Καλό μεσιτικό για πώληση ξενοδοχείου;

[cat_fairy]

Καλησπέρα,

Ξέρει κανείς κανένα καλό - σοβαρό μεσιτικό στην Αθήνα που να έχει κονέ με εξωτερικό δηλ. να έχει τη δυνατότητα να προωθεί μεγάλα ακίνητα και εκτός Ελλάδας; συγκεκριμένα για πώληση οικογενειακού ξενοδοχείου ενδιαφέρομαι.  Έχω βάλει μια αγγελία μόνη μου στο spitogato αλλά δεν έγινε κάτι.

Έχω προσεγγίσει μερικά μεσιτικά, αλλά δεν μπορώ να καταλάβω τι παίζει.

Σας ευχαριστώ.

 

[Thulogur]

Καλησπέρα, εχεις επικοινωνήσει με τη remax ; εχει παντου σχεδον υποκαταστήματα..

[mpas0u]

Πού βρίσκεται το ακίνητο αν επιτρέπεται;

[cat_fairy]

27 λεπτά πριν, mpas0u είπε

Πού βρίσκεται το ακίνητο αν επιτρέπεται;

Λακωνία παραθαλάσσιο

43 λεπτά πριν, Thulogur είπε

Καλησπέρα, εχεις επικοινωνήσει με τη remax ; εχει παντου σχεδον υποκαταστήματα..

Ναι, εκεί πήγα πρώτα σε ένα υποκατάστημα. Ενώ είχα ξεκαθαρίσει από την αρχή ότι σε πρώτη φάση δεν θα θέλαμε αποκλειστική ανάθεση αλλά απλή και εκείνοι συμφώνησαν, με παίρνει τηλ. την επόμενη μέρα ο αντιπρόσωπος του υποκαταστήματος και άρχισε να μου φωνάζει γιατί τελικά δεν θέλουμε αποκλειστική αλλά απλή!! Επίσης στην αποκλειστική παίρνουν 4% προμήθεια αντί για 2 που παίρνουν οι περισσότεροι. Δεν ξέρω...με προβλημάτισε η αντίδρασή του την επόμενη μέρα. 

Γενικά αν κάνω απλή ανάθεση σε κάποιο μεσιτικό και τελικά βρούμε μόνοι μας τον αγοραστή, πώς θα μπορέσω να τους αποδείξω ότι δεν είναι από άλλο μεσιτικό; Εννοώ μελλοντικά μη μου ζητάνε χρήματα χωρίς να έχουν βρει εκείνοι τον αγοραστή.

Επεξ/σία 14 Ιουνίου 2018 από cat_fairy

[Thulogur]

10 λεπτά πριν, cat_fairy είπε

Γενικά αν κάνω απλή ανάθεση σε κάποιο μεσιτικό και τελικά βρούμε μόνοι μας τον αγοραστή, πώς θα μπορέσω να τους αποδείξω ότι δεν είναι από άλλο μεσιτικό; Εννοώ μελλοντικά μη μου ζητάνε χρήματα χωρίς να έχουν βρει εκείνοι τον αγοραστή.

Αν δεν εχει υπογράψει πουθενά ως αγοραστης ο αλλος, δεν υπαρχει προβλημα. Στην τελικη δωσε το σε 2-3 μεσίτες, οτι θες θα κανεις ΑΝ δεν υπογράψεις κατι σχετικό.

[cat_fairy]

1 ώρα πριν, Thulogur είπε

Αν δεν εχει υπογράψει πουθενά ως αγοραστης ο αλλος, δεν υπαρχει προβλημα. Στην τελικη δωσε το σε 2-3 μεσίτες, οτι θες θα κανεις ΑΝ δεν υπογράψεις κατι σχετικό.

Πάντα σε βάζουν να υπογράψεις μια φόρμα έστω κι αν είναι απλή ανάθεση. Ότι δηλ. τους δίνεις το οκ. να σου βρουν αγοραστή.

