Μεσιτικα

Δεν υπαρχει λογικη να πληρωνετε  μεσαζοντες στην εποχη του Internet.

Υπαρχουν πλατφορμες που ανεβαζετε εικονες και βιντεο απο το κινητο και γραφετε την περιγραφη.

Οσο καλυτερη ποιοτητα εχουν τα τρια παραπανω τοσους περισσοτερους ενδιαφερομενους θα εχετε.

 https://www.xe.gr/property/

https://www.spitogatos.gr/

https://www.spiti24.gr/

https://www.tospitimou.gr/

Επισης για τους γνωστες, μεσω κοινωνικων δικτυων, πχ. facebook με χρηση facebook ad και το καταλληλο targeting.

3 λεπτά πριν, unameit είπε

Δεν υπαρχει λογικη να πληρωνετε  μεσαζοντες στην εποχη του Internet.

Υπαρχουν πλατφορμες που ανεβαζετε εικονες και βιντεο απο το κινητο και γραφετε την περιγραφη.

Οσο καλυτερη ποιοτητα εχουν τα τρια παραπανω τοσους περισσοτερους ενδιαφερομενους θα εχετε.

 https://www.xe.gr/property/

https://www.spitogatos.gr/

https://www.spiti24.gr/

https://www.tospitimou.gr/

Επισης για τους γνωστες, μεσω κοινωνικων δικτυων, πχ. facebook με χρηση facebook ad και το καταλληλο targeting.

τα 3 τελευταια που εγραψες ειναι το ενα και το αυτο (spitogatos).. τα εχει αγορασει εδω και κατι χρονια, οποτε θα βρεις και στα 3 ακριβως το ιδιο περιεχομενο.

οποτε xe και spitogatos. (και μετα fb που ειναι της πλακας)

Το facebook δεν ειναι καθολου της πλακας.

Με καλη γνωση facebook Ads γινεσαι εκατομμυριουχος στο αψε σβησε.

Targeting με καταλληλα κριτηρια σε ολο το κοσμο (οχι μονο Ελλαδα) σε συγκεκριμενες ομαδες πληθυσμου, αγοραστικης δυναμης, ενδιαφεροντος για τη χωρα.

Εσυ πας στο πελατη , δεν περιμενεις τον πελατη να ψαξει για σενα.

Το πλασαρισμα μετραει.

https://www.lyfemarketing.com/blog/real-estate-facebook-ads/

14 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Λέγοντας ότι ειναι άχρηστοι είναι σαν να λες ότι πρέπει να πάψουν να υοαρχουν, εγώ αυτό αποκομιζω διαβάζοντας τα post. Στα τόσα χρόνια που γυρωφερνω στο Internet έχω διαβάσει άπειρα post που άτομα στρέφονται κατά επαγγελματικών κλάδων, είτε μεσίτης, είτε ταξιτζής είτε δημόσιος υπάλληλος. Άλλο να επικρίνουμε τις κακοτοπιές και να λέμε τι πρέπει να βελτιωθεί και άλλο να βγάζουμε αποθημενα εναντίον κάποιου κλάδου. 

Για τις τιμές των μεσιτων πάντως. Αν υπάρχουν άτομα που ζητάνε 10% επί της τιμής αγοράς ως αμοιβή είναι προκλητικό. 

Δε χρειάζεται να βελτιώσουν κάτι, για το 10% που τους χρειάζεται απ ότι φαίνεται και απ ότι διαβάζουμε μια χαρά είναι οι μεσίτες, είναι υπέροχοι.

Για το υπόλοιπο 90% δεν έχουν κάποια χρησιμότητα, οπότε είτε βελτιώσουν κάτι είτε όχι, αυτό είναι παντελώς αδιάφορο.

Ευτυχώς στο 2019, έχουμε πρόσβαση στο internet, μπορούμε να μπούμε σε 2 site να ψάξουμε αυτό που θέλουμε ή αν είμαστε εμείς οι ιδιοκτήτες ν ανεβάσουμε φωτογραφίες και μια ακριβής περιγραφή.

