Ερώτηση για αλλαγή υπάρχουσας τιμής ενοικίου

[MiDi_MiLiZ]

http://www.praxisakiniton.com/gr/bibl/sim/sim-misthosi-katoikias.php

 

Αυτο ειναι το συμφωνητικο ενοικιασης.

Υπογραφεται μεταξυ 2 ατομων (ενοικιαστη και ιδιοκτητη), πουθενα δεν αναγραφεται ποσοι θα συγκατηκοισουν και καμια παραγραφος δεν αναφερει οτι δεν μπορει να βαλει αλλα ατομα να συγκατοικησουν. Αρα αν υπογραφει το παραπανω, απλα δεν μπορει να βαλει κανενα εμποδιο ακομα και τον Πασσαρη να βαλει μεσα στο σπιτι.

 

Το μονο που αφορα την χρηση της κατοικιας ειναι αυτο:

"Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου η ολική ή μερική υπομίσθωσή του χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή."

[SOCRATIS1000]

Και βεβαια θα ζητησει παραπανω .Το καλυτερο ειναι να παει μονη της η κοπελα ,να κλεισει το διαμερισμα και μετα μπαινεις και εσυ.Αμα εισαι οκ και δεν δημιρουργεις προβληματα δεν θα σου πει τιποτα[τωρα να τρεχει να κυνγαει την κοπελια να την διωξει γιατι εφερε ακομα καποιον να μεινει μαζι της ,εινα παραλογο και θελει αρκετο χρονο].παντως να ξερεις πως αμα πει η κοπελα για 2 ατομα απο την αρχη ,θα σου ζητησει παραπανω.

 

Εχω εναν φιλο που νοικιαζει διαμερισμα[μεγαλο]σε ενα Συριο,και ενω το νοικιασε σε εναν ,καθε μερα ερχονται αλλοι 3-4 .

[sugata]

Στο συμβόλαιο μπορεί να υπάρχει ως όρος το παρακάτω:

Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου καθώς και η ολική ή μερική υπομίσθωση του ή με οποιοδήποτε τρόπο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρησης της χρήσης του μισθίου σε τρίτους ή συγκατοίκηση άλλων προσώπων χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ``εκμισθωτή``.

Αν υπάρχει τέτοιος όρος, για να μην γίνεται καλή ώρα ότι είπε ο socratis με τους Σύριους, μπορεί να αρνηθεί τη συγκατοίκηση.

Αν δεν υπάρχει, δεν μπορεί να κάνει τίποτα.

Σε καμιά περίπτωση όμως δεν μπορεί να αλλάξει την προσυμφωνημένη τιμή που έχει οριστεί στο συμβόλαιο, για τα επόμενα 3 χρόνια.

[SOCRATIS1000]

http://www.praxisakiniton.com/gr/bibl/sim/sim-misthosi-katoikias.php

 

Αυτο ειναι το συμφωνητικο ενοικιασης.

Υπογραφεται μεταξυ 2 ατομων (ενοικιαστη και ιδιοκτητη), καμια παραγραφος δεν αναφερει οτι δεν μπορει να βαλει αλλα ατομα να συγκατοικησουν, αρα με την υπογραφη του, δεν μπορει αν τον εμποδισει να φερει αλλο ατομο σπιτι. Απλο.

 

Το μονο που αφορα την χρηση της κατοικιας ειναι αυτο:

"Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου η ολική ή μερική υπομίσθωσή του χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή."

 

Ο νομος μιλαει ομως για προσωρινη εγκατασταση.Αμα θελει ο ενοικιαστεις ,μπορει να ζητησει οτι γουσταρει.Δικο του σπιτι και οροι

[SteveAngello]

Μα πως θα δει η αγαπητή (κωλό)γρια πως είναι 2 άτομα στο σπίτι;Εκτός αν είναι τόσο κατίνα να έρχεται να χτυπά το κουδούνι σε άσχετες στιγμές ή αν μένει δίπλα, απλά θα πηγαίνεις μιά βόλτα το τετράγωνο όταν είναι να έρθει, για να πάρει το νοίκι ας πούμε.

