Eνοικίαση οικίας

[mphxths]

@Μιδι_Μιλιζ

 

Συμφωνω σε αυτα που λες , αλλα καποια δευτερευοντα πραγματα μπορεις να τα ορισεις στο συμφωνητικο.

 

Δηλαδη αν ο αλλος ειναι γεροπαραξενος και δεν γουσταρει παιδια , υπαρχει νομος που λεει οτι πρεπει να επιτρεπονται τα παιδια ?Ή ποσοι θα το νοικιαζουν το διαμερισμα ? (ξερεις το νοικιαζει 1-2 και στο τελος γινεται κοινοβιο)

Ή ακομα και αυτο με τα ζωα συντροφιας..

 

Σιγουρα δεν μπορεις να βαλεις ορους που ισχυουν παγια παντου (οπως ειπες διαρκεια μισθωματος , ή υπερβολες απο την μερια του ενοικιαστη)...αλλα καποιες custom-ιες δευτερευουσας σημασιας πιστευω οτι μπορεις να τις βαλεις..και να ισχυσουν...

Και για να μιλησω συγκεκριμενα , μολις ανοιξα στο πισι το συμφωνητικο που εχω φτιαξει κατα καιρους για τους γονεις μου οταν νοικιαζανε...

Τα βασικα σημεια ειναι 

 

1.ορισμος διαρκειας μισθωματος ( 2 ετη , παραταση κατοπιν συμφωνιας)

2.υψος μισθωματος , αυξηση αυτου (καθε ποτε) καθως και ποτε θα καταβαλλεται.

3.χρηση μισθιου (ποσα ατομα , χρηση ως κατοικια , απαγορευση υπομισθωσης/παραχωρησης σε τριτους)

4.κατασταση παραλαβης μισθιου (για να μην εχει μετα να λεει ο νοικιαστης , αυτο ηταν χαλασμενο και αυτο ηταν σπασμενο...)

5.απαγορευση καταληψης κοινοχρηστων χωρων με μηχανηματα/ευφλεκτα υλικα/εκρηκτικα υλικα/γενικοτερα επικινδυνα υλικα

6.απαγορευση κατοικιδιων (ασχετως που μια νοικαρα μας εντελει εφερε σκυλο..αλλα δεν γαμιεται..μαμουχαλος ειναι )

7.ελεγχος μισθιου μια φορα το 6μηνο

8.επιτρεπονται βελτιωσεις στο διαμερισμα , αλλα οχι τετοιες που θα αλλαξουν την διαρρυθμιση ή εγκαταστασεις νερου/ρευματος (κοινως μην αρχιζουν να ριχνουν τοιχους κλπ )

9.υποχρεωση του νοικαρη να το παραδωσει οπως το πηρε τουλαχιστον.

10.ορισμος εγγυησης

11.συμμορφωση ως προς τον κανονισμο της πολυκατοικιας ειτε υπαρχει εγγραφως ειτε αγραφως και αποτελει μερος του συμφωνητικου αυτου...σαν προεκταση ενα πραμα..

12.πληρωμη λογαριασμων σε οποιο ονομα και αν ειναι καθως και κοινοχρηστα.

13.Συνεπειες παραβασεων..κοινως αν καταπατησει καποιον ορο απο το συμφωνητικο..σηκωνεται και φευγει..λυεται μονομερως η συμφωνια και γινεται εξωση να το πουμε λαικα

 

Προφανως δεν ειναι το ιδανικοτερο συμφωνητικο..αλλα με αυτο πορευονται οι δικοι μου

[Joshua21]

Αλλο το να δωσεις μερικες ή πολλες χιλιαδες ευρω σε ρευστο σε εναν αγνωστο, αλλο το να του νοικιασεις ενα διαμερισμα.

Μαντεψε ποια απτις 2 περιπτωσεις απαιτει (για διαφορους λογους) πολυ περισσοτερες διασφαλισεις.

