Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

4 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Τι εννοεί όμως ο ποιητής όταν λέει παλιότερα ακίνητα ;

Γιατί για κάποιους, διαμερίσματα 20ετίας θεωρούνται νεόδμητα...

Προφανώς τα 20ετίας δεν είναι νεόδμητα. Δεν ξέρω τι εννοεί με το παλαιότερα ακίνητα, υποθέτω τα 30-40 ετών.

3 ώρες πριν, Petroskasap είπε

 

Μολις τελειωσει η πανδημια οι ξενοι αγοραστες θα επιστρεψουν δυναμικα σε νησια και ηπειρωτικη Ελλαδα μην ξεχνατε οτι οι τιμες των Ελληνικων ακινητων ειναι οι φθηνοτερες στην Ευρωπη

Υπεραισιόδοξος.

1 hour ago, kirileman said:

Δεν ξέρω τι εννοεί με το παλαιότερα ακίνητα, υποθέτω τα 30-40 ετών.

Αυτό είναι σχετικό - όχι γιατί δεν ισχύουν οι ηλικίες, αλλά διότι έτσι είναι η αγορά. Οταν έχεις π.χ. μια αγορά στη Θεσσαλονίκη, στην οποία το 50% των ακινήτων είναι μέχρι το 1975 και ένα 30% 1975 μέχρι 1990, αντιλαμβάνεσαι πως τα νεότερα του 1990 ανήκουν σε ένα μικρό ποσοστό νέων ακινήτων (αν σε ενοχλεί ο όρος "νεόδμητο" - δεν διαφωνώ επί τουτου). 

Tα νούμερα είναι δικα μου χονδρικά από την εμπειρία μου στην αγορά της πόλης. Μεγαλώσαμε θεωρώντας ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ τα σπιτια του 1990. Βέβαια αυτό θα αλλάξει στο μέλλον όταν έρθει η περίφημη ανοικοδόμηση...δεν γνωρίζω όμως σε τι βάθος χρόνου.

10 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Δηλαδη Βουλγαρία Σερβία Ρουμανια έχουν ακριβότερα ακίνητα ανά τετραγωνικο από αυτά της ελληνικής αγοράς;

Δεν ξέρω για Βουλγαρία και Ρουμανία, αλλά στο Βελιγράδι οι τιμές πλέον πλησιάζουν και ξεπερνάνε της Αθήνας. Στην υπόλοιπη Σερβία βρίσκεις πολύ φθηνότερα αλλά οι τιμές τα τελευταία χρόνια όλο και ανεβαίνουν.

9 ώρες πριν, gorilas13 είπε

Δεν ξέρω για Βουλγαρία και Ρουμανία, αλλά στο Βελιγράδι οι τιμές πλέον πλησιάζουν και ξεπερνάνε της Αθήνας. Στην υπόλοιπη Σερβία βρίσκεις πολύ φθηνότερα αλλά οι τιμές τα τελευταία χρόνια όλο και ανεβαίνουν.

Α να και καποιος που γνωριζει τι παιζει

Φιλε μου τα ιδια υσχυουν και  στο Βουκουρεστι οι τιμες εχουν ξεφυγει αρκετα ψηλοτερα απο την Αθηνα στην δε Σοφια ειναι ψηλοτερες απο της Θεσσαλονικης ελαφρως χαμηλοτερες απο της Αθηνας αλλα συντομα αναμενετε να τις ξεπερασουν

Λογο οτι σε μια μεγαλη και συνεχως αυξανόμενη μεριδα του πληθυσμού  σε Ρουμανια και Βουλγαρια υπαρχει πλουτος και λογο οτι οι τιμες των Ελληνικων εξοχικων στην βορεια Ελλαδα ειναι στον πατο δηλαδη με λιγα λογια πολυ χαμηλα σε σχεση με τις τιμες που εχουν τα ακινητα στις πατριδες τους σκουπιζουν οτι εξοχικο βγαινει σε πωληση στην βορεια Ελλαδα  

Εμένα όταν ήρθε Βουλγαρος να αγοράσει το εξοχικό σπίτι σε νησί του βορειου Αιγαίου έδινε ψιχουλα, πχ 200-300/τμ (και δεν το είχαμε βάλει προς πώληση καν, ήρθε κάνοντας προσφορές σε όποιον ανεπνεε κυριολεκτικά να πάρει ότι μπορεί).

