Διαφορά... τετραγωνικών [Θέματα μισθώσεων]

[Eosforoc]

Καλημέρα σε όλο το team,

 

Για να σας καταθέσω τον προβληματισμό μου. Γνωρίζει κανείς τι προβλέπει ο νόμος για την εξής περίπτωση;

 

Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, στο οποίο μένουμε με ενοίκιο, για ένα δώμα που το μετέτρεψε σε ρετιρέ (άγνωστο αν έχει προβεί σε όλες τις νόμιμες ενέργειες) , δηλώνει διαφορετικά τα τετραγωνικά του στα κοινόχρηστα και διαφορετικά στο μισθωτήριο. Υπάρχει δυνατότητα εάν μπορούμε να μάθουμε πόσα είναι τα δηλωμένα πραγματικά του τετραγωνικά; Που μπορώ να απευθυνθώ;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[AristidisZ]

Εσένα αν επιτρέπεται γιατί σε απασχολεί αυτό ; 

 

Εννοώ, δε μιλάμε για αγορά για να ψάξεις νομιμότητα, τετραγωνικά μέτρα κλπ

 

Στην ενοικίαση φαντάζομαι το μόνο που σε νοιάζει είναι να μην υπάρχουν θέματα ασφαλείας από εμφανώς αυθαίρετη κατασκευή (την οποία αν είχες εντοπίσει εξαρχής, θα έπρεπε να ζητήσεις και τις ανάλογες εξηγήσεις...)

[Eosforoc]

Με ενδιαφέρει ακριβώς γιατί υπάρχουν δομικές αστοχίες εδώ και περίπου δύο χρόνια (οι οποίες προέκυψαν με την πρώτη βροχή) και θέλω να προχωρήσω σε καταγγελία της μίσθωσης. Έχουν γίνει κάποιες ενέργειες επισκευής χωρίς αποτέλεσμα και υπάρχουν σημεία του σπιτιού που είναι μη εκμεταλεύσιμα καθώς έχει δημιουργηθεί "πρασινίλα & μούχλα".

[NikosKallithea]

Δηλαδή δεν σε αφήνει να φυγεις;

 

Τα νόμιμα τετραγωνικά είναι αυτά που λέει ο λογαριασμός της δεη.

[Thresh]

Δηλαδή δεν σε αφήνει να φυγεις;

 

Τα νόμιμα τετραγωνικά είναι αυτά που λέει ο λογαριασμός της δεη.

Τα οποία βέβαια μπορεί να είναι διαφορετικά από αυτά που έχει δηλώσει στην εφορία (Ε9) μια και δεν υπάρχει διασταύρωση στοιχείων...

[DrNick]

Βρες δικηγόρο, εξήγησε του αναλυτικά και δέξου την καθοδήγησή του. Έχεις νοικιάσει ένα ακίνητο και δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις όπως πρέπει, γιατί έχει ελαττώματα. Δικαιούσαι, από τη στιγμή που προέκυψαν/αντιλήφθηκες τα προβλήματα μέχρι να δοθεί λύση (αποκατάσταση προβλημάτων ή αποχώρησή σου με καταγγελία της μίσθωσης) να πληρώνεις μέρος του ενοικίου. Τεκμηρίωσε (=αποδείξεις, μαρτυρίες) το πρόβλημα και ζήτα καθοδήγηση από δικηγόρο.

Τα νόμιμα χιλιοστά επιβάρυνσης στα κοινόχρηστα είναι αυτά που περιγράφονται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας / καταστατικό πολυκατοικίας και είναι δικαίωμα σου να έχεις αυτά τα επίσημα έγγραφα και υποχρέωση του ιδιοκτήτη αλλά και του διαχειριστή να σου τα δώσει.

Αν δε βγάλεις άκρη (ναι το ξαναματαλέω) ζήτα καθοδήγηση από δικηγόρο.

[teddy71]

Γιατι το ξεκινατε μς δικηγορους τζαμπα ειναι?? Αν το ολο θεμα ειναι να φυγεις απο το διαμερισμα μπορεις να ενημερωσεις το ιδιοκτητη οτι θελεις να αποχωρησεις μεσα σε ενα ευλογο χρονικο διαστημα και για ποιους λογους. Σε δικηγορους θα πας μονο αν σου φερνει αντιρησεις και σου ζηταει να του καταβαλεις τα υπολοιπα μισθωματα.