Κακώς υποθέτεις ότι ένα δάνειο πρέπει να είναι πολλές ή έστω μερικές χιλιάδες ευρώ. Μπορεί να είναι και για 1.000€ Το χαρτί της φορολογικής ενημερότητας που σου δίνει η εφορία λέει γενικά για σύναψη δανείου, και όχι για σύναψη δανείου από μερικές χιλιάδες ευρώ και πάνω. Αλλά όπως και εσύ ξέρεις από πρώτο χέρι ο ενοικιαστής μπορεί να σε φεσώσει πολλές χιλιάδες ευρώ, και να σου παραδώσει ένα σπίτι κυριολεκτικά κατεστραμμένο. Ζημιά που μπορεί να υπερβαίνει κατά πολύ 1.000€ ενός δανείου.

 

Επίσης απάντησα σε ερώτηση περί προσωπικών δεδομένων. Όσο προσκρούει στα προσωπικά δεδομένα στην περίπτωση της τράπεζας, άλλο τόσο προσκρούει και στην περίπτωση του ιδιοκτήτη οικίας.

[41ex]

Βασικά επειδή το κάνει η τράπεζα δε σημαίνει ότι είναι και νόμιμο. Κατα καιρούς έχουν καταδικαστει και έχουν κριθεί καταχρηστικοί πολλοί από τους όρους που επιβάλλουν.

 

Λογικά είναι στην ευχέρεια του ενοικιαστή αν θα σου δώσει εκκαθαριστικό ή αν θα σου απαντήσει σε προσωπικές ερωτήσεις που του κάνεις. (εμένα προσωπικά αν μου άρεσε πολύ ένα σπίτι και το ήθελα οπωσδήποτε δε θα με πείραζε αν ήταν λίγο απαιτητικός ο ιδιοκτήτης μου, το σπίτι του θέλω να νοικιάσω όχι να τον παντρευτώ )

 

Πάντως και το εκκαθαριστικό δεν αποτελεί απο μόνο του επαρκές κριτήριο. Μπορεί να είναι εντάξει με την εφορία αλλά να έχει άλλες οικονομικές εκκρεμότητες. Δυστυχώς δε σε εξασφαλίζει τίποτα, είναι ένα ρίσκο που παίρνεις, γι αυτό και πολλοί που δεν έχουν άμεση ανάγκη ρευστού επιλεγουν να μη το νοικιάσουν καθόλου.

Topic starter η απόφαση είναι δική σου!

[sphinxgr]

<blockquote class="ipsBlockquote" data-author="Joshua21" data-cid="52290245" data-time="1365675178"><cite class="ipb" contenteditable="false">Joshua21, on 11 Apr 2013 - 13:09, said:</cite><p>
</p><blockquote class="ipsBlockquote" data-author="sphinxgr" data-cid="52289468" data-time="1365628960"><cite class="ipb" contenteditable="false">sphinxgr, on 11 Apr 2013 - 00:19, said:</cite><p>Στην τελική αν δεν σε ενδιαφέρει να το νοικιάσεις, βάζεις μεν χαμηλό ενοίκιο αλλά απαραίτητη προϋπόθεση η προσκόμιση εκκαθαριστικού εφορίας απο το οποίο το ενοίκιο να μην ξεπερνά το πχ 20%.

Δηλαδή αν το ενοίκιο είναι πχ 600€/μήνα, θα δεχθείς κάποιον που έχει μηνιαίο εισόδημα 500€? Ή αν το ενοίκιο είναι 300 θα δεχθείς κάποιον με εισόδημα 250? <img data-cke-saved-src="http://www.insomnia.gr/public/style_emoticons/default/smile.png" src="http://www.insomnia.gr/public/style_emoticons/default/smile.png" class="bbc_emoticon" title=":)" /></p></blockquote><p>
</p></blockquote>

 

Αν το ενοίκιο είναι 300, το 300 είναι το 20% του 1500. Το 200 του 1000 κλπ. Και είπαμε, ναι μεν γίνεσαι περίργος αλλά πουλάς στην καλύτερη τιμη ταυτόχρονα

