προβλημα!!πωληση διαμερισματος,αυθαιρεσιες και συμβολαια

[PantKo]

Καλησπερα...εβαλα να πουλησω ενα διαμερισμα κατασκευης 1974...Απο τοτε μεχρι σημερα σε συμβολαια-ΔΕΗ-εφορια-συσταση Ο.Ι το διαμερισμα ειναι γραμμενο 86τμ...Παμε να το μετρησουμε για να το πουλησουμε και βγαινει 95.85 ...Ο τυπος που ειχε χτισει την πολυκατοικια ειχε κανει αυθαιρεσιες,αλλα σχεδια ειχε καταθεσει το 74 στην πολεοδομια,αλλα..εχτισε..Βρηκαμε οτι ο ενας τοιχος μας βγαινει 6.5τμ πιο εξω στο μπαλκονι μας (δεν ειναι σε κοινοχρηστο χωρο οκ νομιμοποιητε) και μεσα στο σπιτι ο τοιχος του μπανιου μας περνει 3τμ απο του διπλανου (διαμερισματωση και αυτο νομιμοποιητε)...Οι ερωτησεις ειναι οι εξεις...Α) πρεπει να γινει αλλαγη στην συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας μετα τις νομιμοποισεις;; (αν το ζητησει αυτο ο συμβολαιογραφος του αγοραστη ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ να συμφωνισει η πολυκατοικια)...Β) με την εφορια,δεη κτλπ τι γινετε; Τοσα χρονια ξεραμε για 86τμ και πηγεναμε φυσικα βαση σχεδιου του κατασκευαστη.Τωρα εχουμε +6.5 και +3 ...Τα δηλωνεις και αλλαζουν οι αριθμοι στα χαρτια της δεη και της εφοριας;; Και αν ναι...με το συμβολαιο τι κανεις;; Πως θα αλλαξεις εκει τα τμ χωρις να αλλαξει η συσταση οριζοντιας; χαμουλις;; η δεν τα βλεπω σωστα;

[Ukforthemoment]

Τον αγοραστη τον νοιάζει;

[PantKo]

2 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Τον αγοραστη τον νοιάζει;

ο αγοραστης ειναι Κινεζος...ουτε και ξερω αν τον νοιαζει.Το θεμα ειναι οτι τα δινουν σε γραφεια συμβολαιογραφων και αυτοι ζητανε συνηθως τα κερατα τους για να ειναι καλυμενοι...Ασε που δεν θελω και εγω να μου προσβαλει κανεις το συμβολαιο μετα και να μπλεξουμε.

[cumulus]

Πρέπει να το διορθώσεις στην πολεοδομία με το ανάλογο πρόστιμο 

[Nevyn]

Απο οσο ξερω δεν μπορει να γινει καποια μεταβιβαση ακινητου πια αν δεν πει μηχανικος πως ολα εινια οκ,οποτε υποχρωτικα πρεπει να γινει τακτοποιηση των αυθαιρεσιων με τα αναλογα προστιμα(κατι που θα σου επιβεβαιωσει πως χρειαζεται και ο συμβολαιγραφος).Οποτε θα σου πει καποιο μηχανικο ο συμβολαιγραφος για να κανει τα απαραιτητα ή θα βρεις καποιον εσυ,δεν νομιζω πως πρεπει να γινει αλλαγη οριζοντιας ιδικτησιας αλλα θα στο πει πιο σιγουρα ο μηχανικος.

[PantKo]

8 λεπτά πριν, Nevyn είπε

Απο οσο ξερω δεν μπορει να γινει καποια μεταβιβαση ακινητου πια αν δεν πει μηχανικος πως ολα εινια οκ,οποτε υποχρωτικα πρεπει να γινει τακτοποιηση των αυθαιρεσιων με τα αναλογα προστιμα(κατι που θα σου επιβεβαιωσει πως χρειαζεται και ο συμβολαιγραφος).Οποτε θα σου πει καποιο μηχανικο ο συμβολαιγραφος για να κανει τα απαραιτητα ή θα βρεις καποιον εσυ,δεν νομιζω πως πρεπει να γινει αλλαγη οριζοντιας ιδικτησιας αλλα θα στο πει πιο σιγουρα ο μηχανικος.

