πρόβλημα με πώληση διαμερίσματος

[AristidisZ]

 

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

Ψάξτο λίγο. @AristidisZ τι λες; Η κάποιος απ τα παιδιά εδω που ειναι μηχανικοί.

Αν δε δεις σχέδια και επιτόπου τι γίνεται δε μπορείς να καταλάβεις και πολλά...

1 ώρα πριν, gsisr είπε

παίδες η αγοραπωλησία γίνεται με δάνειο από τον αγοραστή, οπότε και η τράπεζα θα κάνει τους ελέγχους της.  δεν γίνεται χωρίς τακτοποίηση.

Δεν έχει να κάνει με το ότι γίνεται η αγοραπωλησία μέσω δανείου, σε κάθε περίπτωση η συμβολαιογράφος θα ζήταγε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για να κάνει το συμβόλαιο 

Έμπλεξες φίλε δυστυχώς

Απλά βρες έναν μηχανικό και προχώρα γρήγορα με τακτοποιήσεις κτλ για να τελειώνεις το συντομότερο

[gsisr]

παιδιά έχω προχωρήσει απλά ρωτάω τι θα μου βγει να πληρώσω αν ξέρει κάποιος. αν είναι φόροι για τη τελευταία 5ετια πάει κι έρχεται..

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, gsisr είπε

παιδιά έχω προχωρήσει απλά ρωτάω τι θα μου βγει να πληρώσω αν ξέρει κάποιος. αν είναι φόροι για τη τελευταία 5ετια πάει κι έρχεται..

Η τακτοποίηση δε νομίζω να είναι μεγάλο ποσό 

Για τους φόρους δε ξέρω να σου πω

[GREGORYMO]

Για τον ΕΝΦΙΑ είναι 5 ετια.

Για τα τετραγωνικά είναι θέμα ΔΗΜΟΥ, όχι ΔΕΗ. Κάποιοι δήμοι ζητούν 5 έτη, άλλοι 10.

[AristidisZ]

Πονηρή ερώτηση:

Εσύ @gsisr το πούλησες με βάση τα τμ που νόμιζες ότι ήταν ή με το πόσα είναι τελικά ; 

Γιατί αν δε μιλάμε για σπίτι πολύ μεγάλο η διαφορά δεν είναι καθόλου αμελητέα...

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2019 από AristidisZ

[GREGORYMO]

ΣΩΣΤΟΣ!

Αν είναι 10 παραπάνω, πρέπει να ζητήσει κάτι ΕΠΙΠΛΕΟΝ !!!

[gsisr]

εγω παιδιά πάντα ήξερα ότι το σπίτι μας έιναι 120 τμ μικτά και έτσι μπήκε αγγελία απ τον μεσίτη και έτσι προχώρησε η πώληση. δεν αναφέραμε ποτέ τα καθαρά και δεν καθίσαμε κιόλας ποτέ να τα υπολογίσουμε. τώρα άμα αποφασίσω στη μέση του συμβολαίου να του πω θέλω παραπάνω γιατί μετά από 40 χρόνια εντόπισα αυθαιρεσία και το σπίτι δεν είναι 90 καθαρά αλλά 100 νομίζω δεν στέκει.

[AristidisZ]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

ΣΩΣΤΟΣ!

Αν είναι 10 παραπάνω, πρέπει να ζητήσει κάτι ΕΠΙΠΛΕΟΝ !!!

Τώρα να ζητήσει δε ξέρω, σίγουρα πάντως μπορεί να το "πουλήσει" στον αγοραστή για να κερδίσει τον χρόνο του αν τσινήσει ο αγοραστής με την καθυστέρηση

Φέρτου το με μαλαγανιά, "να φίλε εδώ παίρνεις και μεγαλύτερο σπίτι από αυτό που συμφωνήσαμε κάνε ένα κουράγιο να τελειώνουμε κλπ"

 

 

1 λεπτό πριν, gsisr είπε

εγω παιδιά πάντα ήξερα ότι το σπίτι μας έιναι 120 τμ μικτά και έτσι μπήκε αγγελία απ τον μεσίτη και έτσι προχώρησε η πώληση. δεν αναφέραμε ποτέ τα καθαρά και δεν καθίσαμε κιόλας ποτέ να τα υπολογίσουμε. τώρα άμα αποφασίσω στη μέση του συμβολαίου να του πω θέλω παραπάνω γιατί μετά από 40 χρόνια εντόπισα αυθαιρεσία και το σπίτι δεν είναι 90 καθαρά αλλά 100 νομίζω δεν στέκει.

Μικτά τι εννοείς ; 

[gsisr]

κάθε σπίτι έχει τα μικτά και τα καθαρά του. τα μικτά περιλαμβάνουν και τα μπαλκόνια. τα καθαρά αφορούν του πραγματικούς χώρους του σπιτιού.

[AristidisZ]

4 λεπτά πριν, gsisr είπε

κάθε σπίτι έχει τα μικτά και τα καθαρά του. τα μικτά περιλαμβάνουν και τα μπαλκόνια. τα καθαρά αφορούν του πραγματικούς χώρους του σπιτιού.