Αν πάτε να μας βγάλετε το άσπρο μαύρο επειδή προφανέστατα εσείς ή κάποιος δικός σας ανήκετε στον κλάδο είναι δικό σας θέμα.

Δεν έχω σχέση με μεσίτες το έγραψα και στο πρωτο post. Και εγώ όταν θα βάλω αγγελία για ενοικίαση στην xe θα το βάλω. 

Δεν ξερουν ολοι να ανεβαζουν φωτος , βασικα δεν ξερουν καν να μπαινουν στο ιντερνετ.Αν ειναι δε και μεγαλης ηλικιας παιζει να παιρνουν με το ζορι την συνταξη μεσω καρτας .Βασικα μπορει την αιτηση κοινωνικου μερισματος να την κανει ο λογιστης.Μια χαρα ειναι οι μεσιτες , αρκει να ειναι επαγγελματιες.Και βασικα ειναι απο τους λιγους επαγγελματιες που πληρωνονται αφου γινει η δουλεια.Οχι σαν κατι αλλους, ειδικοτητες δεν λεμε, που τους δινεις προκαταβολη και μετα τους κυνηγας να τελειωσουν την δουλεια 

Τους "αλλους" τους πληρωνεις τμηματικα, αναλογα με την εξελιξη της πορειας του εργου που εκτελουν.

Αν θελεις να εισαι και σωστος, τους βαζεις και κυρωσεις αν δεν ολοκληρωσουν το εργο σε καθορισμενο χρονικο διαστημα.

Ολα πρεπει να ειναι συμφωνημενα απο την αρχη.

πλακωσαν οι μεσιτες σε αυτο το τοπικ ή ιδεα μου; 😇

Βλεπω αρκετους να γραφουν οτι ειμαστε στο 2019-2020 και οτι ο οποιοσδήποτε μπορει να βαλει την αγγελια του, μεχρι και για 3d tour απο ιδιοκτητες και οποιος ανοιξει αγγελιες ιδιωτων στα γνωστα site, θα βρει μεσα κατι φωτογραφιες, απο κινητο 20ετιας, να απεικονιζουν το πατωμα κ τις ντουλαπες απο το ενα μετρο, εστιασμενες στα παπουτσια και τα χερια του τυπου που τραβαει την φωτο και κατι τετοια...

Ωραιο το να κραζουμε τους μεσιτες, ομως θα πρεπει να κραζουμε τους κακους μεσιτες και οχι γενικα τους μεσιτες... Οπως σε ολα τα επαγγέλματα υπαρχουν καλοι κ κακοι επαγγελματιες.

Με την ιδια λογικη ομως θα επρεπε να προσεξουμε και λιγο τους ιδιοκτητες που στην συντριπτική πλειοψηφια ειναι φαντασιόπληκτοι, πουλανε σαβουρα και ειναι πολυ μα πολυ ακαταλληλοι στο να διαχειριστουν την ολη διαδικασία πωλησης του ακινητου τους. Οπως αλλωστε και πολλοι ιδιωτες που πουλανε την περιουσια τους ειτε αυτη ειναι βιλα, ειτε μια γκαρσονιερα, ειναι ενα αυτοκινητακι. Λιγοι θα ειναι προσεκτικοι με την περιουσια τους, ολοι θα θελουν να πλουτίσουν με την πωληση της, ολοι θα πουν ενα καρο ψεμματα, ολοι θα ειναι συναισθηματικοι με αυτη, κλπκλπ.