Κάποιοι πούλησαν γιατί τους επεισε.

Μετά τα έδωσε σε Ρώσους σε τιμές 2000-3000/τμ.

Αυτά που αγόρασε με το ζόρι άξιζαν 500τμ και αν (κάποια μόνο η πρόσοψη να στέκει, ουσιαστικά οικόπεδο).

Όλοι βγήκαν χαμένοι εκτός από τον Βουλγαρο. αλλά αυτό δεν αλλάζει την αξία των σπιτιών ούτε δείχνει τις πραγματικές τιμές τους.

1 ώρα πριν, Petroskasap είπε

Α να και καποιος που γνωριζει τι παιζει

Φιλε μου τα ιδια υσχυουν και  στο Βουκουρεστι οι τιμες εχουν ξεφυγει αρκετα ψηλοτερα απο την Αθηνα στην δε Σοφια ειναι ψηλοτερες απο της Θεσσαλονικης ελαφρως χαμηλοτερες απο της Αθηνας αλλα συντομα αναμενετε να τις ξεπερασουν

Λογο οτι σε μια μεγαλη και συνεχως αυξανόμενη μεριδα του πληθυσμού  σε Ρουμανια και Βουλγαρια υπαρχει πλουτος και λογο οτι οι τιμες των Ελληνικων εξοχικων στην βορεια Ελλαδα ειναι στον πατο δηλαδη με λιγα λογια πολυ χαμηλα σε σχεση με τις τιμες που εχουν τα ακινητα στις πατριδες τους σκουπιζουν οτι εξοχικο βγαινει σε πωληση στην βορεια Ελλαδα  

Εσύ είπες για μετανάστες όμως. Δεν είναι μετανάστες οι γείτονες μας και αυτά που λες γίνονταν χρόνια, όχι τώρα μόνο (άσε που πολλοι δεν είναι ρουμανοι η βουλγαροι αλλά Έλληνες που έχουν εκεί την έδρα τους).

2 ώρες πριν, Petroskasap είπε

Α να και καποιος που γνωριζει τι παιζει

Φιλε μου τα ιδια υσχυουν και  στο Βουκουρεστι οι τιμες εχουν ξεφυγει αρκετα ψηλοτερα απο την Αθηνα στην δε Σοφια ειναι ψηλοτερες απο της Θεσσαλονικης ελαφρως χαμηλοτερες απο της Αθηνας αλλα συντομα αναμενετε να τις ξεπερασουν

Λογο οτι σε μια μεγαλη και συνεχως αυξανόμενη μεριδα του πληθυσμού  σε Ρουμανια και Βουλγαρια υπαρχει πλουτος και λογο οτι οι τιμες των Ελληνικων εξοχικων στην βορεια Ελλαδα ειναι στον πατο δηλαδη με λιγα λογια πολυ χαμηλα σε σχεση με τις τιμες που εχουν τα ακινητα στις πατριδες τους σκουπιζουν οτι εξοχικο βγαινει σε πωληση στην βορεια Ελλαδα  

Έτσι ακριβώς είναι. Επειδή επισκέπτομαι  τα Βαλκάνια τα τελευταία 10 χρόνια, λόγω γυναίκας, υπάρχει τρελή ανάπτυξη και επενδύσεις τα τελευταία 3 χρόνια. Δεν μιλάω για τον μέσο πολίτη που και αυτός έχει ανέβει σε βιοτικό επίπεδο, αλλά έχει δημιουργηθεί μια κοινωνική ομάδα με πολύ χαρτί. Δε γνωρίζω την κατάσταση στην βόρεια Ελλάδα, αλλά όλοι οι Σέρβοι φίλοι μου κάθε χρόνο πάνε διακοπές εκεί. Είναι λογικό να αγοράζουν όπως λες ή και να επενδύσουν, αφού οι τιμές είναι σίγουρα χαμηλότερες απο το Βελιγράδι.

