Ενοίκιο σπιτιού και εφορία

[Uberalles_gr]

Καλημέρα σας,

 

θα ήθελα να μάθω πόσο κρατάει η εφορία από κάποιον που νοικιάζει ένα σπίτι; Είναι 20%;;

 

Έτσι στα 300 ευρώ, τα 240 του μένουν καθαρά ή λέω χαζομάρες;;

[kfyros]

στην κλίμακα φορολογούνται μαζί με όλα τα εισοδήματα..

 

και δεν ξέρω αν παίζει και προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά..

[MiDi_MiLiZ]

Το δηλωνεις στα εισοδηματα και φορολογεισαι βαση συνολικου εισοδηματος αν δεν απατωμαι. Αναλογα σε ποια κλιμακα βρισκεσαι.

Τωρα λενε οτι προωθειται αυτοτελης φορολογηση ενοικιων.

 

ΥΓ. Χαρατσια κλπ εννοειται οτι ειναι "εξτρα", συνεπως αν θες να ξερεις ποσα σου/του μενουν πρεπει να διαιρεσεις και το ετησιο χαρατσι δια 12 και να το αφαιρεσεις απο το μηνιαιο ενοικιο.

ΥΓ2. Φορολογεισαι κανονικα, ακομα και για ενοικια που δεν εχεις εισπραξει. Εκτος αν κανεις δηλωση παραχωρησης ενοικιων στο δημοσιο εως το τελος του φορολογικου ετους.

[sphinxgr]

Μην νομίζεις ότι μένουν κ πολλά. Αν είναι δηλαδή απλά μισθωτός και ειναι στη νεα κλίμακα του 35% (εισόδημα πάνω απο 16.000 ευρώ ), αυτό σημαίνει πως στα 300 ευρώ, του μένουν 200. Απο τα 200 -το χαράτσι (υποθέτω 25/μήνα για ενα μικρό σπίτι) - 1,5% εφορία στα ενοίκια (2,5ευρώ) ,

 

170 χονδρικά! Αν συνυπολογίσεις κ επιπλέον έξοδα ιδιοκτήτη στα έξοδα πολυκατοικίας , και την αρνητική απόδοση της αρχικής επένδυσης (σε επίπεδο του αν χρωστάει το σπίτι , καλύτερα να του το πάρει η τράπεζα), μάλλον η ενοικίαση έχει πεθάνει και απλά ΔΕΝ αξίζει η ιδιοκτησία , πόσο μάλλον η ενοικίαση της απο τους ιδοκτήτες...

[MiDi_MiLiZ]

Εχει και κατι αλλα ωραια, ενεργειακα πιστοποιητικα κλπ.

Βαλε και οτι πολλοι δεν πληρωνουν για μηνες, βαλε φθορες.

 

Διαφωνω παντως στο οτι δε συμφερει να νοικιαζεις το σπιτι σε περιπτωση που εχεις. Απλα δεν ειναι αποδοτικη επενδυση πλεον

[sphinxgr]

Δεν συμφέρει γιατί είναι αρκετά πιθανό στο τέλος να μπεις μέσα! Υπο προϋποθέσεις είναι οριακά καλά.

[Uberalles_gr]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας παιδια!

[Επισκέπτης]

Αυτό που ήξερα μέχρι τις δηλώσεις του '11(για το οικονομικό έτος του '10) είναι ότι τα ενοίκια σπιτιών έχουν αυτοτελή φορολόγηση της τάξης του 40%.Για φέτος ούτε που ξέρω τι αποφάσισαν.Υπήρχε μια σκέψη στο υπουργείο οικονομικών να δώσουν την δυνατότητα να επιλέξει ο ιδιοκτήτης αν θα φορολογηθεί αυτοτελώς ή αν θα προστιθεται στα λοιπά έσοδα και ως σύνολο θα φορολογείται κλιμακωτά.Δεν ξέρω τι αποφάσισαν τελικά.

[sphinxgr]

Δεν ίσχυε ποτέ αυτό που λες με την αυτοτελή, Πάντα στην κλίμακα ήταν το ενοίκιο εκτός αν το είχες σε offshore που ήταν αρκετά χαμηλότερο αν είχες πολλά.

 

και το 12 στην κλίμακα νομίζω θα τα πάνε...

[kage]

http://www.fpress.gr/akinhta/item/4230-oloi-oi-foroi-akiniton-se-enannoikokyremenoi-%E2%80%93-poioi-tha-kerdisoyn-poioi-tha-hasoyn

http://www.fpress.gr/forologia/item/4163-aytotelis-forologisi-20-sta-eisodimata-apo-enoikia

[MiDi_MiLiZ]

Δεν συμφέρει γιατί είναι αρκετά πιθανό στο τέλος να μπεις μέσα! Υπο προϋποθέσεις είναι οριακά καλά.

με το να το εχεις ξενοικιαστο μπαινεις μεσα, δεδομενο.Αρα προτιμοτερο να μην ειναι αδειο, αλλα οπως ειπα γενικα ως επενδυση δεν αποδιδει

[eidikos33]

τωρα με τα συμβολαια τι πρεπει να κανει ο ιδιοκτητης για να το καταθεσει στην εφορια; πρεπει να το υποβαλει στο taxis? ειναι κατι δυσκολο η μπορω να το κανω κ μονος μου;

[Γιάννης Platano]

Ενοικια μεχρι 12.000 ευρω φρολογουντε αυτοτελως με 10 %

 

Για το πανω από 12000 με 35%

[idomeneas7]

Mονος σου το βαζεις στο taxis, 5 λεπτα υποθεση ειναι.

[Γιάννης Platano]

Mονος σου το βαζεις στο taxis, 5 λεπτα υποθεση ειναι.

 

Ετσι είναι και αυτό αντικαθιστα την θεωρηση που γινοταν από την εφορια . Δεν καταργει το χειρογραφο ιδιωτικο συμφωνητικο . Επισης δεν είναι απαραιτητο ο ενοικιαστης να κανει κατι στο δικο του taxis αν και θα του παει ειδοποιηση για το συμφωνητικο.

 

Αν πρεπει να υπαρχει ενεργειακο πιστοποιητικο (πανω από 50τμ σπιτι ) αναγραφεταιο αριθμος του και στο χειρογραφο και στο taxis