Διαχείριση πολυκατοικίας - Χείριστο σενάριο

[nikoskon]

Τα δεδομένα

• 5 όροφη πολυκατοικία (5 οροφοδιαμερίσματα) η οποία δεν έχει καταστατικό
• Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων είναι στα μαχαίρια (μέχρι λεκτικής βίας) γιατί ο καθένας κάνει ό,τι γουστάρει στους εξαδιαιρέτου χώρους (πυλωτη, πάρκινγκ, ακάλυπτο χώρο κλπ)
• Είμαστε σε περίοδο που εκκρεμούν εξώδικα για την χρήση των συγκεκριμένων χώρων
• Ορισμένοι ιδιοκτήτες έχουν προχωρήσει και σε αγωγές για την τακτοποίηση των συγκεκριμένων χώρων αλλά και για συμπεριφορές όπως η μη τήρηση κοινής ησυχίας κλπ, ψήσιμο σε βεράντα με τον καπνό να πηγαίνει στα άνω διαμερίσματα κλπ καθώς και το αίτημα για δημιουργία καταστατικού πολυκατοικίας

Το ερώτημα

Ποιός είναι ο πιο ασφαλής τρόπος διαχείρισης της εν λόγω πολυκατοικίας ώστε κανείς να μην μπορεί να θίξει τον άλλον;
Τί θα πρέπει να προσέξει κανείς κατά την δημιουργία καταστατικού;

Οποιαδήποτε άλλη συμβουλή ευπρόσδεκτη.

[opera]

Ανάθεση σε εταιρία διαχείρισης και έχουν όλοι το κεφάλι τους ήσυχο και κανένα πάρε-δώσε μεταξύ τους.

Απλά για διάφορα μικροθέματα-αυτονόητα έξοδα πχ αλλαγή λάμπας,κάποιος πρέπει να το κάνει και να πηγαίνει την απόδειξη αγοράς στη εταιρία.

[pontez2]

Καμια εταιρία δεν αναλαμβάνει αν δεν υπάρχει αποθεματικό.

Και απ όσο καταλαβαίνω, οι σφαγμένοι μεταξύ τους, δεν θα έχουν.

Οποτε λογικά η εταιρία θα ζητήσει μια εγγύηση π.χ. 2.000 για να αναλάβει (τα οποία δε σας τα τρωει, αποθεματικό τα κανει).

Διόλου ευκολο με τέτοιους συγκάτοικους.

[opera]

Και εμείς δεν είχαμε αποθεματικό και το έφτιαξε η εταιρεία σε δόσεις με τα κοινόχρηστα.

Αν δε συμφωνούν στα βασικά-αυτονοητα δεν υπάρχει ελπίδα.

Επεξ/σία 27 Φεβρουαρίου 2018 από opera

[pontez2]

7 λεπτά πριν, opera είπε

Και εμείς δεν είχαμε αποθεματικό και το έφτιαξε η εταιρεία σε δόσεις με τα κοινόχρηστα.

Αν σε συμφωνούν στα βασικά-αυτονοητα δεν υπάρχει ελπίδα.

Πάντα και παντου υπάρχει κάποιος που δε θα συμφωνήσει.

Π.χ. σε πολυκατοικία, ο τυπος του ρετιρέ δεν δέχτηκε να μπει φυσικο αέριο αυτονομία για όλους, διότι ειχε ηδη βάλει δεξαμενη πετρελαίου παράνομα στο μπαλκόνι του και αυτος ηταν  μια χαρά.  Και η αγωγη θα εκδικαστει μετά απο χρονια. Ολοι οι διαφωνουντες σε αυτο βασίζονται.

[Diskimpex]

Οποιος δεν θελει να μπλεξει ρωτα και δικηγορο

[Snoob]

Η ασφαλέστερη λύση είναι η ανάθεση της διαχείρισης σε εταιρία.

Όμως: α) προϋποθέτει μια ελάχιστη συνεννόηση (που δεν ξέρω κατά πόσο υπάρχει, έτσι όπως περιγράφεται η κατάσταση) και β) δεν πηγαίνει στον αυτόματο: λ.χ. η εταιρία ζητά την παρουσία ενοίκου σε παραλλαβή πετρελαίου κτλ. 

 

[nikoskon]

Είμαστε σε κουβέντα με δικηγόρο να πω και κυρίως τα θέματα τα δημιουργεί ένας ιδιοκτήτης που δεν μιλιόμαστε ΚΑΘΟΛΟΥ.

Περισσότερο ζητώ την εμπειρία σας από παρόμοιες καταστάσεις.
Πετρέλαιο δεν έχει η πολυκατοικία.

Αυτό που συμπεραίνω είναι

• Ανάθεση σε εταιρία
• Καταιγισμός εξώδικων και αγωγών μέχρι να βγούμε από το μνημόνιο

[Vantler]

Και εμεις σε εταιρεια εχουμε δωσει τη διαχειριση, εχουν εμπειρια αρκετη και μπορουν να δωσουν συμβουλες ακομα και για εξωδικα,αγωγες κλπ, και το καλυτερο, να αναλαβουν να κανουν και το μεσαζοντα σε τυχον διαφορες η να βρουν καποιες προσωρινες λυσεις, ιδια προβληματα εχουμε και μεις,δεν κανουν θαυματα αλλα ησυχαζει καπως το κεφαλι σου...

[webparts]

Απο περιεργεια,ειναι ολοι ιδιοκτητες σε αυτο το κτιριο;

Δε μπορω να φανταστω τι θα γινει αν παει καποιος να νοικιασει εκει..

[nikoskon]

Oh yes

[opera]

Η πλειοψηφία αποφασίζει και για τον ιδιοκτήτη που δε μιλιέται καθόλου,ότι αποφασίσουν οι άλλοι είναι υποχρεωμένος να το δεχτεί.

Επεξ/σία 28 Φεβρουαρίου 2018 από opera