[kirileman]

2 ώρες πριν, cat_fairy είπε

Λακωνία παραθαλάσσιο

Ναι, εκεί πήγα πρώτα σε ένα υποκατάστημα. Ενώ είχα ξεκαθαρίσει από την αρχή ότι σε πρώτη φάση δεν θα θέλαμε αποκλειστική ανάθεση αλλά απλή και εκείνοι συμφώνησαν, με παίρνει τηλ. την επόμενη μέρα ο αντιπρόσωπος του υποκαταστήματος και άρχισε να μου φωνάζει γιατί τελικά δεν θέλουμε αποκλειστική αλλά απλή!! Επίσης στην αποκλειστική παίρνουν 4% προμήθεια αντί για 2 που παίρνουν οι περισσότεροι. Δεν ξέρω...με προβλημάτισε η αντίδρασή του την επόμενη μέρα. 

Γενικά αν κάνω απλή ανάθεση σε κάποιο μεσιτικό και τελικά βρούμε μόνοι μας τον αγοραστή, πώς θα μπορέσω να τους αποδείξω ότι δεν είναι από άλλο μεσιτικό; Εννοώ μελλοντικά μη μου ζητάνε χρήματα χωρίς να έχουν βρει εκείνοι τον αγοραστή.

4% σημαίνει 4% από τον πωλητή και 0% από τον αγοραστή, ό,τι, δηλαδή, ισχύει σε πολλές χώρες του εξωτερικού. 2% σημαίνει 2% από τον πωλητή και 2% από τον αγοραστή. Εσύ θα αποφασίσεις ποιο από τα δυο προτιμάς (συνήθως το 1ο έχει καλύτερα αποτελέσματα και ταχύτερα). Δική σου απόφαση είναι και η αποκλειστική vs απλή, αν πιστεύεις ότι θα ασχοληθούν πιο σοβαρά μαζί σου με την αποκλειστική, ότι θα επενδύσουν περισσότερα χρήματα στην προώθηση του ακινήτου σου κλπ (με στοιχεία), έχει νόημα. Αν δεν σε πείσουν, μην υπογράψεις. Τέλος, στην απλή, δεν χρειάζεται να αποδείξεις τίποτα σε κανέναν. Αν το μεσιτικό έχει εντολή υπόδειξης με την υπογραφή του αγοραστή σου, τότε σημαίνει ότι αυτοί στον έφεραν και δικαιούνται αμοιβή.

ΥΓ. Αν το ξενοδοχείο σου ήταν στην Αθήνα, σου είχα ήδη αγοραστές. 😛 Εδώ γίνεται "πάρτι" αυτή τη στιγμή, στη Λακωνία δεν ξέρω τι παίζει.

Επεξ/σία 14 Ιουνίου 2018 από kirileman

[cat_fairy]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

4% σημαίνει 4% από τον πωλητή και 0% από τον αγοραστή, ό,τι, δηλαδή, ισχύει σε πολλές χώρες του εξωτερικού. 2% σημαίνει 2% από τον πωλητή και 2% από τον αγοραστή. Εσύ θα αποφασίσεις ποιο από τα δυο προτιμάς (συνήθως το 1ο έχει καλύτερα αποτελέσματα και ταχύτερα). Δική σου απόφαση είναι και η αποκλειστική vs απλή, αν πιστεύεις ότι θα ασχοληθούν πιο σοβαρά μαζί σου με την αποκλειστική, ότι θα επενδύσουν περισσότερα χρήματα στην προώθηση του ακινήτου σου κλπ (με στοιχεία), έχει νόημα. Αν δεν σε πείσουν, μην υπογράψεις. Τέλος, στην απλή, δεν χρειάζεται να αποδείξεις τίποτα σε κανέναν. Αν το μεσιτικό έχει εντολή υπόδειξης με την υπογραφή του αγοραστή σου, τότε σημαίνει ότι αυτοί στον έφεραν και δικαιούνται αμοιβή.

ΥΓ. Αν το ξενοδοχείο σου ήταν στην Αθήνα, σου είχα ήδη αγοραστές. 😛 Εδώ γίνεται "πάρτι" αυτή τη στιγμή, στη Λακωνία δεν ξέρω τι παίζει.

Το 4% χωρίς φπα είναι πολλά χρήματα για ένα ακίνητο που είναι πάνω από 1.000.000 ευρώ και πρέπει να το επιβαρυνθώ όλο εγώ συν και κάποια άλλα έξοδα που θα έχω φόρο κλπ. Λογικά θα έπρεπε όταν τα ποσά είναι μεγάλα να κατεβαίνει και το ποσοστό.