Και απο την δική μου σκοπια, το παρον θεμα ανοίχτηκε επειδη κάποιος ενοχληθηκε που καποιος μεσιτης δεν ειχε ορεξη να ασχοληθει με την περιουσια του. Αν ενιωθε οτι δεν θα του ηταν επικερδες να ασχοληθει (aka πιθανο σαπιδι που ο ιδιοκτητης ζηταει τρελα ποσα και καταλαβαινει πως περισσοτερη ταλαιπωρια θα ειναι παρα κερδος) το βρισκω λογικο να μην θελει να ασχοληθει. Αν εβρισκε κερδοφορο το ολο εγχειρημα (ειτε λογω τιμης ειτε λογω χαρακτηριστικων) θα ηθελε να ασχοληθεί. Αυτο ειναι το αυτονοητο κ για οσους αλλους ειπαν ατακες του στυλ "ο μεσιτης δεν θα ασχοληθει"... μαλλον αναφερονται σε σαπιδια η σε περιπτωσεις που οι ιδιοκτητες κληρονομισαν ενα διαμερισμα απο τον παππου και νομιζουν οτι την εκαναν λαχειο και θα βγουν στη συνταξη με την πωληση του.

Όποιος εδω ειχε κακη εμπειρια με μεσιτη και γιαυτο θα ηθελε να μην υπαρχουν οι μεσιτες, αν πραγματοποιουνταν η ευχη του, απλα θα πηγαινε κατευθειαν στα χειρότερα, το να ειχε δηλαδη να κανει με τους ιδιοκτητες ακινητων. 

Για καθε ενδιαφερομενο που του φαινεται τρελη η λογικη των μεσιτων, αν βγαζαμε τον "κακο ανθρωπο" μεσιτη, απλα θα αντιμετωπιζε τον τρελό ιδιοκτητη να του ζηταει περιουσιες για το σαπιδι με την υγρασια που ομως εκεινος "ξερει τι πουλαει". Θα βγαζατε άκρη τοτε? θα ηταν καλύτερα? οχι βεβαια... απλα τωρα εχουμε να ρίχνουμε την ευθυνη αλλου, για να νιωθουμε οτι ο καλος ιδιοκτήτης θελει πολυ να συνεργαστει μαζι μας με την καλυτερη προθεση.

Για να καταληξω καπου λοιπόν, υπάρχουν καλοι κ κακοι σε ολα τα συνολα. Για καθε κακο μεσιτη που καποιος θεωρει οτι η υπαρξη του δεν εξυπηρετει καποιον σκοπό, υπαρχει κ ενας ιδιοκτητης ακινητου που θα εκανε εξίσου, αν οχι πιο δυσκολη, την ολη διαδικασια.

Καλησπέρα παιδιά καταρχην δεν ειπα ποτε πως δεν εβαλα αγγελια ΚΑΙ μονη μου ! Απλα επειδη δεν εχω σχεση καθολου με την αγορά ηθελα και καποια άλλη γνωμη ή και αν φυσικά μου βρίσκαν κάποιον που να θελε να αγοράσει χωρις να χω εγώ χασούρα γιατί οχι μιας και ουτως ή αλλως παντα σου κάνουν παζάρια απλά αν καποιος ερχοταν μέσω μεσιτικού δεν θα του κατέβαζα την τιμή! 

Το θέμα ειναι ότι βρήκα καποιον να το θέλει μου εκανε παζάρια εγώ ειπα αρχικά να πουμε ναι στην μητέρα μου αλλα ενώ η μητέρα μου τους έδειχνε το διαμέρισμα και εγώ ημουν από κατω τσουπ μου τους έφερε κάτω κάτι δεν μου άρεσε σε αυτό μιας και δεν ειχαμε πει κάτι τέτοιο έπρεπε να πει ναι συμφωνω θα μιλήσω και με την κόρη μου και θα σας καλέσουμε. ΤΙ ΝΑ ΠΩ! Πάντα κοιτας να κερδίζεις χρονο. Εγω εβαλα την αγγελια μεσα στις γιορτές 2 μερες πριν τα Χριστούγεννα και ειχε βαλει και τα τρομερά κρυα και ουσιαστικά μονο αυτοι ήρθαν γιατι χαθηκε μεσα στις τόσες αγγελιες στην χρυσή ευκαιρία. Εξαρχης ειχα σκοπό μετα τις γιορτες να την εβαζα και σε αλλα site κλπ αλλα δεν γνωριζα πως μπαμ μπαμ θα βρουμε αγοραστες που ομως καναν πολύ παζάρι.