[mphxths]

@sphinxgr

 

ειναι πιο απλο ...δεν σε ενδιαφερει ποσα παιρνει..αν υπογραψει το συμφωνητικο και σου δωσει και τα 2 ενοικια εγγυηση ...χεστηκες

Μολις καθυστερησει μια ωρα το πρωτο νοικι...αντιο κυριε

 

θα μου πεις οτι το αντιο κυριε ισως δεν ειναι τοσο απλο οσο ακουγεται..συμφωνοι...αλλα αμα ειναι να προσκομιζει ο αλλος 200 χιλιαδες εγγραφα..θα παει σε αλλον

 

με το πρισμα "το παιζω εκ του ασφαλους" ..οκ ναι..συμφωνω μαζι σου..

[redmanftw]

είχα εναν νοικαρη στο σπιτι και του εκανα εξωση γιατι δεν πληρωνε,αλλα δεν εχει πληρωσει και τους λογαριασμους της δεη εδω και 6 μηνες.....οι λογαριασμοι ειναι στο ονομα του...τωρα αμα θελω να το ξανα ενοικιασω τι πρεπει να κανω? δεν πιστευω οι οφειλες να πρεπει να πληρωθουν απο εμενα..γνωριζει καποιος?

 

 

ευχαριστω!

[Joshua21]

είχα εναν νοικαρη στο σπιτι και του εκανα εξωση γιατι δεν πληρωνε,αλλα δεν εχει πληρωσει και τους λογαριασμους της δεη εδω και 6 μηνες.....οι λογαριασμοι ειναι στο ονομα του...τωρα αμα θελω να το ξανα ενοικιασω τι πρεπει να κανω? δεν πιστευω οι οφειλες να πρεπει να πληρωθουν απο εμενα..γνωριζει καποιος?

 

 

ευχαριστω!

Όχι, δεν έχεις καμία δουλειά εσύ με αυτά που χρωστάει αυτός στη ΔΕΗ. Αν το νοικιάσεις ξανά, απλά θα πάρει ο ενοικιαστής το μισθωτήριο και θα πάει στη ΔΕΗ να το συνδέσουν στο όνομα του.

[gigisoni]

είχα εναν νοικαρη στο σπιτι και του εκανα εξωση γιατι δεν πληρωνε,αλλα δεν εχει πληρωσει και τους λογαριασμους της δεη εδω και 6 μηνες.....οι λογαριασμοι ειναι στο ονομα του...τωρα αμα θελω να το ξανα ενοικιασω τι πρεπει να κανω? δεν πιστευω οι οφειλες να πρεπει να πληρωθουν απο εμενα..γνωριζει καποιος?

 

 

ευχαριστω!

Να ξέρεις ότι άμα πέσεις σε άσχετο υπάλληλο μπορεί να σου πει ότι είσαι αναγκασμένος να τα πληρώσεις εσύ, μην κολώσεις ή πάθεις κανά καρδιακό, απλά είναι με μέσο στη θέση και ηλίθιος και ζήτα να μιλήσεις με ανώτερο ή με τον ίδιο τον διευθυντή.

Απλά γιατί μου έχει τύχει, και η μάνα μου που ήταν μαζί μου όχι δεν έπαθε καρδιακό αλλά την έπιασε αμόκ και για κανά τέταρτο τις άκουγα εγώ που πριν επέμενα ότι δεν θα πληρώσουμε τίποτα από τα 5.000 και βάλε χρωστούμενα του ενοικιαστή στη ΔΕΗ.

 

Μέχρι που μιλήσαμε στον διευθυντή και ήρθε στα μυαλά της πάλι....