Στις Κυκλάδες που μένω, κάθε δεύτερο σπίτι στα χωριά έχει πωληθεί σε Γάλλους και Γερμανούς. Αυτά που έχουν απομείνει είναι λογικό να ανέβει η τιμή τους. Η οικοδομική εργασία υπάρχει μόνο στις ανακαινίσεις και ανοικοδομήσεις εγκαταλελειμμένων σπιτιών. Οι τιμές θα πάνε στον θεό με τέτοια ζήτηση απο το εξωτερικό, τώρα έχει παγώσει λίγο το θέμα λόγω του ιού.

ενα σχολιο μιας και ειχα εμπειρια:

Το τελευταιο εξαμηνο εχει γινει τρελη διαφημιση απο Ισπανους για κεντροευρωπαιους και Αγγλους. Αν και προσωπικα θεωρω οτι η γη εκει ειναι υπερεκτιμημενη, βρισκουν θυματα και τους πουλανε γη (συνηθως τερμα θεου, βραχια, προκατ κτλ)

Επισης μιας και κατα τυχη ασχοληθηκα, αυτη τη περιοδο τρελες ευκαιριες υπαρχουν δυστηχως στη Τουρκια και δεν αναφερομαι στα βαθη Ευρασιας ή συνορα με κασπια αλλα στα δικα μας παραλια:

Οταν αναφερεις οτι εχεις ευρω σε θεωρουν βασιλια

Πραγματικα αν και ημουν προκαταλημενος με προχειροκατασκευες ειδα ακινητα με συγχρονα κουφωματα, μπετα κτλ

εχουν πραγματικη κριση εκει.

Επιστροφη στα δικα μας: το 2020 ειδα με τα ματια μου αρκετους κινεζους (μεμονομενα) να πουλανε τα ακινητα που ειχαν αγορασει στο κεντρο Αθηνας. Αποτι ειδα συνηθως εκαναν μια μικρη ανακαινιση (για την ακριβεια τσαπατσουλια) αλλα αυτο που μου εκανε εντυπωση (νομιζω το ειχα γραψει παλιοτερα) ειναι οτι τα πουλανε σε απιστευτα υψηλες τιμες.Βεβαια εντυπωση επισης μου εκανε οτι απο το φθηνοπωρο ...σταματησαν να βαζουν αγγελιες

Αναρωτιεμαι σε ποιους απευθυνονται (βαζουν συνηθως αγγελιες στα αγγλικα): σε κινεζους; σε ευρωπαιους;

Θα παει τωρα ενας ευρωπαιος ή ελληνας να αγορασει γη/ακινητο στην Ελλαδα απο ....κινεζο;

σαν ανεκδοτο ακουγεται

έχει παραγίνει πάντως το κακό που για σπίτια 10-15 ετών ζητάνε τα ίδια λεφτά (ή ακόμα και παραπάνω!!!) σε σχέση με σπίτι από κατασκευαστή που είναι τώρα στα μπετά... Και λες στον μεσίτη "βρε αδερφέ, τα λεφτά που ζητάτε είναι παραπάνω από το να το πάρω νεοδμήτο" και γυρνάει και σε κοιτάει με ένα ύφος απαξίωσης, σε ειρωνεύεται, και σου λεει ότι έχει ήδη προσφορές.... Άλλο ένα παράδειγμα του βαθμού διαστρέβλωσης της αγοράς.... 

