Προς το περιεχόμενο

Εξειδικευμενος δικηγορος για διαχειριστη απατεωνα


vags21

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Καλησπερα σε ολη την παρεα! Δυστυχως μετα απο ερευνα σε δεη κτλ διαπιστωσα οτι η πολυκατοικια μου χρωσταει ολους τους κοινοχρηστους λογαριασμους 2 ετων απο το διαστημα που ανελαβε ο τελευταιος μασ διαχειριστησ... Φαινεται πως οτι πληρωνουμε στα κοινοχρηστα πανε στην τσεπη του...

Ψαχνω λοιπον καποιον δικηγορο στην Αθηνα ο οποιος εξιδεικευεται σε τετοιες υποθεσεις. Αν καποιος αντιμετωπισε το ιδιο θεμα και γνωριζει να μου συστησει καποιον, ας γραψει στο post η μπορει να μου στειλει και pm. Το θεμα ειναι περιπλοκο και εχει πολυ μεγαλυτερη διασταση απο το παραδειγμα που εδωσα πιο πανω, για αυτο ζηταω καποιον εξειδικευμενο. 

Επεξ/σία από vags21
  • Like 2
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Αρχικά κάντε μια γενική συνέλευση ώστε να είναι όλοι οι ένοικοι μπροστά και ζήτησε του να σου αποδείξει πως πλήρωσε την ΔΕΗ. 

Αν πας και του το πεις νωρίτερα, το πιθανότερο να εξοφλήσει το χρέος.

Ο δικηγόρος είναι η τελευταία λύση.

Επεξ/σία από SilentVoice
  • Like 2
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

1)  Συνέλευση εν μέσω COVID λίγο δύσκολο.

2)  Όταν αναρτά στον πίνακα τα κοινόχρηστα, πρέπει να βάζει και φωτοτυπίες των λογαριασμών.          Κανείς δεν πρόσεξε, επί 2 χρόνια, το "προηγούμενες οφειλές";

3)  Αφού έβαλε χέρι στους λογαριασμούς, έχει ξεκοκαλίσει και το ταμείο της πολυκατοικίας, αλλιώς  δεν θα ΄χε λόγο να το κάνει.

4)  Καλά ξεμπερδέματα, αν και προβλέπω σεισάχθεια.

 

Επεξ/σία από Stam53
  • Like 2
  • Sad 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Υπαρχουν αρκετες ιδιαιτεροτητες στην πολυκατοικια, επικρατει ενα χαος θα ελεγα...ετσι η πλειοψηφια ενω ξερει τι γινεται βαζει τα θεματα κατω απο το χαλακι μεχρι να σκασουν πολυ σοβαροτερες καταστασεις. Σιγουρα χρειαζεται νομικη υποστηριξη για να ξεκινησει οτιδηποτε.

Φυσικα και θα ηθελα να μοιραστω στοιχεια της υποθεσης μαζι σας αλλα δεν θα ηταν ορθο αυτη την στιγμη να το κανω για ευνοητους λογους. Ζηταω λοιπον την βοηθεια συστασης καποιου εξιδεικευμενου προσωπου, γιατι σιγουρα θα υπαρχουν και άλλοι αρκετοι που ηρθαν σε αντιστοιχη θεση με εμενα.

 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες και πράγματα που πρέπει να κάνετε και για τα οποία πρέπει να συζητήσεις με δικηγορο, από εδώ δεν παίζει να λάβεις απάντηση για εξειδικευμένο δικηγόρο σε αυτά. 

Το πρώτο πράγμα είναι να ψάξετε αν έχετε κρατησει οι ένοικοι τις αποδείξεις πληρωμής των κοινοχρήστων των ετών στο οποίο προέκυψε το χρέος.

Το δεύτερο είναι να ζητήσεις από τον διαχειριστή να σου δώσει όλους τους λογαριασμούς αλλιώς ζητά από την ΔΕΗ πέραν του τελευταίου εκκαθαριστικου αν υπάρχει κάποια αναλυτική κατάσταση που να δείχνει το χρέος της πολυκατοικίας ανά τα διμηνα γιατί λχ μπορεί να πλήρωνε αυτός για κάποιο διάστημα που εσείς δεν το ξέρετε και να άφησε απλήρωτα τα υπόλοιπα. 

