Προς το περιεχόμενο

echo2020

Members
  • ΜΗΝΥΜΑΤΑ FORUM

    0
  • ΜΕΛΟΣ

  • ΤΕΛ. ΕΠΙΣΚΕΨΗ

Πρόσφατες Επισκέψεις

Η εμφάνιση επισκεπτών είναι απενεργοποιημένη ή δεν έχετε πρόσβαση σε αυτή.

echo2020's Achievements

Enthusiast

Enthusiast (3/15)

  • 1 χρόνο Insomniac
  • 1 Εβδομάδα Μετά
  • Ένα Μήνα Μετά

Πρόσφατες Διακρίσεις

0

Φήμη

  1. Μήπως γνωρίζει κάποιος ποια είναι σήμερα τα έξοδα για αγορά ακινήτου με στεγαστικό δανειο; π.χ. βλέπω πως από το 2015 έχει πέσει η αμοιβή συμβολαιογραφου στο 0.7% +ΦΠΑ για αξία ακινήτου 150000 (εμπορικη ή αντικειμενική οποία είναι υψηλότερη). Χρεώνουν όντως τόσο (+ κάποια μικροεξοδα για αντίγραφα) ή ισχύει το 1-1.2% που βλέπω σε κάποιες σελίδες; Επίσης τα έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου πως υπολογίζονται; Και γι'αυτό διαβάζω διαφορετικά ποσοστά. Αν αγοράζεις με δάνειο ξέρω ότι για να μπει η υποθήκη πληρωνεις 0.875% επί την αξία πρωσημειωσης( 120% της εμπορικής) +ΦΠΑ. Αυτό που γράφουν για εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο τι ποσοστό έχει; Πληρώνεις και υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο; Γιατί κάποιοι γράφουν "ή/και".. Έχω βρει ποσοστά 0,75%, 0,425%+0,125% για ένωση δικηγόρων. Γενικά ένα μπέρδεμα. Αν κάποιος ξέρει συγκεκριμένα τον υπολογισμό εξόδων για αγορά με δάνειο παρακαλώ να βοηθήσει.. Τα έξοδα φακέλου της τράπεζας τα έχω βρει αναλυτικά από τη σελίδα τους (Eurobank), τα υπόλοιπα με ενδιαφέρουν . Ευχαριστώ
  2. Μήπως γνωρίζει κάποιος, σπίτι 12ετιας που δεν έχει κατοικηθεί ποτέ (και θα αγοραστεί ως πρώτη κατοικία,) με αλουμίνια (κάποια ανοιγομενα, καποια επάλληλα), και καλή μονωση αλλά χωρίς ηλιακό, τέντες, κλιματιστικά και με θέρμανση αυτόνομη πετρελαίου, τι ενεργειακή κλάση θα είναι περίπου; Υπάρχει περίπτωση να είναι Γ; Γιατί απότι κατάλαβα αν είναι Γ δεν έχει νόημα το εξοικονομώ γιατί θα πρέπει να φτάσεις υποχρεωτικά Α που είναι πολύ δύσκολο και ακριβό. Αν είναι Δ μπορεί να φτάσει Β με φυσικό αέριο ή αντλία θερμοτητας, τέντες, κλιματιστικό και ηλιακο;
  3. Σίγουρα ήταν απάτη γιατί το έψαξα εκ των υστέρων και το έλεγε το επίσημο σάιτ ότι ειναι scam.. Το θέμα είναι αν μπορεί να γίνει κάτι πριν μαζέψουν ότι μαζέψουν και εξαφανιστούν.
  4. Έπεσα και γω θύμα απάτης προχτές. Είχαν αντιγράψει ολόκληρο το σάιτ ξένης εταιρίας που πουλάει παιχνίδια και έκανα αγορά με χρεωστική της εθνικής που είχε πολύ λίγα χρήματα μέσα. Η διαδικασία προχώρησε κανονικά και το κατάλαβα ότι ειναι απάτη μόνο όταν επιβεβαίωσα τη συναλλαγή γιατί δε με πήγε στη φόρμα που βάζω κωδικό μιας χρήσης αλλά πήρε κατευθείαν το ποσό. 100 ευρώ ήταν. Άμεσα πήρα την Εθνική τράπεζα να ακυρώσω τη συναλλαγή και μου είπαν πως το ποσό θα είναι δεσμευμένο για λίγες μέρες και πως δε γίνεται ακύρωση μέσω τηλεφωνου αλλά αμφισβήτηση συναλλαγής σε υποκατάστημα. Ακυρωσα τηλεφωνικά