Γενικά δεν ξέρω ποιόν να εμπιστευτώ, δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με μεσίτες, ιδέα δεν έχω αν θα ασχοληθούν, αν έχουν όντως δυνατότητα προώθησης στο εξωτερικό κλπ γι' αυτό και ρωτάω μήπως κάποιος ξέρει σίγουρα να μου πει.

Όταν λέω για τον αγοραστή εννοώ σε περίπτωση που έρθει κάποιος αγοραστής χωρίς να είναι μέσω κάποιου άλλου μεσιτικού. Δηλ. να έρθει ξέμπαρκος από μόνος του. Εκεί πώς αποδεικνύω στο μεσίτη της απλής έστω ανάθεσης ότι δεν είναι από άλλο μεσιτικό αλλά μόνος του; θα με πιστέψουν;

 

[kirileman]

4 λεπτά πριν, cat_fairy είπε

Το 4% χωρίς φπα είναι πολλά χρήματα για ένα ακίνητο που είναι πάνω από 1.000.000 ευρώ και πρέπει να το επιβαρυνθώ όλο εγώ συν και κάποια άλλα έξοδα που θα έχω φόρο κλπ. Λογικά θα έπρεπε όταν τα ποσά είναι μεγάλα να κατεβαίνει και το ποσοστό.

Γενικά δεν ξέρω ποιόν να εμπιστευτώ, δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με μεσίτες, ιδέα δεν έχω αν θα ασχοληθούν, αν έχουν όντως δυνατότητα προώθησης στο εξωτερικό κλπ γι' αυτό και ρωτάω μήπως κάποιος ξέρει σίγουρα να μου πει.

Όταν λέω για τον αγοραστή εννοώ σε περίπτωση που έρθει κάποιος αγοραστής χωρίς να είναι μέσω κάποιου άλλου μεσιτικού. Δηλ. να έρθει ξέμπαρκος από μόνος του. Εκεί πώς αποδεικνύω στο μεσίτη της απλής έστω ανάθεσης ότι δεν είναι από άλλο μεσιτικό αλλά μόνος του; θα με πιστέψουν;

Τους λες ότι προτιμάς το 2% και τέλος, δεν θα σου εξηγήσω από εδώ τη λογική του 4+0%.

Για το τελευταίο, σου επαναλαμβάνω ότι δεν οφείλεις να αποδείξεις τίποτα σε κανέναν, ούτε όταν το πουλήσεις μόνος σου, ούτε όταν το πουλήσεις μέσω κάποιου μεσιτικού. Τα μεσιτικά γραφεία δικαιούνται αμοιβή μόνο όταν διαμεσολάβησαν και έχουν υπογεγραμμένη εντολή υπόδειξης. Αν μάλιστα πολλά διαφορετικά γραφεία έχουν δείξει το ίδιο ακίνητο στον ίδιο άνθρωπο, τότε αμοιβή δικαιούται αυτός που το έδειξε πρώτος. Συνεπώς, αν ο αγοραστής σου έρθει μόνος του, δεν οφείλεις καμία εξήγηση σε κανέναν, ούτε φυσικά αμοιβή (στην απλή εντολή).

[Dynamics]

7 ώρες πριν, cat_fairy είπε

Καλησπέρα,

Ξέρει κανείς κανένα καλό - σοβαρό μεσιτικό στην Αθήνα που να έχει κονέ με εξωτερικό δηλ. να έχει τη δυνατότητα να προωθεί μεγάλα ακίνητα και εκτός Ελλάδας; συγκεκριμένα για πώληση οικογενειακού ξενοδοχείου ενδιαφέρομαι.  Έχω βάλει μια αγγελία μόνη μου στο spitogato αλλά δεν έγινε κάτι.

Έχω προσεγγίσει μερικά μεσιτικά, αλλά δεν μπορώ να καταλάβω τι παίζει.

Σας ευχαριστώ.

ασχετο να ερθω για δουλεια μιας και ειμαι σχετικα κοντα για σεζον? 😛 

[cat_fairy]

10 ώρες πριν, kirileman είπε

Τους λες ότι προτιμάς το 2% και τέλος, δεν θα σου εξηγήσω από εδώ τη λογική του 4+0%.

