Αγορά ακινήτου για αξιοποίηση

[Curtis76]

Αν εισαι ενας απλος εργαζομενος, και αν με πολυ κοπο εχεις μαζεψει καποια χρηματα (μαλλον μιλαμε για 40+ γιατι για τους πιο νεους δυσκολα τα πραγματα), καταλαβαινω το αγχος του θεματος. Δυσκολη απαντηση, αν και επελεγα την εξασφαλιση εστω και με χασουρα (αγορα ακινητου) απο αλλου ειδους κινησεις με σοβαρες αποδοσεις. Αυτοι που κανουν τετοιες κινησεις, απλα δε κουραστηκαν πολυ, ή δεν εχουν υποχρεωσεις (πχ η υπαρξη παιδιου που αλλαζει τις προτεραιοτητες). 

[eidikos33]

Και τι κερδος λεμε τωρα και ανεργος η χαμηλοσυνταξιουχος να εισαι θα πληρωνεις φορο εισοδηματος για το ενοικιο που εισπρατεις και ΑΝ ΤΟ ΕΙΣΠΡΑΤΕΙΣ + ο ενφια + τα διαστηματα που θα μεινει ξενοικιαστο + τα εξοδα που θα εχεις για τις φθορες που θα εχει ο ενοικιαστης..

 

μεσα μπαινεις φιλε πανε οι εποχες που οι χωριατες αγοραζαν ενα σπιτι στην αθηνα για να το νοικιαζουν και να εισπρατουν η αγοραζαν σπιτι επειδη σπουδαζε το παιδι τους και ετσι τους εμενε και το σπιτι οταν τελειωναν τις σπουδες τους..

 

απο την αλλη και στην τραπεζα δεν εχει στην ουσια κανενα κερδος επειδη και κλειστα εχεις τα χρηματα σου και τα επιτοκια ειναι κατω του 1% ενω πριν 5 χρονια ηταν στο 5-6% πραγματικα μπορουσες να βγαλεις αρκετα χρηματα απο τους τοκους. οι οποιοι ομως τωρα φορολογουνται και τα εισοδηματα απο τοκους ξαναφορολογουνται στην φορολογικη σου δηλωση και προσμετρωνται και στο εισοδημα σου

[DrFreeman]

13 minutes ago, zio10 said:

Δεν θα το έκανα, θες πολλά χρόνια για να πάρεις πίσω τα λεφτά σου και να αρχίσεις να έχεις κέρδος.

To σκεπτικό είναι να εξασφαλιστεί ένα έστω μικρό μηνιαίο εισόδημα, καλύτερο από την απόδοση της προθεσμιακής. Τα χρήματα που θα δωθούν επίσης, δεν χάνονται όπως ας πούμε αν αγόραζα το brand για ένα franschise καταστήματος που χρεωκόπησε. Θεωρητικά, αν αγοραστεί σε καλή τιμή το ακίνητο με χρήμα που "καθόταν", τότε το κέρδος αρχίζει day 1.

Από την άλλη, πολλοί θα θεωρήσουν σημαντική την ύπαρξη διαθέσιμου μετρητού για δύσκολες ώρες...κάτι τέτοιο όμως μηδενίζει (λαμβάνοντας υπόψη τα σημερινά επιτόκια) τις όποιες προοπτικές εισοδήματος που μπορεί να έχει μια άλλη επένδυση (σε ακίνητο ή υψηλότερου ρίσκου).

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από DrFreeman
typos

[eidikos33]

3 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

To σκεπτικό είναι να εξασφαλιστεί ένα έστω μικρό μηνιαίο εισόδημα, καλύτερο από την απόδοση της προθεσμιακής. Τα χρήματα που θα δωθούν επίσης, δεν χάνονται όπως ας πούμε αν αγόραζα το brand για ένα franschise καταστήματος που χρεωκόπησε. Θεωρητικά, αν αγοραστεί σε καλή τιμή το ακίνητο με χρήμα που "καθόταν", τότε το κέρδος αρχίζει day 1.