6 λεπτά πριν, sotirisl είπε

έχει παραγίνει πάντως το κακό που για σπίτια 10-15 ετών ζητάνε τα ίδια λεφτά (ή ακόμα και παραπάνω!!!) σε σχέση με σπίτι από κατασκευαστή που είναι τώρα στα μπετά... Και λες στον μεσίτη "βρε αδερφέ, τα λεφτά που ζητάτε είναι παραπάνω από το να το πάρω νεοδμήτο" και γυρνάει και σε κοιτάει με ένα ύφος απαξίωσης, σε ειρωνεύεται, και σου λεει ότι έχει ήδη προσφορές.... Άλλο ένα παράδειγμα του βαθμού διαστρέβλωσης της αγοράς.... 

Βασικά άλλο το νεόδμητο (νεόδμητο = αυτό που χτίστηκε πρόσφατα, άλλο που οι μεσίτες έχουν ξεφτιλίσει τη σημασία του), και άλλο αυτό που είναι στα μπετά και ΘΑ χτιστεί. Τα υπό κατασκευή, ακριβώς επειδή είναι υπό κατασκευή δίνεις λεφτά τώρα για να αγοράσεις αργότερα, είναι πιο φτηνά από τα νεόδμητα που τα αγοράζεις την ίδια στιγμή.

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Βασικά άλλο το νεόδμητο (νεόδμητο = αυτό που χτίστηκε πρόσφατα, άλλο που οι μεσίτες έχουν ξεφτιλίσει τη σημασία του), και άλλο αυτό που είναι στα μπετά και ΘΑ χτιστεί. Τα υπό κατασκευή, ακριβώς επειδή είναι υπό κατασκευή δίνεις λεφτά τώρα για να αγοράσεις αργότερα, είναι πιο φτηνά από τα νεόδμητα που τα αγοράζεις την ίδια στιγμή.

Και πάντα με τον κίνδυνο να σου μείνουν τα μπετά.

Νεόδμητα είναι τα έως 5 ετών. Βέβαια, οι αγγελίες αναφέρουν ως νεόδμητα και διαμερίσματα 20 ετών, αλλά εντάξει, στην Ελλάδα βρισκόμαστε, ο καθένας ό,τι θέλει δηλώνει. Όσο για τα υπό κατασκευή, επειδή με έχουν ρωτήσει κάποιοι, προσοχή σε ποιον κατασκευαστή δίνετε τα λεφτά σας.

απο περιεργια: οταν ειναι κατασκευη στα μπετα ποιος ειναι ο ιδιοκτητης (που θα δωσουμε λεφτα)?

εστω οτι εγω (οπως στη ταινια "για μια χουφτα τουβλα") δωσω λεφτα σε εναν πως νομικα θα μου αποδειξει οτι αγορασα κατι?

μηπως ειναι ο ιδιοκτητης οικοπεδου;

33 minutes ago, kirileman said:

Νεόδμητα είναι τα έως 5 ετών. Βέβαια, οι αγγελίες αναφέρουν ως νεόδμητα και διαμερίσματα 20 ετών, αλλά εντάξει, στην Ελλάδα βρισκόμαστε, ο καθένας ό,τι θέλει δηλώνει. Όσο για τα υπό κατασκευή, επειδή με έχουν ρωτήσει κάποιοι, προσοχή σε ποιον κατασκευαστή δίνετε τα λεφτά σας.

γιατί; τι κίνδυνοι παραμονεύουν;

31 λεπτά πριν, kirileman είπε

Νεόδμητα είναι τα έως 5 ετών. Βέβαια, οι αγγελίες αναφέρουν ως νεόδμητα και διαμερίσματα 20 ετών, αλλά εντάξει, στην Ελλάδα βρισκόμαστε, ο καθένας ό,τι θέλει δηλώνει. Όσο για τα υπό κατασκευή, επειδή με έχουν ρωτήσει κάποιοι, προσοχή σε ποιον κατασκευαστή δίνετε τα λεφτά σας.