την κάρτα και πήγα χτες και έκανα αμφισβήτηση συναλλαγής και εξήγησα πως είναι απάτη αλλά απάντησαν πως είναι συγκεκριμένη η διαδικασία και πως αρχικά επιδιώκουν επικοινωνία με την εταιρία και αν δεν απαντούν επιστρέφουν το ποσό αν αυτό είναι δυνατόν. Αλλά από παρόμοιες περιπτώσεις είπαν οτι δύσκολα επιστρέφεται.. Είναι κάτι άλλο που μπορώ να κάνω; Επιδιώκουν επικοινωνία με εταιρία που δεν υπάρχει; Και μέχρι να το κάνουν αν έχει αποδεσμευτεί το ποσό χάνεται κάθε ελπίδα. Έχει τύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιον; Μπορώ να επικοινωνήσω με κάποιο τμήμα της τράπεζας που να κινούνται άμεσα; Μου είχε τύχει παρόμοιο περιστατικό ενώ ήμουν στο εξωτερικό και από το τηλέφωνο ακύρωσαν τη συναλλαγή και πήρα σε λίγες μέρες πίσω τα χρήματα..
  5. Αυτό με την ταράτσα δε το κατάλαβα.. τι φρεάτιο θα χρειαστεί; άδεια μικρής κλίμακας βγάλατε; Πάντως λίγο που έψαξα στο ίντερνετ έχει αρκετές εταιρείες που κάνουν αδιατάρακτη κοπή. Φαντάζομαι έχουν και αυτοί μηχανικό που συνεργάζονται για να επιβλέπει. Εμάς η σκάλα θα είναι στο ισόγειο και θα ανεβαινει στον πρώτο. Την συνέχεια της που πάει από το ισόγειο στο ημιυπόγειο λογικά θα την κρατήσουμε (αν γίνεται κατασκευαστικά και χωράει κανονικα η καινούρια) γιατί δε θα τη χρησιμοποιούμε τόσο συχνά.
  6. Εμάς δε σκύβεις κάπου αλλά είναι αρκετά στενή και επίσης με το σπιράλ σχήμα σε κάποια σκαλιά τα χέρια σου πιάνουν τα πιο πάνω σκαλιά, δε ξέρω αν το περιγράφω καλά.. Αλλά έτσι όπως είναι δε μπορεί να την κατέβει παιδί, ούτε εμείς με το μωρό στην αγκαλιά. Μόνο για το άνοιγμα πλάκας μας είπε ένας γνωστός ότι μπορεί να μας παρουν πάνω από 1000 ευρώ.. Αν βάλεις και τη σκάλα και την εγκατάσταση της ξεφεύγει πολύ.. Είπε οτι θέλει μηχανικό και αρκετά άτομα και ίσως και καποια άδεια..Ισχύουν αυτά;
  7. Ναι και μας έτσι μας είπαν ότι πρέπει να ανοιχτεί πλάκα.. αλλά δεν υπάρχουν και μεγάλα περιθώρια . Τώρα είναι ενας κύκλος με διάμετρο 140cm και αν μικρύνει το χωλ ίσως μπορεί να γίνει ένα ορθογώνιο 140x180.. Έμεινες ευχαριστημένος από το αποτέλεσμα; Πάλι σπιράλ σκάλα κάνατε αλλά φαρδύτερη ή έβγαινε και άλλο είδος με πλατυσκαλο; Το τελικό κόστος; Ευχαριστώ πολύ!
  8. Είναι 3 οι όροφοι και έχει ένα με μπανιέρα στον όροφο που είναι τα υπνοδωμάτια, ένα με ντουζιέρα στο ημιυπόγειο και ένα WC στην σαλοκουζινα. Αλλά μάλλον είναι δύσκολο να το καταργήσουμε γιατί θα ανοίξουν άλλες δουλειές και θα χρειαστούν και αρκετά πλακάκια ίδια με του υπόλοιπου ορόφου που δεν υπάρχουν. Οπότε η πρώτη και βασική δουλειά που πρέπει να γίνει είναι η σκάλα και μετά η αντικατάσταση της υπάρχουσας μεγάλης κουζίνας με μια μικρή γωνιακή..
