Συμψηφισμός κλιματιστικού με χρεωστούμενα ενοίκια κατά την αποχώρηση

[Sadako]

Καλησπέρα. Έχουμε έναν επαγγελματικό χώρο (μικρό γραφείο), τον οποίο για αρκετά χρόνια νοίκιαζε το ίδιο άτομο. Ήρθε η ώρα να αποχωρήσει από το γραφείο, έχοντας αρκετά χρωστούμενα νοίκια.

 

Μας πρότεινε ένα μέρος από τα χρεωστούμενα να συμψηφιστεί με το κλιματιστικό που έχουν βάλει εδώ και αρκετά χρόνια, αφήνοντάς το στον χώρο και να μην το ξηλώσουν για να το πάρουν μαζί τους κατά την μετακόμιση. Αναρωτιέμαι αν αξίζει τον κόπο, και αν ναι με τι ποσό να ζητήσω να συμψηφηστεί.

 

Ζήτησα περισσότερες πληροφορίες για το κλιματιστικό, προς το παρόν γνωρίζω πως είναι μάρκας Fidji 9άρι, το έβαλαν το 2006, δουλεύει κανονικά και -σύμφωνα με τα λεγόμενά τους- έγινε σέρβις πέρυσι το φθινόπωρο.

 

Από την μία σκέφτομαι ότι έχοντας και το κλιματιστικό (από όσο γνωρίζω είναι και το μοναδικό μέσο θέρμανσης για τον χειμώνα, μιας και στο κτίριο υπάρχει κεντρική θέρμανση που είναι ασύμφορη και δεν χρησιμοποιείται) ίσως νοικιαστεί πιο εύκολα, από την άλλη είναι αρκετά παλιό.

[tzelen]

9ρι, το έβαλαν το 2006; Προσωπικά ούτε μισό ενοίκιο δεν θα το έκανα.

[Sadako]

Το ενοίκιο ήταν πολύ μικρό πάντως. 150 ευρώ.

 

Το θέμα είναι πόσο θα κόστιζε να βάλω κάποιο άλλο κλιματιστικό, πιο καινούριο. Γιατί αν το αφήσω χωρίς κλιματιστικό (και στην ουσία χωρίς θέρμανση) δεν ξέρω πόσο εύκολα θα νοικιαστεί. Είναι και άλλες εποχές, το 2006 που το έβαλαν "λεφτά υπήρχαν". Τώρα αν μπει κάποιος δεν ξέρω κατά πόσο θα μπει στην διαδικασία να βάλει μόνος του.

[tzelen]

Καταλαβαίνω τί λες, αλλά μιλάμε για μηχάνημα 10ετίας. Κάνε μια πρόχειρη έρευνα αγοράς, δες 9αρια πόσο κοστίζουν (και ποιό το κόστος εγκατάστασης) και αποφάσισε.

 

Αν σου χρωστάει πχ 500+, ασ'τον να το πάρει. Εκ πρώτης αυτό βλέπω.

[anikologr]

Η αξία του κλιματιστικου είναι μηδενική. Όπως επίσης περισσότερα θα δώσει για να το βγάλει και να το τοποθετήσει εκ νέου. Τα ίδια μου έλεγε και σε μένα ο πρώην ενοικιαστης.. Πες του να το πάρει και να σου δώσει τα χρωστούμενα

[Zerg13]

Fidji οπως τα νησια Φιτσι; επισης ειναι 11 χρονια πισω, μαλλον εχουν βαλει συμβατικο κλιματιστικο. Με 350ευρω βαζεις επωνημη μαρκα, inverter (οχι συμβατικο)A+++. Βαλε και 100 ευρω την εγκατασταση, ισως και να λεω πολλα.

Το πολυ,100 ευρω να του κανεις εκπτωση,και εισαι και μεγαλοκαρδος. Το κλιματιστικο του δεν εχει ιδιαιτερη αξια μην πω σχεδον μηδενικη. Ενεργοβορο(τρωει χρηματα η ΔΕΗ) , παλιο, και κακη μαρκα. Μονο για ψυξη ειναι. Δεν ειναι υπερβολη α πω οτι μπορεις και να το πεταξεις αν εχεις χρηματα για νεο.

