Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία

Εχω ενα μαγαζι 100τμ και θελω να το κανω σπιτι.  Ο πολιτικός μηχανικος μου ζήτησε 3.500 ευρω για την αλλαγη χρήσης. Μέσα σε αυτα τα χρήματα είναι και οι μελέτες αρχιτεκτονικες, αποχετευσεων κτλ. Η ερωτηση μου είναι η εξής: είναι υποχρεωτικές αυτές οι μελέτες? Είναι μέσα στα υποχρεωτικά που θα κατατεθούν στην πολεοδομία?

Η απάντηση μου είναι η εξής: κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Καλό θα ήταν να πάρεις και μια δεύτερη γνώμη/προσφορά.

8 λεπτά πριν, marima είπε

Εχω ενα μαγαζι 100τμ και θελω να το κανω σπιτι.  Ο πολιτικός μηχανικος μου ζήτησε 3.500 ευρω για την αλλαγη χρήσης. Μέσα σε αυτα τα χρήματα είναι και οι μελέτες αρχιτεκτονικες, αποχετευσεων κτλ. Η ερωτηση μου είναι η εξής: είναι υποχρεωτικές αυτές οι μελέτες? Είναι μέσα στα υποχρεωτικά που θα κατατεθούν στην πολεοδομία?

Να ρωτήσεις και αλλού.

Εμείς κάναμε το μαγαζί σπίτι , απλά με μικρης κλίμακαςάδεια χτίσαμε τοίχο. Στο ε9 ακόμα φαίνεται μαγαζί.

Αυτό θα κάνω , θα πάω και σε άλλον μηχανικό απλά είπα μήπως γνωρίζει κάποιος κατι παραπάνω γιατι οταν ρώτησα αν είναι υποχρεωτική η μελέτη δεν πήρα απάντηση από τον μηχανικό. Το σχέδιο του σπιτιού το έχουμε κάνει μόνοι μας όπως επίσης και το χτίσιμο του εσωτερικού θα γίνει από τον σύζυγο μου ο οποίος γνωρίζει την δουλειά.

Παλιά μία αλλαγή χρήσης από σπίτι σε κατάστημα και αντίστροφα αν δεν υπήρχε πρόβλημα με τετραγωνικά δεν ήταν και τόσο ακριβή.Πάρε γνώμη και από άλλο μηχανικό.

Πάρε και 2η μην σου πω και 3η γνώμη και μετά βλέπεις. 

Πολλά σου είπε θεωρώ, (αν και κάθε περίπτωση ειναι διαφορετική) 

Και εμένα πολλά μου φάνηκαν βρε παιδιά γι αυτο και ρώτησα για τις μελέτες αν είναι υποχρεωτικές.  Ναι σίγουρα θα πάρω και άλλη γνώμη.

1 ώρα πριν, Lumini είπε

Να ρωτήσεις και αλλού.

Εμείς κάναμε το μαγαζί σπίτι , απλά με μικρης κλίμακαςάδεια χτίσαμε τοίχο. Στο ε9 ακόμα φαίνεται μαγαζί.

Τι τιμολόγιο ρευματος έχετε ;

17 λεπτά πριν, DrLo είπε

Τι τιμολόγιο ρευματος έχετε ;

δεν εχω ιδεα, παντως ειναι τριφασικο

Μην εισαι τόσο ισοπεδωτική γιατί και ολόκληρο σπίτι μπορείς  να χτίσεις χωρίς άδεια μόνο που θα είναι αυθαίρετο. Ομοίως ένα κτίριο που χρησιμοποιείται διαφορετικά από αυτό που προβλέπει η άδεια, είναι αυθαίρετο ως προς τη χρήση. Η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης είναι σχεδόν σαν να βγάζεις οικοδομική άδεια από την αρχή πλην των μπετών με την προϋπόθεση ότι τα μπετά επαρκούν και δεν χρειάζονται ενίσχυση. Θέλει ξανά μελέτη για όλα: αρχιτεκτονικά, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά κλπ δήλωση στο ίκα και πληρωμή ενσήμων.

Όσοι έχουν κάνει παρατυπίες  ας μην προτρέπουν και τους άλλους να κάνουν το ίδιο. 

Αν όμως έχεις σκοπό να το νοικιάζεις αδήλωτο ίσως να μην έχεις λόγο να κάνεις και όλη τη νόμιμη διαδικασία αλλαγής χρήσης.

Μελλοντικά όμως δεν θα μπορεις να βγάλεις πιστοποιητικό ούτε για να το μεταβιβάσεις ούτε για να το νοικιάσεις (με νόμιμο τρόπο πάντα).

Αν η αρχική οικοδομική άδεια για την ανέγερση του μαγαζιού σας γράφει και την χρήση του χώρου πχ κατάστημα μαγαζί κοκ, τότε για να γίνει οικία θέλει εκ νέου έκδοση άδειας η τροποποίηση της παλιάς αν είναι εφικτό κάτι τέτοιο. Αυτό εχει ως επακόλουθο αμοιβές, ΙΚΑ και ένα σωρό για τις απαραίτητες εργασίες. Σίγουρα να ρωτησεις και άλλους να απαιτήσεις να σου γράψουν αναλυτικά τι υπάρχει μέσα στο συνολικό κόστος αλλα πιστεύω ότι πάνω κάτω τόσα θα ζητήσουν. 

1 ώρα πριν, Lumini είπε

δεν εχω ιδεα, παντως ειναι τριφασικο

Εμπορικό ή οικιακό.

Νομίζω έχει διαφορά (με το οικιακό να είναι συμφερότερο).

Τώρα πάλι αυτό μπορεί να ήταν όσο δεν υπήρχαν και άλλοι πάροχοι πέραν της ΔΕΗ.

Ναι ακριβως, πάλι θα βγεί νέα οικοδομική άδεια...και οι λοιπες μελέτες που θα γινουν ανεβάζουν το κόστος στα 3500€..με ενδιαφέρει να γίνουν όλα με τη νόμιμη οδό αλλά και τα χρήματα που ζητούν πολλά είναι..

On 24/02/2020 at 15:58, marima said:

Εχω ενα μαγαζι 100τμ και θελω να το κανω σπιτι.  Ο πολιτικός μηχανικος μου ζήτησε 3.500 ευρω για την αλλαγη χρήσης. Μέσα σε αυτα τα χρήματα είναι και οι μελέτες αρχιτεκτονικες, αποχετευσεων κτλ. Η ερωτηση μου είναι η εξής: είναι υποχρεωτικές αυτές οι μελέτες? Είναι μέσα στα υποχρεωτικά που θα κατατεθούν στην πολεοδομία?

Την ίδια έρευνα κάνω κι εγώ τώρα.
Υπάρχει βρε παιδιά κανας πολιτικός μηχανικός στο φόρουμ να μας πει τί τιμές παίζουν στην αγορά; Τα 3500 ακούγονται όντως πάρα πολλά μόνο για την αλλαγή χρήσης...και άλλα πόσα άραγε για να βγάλω μετά άδεια μικρής κλίμακας;

23 λεπτά πριν, *nenya* είπε

Την ίδια έρευνα κάνω κι εγώ τώρα.
Υπάρχει βρε παιδιά κανας πολιτικός μηχανικός στο φόρουμ να μας πει τί τιμές παίζουν στην αγορά; Τα 3500 ακούγονται όντως πάρα πολλά μόνο για την αλλαγή χρήσης...και άλλα πόσα άραγε για να βγάλω μετά άδεια μικρής κλίμακας;

μαζι με τις μελετες ειναι τα 3,5Κ. οχι μονο για την αλλαγη χρησης.