[hewey]

Να πούμε λίγο και την άλλη πλευρά, δηλ. αυτή του ενοικιαστή; Φυσικά και θα κάνεις "οντισιόν" (δεν κάνω πλάκα) και θα κουβεντιάσεις με τους υποψηφίους όσο αντέχεις για να βρεις έναν άνθρωπο σωστό και φιλότιμο. Να κάνεις μια επιλογή με την οποία θα αισθάνεσαι εντάξει, κι όχι με βαριά καρδιά. Εγγύηση ότι δεν θα σε φεσώσει πάλι δεν έχεις, όμως εκκαθαριστικά και άλλες "αποδείξεις" φερεγγυότητας σε ένα νορμάλ άτομο θα δώσουν την εντύπωση ότι είσαι ιδιότροπος ιδιοκτήτης, τη στιγμή που υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια. Υπάρχουν ενοικιαστές με μικρό εισόδημα, με πραγματική οικονομική στενότητα που όμως δίνουν το νοίκι στην ώρα του, και αυτό είναι που σε ενδιαφέρει βασικά.

 

Γι' αυτό να βάλεις μια καλή τιμή στο νοίκι, να επισκευάσεις τα σημαντικά (πχ αν ο θερμοσίφωνας είναι έτοιμος να σκάσει) και να ενημερώσεις για ελαττώματα του σπιτιού. Να ξέρει πού θα μπει κι όχι να ανακαλύπτει κάθε πρωί κι ένα πρόβλημα, όπως γίνεται πολύ συχνά.

 

Δεν ξέρω πώς να σε συμβουλεύσω αλλιώς να βρεις ενοικιαστή της προκοπής. Κάποιες φορές μπορεί να φερθείς άψογα και να σε "πουλήσουν",  αλλά ξέρω ότι αν δεν είσαι συ εντάξει πρώτα στη συμπεριφορά και στο χώρο που προσφέρεις στον άλλο να νοικιάσει για να ζήσει, δεν έχει κανένα λόγο να είναι κι αυτός εντάξει απέναντί σου.

[Joshua21]

όμως εκκαθαριστικά και άλλες "αποδείξεις" φερεγγυότητας σε ένα νορμάλ άτομο θα δώσουν την εντύπωση ότι είσαι ιδιότροπος ιδιοκτήτης, τη στιγμή που υπάρχουν χιλιάδες ξενοίκιαστα σπίτια.

Προσωπικά πιστεύω πως ένα νορμάλ άτομο δεν θα έχει πρόβλημα να αποδείξει την φερεγγυότητα του. Ένα νορμάλ άτομο γνωρίζει πως οι νόμοι είναι υπέρ του ενοικιαστή.

 

Πάντως όπως είχα γράψει και σε προηγούμενο post, αν δεν θέλει μια φορά ο ενοικιαστής να αποδείξει την φερεγγυότητα του, ο ιδιοκτήτης δεν τον θέλει 10 φορές. Άσχετα αν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει χιλιάδες εναλλακτικές.

[redmanftw]

στις μερες μας πιστευεις οτι ειναι τοσο ευκολο να βρεις ενδιαφερομενο για να ενοικιασει σπιτι? υπαρχουν τοσα ξεκοινιαστα...

[Joshua21]

στις μερες μας πιστευεις οτι ειναι τοσο ευκολο να βρεις ενδιαφερομενο για να ενοικιασει σπιτι? υπαρχουν τοσα ξεκοινιαστα...

Αν ρωτάς εμένα, η ευκολία/δυσκολία είναι στο κατά πόσο λογικές είναι οι απαιτήσεις που έχεις.

[hewey]

Προσωπικά πιστεύω πως ένα νορμάλ άτομο δεν θα έχει πρόβλημα να αποδείξει την φερεγγυότητα του. Ένα νορμάλ άτομο γνωρίζει πως οι νόμοι είναι υπέρ του ενοικιαστή.

 

Πάντως όπως είχα γράψει και σε προηγούμενο post, αν δεν θέλει μια φορά ο ενοικιαστής να αποδείξει την φερεγγυότητα του, ο ιδιοκτήτης δεν τον θέλει 10 φορές. Άσχετα αν ο υποψήφιος ενοικιαστής έχει χιλιάδες εναλλακτικές.