το κερδος θα ξεκινησει οταν κανεις αποσβεση τα λεφτα που εδωσες για να αγορασεις το ακινητο δηλαδη σε 30 χρονια

[DrFreeman]

5 minutes ago, eidikos33 said:

το κερδος θα ξεκινησει οταν κανεις αποσβεση τα λεφτα που εδωσες για να αγορασεις το ακινητο δηλαδη σε 30 χρονια

Θεωρούμε πως το ακίνητο δεν έχει αξία αντίστοιχη των μετρητών που δόθηκαν για την αγορά του;

[eidikos33]

Μόλις τώρα, DrFreeman είπε

Θεωρούμε πως το ακίνητο δεν έχει αξία αντίστοιχη των μετρητών που δόθηκαν για την αγορά του;

Πιστευεις οτι αμα αγορασεις ενα σπιτι την επομενη  ημερα αν θες να το πουλησεις θα το αγορασει καποιος με τα ιδια λεφτα που το αγορασες εσυ την προηγουμενη ημερα? Στις μερες μας οποιος αγοραζει σπιτι θα παει να αγορασει μονο καποια σουπερ ευκαιρια απο δημοπρασιες τραπεζων. Επισης κανεις δεν πουλαει σπιτι αν εχει λεφτα μονο οσοι εχουν αναγκη απο μετρητα

[MegalosVeziris]

Βασικά δεν έχει ιδέα για τι μιλάς . Τα σπίτια στο κέντρο έχουν εκτοξευθεί οι τιμές τους, τα έχουν πάρει γραφεία και είναι όλα φουλ Airbnb. Είδα με τα μάτια μου το διαμέρισμα με τα 130.000 ευρώ τιμή όχι σε σάιτ.

Επίσης πες μας με πόσα χρήματα παίρνεις 500 ευρώ το χρόνο γιατί εμείς μάλλον είμαστε χαζοί που παίρνουμε 0.35% 

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από MegalosVeziris

[nogoso]

Καλησπέρα,  εγώ πιστεύω ότι είναι πολύ καλή η ιδέα που έχεις.  Οι τιμές στα ενοίκια έχουν ανέβει αρκετά τον τελευταίο χρόνο και θα πέσουν μόνο αν γίνει κάτι τρελό στα αιρβνβ και αναγκαστουν να τα βγάλουν στην  κλασική ενοικίαση.  Αυτό δεν φαίνεται να γίνει τώρα στα κοντά διότι πλέον μπορείς να είσαι νόμιμος. Από τη στιγμή που το χρήμα υπάρχει και κάθεται σίγουρα είναι καλύτερο να γίνει μια αγορά.  Κατά τη γνώμη μου όταν έχεις τα λεφτά και δεν θα δανειστείς δεν χρειάζεται να υπολογίζεις τα χρόνια αποσβεσης. Οι μόνοι που χασανε ήταν αυτοί που είχαν δάνεια και τους βγήκε ένα σπίτι των 100κ,   180κ σε βάθος 25τιας. 

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από nogoso

[Zerg13]

2 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Θεωρούμε πως το ακίνητο δεν έχει αξία αντίστοιχη των μετρητών που δόθηκαν για την αγορά του;

Σε 30 χρονια θα εχει μικρη αξια λογικα αλλα θα εχει αξια ναι.

ειναι αυτο που σου ειπε παραπανω. Πως ξερεις οτι θα εισπατεις παντα ενοικιο, καποιοι δεν θα πληρωνουν θα κανεις εξωσεις κτλ. Ο ασταθμητος παραγοντας

[eidikos33]

και ξενοικιαστο θα μεινει ενα διαστημα και εξωση θα χρειαστει να κανει και φεσια θα φαει στους λογαριασμους του νερου και ζημιες θα του κανουν και μερεμετια θα του ζητησουν κλπ και ενφια θα συνεχισει να πληρωνει και φορο για το ενοικιο θα πληρωνει 

[Alexandros7474]

Ίσως να ήταν καλύτερη επένδυση ένα σπιτι στην Χαλκιδική στην Καλλιθέα πχ που θα το νοικιάζεις σε τουρίστες η με την σεζόν ,

και όταν βγεις στην σύνταξη θα μπορείς να πας να μείνεις εκεί 

[paylidis]

