Ενοικίαση χωραφιού για φωτοβολταικά

Εχει γίνει μια πρόταση στον πατέρα μου για να ενοικιάσουν κάποια στρέμματα των χωραφιών του για να βάλουν φωτοβολταικά.

Η τιμή που δίνουν ανά στρέμμα είναι αρκετά καλή.  Λίγο με ανησυχεί  μόνο το 25ετες συμβόλαιο που ζητάνε συνήθως.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;  Συνήθως τι προβλέπεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Φιξ τιμή για όλα τα χρόνια ή όχι;

Προσαύξηση 3% τον χρόνο, ρήτρες σε περίπτωση μη πληρωμών των ενοικίων !!!!

22 ώρες πριν, KiriosMarios είπε

εγω θα ζητουσα ποσοστο επι των κερδων των φωτοβολταικων 

ολα τα μακρας διαρκειας ενοικιαστηρια εχουν καποια προσαυξηση, γιατι ειναι και ο πληθωρισμός 

Σιγά να μην του δώσουν και την μισή έταιρεια. 3% τον χρόνο είναι υπερβολική προσαύξηση. Στα ενοίκια που πληρώνεται έχετε 3% προσαύξηση; Μέσα στο συμβόλαιο να γράψει απομάκρυνση του εξοπλισμού στο τέλος για να είσαι καλυμμένος.

3 λεπτά πριν, Papakaliati είπε

Σιγά να μην του δώσουν και την μισή έταιρεια. 3% τον χρόνο είναι υπερβολική προσαύξηση. Στα ενοίκια που πληρώνεται έχετε 3% προσαύξηση; Μέσα στο συμβόλαιο να γράψει απομάκρυνση του εξοπλισμού στο τέλος για να είσαι καλυμμένος.

3% ίσως είναι πολυ, 1-1,5% όμως που είναι κοντά στο ευρωπαϊκό μ.ο πληθωρισμού δεν ειναι παράλογο. 

Εμεις στη Νορβηγία (νομίζω κ Σουηδία) εχουμε ετησια αναπροσαρμογη του ενοικίου, άσχετα με το αρχικό ποσό που υπογραψαμε στο συμβόλαιο. 

Στις 5/9/2020 στις 2:47 ΜΜ, The_Judas είπε

Εχει γίνει μια πρόταση στον πατέρα μου για να ενοικιάσουν κάποια στρέμματα των χωραφιών του για να βάλουν φωτοβολταικά.

Η τιμή που δίνουν ανά στρέμμα είναι αρκετά καλή.  Λίγο με ανησυχεί  μόνο το 25ετες συμβόλαιο που ζητάνε συνήθως.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;  Συνήθως τι προβλέπεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Φιξ τιμή για όλα τα χρόνια ή όχι;

Μπορεις να αναφερεις τιμη ανα στρεμμα / μηνα , εστω και σε πμ 

Παιζει καποιο ρολο η περιοχη , εδαφος , η κατι αλλο

ΔΤΚ +1% ανά έτος, σε περίπτωση αρνητικού ΔΤΚ το μίσθωμα να μένει αμετάβλητο. 

Σε κάθε περίπτωση πρέπει να πας σε δικηγόρο να δει το συμφωνητικό. Ποτέ δεν συνάπτουμε σύμβαση 25ετιας χωρίς νομική συμβουλή. 

Στις 5/9/2020 στις 2:47 ΜΜ, The_Judas είπε

Εχει γίνει μια πρόταση στον πατέρα μου για να ενοικιάσουν κάποια στρέμματα των χωραφιών του για να βάλουν φωτοβολταικά.

Η τιμή που δίνουν ανά στρέμμα είναι αρκετά καλή.  Λίγο με ανησυχεί  μόνο το 25ετες συμβόλαιο που ζητάνε συνήθως.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω;  Συνήθως τι προβλέπεται σε αυτές τις περιπτώσεις; Φιξ τιμή για όλα τα χρόνια ή όχι;

Πρωτα απ'ολα να συμβουλευτείς νομικό για το συμφωνητικό. Μη σου ζητησει να προσθέσεις κατι παράλογο διοτι οι μεγάλες εταιρείες εχουν ήδη νομικό τμήμα και εχουν συντάξει ενα συμφωνητικό για όλους τους ιδιοκτήτες γεωτεμαχίων.

Πόσο του είπαν το στρέμμα και σε ποια περιοχή είναι;

Πρόσεξε ενα κόλπο, επειδή λογω δουλειάς έχω διαβασει μερικά! 

Στους περισσότερους λένε -ας πούμε- 200ε το στρέμμα ανα έτος. ΟΜΩΣ ΜΕΧΡΙ να παρουν ορουν σύνδεσης (διοτι δε θα κανουν Φ/Β σε καθε γεωτεμάχιο!) πληρώνουν 40-50ε το στρέμμα και ΟΤΑΝ παρουν ορους συνδεσης, 1-2 χρονια μετά, δίνουν τα 200-50=150ε Χ τους μήνες, και απο κει και μετά "Τρεχει" το 200ευρο.

ΑΝ ομως καίγονται για το γεωτεμάχιο σου και τους πιέσεις, θα πληρώσουν τα 200ε απ'τη πρωτη μερα. Το εχω δει και αυτό.

Επισης οπως ειπώθηκε, βάλε μια ρήτρα για να ξηλώσουν το πάρκο και οτι ειναι επι εδάφους...διοτι πιστεψε με, αν το παρατησουν 25 χρονια μετα, θα θέλεις πολλλλλα λεφτά να τα ξηλώσεις και ανακυκλώσεις!!!