Τα σπίτια έχουν μία επιφάνεια, η οποία δε περιλαμβάνει εξώστες 

Δες και το συμβόλαιο που θα συνταχθεί, δε θα λέει πουθενά ότι στην αγοραπωλησία περιλαμβάνονται και 20 - 30 m2 μπαλκόνια  

Τέσπα, δεν είναι της παρούσης αυτό 

[barman_]

Επειδη κανενας δε ξερει ακριβως ποσο θα βγει,οταν τελειωσεις με το καλο,πες μας να υπαρχει ενας μπουσουλας

[gsisr]

αύριο μεθαύριο θεωρώ πως θα το ξέρω. ο μηχανικός έχει τελειώσει και έβαλα το λογιστή να μου αλλάξει τον Ε9 και να μου βγάλει το μανίκι

[Joshua21]

25 λεπτά πριν, gsisr είπε

κάθε σπίτι έχει τα μικτά και τα καθαρά του. τα μικτά περιλαμβάνουν και τα μπαλκόνια. τα καθαρά αφορούν του πραγματικούς χώρους του σπιτιού.

Κάνεις λάθος, ο όρος "μικτά" δεν υφίσταται σε αυτή τη περίπτωση. Μία επιφάνεια έχουν τα σπίτια, η οποία εκτός από τους πραγματικούς χώρους περιλαμβάνει ΚΑΙ τους τοίχους. Οι εξώστες ούτε στα τετραγωνικά μετράνε, ούτε αντικειμενική αξία έχουν, ούτε ΕΝΦΙΑ πληρώνουν.

[SB_1957]

 

1 ώρα πριν, gsisr είπε

εγω παιδιά πάντα ήξερα ότι το σπίτι μας έιναι 120 τμ μικτά και έτσι μπήκε αγγελία απ τον μεσίτη και έτσι προχώρησε η πώληση. δεν αναφέραμε ποτέ τα καθαρά και δεν καθίσαμε κιόλας ποτέ να τα υπολογίσουμε. τώρα άμα αποφασίσω στη μέση του συμβολαίου να του πω θέλω παραπάνω γιατί μετά από 40 χρόνια εντόπισα αυθαιρεσία και το σπίτι δεν είναι 90 καθαρά αλλά 100 νομίζω δεν στέκει.

Τα μικτά περιλαμβάνουν και τους κοινόχρηστους χώρους, όχι τα μπαλκόνια.

Επειδή τα παλιά συμβόλαια συνήθως έγραφαν μόνο μικτά, γι' αυτό όταν μας "προέκυψε" ο ΕΝΦΙΑ, βγήκε εγκύκλιος ότι για όσα διαμερίσματα τα συμβόλαια αναφέρουν μόνο μικτά, αφαιρείται ένα 10% για να βγουν τα καθαρά και αυτά δηλώνουμε στο Ε9 για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ.

ΕΝΦΙΑ θα πληρώσεις για όσα χρόνια υπάρχει ο ΕΝΦΙΑ δηλαδή από το 2010.

Αλλά αν στο Ε9 έχεις δηλωμένα 120 μικτά, θα έπρεπε ο λογιστής σου να είχε λάβει υπόψη την εγκύκλιο και να είχε αφαιρέσει 10%, ώστε να δηλώσει τα καθαρά, δηλ 108 τμ.

Το σπίτι πόσα μέτρα είναι τελικά με την αυθαιρεσία, 130?

Μείον 10% άρα καθαρά για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ είναι 117, άρα λιγότερα από τα 120 που δήλωνες και δεν θα πρέπει να πληρώσεις επιπλέον!

[AristidisZ]

32 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Τα μικτά περιλαμβάνουν και τους κοινόχρηστους χώρους, όχι τα μπαλκόνια.

Επειδή τα παλιά συμβόλαια συνήθως έγραφαν μόνο μικτά, γι' αυτό όταν μας "προέκυψε" ο ΕΝΦΙΑ, βγήκε εγκύκλιος ότι για όσα διαμερίσματα τα συμβόλαια αναφέρουν μόνο μικτά, αφαιρείται ένα 10% για να βγουν τα καθαρά και αυτά δηλώνουμε στο Ε9 για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ.

 ΕΝΦΙΑ θα πληρώσεις για όσα χρόνια υπάρχει ο ΕΝΦΙΑ δηλαδή από το 2010.

 Αλλά αν στο Ε9 έχεις δηλωμένα 120 μικτά, θα έπρεπε ο λογιστής σου να είχε λάβει υπόψη την εγκύκλιο και να είχε αφαιρέσει 10%, ώστε να δηλώσει τα καθαρά, δηλ 108 τμ.

 Το σπίτι πόσα μέτρα είναι τελικά με την αυθαιρεσία, 130?

Μείον 10% άρα καθαρά για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ είναι 117, άρα λιγότερα από τα 120 που δήλωνες και δεν θα πρέπει να πληρώσεις επιπλέον!

Eγώ γιατί έχω την εντύπωση ότι τα 120 είναι δική του σύλληψη και όχι αυτά που λέει το συμβόλαιο που είχε ; 

Π.χ. νόμιζε ότι το σπίτι είναι 90 (+30 μπαλκόνια) ενώ είναι τελικά 100 (+30 μπαλκόνια)

Αυτό με τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια) το έχω δει κυρίως σε συμβόλαιο διπλοκατοικιών ή έστω οικογενειακών πολυκατοικιών κλπ, και ποτέ σε συμβόλαια που κάνουν αναφορά σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας που έχει χτιστεί από εργολάβο 

Επεξ/σία 4 Φεβρουαρίου 2019 από AristidisZ