  9. Μπορεί και άλλοι να αντιμετώπισαν κάποια από αυτά τα θέματα στην ανακαίνιση που έκαναν και να έχουν κάτι να μου πουν με βάση την εμπειρία τους. Εννοείται έχουμε ήδη πάρει προσφορές για κάποια από αυτά, αλλά πάντα στο περίπου από τη στιγμή που είμαστε στα χαρτιά και δεν έχουμε μπει ακόμα στο σπίτι. Αλλά θέλω όταν μπούμε να έχω ήδη μια εικόνα για τα κόστη και για το πού να ψάξω για να μη χάσουμε πολύ χρόνο. Σχετικά με το μπάνιο, θα το κρατούσαμε αν υπήρχε περισσότερος χώρος. Τώρα ή μπάνιο ή κουζίνα χωράει στον μεσαίο όροφο μαζι με το καθιστικό και προτιμώ την κουζίνα..
  10. Επιστρέφω στο θεμα 3 μήνες μετά γιατί χρειάζομαι πάλι τις συμβουλες σας για ανακαίνιση. Τελικά εκείνο το σπίτι που εγραφα στο αρχικό μήνυμα το χάσαμε γιατί καθυστερησαμε τις διαδικασίες λόγω της καραντίνας και πουλήθηκε.. Κάθε εμπόδιο για καλό βέβαια γιατι μας εγκρίθηκε το δάνειο και βρήκαμε πολύ καλύτερο σπίτι 20ετιας που χρειάζεται πολύ λιγοτερα πράγματα. Επειδή το σπίτι είναι μεζονέτα το πρώτο που θέλουμε να φτιάξουμε είναι η σκάλα. Ειναι γερή κατασκευή σε καλή κατάσταση αλλά είναι κυκλική και πολύ στενή και θαναι πολύ δύσκολο να την ανεβοκατεβαίνω με μωρό στην αγκαλιά. Θέλουμε να την αλλάξουμε για να γίνει πιο φαρδιά με πλατυσκαλο (αντί σαλιγκαρος που είναι τωρα) και δε μας νοιάζει αν φάει λίγο παραπάνω χώρο από το σαλονι. Το θέμα μας είναι αν είναι εφικτό να μπει άλλη εκ των υστέρων ( που θα χρειάζεται να ανοιχτεί και μεγαλύτερη τρύπα στο ταβανι για να γίνει πιο μεγάλη και χωρίς τόσες στροφές η σκάλα) και πόσο περίπου κοστίζει μια σκάλα ενός ορόφου. Υπάρχει και δεύτερη σκάλα που πάει στο ημιυπόγειο αλλά δε μας καίει τόσο να την αλλάξουμε αν το κόστος είναι υψηλό. Το δεύτερο που θέλουμε είναι να βάλουμε τζάκι. Γίνεται να μπει στον μεσαίο όροφο και να βγει η καμιναδα στην πρόσοψη ώστε να μην ανέβει άλλον έναν όροφο και τρυπήσουμε και την πλάκα; Ποιο είναι το κόστος ενός προκάτ τζακιού με εγκατάσταση και καμινάδα; Επίσης θέλουμε να καταργησουμε το ένα μπάνιο ( έχει τρία μικρα μπάνια που το θεωρώ υπερβολή) και ρίχνοντας εναν μικρο τοίχο στην θέση του μπανιου να φτιάξουμε μια μικρή κουζίνα. Πόσο περίπου κοστίζει η κατασκευη και η εγκατάσταση μιας μικρής κουζίνας 4 μέτρων (μαζι με το γκρεμισμα του τοίχου και τις υδραυλικές, ηλεκτρολογικές εργασίες). Στην ουσία θαχει μόνο εντοιχισμους για πλυντήριο πιάτων, για φούρνο (σε ψηλό ντουλάπι), ντουλάπι νεροχύτη, ντουλάπι με εστίες, ενα γωνιακό και 3-4 ντουλάπια επιτοίχια, νεροχύτη-μπαταρια, απορροφητήρα. Και τέλος θέλουμε να αφαιρέσουμε μια τριφυλλη ντουλάπα και να βάλουμε στη θέση της μια εντοιχισμένη με συρωμενες πόρτες. Πόσο να υπολογίζουμε για αυτό; Την άλλη ντουλάπα που είναι τεράστια θα την κρατήσουμε αλλά σκεφτόμαστε να δώσουμε τις πόρτες για βάψιμο (είναι μασιφ ξύλο). Είναι 12 πόρτες, πόσο θα κοστίζει αυτό περιπου; Με αυτές τις εργασίες το σπίτι θα είναι έτοιμο να μπούμε.. Κάθε βοήθεια και συμβουλή θαναι πολύτιμη!
