Eνοικίαση οικίας

[mphxths]

Σου λεω βρηκαμε κατεστραμενα μαρμαρα στο μπανιο , στους παγκους της κουζινας , στα ρολλα (ξερεις εκεινα που ανεβοκατεβαινουν με την λωριδα)....

 

Πρεπει να χεις σκοπο να τα καταστρεψεις..δεν μπορεις να τα σπασεις , φθιρεις με φυσιολογικο τροπο.

 

Εχει βαρεθει ο πατερας μου μετα απο καθε αποχωρηση , να ξαναφτιαχνει τοιχους , κουφωματα , πατωματα , πλακακια κλπ

 

Δηλαδη και σε φεσωνουν και μενουν απληρωτοι λογαριασμοι , και καθεσαι και χρεωνεσαι επισκευες ....

 

Νταξ η λογικη σου οτι αν εισαι προσεκτικος στους προ- ελεγχους μειωνεις πιθανοτητες για την στραβη ειναι ολοσωστη....απλα νταξ..μην σου τυχει η μαλακια

[Gannicus]

Προς τον θεμματοθετη

 

Συνταξη συμβολαιου σε δικηγορο μετα απο φορολογικη εννημεροτητα του εκμισθωτη και μια συναντηση μαζι του τουλαχιστον μια δυο ωριτσες ωστε να τον κοψεις τι ειναι οσο γινεται

Κατοπιν ολοι οι λογαριασμοι φως νερο τηλεφωνο στο ονομα του ενοικιαστη και δυο εγγυησεις μπροστα

βαλε ελεγχο καθε 1-2 μηνες του σπιτιου και εισαι οκ

 

 

Τιπ: Το μισθωμα να ειναι χαμηλο για να μπορει να στο πληρωνει ο αλλος και να στο προσεχει για να μην φυγει

[sphinxgr]

Στην τελική αν δεν σε ενδιαφέρει να το νοικιάσεις, βάζεις μεν χαμηλό ενοίκιο αλλά απαραίτητη προϋπόθεση η προσκόμιση εκκαθαριστικού εφορίας απο το οποίο το ενοίκιο να μην ξεπερνά το πχ 20%. Επίσης βάζεις πιο υψηλά κριτήρια αξιολόγησης αυτων που θα μπουν.

 

Είναι μια αμφίδρομη ενέργεια, Ναι μεν είσαι περίεργος στον υποψήφιο ενοικιαστή, αλλά απο την άλλη του κάνεις και καλύτερη τιμή ώστε να είναι κ αυτός ευχαριστημένος

[redmanftw]

τι να πω..αξιζει να το βαψω παλι να κανω κανα μερεμετι απο τυχων ζημιες τους,να παρω ενεργειακο πιστοποιητικο κλπ....κατι πρεπει να κανω ωστε να τον εχω στο χερι οσον αφορα τις υποχρεωσεις του στο οικονομικο κομματι κυριως

[41ex]

Το βάψιμο και τα μερεμέτια κάνουν πιο ελκυστικό το σπίτι και σου δίνουν προβάδισμα σε σχέση με καποιο άλλο παραμελημένο (εφοσον σε ενδιαφέρει ποιον θα βάλεις μέσα).

Το ενεργειακό πιστοποιητικό θα το χρειαστείς κάποια στιγμη οπότε δε χάνεις να το βγάλεις τώρα που έχου πέσει και οι αμοιβές.

 

Συμφωνώ με αυτούς που λένε να ζητήσεις ένα ενοίκιο που να μπορεί ο άλλος να το πληρώνει άνετα ωστε να μη ψάχνει αφορμή να φύγει.

 

Θέλω να ρωτήσω αν το να ζητήσεις φορολογική ενημερώτητα επιτρέπεται ή μπορεί να θεωρηθεί ότι προσκρούει στα προσωπικά δεδομένα.

Καλό θα ήταν επίσης κάποια στιγμή να αρχίσει να ζητάται και συστατική επιστολή από προηγούμενους ιδιοκτήτες ώστε να έχεις άμεσα μια εικόνα για το ποιον του υποψήφιου νοικάρη.

[Joshua21]

Στην τελική αν δεν σε ενδιαφέρει να το νοικιάσεις, βάζεις μεν χαμηλό ενοίκιο αλλά απαραίτητη προϋπόθεση η προσκόμιση εκκαθαριστικού εφορίας απο το οποίο το ενοίκιο να μην ξεπερνά το πχ 20%.

