Πρόβλημα με πιλοτή σε πολυκατοικία

Γεια σας παιδιά...

Κατοικώ(ενοίκιο) σε πολυκατοικία στην οποία ,όπως φαίνεται στην φωτογραφία που έχω μαρκάρει με κόκκινο, υπάρχει πιλοτή και αριστερά της το ιδιόκτητο κλειστό γκαράζ που βλέπετε.

Ο ιδιοκτήτης του γκαράζ και ενός διαμερίσματος ισχυρίζεται ότι η πιλοτή δεν έχει θέσεις στάθμευσης και έτσι έχει κλείσει την είσοδο με δικό του λουκέτο και μάλιστα αρνείται την πρόσβαση οχήματος σε οποιαδήποτε άλλο κάτοικο.

Επίσης όταν του ζητήσαμε να μας δείξει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του το αρνήθηκε.

Επίσης όταν πρωτοήρθα στο εν λόγω μέρος βρήκα μέσα στην πιλοτή όχημα το οποίο ήταν κατοίκου της πολυκατοικίας και συγγενή του ο οποίος απουσίαζε!!!

Διαχείριση κανονισμός κτλπ δεν υπάρχουν στην πολυκατοικία.

Υπάρχει άραγε κάποιος τρόπος να πάρω πρόσβαση στη στάση οριζόντιας ιδιοκτησίας του ή να λυθεί με κάποιο τρόπο το πρόβλημα μου.

Θα ήθελα την βοήθεια σας αν κάνεις από εσάς έχει αντιμετωπίσει τέτοιο πρόβλημα στο παρελθόν

Εσύ τι έχεις νοικιάσει;Το σπίτι και το γκαράζ;Ποιο είναι το πρόβλημα;

1 ώρα πριν, Tsakos193 είπε

Γεια σας παιδιά...

Κατοικώ(ενοίκιο) σε πολυκατοικία στην οποία ,όπως φαίνεται στην φωτογραφία που έχω μαρκάρει με κόκκινο, υπάρχει πιλοτή και αριστερά της το ιδιόκτητο κλειστό γκαράζ που βλέπετε.

Ο ιδιοκτήτης του γκαράζ και ενός διαμερίσματος ισχυρίζεται ότι η πιλοτή δεν έχει θέσεις στάθμευσης και έτσι έχει κλείσει την είσοδο με δικό του λουκέτο και μάλιστα αρνείται την πρόσβαση οχήματος σε οποιαδήποτε άλλο κάτοικο.

Επίσης όταν του ζητήσαμε να μας δείξει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του το αρνήθηκε.

Επίσης όταν πρωτοήρθα στο εν λόγω μέρος βρήκα μέσα στην πιλοτή όχημα το οποίο ήταν κατοίκου της πολυκατοικίας και συγγενή του ο οποίος απουσίαζε!!!

Διαχείριση κανονισμός κτλπ δεν υπάρχουν στην πολυκατοικία.

Υπάρχει άραγε κάποιος τρόπος να πάρω πρόσβαση στη στάση οριζόντιας ιδιοκτησίας του ή να λυθεί με κάποιο τρόπο το πρόβλημα μου.

Θα ήθελα την βοήθεια σας αν κάνεις από εσάς έχει αντιμετωπίσει τέτοιο πρόβλημα στο παρελθόν

Έχω την εντύπωση αν δεν κάνω λάθος πως χωρίς κανονισμό της πολυκατοικίας διαμέρισμα δεν μπορεί να πουληθεί από τον εργολάβο. Βάλε φίλο σου να παραστήσει το δικηγόρο και ζήτησε επίμονα τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν το συμβόλαιο σου που έκανες με το σπιτονοικοκύρη σου γράφει για θέση πάρκινγκ και ο εν λόγω το έχει κλειδώσει ολόκληρο μπορείς να κινηθείς νομικά. Εκτός και αν έχει αγορασμένη θέση ή έχει αγοράσει όλο το πάρκινγκ πράγμα αδύνατο. Ίσως και να σου είπα βλακεία για φίλο σου να κάνει το δικηγόρο. Καλύτερα να μιλήσεις με δικηγόρο απευθείας.

Υπάρχει. Αν θυμάμαι καλά η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι κοινή για όλη την πολυκατοικία, δηλαδή θα λέει ότι αποτελείται από πιλοτή κλειστό πάρκινγκ διαμέρισμα Α1 Α2 Β1 Β2 κλπ... Και απλά σε κάθε επιμέρους συμβόλαιο εξειδικεύεται ότι στον τάδε ανήκει το διαμέρισμα τάδε...

