ερώτηση για πρόσφατα ενοικιασμενο διαμερισμα

[UpToDate_]

Καλημέρα, εχω μετακομίσει μόλις, με τους δικούς μου σε μια πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων(4 ιδιοκτητών και 2 ενοικιασμενων)

Η διαχειρίστρια πραγματικά ενοχλεί συνεχώς με κάτι. Απαιτεί να της δωθουν 250€ για την κίνηση εξόδων της πολυκατοικίας,ενοχλεί μέχρι και την ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος. Αυτά τα θέλει λέει για να έχει να κινεί τα έξοδα της πολυκατοικίας. Εγω ρωτώ,από την στιγμή που μόλις μετακομίσαμε και δεν έχουμε καταναλώσει ακόμα της υπηρεσίες,για ποιον λόγω να "προπληρωσουμε" κάτι τέτοιο; Στέκει νομικά;

 

Αποστολή από το WT19i με τη χρήση Insomnia App

[..MementoMori..]

Νομικα δεν ξερω αν στεκει, αλλα εχει μια λογικη.

Σκεψου οτι ο διαχειριστης πρεπει να παραγγειλει πετρελαιο για παραδειγμα. Οποτε ή το κανει με δικα του λεφτα και μετα σας κυνηγαει να τα δωσετε ή παιρνει απο το αποθεματικο

και μετα το μπαλατζαρει αναλογα με την καταναλωση και τα κοινοχρηστα. Επισης το ιδιο ισχυει αν εχετε μια καθαριστρια ή συνεργειο καθαρισμου ή κηπουρο.

Φαντασου να τα πληρωνει απο την τσεπη της προκαταβολικα, και μετα να μην της τα δινει καποιος.

 

Απο την αλλη αν προκειται για λεφτα που θελει να εχει καβατζα σε περιπτωση που γινει καμια ζημια για παραδειγμα, και δεν αφορουν τα τρεχοντα εξοδα της πολυκατοικιας

δεν νομιζω οτι σας υποχρεωνει κανεις να τα δωσετε. Ριξε και μια ματια στο καταστατικο. Αν δεν υπαρχει, μαθε ακριβως τι τα θελει και πραξε αναλογα.

 

Υποψιν δεν εχω μεινει ποτε σε πολυκατοικια. Βαση λογικης στα λεω, οποτε μπορει να ειμαι εντελως λαθος.

[sphinxgr]

αυτά τα χρήματα μπορεί να είναι

 

α: αυξηση του αποθεματικού

β: ουσιαστικά προκαταβολή για να κινηθεί η πολυκατοικία λόγω ελλιπούς αποθεματικού τους επόμενους μήνες.

 

Στο Β προφανώς και πληρώνεις. Όπως είπε και απο πάνω , αν θέλουν 3000 ευρώ για πετρέλαιο και δεν έχουν αποθεματικό, γιατί να τα βάλει απο την τσέπη της? Εμείς έχουμε μεγάλο αποθεματικό και αν υπάρχουν μεγάλες αγορές επιμερίζονται έπειτα, σε μηνιαίες δόσεις ώστε να συμπληρωθεί πάλι το αποθεματικό. Αυτό δίνει μια πιο ομαλή ροή για όλους εκτός απο τον διαχειριστή. Γιατί? Γιατί πριν λιγο καιρό του άνοιξαν το σπίτι και του πήραν τα πάντα, και τα έβαλε όλα απο την τσέπη του. Υπερ πίστεως δηλαδή επειδή είναι σωστό παλικάρι...

 

Το Α είναι σχετικό. Μπορείς να πληρώσεις και να τα πάρεις πίσω φεύγοντας, ή μπορεί να πληρώσει εφάπαξ ο ιδιοκτήτης. Για το Α απαιτείται γενική συνέλευση.

 

Το γενικό σωστό είναι να υπάρχει αποθεματικό (buffer μιας και είμαστε σε τεχν forum) και έτσι να υπάρχει ομαλή ροή εξόδων. Αν δεν υπάρχουν βέβαια σωστοί και φιλότιμοι άνθρωποι στην πολυκατοικία , αναλαμβάνει εταιρία διαχείρισης και τους τσεκουρώνει όλους...

[ZAKKWYLDE]

¨Εχει δίκιο η διαχειρίστρια. Πως αλλιώς θα γίνει; Θα τα βάλει απο τη τσέπη της και θα σας κυνηγάει; Και εντάξει να τα είχε να τα έβαζε απο τη τσέπη της. Αν δεν έχει;

Αυτό είναι που λέμε αποθεματικό.

 

Συνήθως βέβαια το αποθεματικό το βάζουν οι ιδιοκτήτες. Άρα σωστά πρέπει να τα δώσει η ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος και σωστά την ενοχλεί. Αν τα δώσετε εσείς, μπορείτε να τα ζητήσετε πίσω αν ενδεχομένως αλλάξετε σπίτι. Αυτό είναι δύσκολο βέβαια γιατί αν το αποθεματικό έγινε πετρέλαιο, δεν μπορείτε να πάρετε πίσω πετρέλαιο. Οπότε πρέπει να σας τα δώσει η ιδιοκτήτρια.

Γι'αυτό καλό είναι η ιδιοκτήτρια να τα δώσει απο τώρα.( η εσείς και να τα αφαιρέσετε απο το ενοίκιο).

[sphinxgr]

Ξαναλέω. Το αποθεματικό μπορεί να ζητηθεί μόνο κατόπιν γενικής συνελέυσεως

[paylidis]

μου εχει τυχει και εμένα. 150 ευρω μπροστα μολις μετακόμισα που μου επιστράφηκαν/αφαιρεθηκαν απο τα κοινόχρηστα οταν εφευγα...

[ZAKKWYLDE]

Ξαναλέω. Το αποθεματικό μπορεί να ζητηθεί μόνο κατόπιν γενικής συνελέυσεως

 

Καλά επίσημα ναι πρέπει να γίνει γενική συνέλευση. Στη πράξη όμως είναι πολύ δύσκολο να μαζευτούν όλοι, οπότε ο διαχειριστής καταλήγει να πάει απο διαμέρισμα σε διαμέρισμα. Επίσης δεν χρειάζεται ομοφωνία αλλά 50% + 1. Η αν ο διαχειριστής έχει ήδη το 50%+1 δεν τίθεται καν θέμα Γ.Σ.