 

Δηλαδή αν το ενοίκιο είναι πχ 600€/μήνα, θα δεχθείς κάποιον που έχει μηνιαίο εισόδημα 500€? Ή αν το ενοίκιο είναι 300 θα δεχθείς κάποιον με εισόδημα 250?

[qwertyqwerty]

Κοιτάω κάτι απόψεις και γελάω....

Αντίγραφο δήλωσης εφορίας,σύνταξη σε δικηγόρο,δύο νοίκια εγγύηση,συστατικές επιστολές...

 

lol

 

Εδώ παρακαλάμε να είναι συννενοήσιμοι,τι λέτε τώρα,έχετε τόσες επιλογές ή απλά τρολάρετε;

 

Θα μας σώσει δηλαδή ο δικηγόρος άμα μουλαρώσει ο τζαμπατζής;Τι θα μας κάνει;Θα του κολήσει με μεγαρόσημο τη κλειδαριά και δεν θα μπορεί να απολαμβάνει πια το σπίτι μας;

[PCharon]

Σιγά μη σου δείξει κι εκκαθαριστικό ο άλλος για να νοικιάσει σπίτι. Και σιγά μην ισχύσει ποτέ όρος του στυλ «δε θέλω παιδιά/σκυλιά/να φιλοξενήσεις άλλον/να πατάς με παπούτσια στο φρεσκογυαλισμένο πάτωμα του υπνοδωμάτιου/κτλ» λολ. Για το πρώτο, υπενθυμίζω πως τα οικονομικά στοιχεία των φορολογουμένων είναι απόρρητα και δεν είναι υποχρεωμένος κανείς να σου δείχνει τί έχει για να νοικιάσει σπίτι (που και να σου δείξει δηλαδή ΤΙ; επειδή είχε μισθό πέρυσι, θα έχει και τα υπόλοιπα 3 χρόνια της εκμίσθωσης; ό,τι νά'ναι). Επίσης πώς είναι δυνατόν να ισχύουν όροι ενοικίασης που παραβιάζουν τις προσωπικές ελευθερίες και την ιδιωτικότητα; Από τη στιγμή που ο άλλος νοικιάζει το σπίτι κι είναι σωστός στις υποχρεώσεις του, κανένας γελοίος όρος δε θα τον διώξει, δεν έχεις δικαίωμα να του πεις τί θα κάνει μέσα στο σπίτι. Αν δε θες παιδιά κι είναι ζευγάρι και γεννήσει η γυναίκα θα φάει έξωση; Αφού ο νόμος επιτρέπει μέχρι 2 ζώα συντροφιάς ανά διαμέρισμα, άμα πάρει πχ μια γάτα θα φάει έξωση; Yπάρχει δεδικασμένο έξωσης με τέτοιους όρους;

 

Για μένα το μόνο που θα ήταν ουσιώδες είναι αν με κάποιο τρόπο μπορούσες να έχεις επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του προηγούμενου ενοικίου. Αλλά δε το βλέπω εφικτό με κάποιο τρόπο. Ίσως μόνο με κάποιο σύστημα αντίστοιχο του Τειρεσία, αλλά θα είναι χοντρά κόντρα στα προσωπικά δεδομένα κι όχι μόνο.

 

Υποτίθεται, τέλος πάντων, πως δεν γεννηθήκαμε χτες και με μερικές πονηρές ερωτήσεις μπορούμε να κόψουμε περί τίνος ενοικιαστή πρόκειται. ΟΚ, άμα πέσουμε σε χοντρό απατεώνα, τί να γίνει, η ζωή είναι δύσκολη σήμερα, η έξωση κακοπληρωτή ευκολότερη, δεν είναι επιστήμη να νοικιάσεις σπίτι, trial and error...