[Eosforoc]

Βρες δικηγόρο, εξήγησε του αναλυτικά και δέξου την καθοδήγησή του. Έχεις νοικιάσει ένα ακίνητο και δεν μπορείς να το χρησιμοποιήσεις όπως πρέπει, γιατί έχει ελαττώματα. Δικαιούσαι, από τη στιγμή που προέκυψαν/αντιλήφθηκες τα προβλήματα μέχρι να δοθεί λύση (αποκατάσταση προβλημάτων ή αποχώρησή σου με καταγγελία της μίσθωσης) να πληρώνεις μέρος του ενοικίου. Τεκμηρίωσε (=αποδείξεις, μαρτυρίες) το πρόβλημα και ζήτα καθοδήγηση από δικηγόρο.

Τα νόμιμα χιλιοστά επιβάρυνσης στα κοινόχρηστα είναι αυτά που περιγράφονται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας / καταστατικό πολυκατοικίας και είναι δικαίωμα σου να έχεις αυτά τα επίσημα έγγραφα και υποχρέωση του ιδιοκτήτη αλλά και του διαχειριστή να σου τα δώσει.

Αν δε βγάλεις άκρη (ναι το ξαναματαλέω) ζήτα καθοδήγηση από δικηγόρο.

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Ήθελα και μια γνώμη γιατί καμιά φορά στρεβλώνεται τόσο πολύ μια κατάσταση που αρχίζεις και ψάχνεσαι και αναρωτιέσαι σε βαθμό που τίποτα δεν είναι αυτονόητο! Έχουμε προσφύγει ήδη σε δικηγόρο ο οποίος πιστεύει πως μια αναγγελία με εξώδικό για λύση του συμβολαίου είναι αρκετή (λόγο των τεχνικών προβλημάτων)! Βέβαια έχει και αυτό το κόστος του... Για να μπορέσεις να διεκδηκήσεις κάτι από όλη αυτή την κατάσταση πρέπει να καταβάλεις αγωγή (ένα 500άρικο για αρχή χοντρά χοντρά) πράγμα που το θεωρώ ασύμφορο και χρονοβόρο (μέχρι να οριστεί δικάσιμος κλπ κλπ).

 

Για να γκρινιάξω με την σειρά μου, είμαστε χώρα του άρπα κόλλα... Ότι θέλει κανείς κάνει... Για να βγάλεις άκρη πρέπει να χεις λεφτά, και αν θες καλή άκρη πρέπει να εχεις πολλά λεφτά ή να είσαι δικτυωμένος γκάνγκστερ... Δεν το καταλαβαίνω! Μιλάμε για αυτονόητα πράγματα! 2 μήνες πριν λήξει το συμβόλαιο, το σπίτι έχει αστοχίες, αγαπητέ ιδιοκτήτη φεύγουμε!!! "Όχι θέλω τα νοίκια μου μέχρι τέλους!"... Και το σπίτι είναι προσθήκη στην προσθήκη... Ελλαδάρα μου!!!!!!!

Γιατι το ξεκινατε μς δικηγορους τζαμπα ειναι?? Αν το ολο θεμα ειναι να φυγεις απο το διαμερισμα μπορεις να ενημερωσεις το ιδιοκτητη οτι θελεις να αποχωρησεις μεσα σε ενα ευλογο χρονικο διαστημα και για ποιους λογους. Σε δικηγορους θα πας μονο αν σου φερνει αντιρησεις και σου ζηταει να του καταβαλεις τα υπολοιπα μισθωματα.

 

Φίλε μου έχεις δίκιο αλλά η ιδιοκτησία είναι δικομανής και έχει τοιχοκολλήσει εξώδικα μέχρι και στο μανάβη της γειτονιάς!!! Επίσης απαιτεί τα υπολειπόμενα 2 μισθώματα του συμβολαίου χωρίς να επιστρέψει εγγύηση.

Δηλαδή δεν σε αφήνει να φυγεις;

 

Τα νόμιμα τετραγωνικά είναι αυτά που λέει ο λογαριασμός της δεη.

Με λίγα λόγια δεν δέχεται την λύση του συμβολαίου και τα κλειδιά δεν τα δέχτηκε ποτέ πίσω!!!