 

Είπα βλακεία;

 

Ναι οντως αυτο δεν υπαρχει περιπτωση να συμβει...

 

Ειπες βλακεια.

[MiDi_MiLiZ]

Ο νομος μιλαει ομως για προσωρινη εγκατασταση.Αμα θελει ο ενοικιαστεις ,μπορει να ζητησει οτι γουσταρει.Δικο του σπιτι και οροι

 

Συνηθως το παραπανωσυμφωνητικο υπογραφεται και αυτο ειναι το επισημο. (εγω εχω κανει γυρω στισ 6 ενοικιασεις με αυτο ακιρβως το συμφωνητικο).

 

Αν τωρα ο ιδιοκτητης βαλει οτι ορους ναναι στο συμβολαιο, και ο αλλος τους υπογραψει προβλημα του. Φυσικα ομως μιλαμε για μια εξαιρετικη περιπτωση που δεν συμβαινει συνηθως.

[SteveAngello]

Σε καμιά περίπτωση όμως δεν μπορεί να αλλάξει την προσυμφωνημένη τιμή που έχει οριστεί στο συμβόλαιο, για τα επόμενα 3 χρόνια.

 

 

Αν καταλαβα καλα εννοεις πως για τα επομενα 3 χρονια δεν μπορει να κανει αυξηση στο συμβολαιο?Δωσε μερικες παραπανω πληροφοριες αν μπορεις.

 

[MiDi_MiLiZ]

Αν καταλαβα καλα εννοεις πως για τα επομενα 3 χρονια δεν μπορει να κανει αυξηση στο συμβολαιο?Δωσε μερικες παραπανω πληροφοριες αν μπορεις.

 

Mια χαρα αυξηση προβλεπεται στο ενοικιο και μαλιστα καθε χρονο

 

"2. ΜΙΣΘΩΜΑ

Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Το μίσθωμα συμφωνείται να καταβάλλεται μέσα στο πρώτο δεκαήμερο του τρεχούμενου μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . του εκμισθωτή.

To μηνιαίο μίσθωμα αναθεωρείται κάθε έτος σύμφωνα με την αναπροσαρμογή του τιμαρίθμου που ανακοινώνει η εθνική στατιστική υπηρεσία ή με έγγραφη συνεννόηση"

 

Συνηθως συμφωνουν εκ των προταιρων ιδιοκτητης και ενοικιαστης πριν την ενοικιαση για το ποσο της αυξησης και το ποτε θα γινει.

[SteveAngello]

Και γω αυτο ηξερα.Απο μια περιπτωση φιλης, ο ιδιοκτητης της εκανε μονοετες συμβολαιο γι αυτο μου ακουστηκε περιεργο.Για την αυξηση στο ενοικιο ξερω οτι ειναι περιπου οσο ειναι και ο πληθωρισμος δλδ στο 5%.

[paredwse]

Τα πράγματα είναι απλά: Το συμβόλαιο μίσθωσης γίνεται μεταξύ του ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και του ενοικιαστή (μισθωτή).

 

Δεν έχω δει ποτέ να αναγράφεται απαγόρευση συγκατοίκησης και δεύτερου ατόμου. Εάν αναγραφόταν τέτοιος όρος, θα ήταν παράνομος γιατί συνιστά ανεπίτρεπτη παρέμβαση στην ιδιωτική ζωή του μισθωτή.

 

Δεν υφίσταται θέμα αύξησης του ενοικίου εάν συγκατοικήσει και δεύτερο άτομο σε διαμέρισμα. Τέτοια αύξηση ούτε προβλέπεται από το νόμο ούτε προβλέπεται από τα συνηθισμένα ιδιωτικά συμφωνητικά.

 

Παρεμπιπτόντως: οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική διάρκεια από το νόμο τρία (3) έτη - ακόμη κι αν αναγράφεται μικρότερος χρόνος στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης.

[Chrisxxx]

paredwse Aν έμεναν 10 παραπάνω ατομα?

Δηλαδη δεν υπάρχει καποιος νομος να προστατευει τον ιδιοκτήτη από κατι τετοιο?

