρώτο παράβολο μέχρι τις 31 Σεπτεμβρίου και μπορείς να κάνεις όλη την διαδικασία και να καταθέσεις τον φάκελο πολύ πιο μετά...

10 ώρες πριν, sotirisl είπε

καμία σχέση. Πληρώνεις το πρώτο παράβολο μέχρι τις 31 Σεπτεμβρίου και μπορείς να κάνεις όλη την διαδικασία και να καταθέσεις τον φάκελο πολύ πιο μετά...

Τα πήρε η μηχανικός μου και τα έκανε. Αρχικά ήρθε και μέτρησε το σπίτι από την αρχή και μετά μου είπε ότι μέχρι τέλος της ερχόμενης εβδομάδας, θα με φωνάξει να μου δώσει κάτι εξουσιοδοτήσεις και υπεύθυνες δηλώσεις να τα θεωρήσω στα ΚΕΠ και να πάει να τα καταθέσει σε κάτι αρχαιολογίες κλπ ( για το τυπικό σκέλος) να πάρει βεβαιώσεις και μετα θα πληρώσω το πρόστιμο 250 ευρώ και το ειδικό.

Καλημέρα. Για να μην ανοίγω καινούριο θέμα ρωτάω εδώ αν γνωρίζει κάποιος.

Έχω αγοράσει πριν ένα χρόνο περίπου διαμέρισμα με ημιυπαίθριο χώρο περίπου 9 τετραγωνικά  σχεδόν έτοιμο από τον εργολάβο να κλείσει (έχει ήδη δηλαδή περασμένο πλακάκι, αναμονές για καλοριφές, πρίζες κλπ). 2 "μισοί τοίχοι πρέπει να κλείσουν για να γίνει δωμάτιο. Φυσικά ακόμη είναι μπαλκόνι. Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να το μετατρέψω σε δωμάτιο και να το τακτοιήσω/νομιμοποιήσω. Σε πολεοδομία που ρώτησε φίλος μου που εργάζεται είπαν μόνο αν έχει υπολοιπόμενα τετραγωνικά η οικοδομή πράγμα που δεν έχει φυσικά - ελέγχθηκε. Σε φίλο μηχανικό που ρώτησα μου είπε φέρε να δω τα συμβόλαια (πράγμα που ακόμα δεν έκανα) αλλά μου έδωσε την εντύπωση πως μάλλον δεν γίνεται και μου είπε να το κάνω έτσι, δεν θα με καταγγείλει κανένας. Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω;

Ευχαριστώ.

51 λεπτά πριν, kax54638 είπε

Καλημέρα. Για να μην ανοίγω καινούριο θέμα ρωτάω εδώ αν γνωρίζει κάποιος.

Έχω αγοράσει πριν ένα χρόνο περίπου διαμέρισμα με ημιυπαίθριο χώρο περίπου 9 τετραγωνικά  σχεδόν έτοιμο από τον εργολάβο να κλείσει (έχει ήδη δηλαδή περασμένο πλακάκι, αναμονές για καλοριφές, πρίζες κλπ). 2 "μισοί τοίχοι πρέπει να κλείσουν για να γίνει δωμάτιο. Φυσικά ακόμη είναι μπαλκόνι. Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να το μετατρέψω σε δωμάτιο και να το τακτοιήσω/νομιμοποιήσω. Σε πολεοδομία που ρώτησε φίλος μου που εργάζεται είπαν μόνο αν έχει υπολοιπόμενα τετραγωνικά η οικοδομή πράγμα που δεν έχει φυσικά - ελέγχθηκε. Σε φίλο μηχανικό που ρώτησα μου είπε φέρε να δω τα συμβόλαια (πράγμα που ακόμα δεν έκανα) αλλά μου έδωσε την εντύπωση πως μάλλον δεν γίνεται και μου είπε να το κάνω έτσι, δεν θα με καταγγείλει κανένας. Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω;

Ευχαριστώ.