  11. Για το πάτωμα δεν είναι πρόβλημα το ύψος γιατί είναι αρκετά ψηλοταβανο το σπίτι και είναι όλο σε ένα ύψος εκτός από αυτό το δωμάτιο που θέλουμε να ενώσουμε. Το κόστος μας απασχολεί ουσιαστικά, από αισθητικής άποψης ακόμα και αν σηκωθεί θα είναι και πάλι ψηλοταβανο με βάση τα σημερινά δεδομένα.. Έκανα μια αναζήτηση για εταιρίες που διαχειρίζονται αμίαντο και είδα ότι κοστίζει περίπου 20-35€/τμ η αφαίρεση ελλενιτ και 1.5€/κιλό να τα στείλει η εταιρία Γερμανία. Δηλαδή χοντρικά 3000+€.. Και πιθανότατα θα μας τα αφαιρέσει ο ιδιοκτήτης από το κόστος αγοράς του σπιτιού.. Πιο πολύ με απασχολεί μήπως έχει αμίαντο και σε άλλα σημεία του σπιτιού και δε μπορούμε να το δούμε πριν τις εσωτερικές εργασίες.. Ρώτησα και τον πατέρα μου που έχτισαν το σπίτι τους το 60 ( είχαν ελλενιτ στην ταράτσα ) και ασχολιόταν εκείνα τα χρόνια με οικοδομη-υδραυλικα και μου είπε πως δεν έβαζαν αλλού στο σπίτι πέρα από τις ταράτσες για μόνωση. Επίσης οι κεντρικές σωληνώσεις ήταν με αμίαντο αλλά αντικαταστάθηκαν από το κράτος όταν αποδείχτηκε πως είναι βλαβερό. Οι εταιρείες που αφαιρούν ελλενιτ μπορούν να κάνουν και μετρήσεις μέσα στο σπίτι με ειδικό εξοπλισμό για να δουν αν υπάρχει αλλού (πχ πατώματα,σωλήνες σπιτιού);
  12. Ευχαριστώ για την συμβουλή, θα το ψαξω.. Γενικα πως μπορούμε να το μάθουμε εκ των προτέρων αν δεν ξεκινήσουμε την ανακαίνιση; Πήγε σήμερα δικος μας μηχανικός και μας είπε ότι το σπίτι έχει κολώνες, δοκάρια κανονικά.. Πιθανότατα δε θα χρειαστεί κάποια ενίσχυση, μόνο διορθώσεις σε εσωτερικούς τοίχους.. Ένα θέμα που προέκυψε είναι πως ο ένας από τους δύο χώρους που θέλουμε να ενώσουμε ρίχνοντας τοίχο, έχει πιο χαμηλό πάτωμα από τον άλλο χώρο. Είναι ένα σκαλί πιο κάτω. Είναι 20τμ περίπου το δωμάτιο αυτό και δε θέλουμε να κατεβαίνουμε σκαλί για να πάμε από το σαλόνι στη κουζίνα (έχουμε και μωρά παιδιά και θαναι επικίνδυνο). Είναι ακριβο-δυσκολο να "ανέβει" το δωμάτιο αυτό; Ανέβηκαν με τον μηχανικο και στην ταράτσα και σε ένα κομμάτι της είδαν πως εχουν βάλει ελενιτ στη σειρά. Διάβασα πως είναι επικίνδυνα και η απομακρυνση γίνεται από ειδικά συνεργεία.. Πόσο μπορεί να κοστίζει αυτό για 50-60τμ; Γίνονται μετρήσεις για να δούμε αν υπάρχει κάπου και μέσα στο σπίτι; Π.χ. σωληνώσεις, πατώματα..
  13. Ναι έτσι ξεκινήσαμε, ήδη επικοινωνησε ο μηχανικός μας με τον μηχανικο του ιδιοκτήτη για να του δώσει πληροφορίες και να του στείλει ότι έγγραφα και σχέδια υπάρχουν. Αφού τα μελετήσει θα πάμε τις επόμενες μέρες να το δει από κοντά.. Μας είπε ότι σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες είναι εύκολο να τακτοποιηθουν πριν τα συμβόλαια. Επίσης είναι υποχρεωτικό έτσι κι αλλιώς για να προχωρήσουμε. Ελπίζω να μη πάρει πολύ χρόνο όλο αυτό..