Τέλος όταν έχετε αυτα στα χέρια σας πραγμα που αποδεικνύει ότι πληρώσατε και ο διαχειριστής δεν πλήρωνε τίποτα, μπορείτε να διεκδικήσετε δικαστικώς την οφειλή από αυτόν. 

Σε πολυκατοικία που έμενε η θεία μου, η εταιρεία κοινοχρήστων δεν πλήρωνε τους λογαριασμούς φυσικού αερίου για πάρα πολλά χρόνια, γιατί δεν κόπηκε και γιατί δεν ήξεραν κάτι οι ένοικοι δεν γνωρίζω, όταν ήρθε η οφειλή απαίτησαν να τους πληρώσει η εταιρεία τα χρωστούμενα στην ΕΠΑ αλλά δεν πλήρωναν, λέγοντας ότι οι ιδιοκτήτες άφηναν οφειλές στην εταιρεία και δεν εξοφλουσαν τα κοινόχρηστα οπότε και αυτοί με την σειρά τους άφησαν απλήρωτο το αέριο, βασιζοντουσαν στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες και ο διαχειριστης είχε πετάξει τα κοινόχρηστα και τις αποδείξεις από παλιά και διάφορα άλλα οπότε και καλά θα ήταν δύσκολο να αποδείξουν τι έγινε   είχε κρατήσει η θεία μου όμως τα πάντα, οπότε ούτε δικαστήριο έγινε, πληρωσαν και είπαν και ευχαριστώ. 

1 ώρα πριν, Stam53 είπε

1)  Συνέλευση εν μέσω COVID λίγο δύσκολο.

2)  Όταν αναρτά στον πίνακα τα κοινόχρηστα, πρέπει να βάζει και φωτοτυπίες των λογαριασμών.          Κανείς δεν πρόσεξε, επί 2 χρόνια, το "προηγούμενες οφειλές";

3)  Αφού έβαλε χέρι στους λογαριασμούς, έχει ξεκοκαλίσει και το ταμείο της πολυκατοικίας, αλλιώς  δεν θα ΄χε λόγο να το κάνει.

4)  Καλά ξεμπερδέματα, αν και προβλέπω σεισάχθεια.

 

Δεν βαζουνε όλοι τους λογαριασμούς και τα τιμολόγια στον πινακα της εισόδου. Και άμα τους πεις κάτι παρεξηγούνται και νευριαζουν. 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

13 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

παρεξηγούνται

Ακριβως...και οταν ορισμενοι δεν πληρωνουν γιατι ξερουν οτι τους κλεβει ο διαχειριστης ητε απο επιλογη την ιδια στιγμη του δινουν πατημα και κανει οτι θελει...εξαφανιζει η εξαφανιζεται οσο θελει.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ένας εύκολος τρόπος για να εντοπίσεις παλαιότερους λογαριασμούς είναι:

ΔΕΗ --> https://ebill.dei.gr/ και βάζεις Λογ. Συμβολαίου.

ΕΥΔΑΠ --> https://www.eydap.gr/MyAccount/MyCurrentAccount και βάζεις αριθμό μητρώου & Αρ. Μετρητή.

 

Εγώ ως νέος διαχειριστής παρέλαβα το απόλυτο χάος και ένα χρέος άνω των 5.000€! Μόνο η ΔΕΗ ήταν 700€. Δεν μπορώ να περιγράψω δημόσια πως κινηθήκαμε γιατί η δική μας περίπτωσή είχε πολλές ιδιαιτερότητες, αλλά θα σου πω ότι το βασικό σκεπτικό μας ήταν να έχουμε τα μάτια μας και τα αυτιά μας ανοικτά στις μελλοντικές κινήσεις, ανοίγματα και λάθη του ιδίου και του στενού του κύκλου, ώστε να είμαστε πάντα ένα βήμα μπροστά και να μπορούμε να τον φέρουμε προ τελεσμένων αφήνοντας του ως μοναδική επιλογή το να μας εξοφλήσει.