το προστημο δεν ειναι το θεμα...αυτα τα πληρωνεις οκ...το θεμα ειναι οτι μεχρι τωρα το διαμερισμα ηταν 86τμ παντου,και μετα τις τακτοποιησεις και τα προστημα θα ειναι στην ουσια 95τμ...Εκει τι κανεις; Μπορεις να μεταβιβασεις διαμερισμα που πολεοδομικα νομιμα πλεον φαινετε 95τμ αλλα στο συμβολαιο του και στην συσταση οριζοντιου ειναι γραμμενο 86τμ;; Και αν οχι τοτε;; Μπορεις να αλλαξεις τμ στο συμβολαιο και οχι στην συσταση; Μπορεις να αλλαξεις μονομερος την συσταση;; Τρελα...

[Nevyn]

Οπως ειπα δεν νομιζω πως χρειαζεται αλλαγη αλλα αυτο θα στο απαντησει με σιγουρια ο ειδικος σε τετοια νομικα ζητηματα,δηλαδη ο συμβολαιγραφος  και οχι καποιος στο ιντερνετ και ολες οι τακτοποιησεις γινονται για να μπορεις να κανεις τελικα την μεταβιβαση.

[Metal Heart]

Η τροποποίηση της σύστασης είναι υποχρεωτική όταν η επιφάνεια της ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί με επέκταση σε κοινόχρηστους χώρους. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο συμβολαιογράφος θα σου δώσει έγκυρη απάντηση σε τέτοια θέματα.

[kirileman]

3 ώρες πριν, PantKo είπε

Καλησπερα...εβαλα να πουλησω ενα διαμερισμα κατασκευης 1974...Απο τοτε μεχρι σημερα σε συμβολαια-ΔΕΗ-εφορια-συσταση Ο.Ι το διαμερισμα ειναι γραμμενο 86τμ...Παμε να το μετρησουμε για να το πουλησουμε και βγαινει 95.85 ...Ο τυπος που ειχε χτισει την πολυκατοικια ειχε κανει αυθαιρεσιες,αλλα σχεδια ειχε καταθεσει το 74 στην πολεοδομια,αλλα..εχτισε..Βρηκαμε οτι ο ενας τοιχος μας βγαινει 6.5τμ πιο εξω στο μπαλκονι μας (δεν ειναι σε κοινοχρηστο χωρο οκ νομιμοποιητε) και μεσα στο σπιτι ο τοιχος του μπανιου μας περνει 3τμ απο του διπλανου (διαμερισματωση και αυτο νομιμοποιητε)...Οι ερωτησεις ειναι οι εξεις...Α) πρεπει να γινει αλλαγη στην συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας μετα τις νομιμοποισεις;; (αν το ζητησει αυτο ο συμβολαιογραφος του αγοραστη ΔΕΝ ΠΑΙΖΕΙ να συμφωνισει η πολυκατοικια)...Β) με την εφορια,δεη κτλπ τι γινετε; Τοσα χρονια ξεραμε για 86τμ και πηγεναμε φυσικα βαση σχεδιου του κατασκευαστη.Τωρα εχουμε +6.5 και +3 ...Τα δηλωνεις και αλλαζουν οι αριθμοι στα χαρτια της δεη και της εφοριας;; Και αν ναι...με το συμβολαιο τι κανεις;; Πως θα αλλαξεις εκει τα τμ χωρις να αλλαξει η συσταση οριζοντιας; χαμουλις;; η δεν τα βλεπω σωστα;

A) Όλα εξαρτώνται από την κάτοψη της σύστασης. Αν η κάτοψη της σύστασης περιγράφει την υπάρχουσα κατάσταση (στο σημείο του μπάνιου τουλάχιστον), όλα καλά. Αν όχι... ό,τι πει ο συμβολαιογράφος. Ίσως μπορεί να γίνει τροποποίηση μονομερώς, δεν μπορώ να είμαι βέβαιος, δεν το αποφασίζω εγώ ή εσύ.

Β) Απλώς διορθώνονται οι επιφάνειες σε εφορία και δήμο, με τα ανάλογα πρόστιμα. Στο τέλος, συμβόλαιο, βεβαιώσεις μηχανικού, πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και βεβαίωση ΤΑΠ πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους ως προς τις αναγραφόμενες επιφάνειες.