Δεν μπορείς πια να κάνεις κάτι. Πότε κατασκευάστηκε το κτίριο;

6 λεπτά πριν, kirileman είπε

Δεν μπορείς πια να κάνεις κάτι. Πότε κατασκευάστηκε το κτίριο;

H οικοδομική άδεια είναι του 2003 και η οικοδομή πρέπει να ολοκληρώθηκε το 2005-2006. 

15 λεπτά πριν, kax54638 είπε

H οικοδομική άδεια είναι του 2003 και η οικοδομή πρέπει να ολοκληρώθηκε το 2005-2006. 

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ποιος ήταν; Ο κατασκευαστής ή άλλος και πότε το αγόρασε;

5 λεπτά πριν, kirileman είπε

Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ποιος ήταν; Ο κατασκευαστής ή άλλος και πότε το αγόρασε;

Το είχε απούλητο ο εργολάβος που έχτισε την οικοδομή. Το δικό μου και άλλο ένα στην ίδια οικοδομή. Εϊμαι ο πρώτος που μπήκε μέσα δηλαδή. Τα άλλα όλα πουλημένα και αρκετοί από αυτόυς έχουν κλείσει τους αντίστοιχους χώρους.

5 λεπτά πριν, kax54638 είπε

Το είχε απούλητο ο εργολάβος/μηχανικός που έχτισε την οικοδομή. Το δικό μου και άλλο ένα στην ίδια οικοδομή. Εϊμαι ο πρώτος που μπήκε μέσα δηλαδή. Τα άλλα όλα πουλημένα και αρκετοί από αυτόυς έχουν κλείσει τους αντίστοιχους χώρους.

Κατά πάσα πιθανότητα ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕΣ να κάνεις αυτό που ζητάς πριν το αγοράσεις. Δηλαδή σε συνεννόηση μαζί σου, θα τακτοποιούσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης-κατασκευαστής τον ημιυπαίθριο ως κύριο χώρο (θα πλήρωνες μάλλον κάτι παραπάνω) και θα αγόραζες ένα διαμέρισμα επιφάνειας Εολ=Χ+9τμ. Δυστυχώς τώρα δεν μπορείς να κάνεις κάτι για να νομιμοποιήσεις τον ημιυπαίθριο, γιατί υπάρχει περσινή βεβαίωση μηχανικού που λέει ότι το διαμέρισμα έχει επιφάνεια Χ τμ. Μπορείς παρανόμως να τον κλείσεις, αλλά όχι να τον τακτοποιήσεις (με άλλα λόγια, μην το κάνεις). Απορώ που δεν τέθηκε το θέμα όταν το αγόραζες, είτε από εσένα-τον μηχανικό σου, είτε από τον ίδιο τον πωλητή...

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Κατά πάσα πιθανότητα ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΕΣ να κάνεις αυτό που ζητάς πριν το αγοράσεις. Δηλαδή σε συνεννόηση μαζί σου, θα τακτοποιούσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης-κατασκευαστής τον ημιυπαίθριο ως κύριο χώρο (θα πλήρωνες μάλλον κάτι παραπάνω) και θα αγόραζες ένα διαμέρισμα επιφάνειας Εολ=Χ+9τμ. Δυστυχώς τώρα δεν μπορείς να κάνεις κάτι για να νομιμοποιήσεις τον ημιυπαίθριο, γιατί υπάρχει περσινή βεβαίωση μηχανικού που λέει ότι το διαμέρισμα έχει επιφάνεια Χ τμ. Μπορείς παρανόμως να τον κλείσεις, αλλά όχι να τον τακτοποιήσεις (με άλλα λόγια, μην το κάνεις). Απορώ που δεν τέθηκε το θέμα όταν το αγόραζες, είτε από εσένα-τον μηχανικό σου, είτε από τον ίδιο τον πωλητή...

Ευχαριστώ πολύ φίλε μου. Δυστυχώς και εγώ κάτι τέτοιο κατάλαβα. Εγώ δυστυχώς νόμιζα ότι μπορώ να το κάνω ανα πάσα στιγμή και να το νομιμοποιήσω. Δεν ρώτησα κιόλας βέβαια. Αλλά (κακώς) δεν μου το πρότεινε ούτε εκείνος. 