[redmanftw]

αμα ειναι σωστος δεν υπαρχει λογος να τον διωξεις..! αμα δεν ειναι σωστος ομως..να υπαρχει καποιος ορος στο συμφωνητικο

[MiDi_MiLiZ]

Προς τον θεμματοθετη

 

Συνταξη συμβολαιου σε δικηγορο μετα απο φορολογικη εννημεροτητα του εκμισθωτη και μια συναντηση μαζι του τουλαχιστον μια δυο ωριτσες ωστε να τον κοψεις τι ειναι οσο γινεται

Κατοπιν ολοι οι λογαριασμοι φως νερο τηλεφωνο στο ονομα του ενοικιαστη και δυο εγγυησεις μπροστα

βαλε ελεγχο καθε 1-2 μηνες του σπιτιου και εισαι οκ

 

 

Τιπ: Το μισθωμα να ειναι χαμηλο για να μπορει να στο πληρωνει ο αλλος και να στο προσεχει για να μην φυγει

 

Εκτος απο την φορολογικη ενημεροτητα, να προσκομισει συστατικες επιστολες απο τον βενζινα του, τον κρεοπωλη του, τον μπαρμπερη του και λοιπους επαγγελματιες, οτι ειναι ενταξει στις πληρωμες του!

Εκτος απο τον ελεγχο του σπιτιου καθε μηνα, βαλε και εναν "ελεγχο" στη γυναικα του!

Τελος αντι του 2ωρου meeting για να τον ψυχολογησουμε, προτεινω να παει κατευθειαν σε ψυχολογο: Ο ιδιοκτητης  

[41ex]

Πάντως παλιά έπαιζε πολύ άτυπο face control από τους ιδιοκτήτες. Εκτός από το γνωστό "από που είσαι" υπήρχε προτίμηση προς μισθωτούς και δει δημόσιους υπαλλήλους που είχαν σιγουρο μισθό. (Το ιδανικό ήταν παντρεμενο ζευγάρι δημοσίων )

Άρα αν το επεκτείνουμε μπορούμε να φτάσουμε και στον έλεγχο εκκαθαριστικού γιατί όχι και σε έλεγχο στον τειρεσία!

 

Συμφωνώ ότι καλύτερο μέτρο είναι αυτό της συστατικής του προηγούμενου ιδιοκτήτη γιατί έτσι θα το σκέφτεται πριν κάνει κάποια "λαδιά" ότι γίνεται δηλαδή στο εξωτερικό και στην περίπτωση πρόσληψης.

[mphxths]

Σιγά μη σου δείξει κι εκκαθαριστικό ο άλλος για να νοικιάσει σπίτι. Και σιγά μην ισχύσει ποτέ όρος του στυλ «δε θέλω παιδιά/σκυλιά/να φιλοξενήσεις άλλον/να πατάς με παπούτσια στο φρεσκογυαλισμένο πάτωμα του υπνοδωμάτιου/κτλ» λολ. Για το πρώτο, υπενθυμίζω πως τα οικονομικά στοιχεία των φορολογουμένων είναι απόρρητα και δεν είναι υποχρεωμένος κανείς να σου δείχνει τί έχει για να νοικιάσει σπίτι (που και να σου δείξει δηλαδή ΤΙ; επειδή είχε μισθό πέρυσι, θα έχει και τα υπόλοιπα 3 χρόνια της εκμίσθωσης; ό,τι νά'ναι). Επίσης πώς είναι δυνατόν να ισχύουν όροι ενοικίασης που παραβιάζουν τις προσωπικές ελευθερίες και την ιδιωτικότητα; Από τη στιγμή που ο άλλος νοικιάζει το σπίτι κι είναι σωστός στις υποχρεώσεις του, κανένας γελοίος όρος δε θα τον διώξει, δεν έχεις δικαίωμα να του πεις τί θα κάνει μέσα στο σπίτι. Αν δε θες παιδιά κι είναι ζευγάρι και γεννήσει η γυναίκα θα φάει έξωση; Αφού ο νόμος επιτρέπει μέχρι 2 ζώα συντροφιάς ανά διαμέρισμα, άμα πάρει πχ μια γάτα θα φάει έξωση; Yπάρχει δεδικασμένο έξωσης με τέτοιους όρους;

 

Για μένα το μόνο που θα ήταν ουσιώδες είναι αν με κάποιο τρόπο μπορούσες να έχεις επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του προηγούμενου ενοικίου. Αλλά δε το βλέπω εφικτό με κάποιο τρόπο. Ίσως μόνο με κάποιο σύστημα αντίστοιχο του Τειρεσία, αλλά θα είναι χοντρά κόντρα στα προσωπικά δεδομένα κι όχι μόνο.

 

Υποτίθεται, τέλος πάντων, πως δεν γεννηθήκαμε χτες και με μερικές πονηρές ερωτήσεις μπορούμε να κόψουμε περί τίνος ενοικιαστή πρόκειται. ΟΚ, άμα πέσουμε σε χοντρό απατεώνα, τί να γίνει, η ζωή είναι δύσκολη σήμερα, η έξωση κακοπληρωτή ευκολότερη, δεν είναι επιστήμη να νοικιάσεις σπίτι, trial and error...