 

Στην ΔΕΗ γράφει τα πραγματικά, στα κοινόχρηστα τα "προ της επέκτασης" του δώματος.

[DrNick]

Δεν είμαι δικηγόρος, αλλά εσύ του πλήρωσες και περισσότερα από αυτά που έπρεπε λόγω του προβλήματος. Πλήρωνες 100; Έπρεπε να δίνεις 99.. 90.. 80.. 20.... 10 ανάλογα με το μέγεθος του προβλήματος. Και αναγκάζεσαι ( ; ) να φύγεις λόγω του προβλήματος.

Αν έχεις κάποιο γνωστό δικηγόρο ζήτα του να πάρει τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη (ή το δικηγόρο του) και να του εξηγήσει ότι αν το τραβήξει δικαστικά, πέρα από τα έξοδα, θα βρεθεί στη θέση να σου επιστρέψει χρήματα: λόγω του ελαττώματος δεν είχες τη χρήση του ακινήτου απροβλημάτιστα. Πλήρωνες 100; Έπρεπε να δίνεις 99.. 90.. 80.. 20.... 10 ανάλογα με το μέγεθος του προβλήματος. 

Αλλά να υπάρξει επικοινωνία. Αυτός μπορεί να πει στο δικηγόρο του τα μισά (όχι για το πρόβλημα) και ο δικηγόρος να κάνει αυτό που του ζητούν (και που θα του φαίνεται λογικό και σωστό - εξώδικα, αγωγές κλπ). Αν έχει όμως σωστή εικόνα θα (πρέπει να) συμβουλέψει και αυτός τον πελάτη του.

[Eosforoc]

Δεν είμαι δικηγόρος, αλλά εσύ του πλήρωσες και περισσότερα από αυτά που έπρεπε λόγω του προβλήματος. Πλήρωνες 100; Έπρεπε να δίνεις 99.. 90.. 80.. 20.... 10 ανάλογα με το μέγεθος του προβλήματος. Και αναγκάζεσαι ( ; ) να φύγεις λόγω του προβλήματος.

Αν έχεις κάποιο γνωστό δικηγόρο ζήτα του να πάρει τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη (ή το δικηγόρο του) και να του εξηγήσει ότι αν το τραβήξει δικαστικά, πέρα από τα έξοδα, θα βρεθεί στη θέση να σου επιστρέψει χρήματα: λόγω του ελαττώματος δεν είχες τη χρήση του ακινήτου απροβλημάτιστα. Πλήρωνες 100; Έπρεπε να δίνεις 99.. 90.. 80.. 20.... 10 ανάλογα με το μέγεθος του προβλήματος. 

Αλλά να υπάρξει επικοινωνία. Αυτός μπορεί να πει στο δικηγόρο του τα μισά (όχι για το πρόβλημα) και ο δικηγόρος να κάνει αυτό που του ζητούν (και που θα του φαίνεται λογικό και σωστό - εξώδικα, αγωγές κλπ). Αν έχει όμως σωστή εικόνα θα (πρέπει να) συμβουλέψει και αυτός τον πελάτη του.

 

Dr Nick, έκανε τον Κινέζο σε όλα αυτά που αναφέρεις και που ανέφερα και γω κατ' επέκταση "Το σπίτι υπογράψατε πως είναι της απολύτου αρεσκείας σας.". Αφού δεν έπεσε κάνα ντουβάρι με τις βροχές να μας πλακώσει πάλι καλά να λέμε...!

 

Δικηγόρος σήμερα ιτ ιζ!!!

 

Ευχαριστώ!!!

[DrNick]

Δεν έχει σημασία αν ήταν της αρεσκείας σου και δεν το ήξερες το πρόβλημα. Δεν έχει σημασία αν προέκυψε πριν ή μετά το πρόβλημα. Σημασία έχει μόνο η ύπαρξή του. Ενδεικτικά σου λέω να διαβάσεις αυτό  και κυρίως τις 2 τελευταίες παραγράφους (δεν τον ξέρω τον συγγραφέα,τα είχα ψάξει παλιά για αντίστοιχο πρόβλημα). Μίλα με το δικηγόρο σου! Άρθρο 576 του αστικού κώδικα.

(Δεν είμαι δικηγόρος ούτε δικομανής, αλλά δεν ανέχομαι τον τσαμπουκά αυτού που δεν είναι σωστός... Και κερατάς και δαρμένος ; )