 

Φυσικά και ένα νορμάλ άτομο δεν θα έχει πρόβλημα να αποδείξει τη φερεγγυότητά του. Μέχρι ενός ορίου όμως. Δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης μου ζητήσει εκατο δικαιολογητικά, εκκαθαριστικά, αποδείξεις μισθοδοσίας, βιογραφικό και δεν ξέρω κι εγώ τι, αν αρνηθώ θα είναι από αγανάκτηση, όχι από απροθυμία να αποδείξω τη φερεγγυότητά μου. Στην τελική αυτά τα χαρτιά δεν αποδεικνύουν την εντιμότητά σου, παρά μόνο την οικονομική σου κατάσταση, και όχι πάντα.

 

Εξαρτάται επίσης από το πώς θα γίνει η προσέγγιση. Αν μου μιλήσει ευγενικά και με πλησιάσει χωρίς αρνητική προδιάθεση και καχυποψία δεν θα έχω πρόβλημα να του "αποδείξω" τη φερεγγυότητά μου με κάποιο τρόπο. Αν με κάνει όμως να νιώσω λες κ μ εχει στο σκαμνί, ε όχι θα πάω στο παρακάτω σπίτι και ας βρει άλλον.

 

Τι να κάνουμε τώρα δεν μπορείς να ξεσπάσεις στον επόμενο υποψήφιο ενοικιαστή επειδή σ έπιασε κότσο ο προηγούμενος. 

[Joshua21]

Φυσικά και ένα νορμάλ άτομο δεν θα έχει πρόβλημα να αποδείξει τη φερεγγυότητά του. Μέχρι ενός ορίου όμως. Δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης μου ζητήσει εκατο δικαιολογητικά, εκκαθαριστικά, αποδείξεις μισθοδοσίας, βιογραφικό και δεν ξέρω κι εγώ τι, αν αρνηθώ θα είναι από αγανάκτηση, όχι από απροθυμία να αποδείξω τη φερεγγυότητά μου. Στην τελική αυτά τα χαρτιά δεν αποδεικνύουν την εντιμότητά σου, παρά μόνο την οικονομική σου κατάσταση, και όχι πάντα.

 

Εξαρτάται επίσης από το πώς θα γίνει η προσέγγιση. Αν μου μιλήσει ευγενικά και με πλησιάσει χωρίς αρνητική προδιάθεση και καχυποψία δεν θα έχω πρόβλημα να του "αποδείξω" τη φερεγγυότητά μου με κάποιο τρόπο. Αν με κάνει όμως να νιώσω λες κ μ εχει στο σκαμνί, ε όχι θα πάω στο παρακάτω σπίτι και ας βρει άλλον.

 

Τι να κάνουμε τώρα δεν μπορείς να ξεσπάσεις στον επόμενο υποψήφιο ενοικιαστή επειδή σ έπιασε κότσο ο προηγούμενος.

Εγώ πάντως δεν έγραψα για 100 δικαιολογητικά, έγραψα μόνο για ένα(βλέπε post #11). Και αυτό για πολύ συγκεκριμένο λόγο.

 

Όσο για το πως θα γίνει η προσέγγιση, συμφωνούμε 100%. Αν ο ιδιοκτήτης μιλήσει στα ίσια για τον λόγο που ζητάει το ένα χαρτί που ανέφερα(και όχι τα 100 που περιγράφεις εσύ) με το σωστό τρόπο, τότε κανένας υποψήφιος ενοικιαστής δεν θα έχει πρόβλημα. Εκτός βέβαια αν έχει λερωμένη τη φωλιά του. Αν όμως γίνει αυτό που λες, δηλαδή αν νιώσεις ότι σε έχει στο σκαμνί, φυσικά και θα σηκωθείς να φύγεις, εκτός βέβαια και είναι καμιά τρελή ευκαιρία.

[redmanftw]

το πιστοποιητικο ενεργειακης αποδοσης σε τιμες κυμαινεται περιπου?