Άποψη μου είναι ότι κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Αλλιώς θα κινηθείς όταν έχεις απέναντί σου έναν μικροαπατεωνάκο που θέλει τα λεφτά για να αγοράσει αυτοκίνητο και να πηγαίνει βόλτες την γκόμενα ή να τα φάει στο καζίνο και αλλιώς σε ένα επαγγελματία λαμώγιο.  

  • Like 4
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

νοικιάζεις ; αμα ναι φεύγεις. Αν είσαι ιδιοκτήτης , ζητάς να αναλάβει εξωτερικός διαχειριστής-γραφείο. Να αποφύγετε περισσότερα τουλάχιστον.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

6 ώρες πριν, kezm είπε

Ένας εύκολος τρόπος για να εντοπίσεις παλαιότερους λογαριασμούς είναι:

ΔΕΗ --> https://ebill.dei.gr/ και βάζεις Λογ. Συμβολαίου.

ΕΥΔΑΠ --> https://www.eydap.gr/MyAccount/MyCurrentAccount και βάζεις αριθμό μητρώου & Αρ. Μετρητή.

 

Εγώ ως νέος διαχειριστής παρέλαβα το απόλυτο χάος και ένα χρέος άνω των 5.000€! Μόνο η ΔΕΗ ήταν 700€. Δεν μπορώ να περιγράψω δημόσια πως κινηθήκαμε γιατί η δική μας περίπτωσή είχε πολλές ιδιαιτερότητες, αλλά θα σου πω ότι το βασικό σκεπτικό μας ήταν να έχουμε τα μάτια μας και τα αυτιά μας ανοικτά στις μελλοντικές κινήσεις, ανοίγματα και λάθη του ιδίου και του στενού του κύκλου, ώστε να είμαστε πάντα ένα βήμα μπροστά και να μπορούμε να τον φέρουμε προ τελεσμένων αφήνοντας του ως μοναδική επιλογή το να μας εξοφλήσει.

Άποψη μου είναι ότι κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Αλλιώς θα κινηθείς όταν έχεις απέναντί σου έναν μικροαπατεωνάκο που θέλει τα λεφτά για να αγοράσει αυτοκίνητο και να πηγαίνει βόλτες την γκόμενα ή να τα φάει στο καζίνο και αλλιώς σε ένα επαγγελματία λαμώγιο.  

Εχεις απολυτο δικιο. Απο τα links που εστειλες ξεκινησα και εγω. Σε εμας ειναι το θεμα  πολυπλοκο καθωσ υπαρχουν αλλοι δυο απατεωνες ιδιοκτητες λαμωγια, που δεν εχουν πληρωσει ποτε τιποτα. Με τον ερχομο του συγκεκριμενου συμπληρωθηκε το team και το θεμα εγινε ακομα πιο πολυπλοκο...ωσ ιδιοκτητης προσπαθω να βρω τον σωστο ανθρωπο για να δω τις επιλογες μασ και απο που μπορω να ξεκινησω.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

2 λεπτά πριν, vags21 είπε

ωσ ιδιοκτητης προσπαθω να βρω τον σωστο ανθρωπο για να δω τις επιλογες μασ και απο που μπορω να ξεκινησω

Πολύ φοβάμαι ότι ο σωστός άνθρωπος για την περίπτωσή σου είναι κάνας μεσίτης... 😟

  • Sad 1
Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Ειναι και αυτη μια λυση αλλα οταν εχεις παρει ενα σπιτι με κοπους ζωης, το εχεις φτιαξει και εισαι ευχαριστημενος με αυτο, ειναι δυσκολο να κανεις κατι τετοιο αν τουλαχιστον. Αν μη τι αλλο πρεπει να  κανω μια προσπαθεια.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 1 μήνα μετά...

Επαναφέρω το θέμα για να ρωτήσω αν βρέθηκε ή αν επικοινώνησε κάποιος τέτοιος δικηγόρος σε κάποιο μέλος παραπάνω.

Χρειάζομαι νομική συμβουλή (προτίθεμαι να δώσω και αμοιβή) για 2-3 μελανά σημεία μεταξύ ενοικιαστή ιδιοκτήτη. Αν δεν βρεθεί κάτι θα ανοίξω θέμα να πάρω γνώμες. Προς το παρόν μίλησα με τον ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. αλλά δεν ήταν και πολύ συνεργάσιμοι για ενημέρωση αν δε πληρώσεις την ετήσια 50ευρη συνδρομή.