 

 

οταν συντασσεις ιδιωτικο συμφωνητικο , σαν ιδιοκτητης βαζεις ο,τι γουσταρεις μεσα..ειναι ιδιωτικο...την πιανεις την εννοια ?

Δεν πα να λεει ο νομος για 2 ζωα συντροφιας?Αν εχεις βαλει ορο "δεν θελω ζωα" ..τελειωσε...

Το συμφωνητικο κατατιθεται σε καποια υπηρεσια..μου διαφευγει τωρα ποια...

Ακριβως το ιδιο και με τα παιδια...αν εισαι κανας περιεργος ιδιοκτητης και δεν τα γουσταρεις το βαζεις στο συμφωνητικο.

 

Βεβαια εγω μιλαω για περιπτωσεις που εχουν πεσει στην αντιληψη μου σε μονοκατοικιες..ή σε κτιρια που ανηκαν ολα τα διαμερισματα σε εναν ιδιοκτητη.Δεν ξερω τι μπορει να διαφοροποιειται σε πολυκατοικια ...εννοω πολλων ιδιοκτητων κλπ...

 

Επισης καποτε ειχαμε νοικαρα..που ενω το συμφωνητικο ελεγε "οχι επαγγελματικη χρηση"..ειχε φερει ραπτικη μηχανη (ηταν ραφτρια) και γαζωνε ολη μερα..και μας ειχε γαμησει την ζωη στον θορυβο....

 

Ιδιωτικο συμφωνητικο = βαζεις ο,τι γουσταρεις μεσα.... αν δεν γουσταρει ο αλλος δεν νοικιαζει...πολυ απλα...

[MiDi_MiLiZ]

Πάντως παλιά έπαιζε πολύ άτυπο face control από τους ιδιοκτήτες. Εκτός από το γνωστό "από που είσαι" υπήρχε προτίμηση προς μισθωτούς και δει δημόσιους υπαλλήλους που είχαν σιγουρο μισθό. (Το ιδανικό ήταν παντρεμενο ζευγάρι δημοσίων )

Άρα αν το επεκτείνουμε μπορούμε να φτάσουμε και στον έλεγχο εκκαθαριστικού γιατί όχι και σε έλεγχο στον τειρεσία!

Ετσι ειναι. Αλλα ελπιζω να καταλαβαινεις τη διαχωριστικη γραμμη που υπαρχει στο να ζητας εγγραφα σε σχεση με το πως "κοβεις" τους τυπους στους οποιους θα δωσεις το σπιτι σου. Προφανως και ρωτας δουλεια, διακριτικη ερωτηση αλλωστε απο την οποια εξαγεις καποια πιθανα συμπερασματα που σε ΑΦΟΡΟΥΝ ως ιδιοκτητη. Το να συζηταμε ομως την περιπτωση να ζηταμε φορολογικη ενημεροτητα ξεπερνα το οριο της διακριτικοτητας και (κατ'εμε) της λογικης.

 

Συμφωνώ ότι καλύτερο μέτρο είναι αυτό της συστατικής του προηγούμενου ιδιοκτήτη γιατί έτσι θα το σκέφτεται πριν κάνει κάποια "λαδιά" ότι γίνεται δηλαδή στο εξωτερικό και στην περίπτωση πρόσληψης.

Ναι και αν καποιος δεν εχει ξανανοικιασει σπιτι στη ζωη του, αρα δεν εχει να παρουσιασει συστατικη επιστολη, θα εκλαμβανεται απο τον ιδιοκτητη ως τζαμπατζης!

οταν συντασσεις ιδιωτικο συμφωνητικο , σαν ιδιοκτητης βαζεις ο,τι γουσταρεις μεσα..ειναι ιδιωτικο...την πιανεις την εννοια ?

Δεν πα να λεει ο νομος για 2 ζωα συντροφιας?Αν εχεις βαλει ορο "δεν θελω ζωα" ..τελειωσε...

Το συμφωνητικο κατατιθεται σε καποια υπηρεσια..μου διαφευγει τωρα ποια...

Ακριβως το ιδιο και με τα παιδια...αν εισαι κανας περιεργος ιδιοκτητης και δεν τα γουσταρεις το βαζεις στο συμφωνητικο.