Πως προκύπτει ότι τα νεόδμητα είναι τα έως 5 ετών?

Αλήθεια, θεωρείς πως νεογέννητα είναι και τα παιδιά έως την ηλικία των 5 ετών?

5 λεπτά πριν, sotirisl είπε

γιατί; τι κίνδυνοι παραμονεύουν;

Από καθυστέρηση στην παράδοση, έως και να χάσεις τα λεφτά σου.

19 ώρες πριν, gorilas13 είπε

Έτσι ακριβώς είναι. Επειδή επισκέπτομαι  τα Βαλκάνια τα τελευταία 10 χρόνια, λόγω γυναίκας, υπάρχει τρελή ανάπτυξη και επενδύσεις τα τελευταία 3 χρόνια. Δεν μιλάω για τον μέσο πολίτη που και αυτός έχει ανέβει σε βιοτικό επίπεδο, αλλά έχει δημιουργηθεί μια κοινωνική ομάδα με πολύ χαρτί. Δε γνωρίζω την κατάσταση στην βόρεια Ελλάδα, αλλά όλοι οι Σέρβοι φίλοι μου κάθε χρόνο πάνε διακοπές εκεί. Είναι λογικό να αγοράζουν όπως λες ή και να επενδύσουν, αφού οι τιμές είναι σίγουρα χαμηλότερες απο το Βελιγράδι.

Στις Κυκλάδες που μένω, κάθε δεύτερο σπίτι στα χωριά έχει πωληθεί σε Γάλλους και Γερμανούς. Αυτά που έχουν απομείνει είναι λογικό να ανέβει η τιμή τους. Η οικοδομική εργασία υπάρχει μόνο στις ανακαινίσεις και ανοικοδομήσεις εγκαταλελειμμένων σπιτιών. Οι τιμές θα πάνε στον θεό με τέτοια ζήτηση απο το εξωτερικό, τώρα έχει παγώσει λίγο το θέμα λόγω του ιού.

Σωστος τα ιδια προσπαθω να εξηγησω στους φιλους συμφουρουμιτες μας οτι οι τιμες στην Ελλαδα ειναι πολυ χαμηλες και λογο κλιματος και φυσικης ομορφιας οι ξενοι θα σκουπισουν ολα τα παραθαλασια ακινητα παραλληλα με αγορες που κανουν δυτικοευραωπαιοι Ρωσσοι Κινεζοι Αραβες Βαλκανιοι κλπ για μονιμη κατοικια κυριως στην Αττικη στα νοτια προαστια που οι τιμες εχουν ξεφυγει πολυ επανω και δευτερευοντος στην Θεσσαλονικη 

Το γωνιακο οικοπεδο που λεγετε Ελλαδα εχει μεγαλη ζητηση  και η αυξηση τιμων ειναι μονοδρομος

4 ώρες πριν, vamvakoolas είπε

ενα σχολιο μιας και ειχα εμπειρια:

Το τελευταιο εξαμηνο εχει γινει τρελη διαφημιση απο Ισπανους για κεντροευρωπαιους και Αγγλους. Αν και προσωπικα θεωρω οτι η γη εκει ειναι υπερεκτιμημενη, βρισκουν θυματα και τους πουλανε γη (συνηθως τερμα θεου, βραχια, προκατ κτλ)

Επισης μιας και κατα τυχη ασχοληθηκα, αυτη τη περιοδο τρελες ευκαιριες υπαρχουν δυστηχως στη Τουρκια και δεν αναφερομαι στα βαθη Ευρασιας ή συνορα με κασπια αλλα στα δικα μας παραλια:

Οταν αναφερεις οτι εχεις ευρω σε θεωρουν βασιλια

Πραγματικα αν και ημουν προκαταλημενος με προχειροκατασκευες ειδα ακινητα με συγχρονα κουφωματα, μπετα κτλ

εχουν πραγματικη κριση εκει.