Επειδή το έχω κάνει αυτό που θέλεις ήδη και κυνηγάω να το κάνω για άλλο ένα ακίνητο θα σου πω ότι αξίζει υπό προϋποθέσεις. Το να δωσεις 30000+5/10 χιλιάδες για ανακαίνιση δε ξέρω αν θα σου βγάλει τα χρήματα σου όσο γρήγορα πρέπει. Εγώ είχα πάρει το ‘14 ένα δυάρι κοντά στο μετρο Άγιος Δημήτριος με 12000 έριξα αλλά 4000 για ανακαίνιση (ήταν σε καλή κατάσταση και ήδη μερικώς ανακαινισμένο) και έχω ήδη βγάλει το κεφάλαιο μου... πλέον όμως οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στα ύψη κ δε βρίσκεις με κάτω από 20000 κάτι 

[bromiaris]

2 ώρες πριν, DrFreeman είπε

Καθώς υπάρχουν κάποια χρήματα στην άκρη σκεφτόμαστε με τη σύζυγο μου να αγοράσουμε μικρό ακίνητο (διαμέρισμα), σε κεντρικό σημείο της πόλης ή περιοχή με αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση, το οποίο θα ανακαινίσουμε με ποιοτικά υλικά και θα νοικιάσουμε για extra εισόδημα. Οχι απαραίτητα Airbnb (μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με φορολογία, περιορισμούς, κλπ) - περισσότερο μιλάμε για κλασική ενοικίαση.

Βάσει όσων διαβάζω σε οικονομικές σελίδες και ψάχνοντας την σχετική αρθρογραφία, θεωρώ πως είμαστε σε μία καμπή την οποία θα ακολουθήσει άυξηση τιμών στα ενοίκια μετά από 8 χρόνια συμπίεσης (ήδη στις κεντρικές περιοχές Αθηνών και Θεσσαλονίκης υπάρχει πρόβλημα έλλειψης διαμερισμάτων και οι τιμές έχουν τσιμπήσει από λίγο έως αρκετά) - ενώ παράλληλα παρατηρώ πως οι τιμές αγοράς είναι αρκετά χαμηλές ακόμη, χωρίς να γνωρίζουμε για πόσο.

Ενδεικτικά να αναφέρω πως κοιτάω διαμερίσματα μικρά (γκαρσονιέρες ή δυάρια) μέχρι ~50τμ, σε παλαιές ή μεσαίας ηλικίας πολυκατοικίες (1960 μέχρι 1980), στο κέντρο ή άλλη εμπορική περιοχή της Θεσσαλονίκης (όπως Τούμπα ή Φάληρο). Ο σκοπός είναι να γίνει ποιοτική ριζική ανακαίνιση μετά την αγορά. Π.χ. αγορά γκαρσονιέρας στις 30Κ + 7Κ για ανακαίνιση. Ενδεικτικά πάντα.

Πως σας φαίνεται η συγκεκριμένη ιδέα; Ποιες είναι οι δικές σας απόψεις για το συγκεκριμένο πλάνο; Θα προτείνατε κάτι άλλο εναλλακτικά;

Ανακαίνιση με ποιοτικά υλικά για μόνιμη ενοικίαση…!!!!!!!!!!! 

Αγορά ενός πολύ παλιού διαμερίσματος και θα διατεθούν μόνο 7000 ευρώ για ολική προφανώς  Ανακαίνιση με Ποιοτικά Υλικά…!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ειλικρινά Δεν γνωρίζω τι πρέπει να πρώτο σχολιάσει κανένας….

 

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από bromiaris

[leoroni92]

Δεν έχει αναφερθεί ο παράγοντας του πληθωρισμού. Αν αφήσεις τα χρήματα σου στη τράπεζα για 20 χρόνια θα έχουν χάσει τουλάχιστον 25% της αξίας τους υποθέτοντας διαφορά πληθωρισμού-επιτοκιο προθεσμιακης κατάθεσης =1.5% . Δηλαδή χωρίς να κάνεις τίποτα από τα 100k θά σόύ μείνουν 75k σε 20 χρόνια.

[eidikos33]

1 λεπτό πριν, leoroni92 είπε

Δεν έχει αναφερθεί ο παράγοντας του πληθωρισμού. Αν αφήσεις τα χρήματα σου στη τράπεζα για 20 χρόνια θα έχουν χάσει τουλάχιστον 25% της αξίας τους υποθέτοντας διαφορά πληθωρισμού-επιτοκιο προθεσμιακης κατάθεσης =1.5% . Δηλαδή χωρίς να κάνεις τίποτα από τα 100k θά σόύ μείνουν 75k σε 20 χρόνια.

για εξηγησε το αυτο καλυτερα