Και κατεβηκαν κατω και τι να ελεγα εγω πως η μια λεει το ενα η αλλη το αλλο; Ξινισα ηδη με τους που τους ακουσα εξω απο την πορτα. Και επεμεναν να μας δωσουν 500 ευρω προκαταβολή με το ετσι θέλω ενω εμεις τους λεγαμε οχι. Οχι λεει θελουμε να το κλεισουμε να μην το δειξετε αλλου! Εγω δεν ειχα ΙΔΕΑ ομως πως δινεται προκαταβολή και ποια διαδικασια γινεται και μετα που ρωτησα μου παν ολοι πως επρεπε να παρω 2 χιλιαρικα ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ προκαταβολή αλλα οτι αυτο γινεται σε δικηγόρο αυτος μας εβαλε απλα να υπογραψουμε σε ενα χειρόγραφο χαρτί! Επίσης επέμενε να του δειξω το Ε9 μου καλα ρε παιδια εγω ξερω ειναι παρανομο να ζητας Ε9 ! Κανω λαθος αυτα τα χει μονο η Εφορια εγω μπορει πχ να μαι ζαμπλουτη και να φοβαμαι μην με απαγάγουν στο κατω κατω απο που και ως που να δειχνω σε εναν που θελει το σπιτι το Ε9 μου. Και το μειλ που ανταλλάξαμε πάλι το ζητησε και του πα πως αυτο δεν δινεται ειναι προσωπικο δεδομενο.

Συγχύστηκα με την μητέρα μου που τους κατεβασε κατω ενω δεν με ειχε ρωτησει πριν ! Εγω δεν θα κατεβαζα ετσι εναν κατω ενω η μητερα μου μπορει να ταν και γυμνη που λεει ο λογος! Μα ειπες λεει μετα η μητέρα μου να πουμε ναι, ναι της λεω το ειπα αλλα δεν ειπα ποτε πως αν βρω εναν να μου δινει 10 χιλιαδες παραπανω θα πουμε οχι και αυτος αυτο μας ειπε βεβαια προφορικα το χαρτι δεν λεει πως οφειλουμε να τον αποζημιώσουμε ή ότι αλλο. 

Επίσης δεν εχω το χαρτι του μηχανικού που εμαθα θελει 20 μέρες να βγει. Εγω σε αυτες τις 20 μέρες δηλαδη αν βρεθεί ενας να μου προσφέρει 6 χιλιαδες παραπανω θα του πω ΑΑΑ ΟΧΙ πηρα 500 ευρω τωρα προκαταβολη δεν γινεται! Για κοροιδο νομίζω μας περάσε και ισως δεν έχει και άδικο εγω ρε παιδια επειδη με κραζατε πως το πουλαω ακριβα ΟΤΙ σπιτι εχω ψαξει στην περιοχη μου ακομα και πολυ παλια ειναι ειτε στην ιδια τιμη με αυτη που το πουλαω και εγω ΤΟ ΚΑΤΩΤΑΤΟ  ειτε σε πολυ μεγαλυτερη τιμη! Νοιωθω κοροιδο δηλαδη αμα ειναι να το πουλησω στην κατωτατη τιμή εγω τι θα παρω μετα ενα κοτέτσι αν αυριο αυξηθουν οι τιμές. Δεν ειμαι πλουσια αν ημουν δεν θα πουλαγα. Τι λετε να κανω πραγματικα ειμαι απελπισμένη βλεπω πως ολα ειναι πανακριβα ακομα και τα παλια σπιτια εγω πουλαω φτηνα και δεν εχω στην ακρη αλλα δηλαδη τι να κανω πως θα ζησω εγω επιτελους.

Να κανω το προγραμμα μου κανονικα και να ανανεωσω την αγγελια τωρα; Τι με νοιαζει δηλαδη αν βρω να το δωσω με παραπανω λεφτα σιγα μην  πω οχι ας με παρει να του δωσω τα λεφτα πισω αν του ξινίσει αυτο και δει πως την ανανέωσα! Του ειπαμε εξαρχης δεν θελουμε την προκαταβολη! 