  14. Το σπίτι κατοικείται κανονικά μέχρι σήμερα.. Τι εννοείς όταν λες υγρασιες στους τοίχους από το έδαφος; Τι μπορεί να γίνει για αυτό; Είδα ότι έχει στις γωνιές στο ταβάνι κάποια προβληματικά σημεία. Στην ταράτσα σίγουρα θα κάνουμε θερμομόνωση-στεγανοποιηση. Έχω δει ότι υπάρχουν διάφορες επιλογές και το κόστος ποικίλει (20-40€/τμ νομίζω).. Για παλιά μονοκατοικία ποια είναι η καλύτερη επιλογή;; Θερμομόνωση εξωτερικά δε ξέρω ακόμα αν μπορούμε να κάνουμε και μήπως υπάρχουν περιορισμοί λόγω του ότι είναι εκτός σχεδίου.. Συνήθως γίνεται περιμετρικά ή μόνο στις πλευρές που είναι πιο εκτεθειμένες; Τώρα για θέρμανση δε θέλουμε ενδοδαπεδια αλλά φυσικό αέριο και σώματα τύπου πάνελ. Πατώματα λαμινατε μόνο στα υπνοδωμάτια. Σαλοκουζινα με πλακάκια.. Και στα πλακάκια είδα στα πιο πολλα πακετα ο περιορισμός είναι 20-30€/τμ. Θα ρίξουμε μόνο έναν εσωτερικό τοίχο για να ενωθεί το σαλόνι με την κουζίνα.. ελπίζω να μην επηρεάζεται η στατικότητα με ένα μόνο τοιχο.. Και θα χτίσουμε επίσης έναν για να κλείσουμε έναν χώρο ως τρίτο υπνοδωμάτιο. Για το χτίσιμο μας είπαν πως υπάρχει επιλογή τούβλο ή γιψοσανιδα για πιο οικονομικά. Οσων αφορά τις άδειες για ανακαινιση, κάπου διάβαζα πως αν δε μπουν σκαλωσιες για τα έργα δε χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας, ισχύει;
  15. Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις, θα τα ψάξω! Δεν ήξερα για κτηματολόγιο π.χ. Αυτό που έχουμε βρει εμείς δεν είναι υποθηκευμένο και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη είναι τακτοποιημένα τα πάντα.. Αλλά θα το δούμε και με δικηγορο. Τώρα για περιοχή λόγω δουλειάς, παιδιών κ.α. δεν μας παίρνει να ψάξουμε για αλλού. Η τοποθεσία του είναι ιδανική για τις δουλειές και των δυο μας, πολύ κοντά στο σπίτι που νοικιάζουμε τα τελευταία 6 χρόνια, γι'αυτό και είπαμε να ασχοληθούμε παρόλο που θέλει αρκετή δουλειά.. Επίσης θέλουμε μονοκατοικία γιατί τόσα χρόνια σε πολυκατοικία είχαμε πολλά θέματα καθώς και έξτρα έξοδα για κοινόχρηστα που σε μονοκατοικία τα γλιτώνουμε... Το ψάχνω πολύ και διαδικτυακά για τις εταιρείες που αναλαμβάνουν ανακαίνισεις, οι πιο πολλές έχουν έτοιμα πακέτα στις σελίδες τους, με παρόμοιες τιμές και πάνω κάτω τα ίδια υλικά (π.χ. laminate πατώματα και εσωτερικές πορτες, βακελιτικα ντουλάπια και πάγκοι κτλ). Κάποιοι έχουν πακέτα με ημιμασιφ πατώματα και ντουλάπια κουζινας αλλά ξεφεύγει αρκετά η τιμή.. Επίσης στα έτοιμα πακέτα μόνο ένα διάβασα πως ελέγχει π.χ. αν έχουν σαπίσει οι σωληνώσεις μεχρι την παροχή της ΕΥΔΑΠ και αλλάζονται, και αντίστοιχα το καλώδιο παροχής από τον πίνακα ως το το ρολόι της ΔΕΗ.. Φαντάζομαι πως σε τόσο παλιό σπίτι αυτά πρέπει να ελεγχθούν.. Επίσης πολλές εταιρείες δε διευκρινίζουν αν οι νέες υδραυλικές εγκαταστάσεις είναι χαλκού.. Υπάρχουν κάποια ελάχιστα στάνταρντς που πρέπει να προσέξουμε πριν κανουμε την τελικά επιλογή; Στα πιο πολλά πακετα βλέπω όλοι προσφέρουν πάνω κάτω τα ίδια.. καμία "παγίδα", κάτι που πρέπει να αποφύγουμε σε αυτές τις προσφορές; Και πάλι ευχαριστώ!
  • Δημιουργία νέου...