Επεξ/σία 22 Νοεμβρίου 2019 από kirileman

[1comment]

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι πάνω στο θέμα. Γενικά αν η δεη γράφει άλλα τετραγωνικά από αυτά που όντως είναι ένα σπίτι, αν υποθέσουμε ότι και η άδεια γράφει τα ίδια, φαντάζομαι δεν υπάρχει τρόπος να ελέγξει κάτι τέτοιο το κράτος πριν αποφασίσεις να το πουλήσεις. Σωστά;

[kanesaxo]

Τα χιλιοστά δεν θα αλλάξουν. Η συμβολαιογράφος θα αναγράφει διαμέρισμα τάδε αριθμού τάδε στη κατοψη Ετοσα σύμφωνα με την ΟΑ τάδε, με πρόσφατη εμβδαομετρηση Ε=95τμ. Του μηχανικού τάδε. Τα επιπλέον τμ έχουν τακτοποιηθεί συμφωνα με τη δήλωση α.α. του Να.4495/2017 κτλ κτλ κτλ 

[tigergreg]

Ειναι   πιθανον   να   εχει   γινει   δευτερη   συσταση   οριζοντιας   ιδιοκτησιας   η  διορθωτικη  και   να   μην   την   βρηκατε  στην   πολεοδομια   οποτε   πρεπει

να   βρειτε   απο  τον  συλογο  το  αρχειο   του   τοτε   συμβολαιογραφου.

Το   εχω   αντιμετωπισει   τουλαχιστον   3  φορες!

[kirileman]

13 ώρες πριν, 1comment είπε

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι πάνω στο θέμα. Γενικά αν η δεη γράφει άλλα τετραγωνικά από αυτά που όντως είναι ένα σπίτι, αν υποθέσουμε ότι και η άδεια γράφει τα ίδια, φαντάζομαι δεν υπάρχει τρόπος να ελέγξει κάτι τέτοιο το κράτος πριν αποφασίσεις να το πουλήσεις. Σωστά;

Όχι για πολύ ακόμα.

https://www.kathimerini.gr/1047451/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/ay3anontai-dhmotika-telh-kai-tap-gia-xiliades-idiokthtes-akinhtwn

12 ώρες πριν, kanesaxo είπε

Τα χιλιοστά δεν θα αλλάξουν. Η συμβολαιογράφος θα αναγράφει διαμέρισμα τάδε αριθμού τάδε στη κατοψη Ετοσα σύμφωνα με την ΟΑ τάδε, με πρόσφατη εμβδαομετρηση Ε=95τμ. Του μηχανικού τάδε. Τα επιπλέον τμ έχουν τακτοποιηθεί συμφωνα με τη δήλωση α.α. του Να.4495/2017 κτλ κτλ κτλ 

Μπορεί να αλλάζει, όμως, η περιγραφή. Δεν το ξέρεις. Θα πρέπει ο μηχανικός να δει οπωσδήποτε την κάτοψη της σύστασης, τις περισσότερες φορές είναι σωστή.

[kanesaxo]

2 ώρες πριν, kirileman είπε

Όχι για πολύ ακόμα.

https://www.kathimerini.gr/1047451/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/ay3anontai-dhmotika-telh-kai-tap-gia-xiliades-idiokthtes-akinhtwn

Μπορεί να αλλάζει, όμως, η περιγραφή. Δεν το ξέρεις. Θα πρέπει ο μηχανικός να δει οπωσδήποτε την κάτοψη της σύστασης, τις περισσότερες φορές είναι σωστή.

Tι εννοεις με την περιγραφή;

Τουλάχιστο 2-3 παρόμοιες περιπτωσεις η συμβολαιογράφους που συνεργάζομαι, έτσι το χειρίστηκε. Εάν η κάτοψη της σύστασης ήταν/ειναι σωστή, δε θα είχε περισσότερα τμ το διαμέρισμα.

Εκτός αν δε σε πιάνω κάπου.

[kirileman]

1 ώρα πριν, kanesaxo είπε

Tι εννοεις με την περιγραφή;

Τουλάχιστο 2-3 παρόμοιες περιπτωσεις η συμβολαιογράφους που συνεργάζομαι, έτσι το χειρίστηκε. Εάν η κάτοψη της σύστασης ήταν/ειναι σωστή, δε θα είχε περισσότερα τμ το διαμέρισμα.

Εκτός αν δε σε πιάνω κάπου.

Σωστή στο σημείο του μπάνιου, είπα.