Τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

[Xaibani]

Καλησπέρα σας,

Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος γνωρίζει,

Υπάρχει ένα ακίνητο όπου ανα όροφο (ισόγειο- πρώτος οροφος) υπαρχουν 2 ιδιοκτήτες, πεθαινει ο ενας ιδιοκτητης και κληρωνομουν τα παιδια του εξ αδιαιθέτου το ισογειο απο το ακινητο αυτο, στο οποιο ομως υπαρχει και ενας χωρος στον οποιο ειναι επικαρπωτης ο παππους των παιδιων. 

Επειδη εχουν γινει νομιμοποιησεις σε αυθερεσιες και στους 2 οροφους και επειδη τα παιδια θελουν να πουλήσουν το ακινητο, πρεπει να γινει τροποποιηση των οριζοντιων ιδιοκτησιων.

Υπαρχει ομως αρνηση για υπογραφη κτλ απο τον παππου με αποτελεσμα και η τροποποιηση να μην μπορει να γινει και ακολουθως και η πωληση.

Υπαρχει καποιος τροπος χωρις να ακολουθησει η δικαστικη οδος, ωστε να μπορει να γινει η τροποποιηση?

[kontinos]

Ναι, να πεθάνει ο παππούς.

[Βασίλης_29]

14 λεπτά πριν, Xaibani είπε

Καλησπέρα σας,

Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος γνωρίζει,

Υπάρχει ένα ακίνητο όπου ανα όροφο (ισόγειο- πρώτος οροφος) υπαρχουν 2 ιδιοκτήτες, πεθαινει ο ενας ιδιοκτητης και κληρωνομουν τα παιδια του εξ αδιαιθέτου το ισογειο απο το ακινητο αυτο, στο οποιο ομως υπαρχει και ενας χωρος στον οποιο ειναι επικαρπωτης ο παππους των παιδιων. 

Επειδη εχουν γινει νομιμοποιησεις σε αυθερεσιες και στους 2 οροφους και επειδη τα παιδια θελουν να πουλήσουν το ακινητο, πρεπει να γινει τροποποιηση των οριζοντιων ιδιοκτησιων.

Υπαρχει ομως αρνηση για υπογραφη κτλ απο τον παππου με αποτελεσμα και η τροποποιηση να μην μπορει να γινει και ακολουθως και η πωληση.

Υπαρχει καποιος τροπος χωρις να ακολουθησει η δικαστικη οδος, ωστε να μπορει να γινει η τροποποιηση?

Δικαστήρια για διάφορες περιπτώσεις μπορούν να γίνουν όταν υπάρχει άρνηση να υπογράψει κάποιος συνιδιοκτητης. Για το συγκεκριμένο θέμα που αναφέρεις δεν νομίζω να μπορεί να γίνει κάτι. 

[Xaibani]

3 ώρες πριν, kontinos είπε

Ναι, να πεθάνει ο παππούς.

Καλα αυτο θα ηταν το καλυτερο αλλαααα

3 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Δικαστήρια για διάφορες περιπτώσεις μπορούν να γίνουν όταν υπάρχει άρνηση να υπογράψει κάποιος συνιδιοκτητης. Για το συγκεκριμένο θέμα που αναφέρεις δεν νομίζω να μπορεί να γίνει κάτι. 

Σιγουρα γινεται και για την επικαρπια γιατι εμποδιζει μια νομιμη και αναγκαια διαδικασια απο την στιγμη που εχουν γινει νομιμοποιησεις αυθαιρετων οι οποιες και πρεπει να φαινονται και στο συμβολαιο που πρεπει να αλλαξουν και οι ιδιοκτητες και τα τ.μ. των ιδιοκτησιων.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, Xaibani είπε

Καλα αυτο θα ηταν το καλυτερο αλλαααα

Σιγουρα γινεται και για την επικαρπια γιατι εμποδιζει μια νομιμη και αναγκαια διαδικασια απο την στιγμη που εχουν γινει νομιμοποιησεις αυθαιρετων οι οποιες και πρεπει να φαινονται και στο συμβολαιο που πρεπει να αλλαξουν και οι ιδιοκτητες και τα τ.μ. των ιδιοκτησιων.

Επικαρπία, σε τι έχει ο παππούς ?

Σε όλο το ισόγειο ?