@mporei όταν θέλεις να αναλάβεις τέτοια θέματα να το δείχνεις εσύ το σπίτι και άσε την μητέρα σου. Και εγώ έχω αναλάβει όλη την διαδικασία για το σπίτι της μητέρας μου, γιατί με την ίδια δεν υπάρχει συνεννόηση και δεν μπορεί να διαχειριστεί τίποτα, θα τα κάναμε όλα μαντάρα. Προκαταβολή παίρνεις κατόπιν συνεννόησης και με την προσκόμιση χειρόγραφης απόδειξης με τις υπογραφές σας όπως κάνουμε και με την εγγύηση. Ε9 δεν έχουν κανένα δικαίωμα να ζητήσουν. Το χαρτί του μηχανικού έπρεπε να το είχατε είναι απαραίτητο στις πωλήσεις εφόσον δεν έχετε κάποια παρατυπια βγαίνει σχετικά Εύκολα διαφορετικά θα πρέπει να κάνετε τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιων. 

34 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

@mporei όταν θέλεις να αναλάβεις τέτοια θέματα να το δείχνεις εσύ το σπίτι και άσε την μητέρα σου. Και εγώ έχω αναλάβει όλη την διαδικασία για το σπίτι της μητέρας μου, γιατί με την ίδια δεν υπάρχει συνεννόηση και δεν μπορεί να διαχειριστεί τίποτα, θα τα κάναμε όλα μαντάρα. Προκαταβολή παίρνεις κατόπιν συνεννόησης και με την προσκόμιση χειρόγραφης απόδειξης με τις υπογραφές σας όπως κάνουμε και με την εγγύηση. Ε9 δεν έχουν κανένα δικαίωμα να ζητήσουν. Το χαρτί του μηχανικού έπρεπε να το είχατε είναι απαραίτητο στις πωλήσεις εφόσον δεν έχετε κάποια παρατυπια βγαίνει σχετικά Εύκολα διαφορετικά θα πρέπει να κάνετε τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιων. 

Δηλαδή ισχύει κανονικά το χαρτί το χειρόγραφο που υπογράψαμε; Δεν μπορώ να αλλάξω γνώμη τωρα ; Δεν ελεγε πάντως πως δεν μπορω να αλλαξω γνωμή ή αν το κάνω οφείλω να τον αποζημιώσω;

Συνήθως αν κάποιος ζητήσει προκαταβολή και πληρωθεί από τον υποψηφιο αγοραστή, μετά αν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη και την ζητήσει πίσω, ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να την επιστρέψει, τώρα αν εσύ θέλεις να την δώσεις πίσω στους άλλους δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, δεν είσαι υποχρεωμένη να τους πουλήσεις το σπίτι. Όταν θα τους επιστρέψεις τα χρήματα θα υπογράψετε άλλο χαρτί ότι τους τα έδωσες γιατί αν θέλουν σε τρέχουν δικαστικά ότι δήθεν δεν τους επέστρεψες τα χρήματα και δεν τους πούλησες το ακίνητο. Αν ο άλλος δεν την δεχτεί είναι δικό του θέμα υπάρχουν και εκεί λύσεις αλλά δεν φαντάζομαι να πάει εκεί το πραγμα. Τα 500 ευρώ είναι αστείο ποσόν αν μιλάμε για πώληση ακινήτου, έπρεπε να ζητήσεις ένα 10-20% της υποτιθέμενης τιμής πώλησης. 