Σήμερα η μηχανικός μου, μου έστειλε τα προστίματα το ενα για το ΤΕΕ στα 15 ευρώ και το άλλο το 250αρι να μπω να τα πληρωσω. Παράλληλα μου έδωσε και το σχέδιο που ήρθε και μέτρησε το σπίτι μαζί με το αυθαίρετο.

Εγώ έχω κλειστό ημιυπαιθριο χώρο στο μπαλκόνι 7,97 τμ. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι στο Ε9 θα το περάσω ως κύριο ή βοηθητικό χώρο?

Επίσης στο Ε9 πρέπει να το διορθώσω για όλα τα έτη, ή να το διορθώσω μόνο για το τελευταίο για να μη μπω "στο στόμα του λύκου¨"?

41 λεπτά πριν, airtrelomike13 είπε

Σήμερα η μηχανικός μου, μου έστειλε τα προστίματα το ενα για το ΤΕΕ στα 15 ευρώ και το άλλο το 250αρι να μπω να τα πληρωσω. Παράλληλα μου έδωσε και το σχέδιο που ήρθε και μέτρησε το σπίτι μαζί με το αυθαίρετο.

Εγώ έχω κλειστό ημιυπαιθριο χώρο στο μπαλκόνι 7,97 τμ. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι στο Ε9 θα το περάσω ως κύριο ή βοηθητικό χώρο?

Επίσης στο Ε9 πρέπει να το διορθώσω για όλα τα έτη, ή να το διορθώσω μόνο για το τελευταίο για να μη μπω "στο στόμα του λύκου¨"?

Για το 1ο, ως τι τακτοποιήθηκε ο ημιυπαίθριος χώρος; Ρώτα τον μηχανικό σου, αν και εσύ ο ίδιος γνωρίζεις τη χρήση του. Αν είναι σαλόνι ή υπνοδωμάτιο, είναι προφανώς κύριος, τακτοποιήθηκε ως κύριος και θα δηλωθεί στο Ε9 ως κύριος.

Για το 2ο (αν και αυτά τα αφήνω στον λογιστή μου, συνεπώς, μην το δέσεις και κόμπο αυτό που θα σου πω), αν δεν κάνω λάθος πρέπει το διορθώσεις από το έτος που "έκλεισε" ο ημιυπαίθριος.

2 ώρες πριν, kirileman είπε

Για το 1ο, ως τι τακτοποιήθηκε ο ημιυπαίθριος χώρος; Ρώτα τον μηχανικό σου, αν και εσύ ο ίδιος γνωρίζεις τη χρήση του. Αν είναι σαλόνι ή υπνοδωμάτιο, είναι προφανώς κύριος, τακτοποιήθηκε ως κύριος και θα δηλωθεί στο Ε9 ως κύριος.

Για το 2ο (αν και αυτά τα αφήνω στον λογιστή μου, συνεπώς, μην το δέσεις και κόμπο αυτό που θα σου πω), αν δεν κάνω λάθος πρέπει το διορθώσεις από το έτος που "έκλεισε" ο ημιυπαίθριος.

Το θέμα είναι ότι γράφειο στο σχέδιο η μηχανικός μου:

Εμβαδόν οικοδομικής άδειας = 87.60τμ

Εμβαδόν υφιστάμενο = 89.35 + 7.57τμ = 96.92τμ Σημ.

Η επιφάνεια των 85.35τμ εμπίπτει εντός του 2% της επιτρεπόμενης απόκλισης σε σχέση με την εγκεκριμένη επιφάνεια της οικοδομικής άδειας και δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Η επιφάνεια των 7.57τμ αντιστοιχεί στην επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής (κλειστός Η/Χ).

Το σπίτι όταν το αγοράσαμε το 1996, το είχε βγάλει ο τότε μηχανικός 87,60. Αυτη εδώ το έβγαλε 89,35 ( περα απο το αυθαίρετο που είχα το οποιο το έβγαλε 7,57). Αυτή η διαφορά 89,35-87,60= 1,75 τμ, θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει και αυτή να νομιμοποιηθεί?