Οπότε αν με κάποιο τρόπο έχεις πρόσβαση στο συμβόλαιο του διαμερίσματος που νοικιάζεις ή οποιουδήποτε άλλου (πχ σε συνεργασία με άλλον ιδιοκτήτη) θα έχεις μια εικόνα τι ορίζεται στην σύσταση οριζόντιας.

Επίσης κανονισμός δεν πιστεύω να μην υπάρχει, μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στο συμβόλαιο.

Βασικά πριν κάνεις οτιδήποτε συμβουλέψου δικηγόρο. 

Έχω μπλέξει η αλήθεια είναι...

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για το ενδιαφέρον

Ελπίζω να βγει κάποια λύση

Δεν υπάρχει θέση πάρκινγκ στο συμβόλαιο μόνο η πιλοτή που είναι κοινόχρηστη 

Ο άλλος με το γκαράζ όμως ισχυρίζεται ότι του ανήκει και η γκαραζόπορτα της εισόδου 

Δεν έχεις μπλέξει καθόλου φίλε. Εφόσον δεν έχεις θέση στάθμευσης στο συμβόλαιο σου, δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί το θέμα. 

25 λεπτά πριν, G.bar είπε

Δεν έχεις μπλέξει καθόλου φίλε. Εφόσον δεν έχεις θέση στάθμευσης στο συμβόλαιο σου, δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί το θέμα. 

Αυτο εδω, η πιλοτη ΔΕΝ ειναι παρκινγκ.

1 ώρα πριν, Tsakos193 είπε

Έχω μπλέξει η αλήθεια είναι...

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για το ενδιαφέρον

Ελπίζω να βγει κάποια λύση

Δεν υπάρχει θέση πάρκινγκ στο συμβόλαιο μόνο η πιλοτή που είναι κοινόχρηστη 

Ο άλλος με το γκαράζ όμως ισχυρίζεται ότι του ανήκει και η γκαραζόπορτα της εισόδου 

Εάν αναφέρεται η πυλωτή ως κοινόχρηστη βεβαίως μπορείς να προσφύγεις και να υποχρεωθεί να αφαιρέσει τα κάγκελα.

Ξέρω ίδια περίπτωση γνωστού που τον υποχρέωσαν να αφαιρέσει τα κάγκελα από την είσοδο ανοιχτού πάρκινγκ που είχε στην πυλωτή αν και το πάρκινγκ ήταν δικό του διότι κακώς είχε τοποθετήσει κάγκελα. Δυστυχώς κάποιοι πες ιδιοκτήτες το έχουν κάνει αυτό αυθαίρετα εκμεταλευόμενοι το ότι οι άλλοι συνήθως από ευγένεια δεν αντιδρούν. Ενδεχομένως ο τύπος και το κλειστό πάρκινγκ να το έκανε αυθαίρετα διότι πως μπορεί να το δήλωσε στο Ε1  από τη στιγμή που στο συμβόλαιο αναφέρεται ανοιχτή πυλωτή.

54 λεπτά πριν, G.bar είπε

Δεν έχεις μπλέξει καθόλου φίλε. Εφόσον δεν έχεις θέση στάθμευσης στο συμβόλαιο σου, δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί το θέμα. 

Σε παλιές πολυκατοικίες δεν αναφέρονταν θέσεις πάρκινγκ στην πυλωτή. Ήταν ελεύθερη και συνήθως με συμφωνία μεταξύ των ενοίκων ρυθμίζονταν ποιος και που θα παρκάρει.

Δεν έμπλεξες. Μίλα με δικηγόρο.

Με δικηγόρο για νοικιασμένο σπίτι, που δεν αναφέρεται καν στο συμβόλαιο του θέση στάθμευσης;

Δύσκολα τα πράγματα...

Απλα τα θεματα. Συμβολαιο Δεν γινεται χωρις την συσταση. Η συσταση ειναι το ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ και  περιλαμβανει σχεδιαγραμματα οπως προσοψη κατοψη τυπικος οροφος ΠΥΛΩΤΗ κλπ. Αν δεν το εχει "και καλα" κανενας πας στο συμβολαιογραφο που εκανε το συμβολαιο και ζητας αντιγραφο του σχεδιαγραμματος της πυλωτης. 

Εκει θα φανει η αληθεια. 