15 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Συνήθως αν κάποιος ζητήσει προκαταβολή και πληρωθεί από τον υποψηφιο αγοραστή, μετά αν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη και την ζητήσει πίσω, ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να την επιστρέψει, τώρα αν εσύ θέλεις να την δώσεις πίσω στους άλλους δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, δεν είσαι υποχρεωμένη να τους πουλήσεις το σπίτι. Όταν θα τους επιστρέψεις τα χρήματα θα υπογράψετε άλλο χαρτί ότι τους τα έδωσες γιατί αν θέλουν σε τρέχουν δικαστικά ότι δήθεν δεν τους επέστρεψες τα χρήματα και δεν τους πούλησες το ακίνητο. Αν ο άλλος δεν την δεχτεί είναι δικό του θέμα υπάρχουν και εκεί λύσεις αλλά δεν φαντάζομαι να πάει εκεί το πραγμα. Τα 500 ευρώ είναι αστείο ποσόν αν μιλάμε για πώληση ακινήτου, έπρεπε να ζητήσεις ένα 10-20% της υποτιθέμενης τιμής πώλησης. 

σωστα,

500 ευρ προκαταβολη πρωτη φορα ακουω. Επισης και για τις 2 μεριες παντα δικηγορος οταν εχετε να κανετε για προκαταβολες (νομιζω πλεον ειναι και νομος ο ελεγχος απο δικηγορο/συμβολαιογραφο οποτε δε θα ειναι κοστος γιαυτον αν ο δικηγορος πιστοποιησει τη προκαταβολη)

2 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Συνήθως αν κάποιος ζητήσει προκαταβολή και πληρωθεί από τον υποψηφιο αγοραστή, μετά αν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη και την ζητήσει πίσω, ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να την επιστρέψει, τώρα αν εσύ θέλεις να την δώσεις πίσω στους άλλους δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, δεν είσαι υποχρεωμένη να τους πουλήσεις το σπίτι. Όταν θα τους επιστρέψεις τα χρήματα θα υπογράψετε άλλο χαρτί ότι τους τα έδωσες γιατί αν θέλουν σε τρέχουν δικαστικά ότι δήθεν δεν τους επέστρεψες τα χρήματα και δεν τους πούλησες το ακίνητο. Αν ο άλλος δεν την δεχτεί είναι δικό του θέμα υπάρχουν και εκεί λύσεις αλλά δεν φαντάζομαι να πάει εκεί το πραγμα. Τα 500 ευρώ είναι αστείο ποσόν αν μιλάμε για πώληση ακινήτου, έπρεπε να ζητήσεις ένα 10-20% της υποτιθέμενης τιμής πώλησης. 

1 ώρα πριν, vamvakoolas είπε

σωστα,

500 ευρ προκαταβολη πρωτη φορα ακουω. Επισης και για τις 2 μεριες παντα δικηγορος οταν εχετε να κανετε για προκαταβολες (νομιζω πλεον ειναι και νομος ο ελεγχος απο δικηγορο/συμβολαιογραφο οποτε δε θα ειναι κοστος γιαυτον αν ο δικηγορος πιστοποιησει τη προκαταβολη)

Ευχαριστω πολυ για την βοήθεια!

Πραγματικά με πέρασε για βουρλο για αυτο εχω θυμώσει τόσο και με τον εαυτό μου απο την αλλη εγω δεν ειχα ασχοληθεί ποτε μου και ειμαι μικρή σε ηλικία και η μητέρα μου δεν μίλαγε δεν εχει και εμπειρία σε τέτοια θέματα. Για αυτο αυτός προσπαθούσε να μας παγιδεύει ειναι ΓΕΛΟΙΟ να μην μπορώ να δείχνω το σπιτι οπου μα οπου θελω επειδή μου έδωσε το αστειο ποσό των 500 ευρώ! Επρεπε χυμα να του πω πως θα το δειχνω όπου θελω και δεν φτανει που μας εκανε παζαρια να του χαμηλώσουμε τόσο το ποσό θελει και να μην το δειχνω αλλου; Πολύ ξυπνιος ο κύριος! Να πω πως μου πε το πουλας τοσα αλλα εγω σου δινω και αλλα δυο χιλιαρικα παραπανω γιατι το θελω εγω και μην το δειχνεις αλλου να το καταλαβω.

Ξερετε αν μπορω να του τα επιστρεψω και μεσω τραπέζης;