 

(Και inverter να υποθεσω οτι ειναι, δεν αλλαζει κατι) λογικα θα εχει κιτρηνισει απο την παλαιοτητα η εσωτερικη μοναδα, και θα εχει σκουριασει ο κομπρεσορας εξω. Αλλα και αυτο να μην εχει συμβει δεν αλλαζει κατι.

 

Στην τρυπα του κλιματιστικου, νομιζω κατι βαζουν και την κλεινουν(κατι σαν αφρολεξ) ισως προχειρα για να αφησεις χωρο για το επομενο κλιμα που θα μπει αναγκαστικα.

 

-θα σου λεει αυτος το πληρωσα τοσο μπλα μπλα μπλα...ενα καρο ακυρα...

 

-αν τελικα μεινει, το πιθανοτερο, λυπαμαι τον ενοικιαστη που θα παει να ζεσταθει με αυτο...καμια ενεργειακη κλαση E θα εχει στην θερμανση.

 

- και ναι εννοειται, αν εχεις κλιματιστικο θα νοικιαστει πολυ πιο ευκολα, ακομα και με σαπιο κλιματιστικο.

Επεξ/σία 30 Αυγούστου 2017 από Zerg13

[m32s]

Ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε.

Είναι στοιχειώδης ευθύνη του ενοικιαστή όχι μόνο να ξηλώσει το κλιματιστικό

αλλά και να προβεί στις τεχνικές εργασίες που θα επαναφέρουν το μίσθιο στην πρότερη κατασταση (σφράγισμα τοίχου κλπ).

Όλα αυτά τα αναγνωρίζει ο ενοικιαστής ως δικά του έξοδα, 

τα οποία όχι μόνο καθώς φαίνεται εδώ δεν είναι διατεθειμένος να κάνει

αλλά επιπρόσθετα επιδιώκει και να αποκομίσει δική του ωφέλεια.

 

Το κλιματιστικό 10+ετίας όχι μόνο δεν έχει αξία για τον ιδιοκτήτη

αλλά έχοντας συγκεκριμένο κύκλο ζωής, υγειονομικό φορτίο και πεπαλιαωμένες τεχνικές προδιαγραφές  

πλέον είναι μηδαμινής αξίας και χρησιμότητας.

Τη μόνη αξία που το εν λόγω κλιματιστικό είχε ως καινούριο πριν 10+ χρόνια,

την εξόφλησε από τον ίδιο τον ενοικιαστή στη διάρκεια της χρήσης του όλα αυτά τα χρόνια,

η δε αρχική επιλογή της τοποθέτησής του ως καινούριο ακόμα

έγινε με κριτήρια αμφίβολης σκοπιμότητας για τον ιδιοκτήτη.

Και ας μη θεωρούμε ούτε ως δεδομένη την καλή του ακόμα λειτουργία.

 

Στο συμβόλαιο πιθανότατα περιλαμβάνεται και όρος

όπου αναγνωρίζει ο ενοικιαστής πως παραιτείται από οποιαδήποτε αξίωση για τυχόν εγκατεστημένο εξοπλισμό

που πιθανόν αποθέτει στο μίσθιο τη στιγμή της αποχώρησής του.

 

Εν πάσει περιπτώσει,

ένα ολοκαίνουριο noname κλιματιστικό που θα είναι και inverter,

με εγγύηση-σύγχρονα χαρακτηριστικά-αποδοτικότητα-υγειονομικά καθαρό

θα σου έρθει από 200 ευρώ συν 60+ ευρώ τοποθέτηση.

Ό,τι καταλαβαίνεις επομένως.

[Zerg13]

Oχι μονο δεν θα το παραδωσει οπως το βρηκε, χρωσταει και πολλα νοικια, βλεπεις τι γραφει; ζημιες θα του αφησει και χρεη. Και κατι σαπιο

Δεν παιρνεις τηλ κανα δικηγορο ρε φιλε; ή θα δειξεις ελεος για ανθρωπιστικους λογους...οτι θες

[Βασίλης_29]

Η αξία δεν είναι μηδενική. Ένα 40-50αρι βγαίνει κατά την γνώμη μου εφόσον λειτουργεί άψογα.

[Zerg13]

Η αξία δεν είναι μηδενική. Ένα 40-50αρι βγαίνει κατά την γνώμη μου εφόσον λειτουργεί άψογα.