Η πυλωτη ανήκει σε ολους. Αν προβλεπονται "γενικα και αοριστα" θεσεις σταθεμευσεις (2-3) ειναι ΚΑΙ για αυτον που εχει την κληστη θεση εκτος αν καθοριστηκε οτι αντιστοιχουν σε καποιο διαμερισμα. Αλλα και να αντιστοιχουν ειναι κοινοχρηστος χωρος απλα αντιστοιχει σε κάποιο διαμερισμα. 

Αρα απαραιτητως το αχεδιαγραμμα πυλωτης της συστασης. Αν δεν προβλεπει θεσεις στην πυλωτη αλλα θελετε, πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης σε συμβολαιογραφο που θα υπογραψουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες  (φεξε μου και γλιστρησα). 

Καλη τυχη

Δεν βλέπω πουθενά άδεια για πυλωτή ή πάρκινγκ , την γνωστή πινακίδα.

8 λεπτά πριν, SchinasN είπε

Δεν βλέπω πουθενά άδεια για πυλωτή ή πάρκινγκ , την γνωστή πινακίδα.

Η πινακίδα που λες τι σχέση έχει με το εάν είναι νόμιμη μια θέση στάθμευσης;

4 ώρες πριν, Tsakos193 είπε

Γεια σας παιδιά...

Κατοικώ(ενοίκιο) σε πολυκατοικία στην οποία ,όπως φαίνεται στην φωτογραφία που έχω μαρκάρει με κόκκινο, υπάρχει πιλοτή και αριστερά της το ιδιόκτητο κλειστό γκαράζ που βλέπετε.

Ο ιδιοκτήτης του γκαράζ και ενός διαμερίσματος ισχυρίζεται ότι η πιλοτή δεν έχει θέσεις στάθμευσης και έτσι έχει κλείσει την είσοδο με δικό του λουκέτο και μάλιστα αρνείται την πρόσβαση οχήματος σε οποιαδήποτε άλλο κάτοικο.

Επίσης όταν του ζητήσαμε να μας δείξει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του το αρνήθηκε.

Επίσης όταν πρωτοήρθα στο εν λόγω μέρος βρήκα μέσα στην πιλοτή όχημα το οποίο ήταν κατοίκου της πολυκατοικίας και συγγενή του ο οποίος απουσίαζε!!!

Διαχείριση κανονισμός κτλπ δεν υπάρχουν στην πολυκατοικία.

Υπάρχει άραγε κάποιος τρόπος να πάρω πρόσβαση στη στάση οριζόντιας ιδιοκτησίας του ή να λυθεί με κάποιο τρόπο το πρόβλημα μου.

Θα ήθελα την βοήθεια σας αν κάνεις από εσάς έχει αντιμετωπίσει τέτοιο πρόβλημα στο παρελθόν

Με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που νοικιάζεις έχεις μιλήσει? Όταν το νοίκιασες σου είπε ότι υπάρχει και θέση πάρκινγκ στην πυλωτή? Ενδέχεται και το κλειστό πάρκινγ να είναι μέρος της πυλωτής που το έκλεισε αυθαίρετα ο άλλος! Έχει συμβεί σε πολλές πολυκατοικίες και ειδικά σε μικρές και οικογενειακές.

Όπως αναφέρθηκε στις παλιές πολυκατοικίες δεν οριζόταν θέση πάρκινγκ καθώς η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος και έχουν πρόσβαση όλοι σ' αυτήν. 

Το ότι το συμβόλαιό σου δεν αναφέρει θέση πάρκινγκ δεν έχει σημασία. Αν στην πυλωτή χωράνε τόσα αυτοκίνητα όσα είναι και τα διαμερίσματα, όντως κατόπιν συνεννόησης παρκάρει ο καθένας σε συγκεκριμένη θέση. Αυτό εφαρμόζαμε και σε πολυκατοικία που ήμασταν ενοικιαστές και σε πολυκατοικία που είμαστε ιδιοκτήτες και το νοικιάζουμε χωρίς ποτέ να δημιουργηθεί πρόβλημα.

2 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Η πινακίδα που λες τι σχέση έχει με το εάν είναι νόμιμη μια θέση στάθμευσης;

χωρίς την αδεια εισόδου - εξόδου , αν παρκάρω μπροστά από την είσοδο , δεν μπορείς να φωνάξεις την τροχαία ή και να την φωνάξεις , δεν θα βρει κάτι το μεμπτό, αρκεί να έχω παρκάρει σύμφωνα με τον ΚΟΚ. Αν δεν υπάρχει , θα χρειαστεί να βγάλει και αν δεν μπορεί να βγάλει , τότε στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι παράνομο