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Το ζήτημα της επιλήψιμης διαχείρισης είναι, δυστυχώς, ακανθώδες και πολυδιάστατο. Θα συμφωνήσω με όσους σου έχουν συστήσει να μην προσφύγεις άμεσα σε δικηγόρο, προτείνοντάς σου τα εξής βήματα (υπό την προϋπόθεση ότι είσαι ιδιοκτήτης):

1. Επικοινωνία και συνεννόηση με τους συνιδιοκτήτες. Εφόσον όλοι αντιμετωπίζετε το ίδιο πρόβλημα, πρέπει κατ' αρχάς να ενημερωθούν για την κατάσταση και τις συνέπειες και κατόπιν να αποφασίσετε από κοινού πώς θα δράσετε. Επιπλέον, πρέπει να αναζητηθούν οι αποδείξεις πληρωμής των κοινοχρήστων, όπως έχει ήδη αναφερθεί από συμφορουμίτες. 

2. Αν η θητεία του συγκεκριμένου διαχειριστή λήγει, γενική συνέλευση, λογοδοσία, παράδοση ταμείου και εκλογή άλλου. Αν όχι, έκτακτη γ.σ. σύμφωνα με τον κανονισμό. Αν και οι συνθήκες είναι απαγορευτικές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκπροσωπηθούν μαζικά και η συνέλευση να γίνει σε ανοιχτό χώρο με τα ελάχιστα επιτρεπόμενα άτομα. 

3. Πρέπει να τονιστούν οι σοβαρότατες συνέπειες της διακοπής του κοινόχρηστου ρεύματος, αφού τίποτε δεν θα λειτουργεί στην πολυκατοικία, ενώ θα υπάρξουν κίνδυνοι εγκλωβισμού στα ασανσέρ αν το ρεύμα κοπεί ξαφνικά, μη λειτουργίας θέρμανσης, ανοίγματος πόρτας, φωτισμού κλπ. 

4. Οι αξιώσεις από τη διαχείριση παραγράφονται στα 5 χρόνια, η δικαστική διεκδίκησή τους είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα, ενώ πρέπει να τηρηθούν απαρέγκλιτα οι διαδικασίες που προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Λάβε σοβαρά υπ' όψιν ότι οι περισσότεροι "δεν θέλουν να μπλέξουν με δικαστήρια", οπότε δεν αποκλείεται κάποια στιγμή να μείνεις εντελώς μόνος. Δεν γνωρίζω το μέγεθος της υπεξαίρεσης, όμως ακόμη και την ποινική διαδικασία να επιλέξετε, ο διαχειριστής κατά πάσα πιθανότητα θα πέσει στα μαλακά λόγω νέου ποινικού κώδικα. 

Για όλους αυτούς τους λόγους, θα πρότεινα αρχικά να επιδιώξετε να λύσετε το θέμα εξωδικαστικά (και πάντα μαζικά). Οσα κι αν είναι τα λαμόγια, δεν μπορούν να τα βάλουν με όλη την πολυκατοικία. 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

  • 1 χρόνο αργότερα...

Ψάχνω δικηγόρο που ασχολείται με θέματα πολυκατοικιων. Παρόμοιο θέμα που έχει και ο ts. Εταιρεία διαχείρισης που δεν πληρώνει λογαριασμούς για χρόνια, δεν εμφανίζει αποδείξεις εξόδων και γενικά κάνει ότι θέλει χωρίς την συναίνεση ιδιοκτητών. Έχει ζητηθεί να παραδώσει την διαχείριση πίσω σε κάποιον από την πολυκατοικία, να δώσει την ανάλυση οφειλών κλπ. Αλλά αγνοεί την απόφαση της συνέλευσης και εξακολουθεί να έχει την διαχείριση. Αν γνωρίζει κάποιος δικηγόρο που έχει εμπειρία από τέτοιες καταστάσεις ας στείλει ένα pm. Ευχαριστώ 

Συνδέστε για να σχολιάσετε
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Δημιουργία νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
  • Δημιουργία νέου...