 

Βεβαια εγω μιλαω για περιπτωσεις που εχουν πεσει στην αντιληψη μου σε μονοκατοικιες..ή σε κτιρια που ανηκαν ολα τα διαμερισματα σε εναν ιδιοκτητη.Δεν ξερω τι μπορει να διαφοροποιειται σε πολυκατοικια ...εννοω πολλων ιδιοκτητων κλπ...

 

Επισης καποτε ειχαμε νοικαρα..που ενω το συμφωνητικο ελεγε "οχι επαγγελματικη χρηση"..ειχε φερει ραπτικη μηχανη (ηταν ραφτρια) και γαζωνε ολη μερα..και μας ειχε γαμησει την ζωη στον θορυβο....

 

Ιδιωτικο συμφωνητικο = βαζεις ο,τι γουσταρεις μεσα.... αν δεν γουσταρει ο αλλος δεν νοικιαζει...πολυ απλα...

Λαθος. Στην περιπτωση ενοικιασης, υπαρχουν νομοι που ΥΠΕΡΙΣΧΥΟΥΝ των ορων ενος συμβολαιου.

Ενδεικτικα: Το συμβολαιο μπορει να αναφερει διαρκεια μισθωσης 1 ετος, αυτο ομως ειναι 3 ετη δια νομου. Κι ας λεει οτι θελει το συμβολαιο.

 

Και κατι πιο ακραιο. Εγω μενω εξωτερικο κι εχω σπιτι Ελλαδα. Θελω απλα να νοικιαστει καπου να εχω εισοδημα, χωρις να με κοφτει ουτε το σπιτι, ουτε η γειτονια. Αν μου ζητησει ο αλλος να βαλει 10 σκυλια, 20 γατες και 5 αλογα στις βεραντες του σπιτιου κι εγω συμφωνησω να το βαλω ως επιτρεπτο ορο στο συμβολαιο, πιστευω να αντιλαμβανεσαι οτι δεν εχει καμια νομικη ισχυ διοτι υπαρχει νομος που καθοριζει τα περι κατοικιδων ζωων. Εν τελει, καλο το ιδιωτικο συμφωνητικο, αλλα δεν μπορει να παραβιαζει υπαρκτους νομους!

[Joshua21]

Θέλω να ρωτήσω αν το να ζητήσεις φορολογική ενημερώτητα επιτρέπεται ή μπορεί να θεωρηθεί ότι προσκρούει στα προσωπικά δεδομένα.

Το να σου ζητήσει μια τράπεζα αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για σύμβαση δανείου όχι μόνο επιτρέπεται, αλλά αποτελεί έναν από τους πολλούς λόγους έκδοσης αυτής. Σε αυτή τη περίπτωση δεν προσκρούει στα προσωπικά δεδομένα. Αν ζητήσεις φορολογική ενημερότητα όμως με αιτιολογία να αποδείξεις ότι θα είσαι φερέγγυος ενοικιαστής, απλά δεν θα στη δώσουν. Έτσι πιστεύω ότι δεν τίθεται θέμα προσωπικών δεδομένων, γιατί στην ουσία η ενημερότητα θα ζητηθεί(και θα εκδοθεί) για άλλο λόγο.

[MiDi_MiLiZ]

Joshua21, on 11 Apr 2013 - 15:01, said:

Το να σου ζητήσει μια τράπεζα αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για σύμβαση δανείου όχι μόνο επιτρέπεται, αλλά αποτελεί έναν από τους πολλούς λόγους έκδοσης αυτής. Σε αυτή τη περίπτωση δεν προσκρούει στα προσωπικά δεδομένα. Αν ζητήσεις φορολογική ενημερότητα όμως με αιτιολογία να αποδείξεις ότι θα είσαι φερέγγυος ενοικιαστής, απλά δεν θα στη δώσουν. Έτσι πιστεύω ότι δεν τίθεται θέμα προσωπικών δεδομένων, γιατί στην ουσία η ενημερότητα θα ζητηθεί(και θα εκδοθεί) για άλλο λόγο.

Αλλο το να δωσεις μερικες ή πολλες χιλιαδες ευρω σε ρευστο σε εναν αγνωστο, αλλο το να του νοικιασεις ενα διαμερισμα.

Μαντεψε ποια απτις 2 περιπτωσεις απαιτει (για διαφορους λογους) πολυ περισσοτερες διασφαλισεις.