 

Επιστροφη στα δικα μας: το 2020 ειδα με τα ματια μου αρκετους κινεζους (μεμονομενα) να πουλανε τα ακινητα που ειχαν αγορασει στο κεντρο Αθηνας. Αποτι ειδα συνηθως εκαναν μια μικρη ανακαινιση (για την ακριβεια τσαπατσουλια) αλλα αυτο που μου εκανε εντυπωση (νομιζω το ειχα γραψει παλιοτερα) ειναι οτι τα πουλανε σε απιστευτα υψηλες τιμες.Βεβαια εντυπωση επισης μου εκανε οτι απο το φθηνοπωρο ...σταματησαν να βαζουν αγγελιες

Αναρωτιεμαι σε ποιους απευθυνονται (βαζουν συνηθως αγγελιες στα αγγλικα): σε κινεζους; σε ευρωπαιους;

Θα παει τωρα ενας ευρωπαιος ή ελληνας να αγορασει γη/ακινητο στην Ελλαδα απο ....κινεζο;

σαν ανεκδοτο ακουγεται

Η Ισπανια ειναι ακριβη πιστευω οτι εχει φτασει στα ορια της απο την αλλη η Τουρκια μπορει να ειναι φτηνη αλλα ειναι εκτος ΕΕ και Ευρω κατι που παιζει τεραστιο ρολο στην επιλογη χωρας απο τους αλλοδαπους αγοραστες  Οι περισσοτεροι υποψηφιοι αγοραστες θελουν το ακινητο τους να βρισκεται εντος Ευρωπσαικου εδαφους 

1 ώρα πριν, sotirisl είπε

έχει παραγίνει πάντως το κακό που για σπίτια 10-15 ετών ζητάνε τα ίδια λεφτά (ή ακόμα και παραπάνω!!!) σε σχέση με σπίτι από κατασκευαστή που είναι τώρα στα μπετά... Και λες στον μεσίτη "βρε αδερφέ, τα λεφτά που ζητάτε είναι παραπάνω από το να το πάρω νεοδμήτο" και γυρνάει και σε κοιτάει με ένα ύφος απαξίωσης, σε ειρωνεύεται, και σου λεει ότι έχει ήδη προσφορές.... Άλλο ένα παράδειγμα του βαθμού διαστρέβλωσης της αγοράς.... 

Στα σπιτια οσα εχουν χτιστει με αδεια οικοδομης μετα το 1988  κρατανε τιμες λογο υψηλης αντοχης στους σεισμους  οσα δε απο αυτα εχουν αναβαθμιστει ενεργειακα η εχουν χτιστει μετα το 2013 με τον νεο  ΚΕΝΑΚ και εχουν Α η Β ενεργειακο πιστοποιητικο θα κρατησουν ψηλα τις τιμες τους με 15-20% χαμηλοτερες τιμες απο τα νεοδμητα

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Βασικά άλλο το νεόδμητο (νεόδμητο = αυτό που χτίστηκε πρόσφατα, άλλο που οι μεσίτες έχουν ξεφτιλίσει τη σημασία του), και άλλο αυτό που είναι στα μπετά και ΘΑ χτιστεί. Τα υπό κατασκευή, ακριβώς επειδή είναι υπό κατασκευή δίνεις λεφτά τώρα για να αγοράσεις αργότερα, είναι πιο φτηνά από τα νεόδμητα που τα αγοράζεις την ίδια στιγμή.

Οι αγορες στα μπετα θελουν προσοχη παντα υπαρχει το ρισκο να μεινει στην μεση η οικοδομη 

1 ώρα πριν, unforgiven είπε

Και πάντα με τον κίνδυνο να σου μείνουν τα μπετά.

Σωστα