[gbras]

Να τον προστατευσει απο τι? Μπορει να ειναι ενα ατομο και να στο κανει το σπιτι ακατοικητο, μπορει να ειναι 10 ατομα και να στο αφησουν οπως το βρηκαν. Θελω να πω οτι τον ενοικιαστη τον ενδιαφερει να παρει το σπιτι του στην καλυτερη δυνατη κατασταση , και αυτοι η αυτος που θα το νοικιασουν να μη δημιουργουν γενικοτερα προβληματα. Απο εκει και περα το σπιτι για οσο χρονο διαρκει το συμβολαιο ουσιαστικα ανηκει σε αυτον που το νοικιαζει! Αλλιως θα πρεπε να εχει κλειδια και ο ιδιοκτητης και να μπαινει οποτε γουσταρει.

Ενταξει νομιζω οτι συζηταμε τα αυτονοητα εδω...

[MiDi_MiLiZ]

paredwse Aν έμεναν 10 παραπάνω ατομα?

Δηλαδη δεν υπάρχει καποιος νομος να προστατευει τον ιδιοκτήτη από κατι τετοιο?

 

Επειδη αυτο ειναι υπερβολη, υποθετω τον τρεχει στα δικαστηρια με το αιτιολογικο οτι εχει κανει το σπιτι καφενειο.

 

Αλλα και παλι, θα πρεπει να επικαλεστει οτι πχ κανουν φασαρια η οτι κανουν ζημιες στο διαμερισμα. Και οχι οτι κουβαλησε πολλα ατομα. Αυτος νοικιαζει το σπιτι, δικαιωμα του ειναι να φιλοξενησει οσα ατομα θελει, απτη στιγμη που ειναι ενταξει με τις υποχρεωσεις του απεναντι στον ιδιοκτητη και το διαμερισμα.

 

Γενικα εγω αν νοικιαζα ενα σπιτι και μου κουβαλαγε μεσα 10 ατομα να μεινουν, τα οποια δεν ενοχλουσαν, δεν εκαναν ζημιες στο διαμερισμα, δεν το βρωμιζαν και δεν ακουγονταν, και γενικα ηταν καθως πρεπει, δεν θεωρω οτι θα επρεπε να με ενοχλησει, ουτε θεωρω οτι θα επρεπε να υπαρχει νομος να με "προστατευσει" απο κατι που δεν δημιουργει προβλημα. Ασχετα που απο κομπλεξ-προκαταληψη θα με ενοχλουσε γιατι θα σκεφτομουνα "τι κανουν 10 ατομα κατω, κατι περιεργο θα κανουν, θα μου χαλασουν το σπιτι, θα κανουν φασαρια" κλπ κλπ που θα ηταν απλα αιτιασεις και υποθεσεις. Χωρις λογο ομως.

[SteveAngello]

Παρεμπιπτόντως: οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική διάρκεια από το νόμο τρία (3) έτη - ακόμη κι αν αναγράφεται μικρότερος χρόνος στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης.

 

Δλδ εχω συμβολαιο για ενα χρονο πχ 350ε.Τον επομενο χρονο ξανα μονοετες συμβολαιο 365ε,380ε κ.ο.κ, αυτο ειναι παρανομο? Θα επρεπε εξαρχης να ειχα 350ε για τρια χρονια και υστερα αφου ληξει αυξηση?

[MiDi_MiLiZ]

Δλδ εχω συμβολαιο για ενα χρονο πχ 350ε.Τον επομενο χρονο ξανα μονοετες συμβολαιο 365ε,380ε κ.ο.κ, αυτο ειναι παρανομο? Θα επρεπε εξαρχης να ειχα 350ε για τρια χρονια και υστερα αφου ληξει αυξηση?

 

Η ετησια αυξηση ειναι προβλεπομενη και νομιμη και για αυτα τα 3 χρονια. Αν και καποια στιγμη συνηθως νωριτερα απτη συμπληρωση των 3 ετων, ο ιδιοκτητης σταματα τις αυξησεις.

 

Προσφατα ακουσα και περιπτωση που ο ενοικιαστης ζητησε μειωση λογω κρισης και ο ιδιοκτητης την δεχτηκε.