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2020 από GREGORYMO
Λαθος

[Βασίλης_29]

1 ώρα πριν, Xaibani είπε

Καλα αυτο θα ηταν το καλυτερο αλλαααα

Σιγουρα γινεται και για την επικαρπια γιατι εμποδιζει μια νομιμη και αναγκαια διαδικασια απο την στιγμη που εχουν γινει νομιμοποιησεις αυθαιρετων οι οποιες και πρεπει να φαινονται και στο συμβολαιο που πρεπει να αλλαξουν και οι ιδιοκτητες και τα τ.μ. των ιδιοκτησιων.

Οι νομιμοποιησεις αυθαιρέτων δεν έχουν σχέση. Ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί πώληση του ακινήτου. Αυτά τα πράγματα πρέπει να τα προσέχουμε στα ακίνητα για να μην έχουμε προβληματα στο μέλλον. 

[Xaibani]

11 ώρες πριν, GREGORYMO είπε

Επικαρπία, σε τι έχει ο παππούς ?

Σε όλο το ισόγειο ?

Σε ένα διαμέρισμα από τα 4 που έχει το ισόγειο αλλά δεν μπορούν να γίνουν οριζόντιες για τα 3 πχ από την στιγμή που ανήκουν στα παιδιά κι τα 4 διαμερίσματα στην υψηλή κυριοτητα

11 ώρες πριν, Βασίλης_29 είπε

Οι νομιμοποιησεις αυθαιρέτων δεν έχουν σχέση. Ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί πώληση του ακινήτου. Αυτά τα πράγματα πρέπει να τα προσέχουμε στα ακίνητα για να μην έχουμε προβληματα στο μέλλον. 

Το θέμα είναι ότι εμποδίζει και τα άλλα 3 που ανήκουν στην οριζόντια γιατί πρέπει να γίνει τροποποίηση ώστε να πουληθούν.

[Joshua21]

2 ώρες πριν, Xaibani είπε

Σε ένα διαμέρισμα από τα 4 που έχει το ισόγειο αλλά δεν μπορούν να γίνουν οριζόντιες για τα 3 πχ από την στιγμή που ανήκουν στα παιδιά κι τα 4 διαμερίσματα στην υψηλή κυριοτητα

Το θέμα είναι ότι εμποδίζει και τα άλλα 3 που ανήκουν στην οριζόντια γιατί πρέπει να γίνει τροποποίηση ώστε να πουληθούν.

Κάτσε γιατί τα λες μπερδεμένα...

Αν το ισόγειο είναι οριζόντια ιδιοκτησία τότε το ισόγειο ΔΕΝ είναι 4 διαμερίσματα, και ο παππούς ΔΕΝ είναι δυνατόν να έχει την επικαρπία μόνο σε ένα κομμάτι του ισογείου.

Μήπως κάτι δεν λες/γνωρίζεις σωστά?

[Xaibani]

14 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Κάτσε γιατί τα λες μπερδεμένα...

Αν το ισόγειο είναι οριζόντια ιδιοκτησία τότε το ισόγειο ΔΕΝ είναι 4 διαμερίσματα, και ο παππούς ΔΕΝ είναι δυνατόν να έχει την επικαρπία μόνο σε ένα κομμάτι του ισογείου.

Μήπως κάτι δεν λες/γνωρίζεις σωστά?

8 ενοικιαζομενα διαμερισματα απο 4 σε καθε ιδιοκτητη ανα οροφο (ισογειο-οροφος) και εχει κρατησει ο παππους την επικαρπεια σε ενα απο τα διαμερισματα του ισογειου

 

[GREGORYMO]

7 ώρες πριν, Xaibani είπε

8 ενοικιαζομενα διαμερισματα απο 4 σε καθε ιδιοκτητη ανα οροφο (ισογειο-οροφος) και εχει κρατησει ο παππους την επικαρπεια σε ενα απο τα διαμερισματα του ισογειου

Αφου, δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, τα διαμερίσματα έχουν μοιραστεί στο μιλητο η όχι ?

[ifaist]

Αυτο που δε δινεται λιγο background story για το θεμα σας εχει καταντησει ενοχλητικο. Λιγο κουτσομπολιο βρε αδερφε, με το τσιγγελι σας τα βγαζουμε.