Που ειναι λιγοτερα απο την αξια μιας εγκαταστασης δηλαδη ναι δεν ειναι μηδενικη, ειναι μειον -

[sphinxgr]

Αν βάλεις εσύ κλιματιστικό θα σου παει 450 με τοποθέτηση περίπου. Αν βάλεις ένα τυχάρπαστο θα σου πάει 300€

 

Αν θες να το κοστολογήσεις, θα έλεγα στα 100-120€, μια χαρά και για τους 2 θα ήταν. Αν το πάρει πρέπει να δώσεις >300€. Αν το πάρει πρέπει να πληρώσει 60€ συνολικά εργατικά. Οπότε αν του πεις 50€, θα προτιμήσει για 110€ συνολικά να το πάρει. Στα 100-120 όμως, θα είστε και οι 2κερδισμένοι τελικα

 

Στον επόμενο αν χαλάσει όμως, θα είσαι υποχρεωμένος να το αντικαταστήσεις, γιατί το νοίκιασες με κλιματιστικό και (τον πρώτο χρόνο) αναλαμβάνεις και πιθανά προβλήματα του.

 

Προσωπικά για 100-120€ θα το κράταγα.

[duende]

9ρι fidgi "απλο" (οχι inverter-εβγαζε και τετοια) ειχα βαλει καπου εκει 2005-2006 γυρω στο 200ρι. σκυλι μου βγηκε, δε λεω, αλλα 10 χρονια μετα δεν αξιζει κατι..για να του το ξηλωσουν και να το εγκαταστησουν αλλου θα του ζητησουν το λιγοτερο ενα κατοσταρικο, οποτε χαρη του κανεις να το κρατησεις

[dollyyy19]

260 +τα περαστικα,για το 9αρι του λερου=300+....ειπαμε να το τραβηξετε λιγο,αλλα το ξεχειλωσατε.....και το συμβατικο του 06 απο ποτε ειναι για πεταμα?τα δικα μου του 99 δλδ κακως με δροσιζουν?να τα πεταξω?μια χαρα ειναι το κλιματιστικο,αν δουλευει και αν συμφωνει ο χρωστων στο 100αρικο....σιγα μην βαλεις και ινβερτερ για τους επομενους......τωρα που το σκεφτικα,εχω και ενα σανιο του 92 ,που δουλευει ακομη,στον νοικιαρη.να του δωσω πισω μερικα ενοικια που δεν ειναι ινβερτερ?

 

υγ στους επομενους,να βαλεις στο συμφωνιτικο οτι τους παρεχεις δωρεαν τις υπηρεσιες του κλιματιστικου,και πως αν χαλασει,δεν το αντικαθιστας.....αυτα,για να μην σου ζητανε κανα ινβερτερ μετα απο 2-3-4 χρονακια

[gnsX]

Δεν τον συμφέρει τον ενοικιαστή να το βγάλει.

Μόνο αν ήξερα ότι έχει βιοποριστικο πρόβλημα θα του κανα τη χάρη

τα δικα μου του 99 δλδ κακως με δροσιζουν?να τα πεταξω?

 

Όχι όχι μη λες τέτοια κι έχουμε αυξήσεις πάλι στη ΔΕΗ,μια χαρά την κρατάς όρθια

[Βασίλης_29]

Που ειναι λιγοτερα απο την αξια μιας εγκαταστασης δηλαδη ναι δεν ειναι μηδενικη, ειναι μειον -

 

Δεν έχει καμιά σχέση το κόστος εγκατάστασης, μόνο και μόνο σαν υλικά/εξαρτήματα όσο και να πάλιωσαν εφόσον δουλεύουν και είναι λειτουργικά έχουνε κάποιο μικρό κόστος, εφόσον λοιπόν δουλεύει άψογα το μηχάνημα μια κάποια τιμή την έχει, εγώ δεν θα το έδινα τζάμπα στον άλλον, θα έβαζα ταβάνι τα 50 και μετά ανάλογα κατάστασης/λειτουργίας μηχανήματος, σκουριασμένη εξωτερική μέσα στην μπίχλα π.χ που θέλει καθαρισμό συντήρηση θα αφαιρούσα 30ευρώ και θα μείωνα την τιμή, τζαμπέ δεν θα το έδινα.