Για το τελευταίο, σου επαναλαμβάνω ότι δεν οφείλεις να αποδείξεις τίποτα σε κανέναν, ούτε όταν το πουλήσεις μόνος σου, ούτε όταν το πουλήσεις μέσω κάποιου μεσιτικού. Τα μεσιτικά γραφεία δικαιούνται αμοιβή μόνο όταν διαμεσολάβησαν και έχουν υπογεγραμμένη εντολή υπόδειξης. Αν μάλιστα πολλά διαφορετικά γραφεία έχουν δείξει το ίδιο ακίνητο στον ίδιο άνθρωπο, τότε αμοιβή δικαιούται αυτός που το έδειξε πρώτος. Συνεπώς, αν ο αγοραστής σου έρθει μόνος του, δεν οφείλεις καμία εξήγηση σε κανέναν, ούτε φυσικά αμοιβή (στην απλή εντολή).

Την λογική του 4% μου την εξήγησαν και αυτοί και εσύ, οτι δηλ. ο υποψήφιος αγοραστής δελεάζεται με το γεγονός ότι δεν θα πληρώσει μεσιτικά, άρα μπορεί να προτιμήσει εμάς από κάποιον άλλο.

Έγραψες .."Τα μεσιτικά γραφεία δικαιούνται αμοιβή μόνο όταν διαμεσολάβησαν και έχουν υπογεγραμμένη εντολή υπόδειξης"

Αυτό είναι που με προβληματίζει και ρωτώ. Ότι ακόμη και στην απλή εντολή πάντα σε βάζουν και υπογράφεις εντολή υπόδειξης. Δηλ. δεν γίνεται προφορικά τίποτα. Γι αυτό και λέω μήπως μετά θα θέλουν χρήματα σε περίπτωση που το πουλήσει κάποιος άλλος ή εγώ.

[mclein]

βρες ενα σοβαρο μεσιτη στη Γερμανια & ενα στην Αυστραλια που να εχει ευρος τουλαχιστον 2-3 πολιτειες και θα πουληθει σε χρονο dt !

καλο θα ηταν να το αναθεσεις σε ενα δικηγορο το σεναριο.

[kirileman]

1 ώρα πριν, cat_fairy είπε

Έγραψες .."Τα μεσιτικά γραφεία δικαιούνται αμοιβή μόνο όταν διαμεσολάβησαν και έχουν υπογεγραμμένη εντολή υπόδειξης"

Αυτό είναι που με προβληματίζει και ρωτώ. Ότι ακόμη και στην απλή εντολή πάντα σε βάζουν και υπογράφεις εντολή υπόδειξης. Δηλ. δεν γίνεται προφορικά τίποτα. Γι αυτό και λέω μήπως μετά θα θέλουν χρήματα σε περίπτωση που το πουλήσει κάποιος άλλος ή εγώ.

Ίσως να μην καταλαβαίνω εγώ τι λες... Εσύ δεν υπογράφεις εντολή υπόδειξης, εσύ υπογράφεις εντολή ανάθεσης (τους αναθέτεις να σου βρουν αγοραστή). Εντολή υπόδειξης υπογράφουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Σε περίπτωση που το πουλήσει κάποιο άλλο μεσιτικό ή εσύ μόνος σου, με ποια λογική θα σου ζητήσουν αμοιβή οι μεσίτες που ΔΕΝ διαμεσολάβησαν στην πώληση;

Μόνο στην αποκλειστική και μόνο αν το συμβόλαιο υπεγράφη εντός της συμφωνηθείσας χρονικής περιόδου, τεκμαίρεται ότι το πούλησε ο αποκλειστικός μεσίτης και μπορεί να σου ζητήσει αμοιβή αν το πούλησες μόνος σου ή με τρίτο μεσίτη.

[41ex]

Μπορείς να το δώσεις και fix price ή και με κλιμακωτές αμοιβές (ανάλογα το πόσο γρήγορα και σε τι τιμή θα πωληθεί).

Ότι θέλεις κάνεις ιδιωτική συμφωνία είναι ουσιαστικά η ανάθεση.

[mclein]

ξεχασα πριν ν'αναφερω την ανοδικη πορεια ενδιαφεροντος και σε Ολλανδους για την περιοχη της Λακωνιας.