Παραδειγμα :

Ηταν 2 φιλοι/αδερφια/συνεταιροι που στην κατοχη τους ειχα ενα διώροφο οικημα με 4+4 διαμερισματα. Ο ενας ιδιοκτητης πεθανε και αφησε προικα στις 2 κορες του τα 4 διαμερισματα του ισογειου, αλλα εβαλε και τον δολιο πατερα του (ο παππους) να μενει σε ενα απο αυτα (επικαρπωτης). Οι γαμπροι των 2 κορασιδων, πανω στο τσιπουρακι των Χριστουγεννων τα βρηκαν, τα ζυγιζαν και θελουν να πουλησουν τις προικες για να κανουν μεγαλες μπιζνες... Ο παππους ειναι το μονο εμποδιο. Πως θα τον βγαλουμε απο μεσα απο το σπιτι του παιδιου του ?

Ιντριγκα , σαλτσα, δωσε κατι.

[Joshua21]

8 ώρες πριν, Xaibani είπε

8 ενοικιαζομενα διαμερισματα απο 4 σε καθε ιδιοκτητη ανα οροφο (ισογειο-οροφος) και εχει κρατησει ο παππους την επικαρπεια σε ενα απο τα διαμερισματα του ισογειου

Πάμε άλλη μια και τελευταία... Αν όντως ολόκληρο το ισόγειο (τα 4 διαμερίσματα δλδ) αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία, τότε δεν είναι δυνατόν ο παππούς να έχει την επικαρπία του ενός διαμερίσματος... Την επικαρπία του ενός θα μπορούσε να την είχε κρατήσει μόνο στην περίπτωση που το ισόγειο είχε διαιρεθεί και είχαν δημιουργηθεί περισσότερες αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (κοινώς αν είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αυτό που θέλετε να κάνετε τώρα δλδ).

Το μόνο που μπορεί να έχει ο παππούς είναι ποσοστό επικαρπίας επί του ισογείου, επί όλων των διαμερισμάτων δλδ.

[Xaibani]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Πάμε άλλη μια και τελευταία... Αν όντως ολόκληρο το ισόγειο (τα 4 διαμερίσματα δλδ) αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία, τότε δεν είναι δυνατόν ο παππούς να έχει την επικαρπία του ενός διαμερίσματος... Την επικαρπία του ενός θα μπορούσε να την είχε κρατήσει μόνο στην περίπτωση που το ισόγειο είχε διαιρεθεί και είχαν δημιουργηθεί περισσότερες αυτοτελείς και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (κοινώς αν είχε γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αυτό που θέλετε να κάνετε τώρα δλδ).

Το μόνο που μπορεί να έχει ο παππούς είναι ποσοστό επικαρπίας επί του ισογείου, επί όλων των διαμερισμάτων δλδ.

Υπαρχει ηδη παλαια συσταση με 3 οριζοντιες και εχει μια απο αυτες. Τωρα με την νομιμοποιηση των αυυθαιρετων κατασκευων ειναι 4 διαφορετικες στην ουσια. Δηλ στο σχεδιο το παλιο υπαρχουν οι Ι1,Ι2 και Ι3 οριζοντιες ιδιοκτησιες. Ο παππους εχει την Ι2 και η Ι3 ιδιοκτησια εχει διαιρεθει σε 2 διαφορετικα διαμερισματα.

Επεξ/σία 11 Φεβρουαρίου 2020 από Xaibani

[Joshua21]

1 ώρα πριν, Xaibani είπε

Υπαρχει ηδη παλαια συσταση με 3 οριζοντιες και εχει μια απο αυτες. Τωρα με την νομιμοποιηση των αυυθαιρετων κατασκευων ειναι 4 διαφορετικες στην ουσια. Δηλ στο σχεδιο το παλιο υπαρχουν οι Ι1,Ι2 και Ι3 οριζοντιες ιδιοκτησιες. Ο παππους εχει την Ι2 και η Ι3 ιδιοκτησια εχει διαιρεθει σε 2 διαφορετικα διαμερισματα.

Σε κάθε post γράφεις και κάτι διαφορετικό, τη μια αφήνεις να εννοηθεί ότι όλο το ισόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία, την άλλη λες ότι τα 3 από τα 4 ανήκουν στην οριζόντια, τώρα λες ότι τα 3 είναι διαφορετικές ιδιοκτησίες... και το κυριότερο στα βγάζουμε ένα ένα με το τσιγκέλι... Δεν γίνεται δουλειά έτσι.

Αν όντως είναι έτσι όπως τα λες στο τελευταίο post, δλδ ο παππούς κατέχει μόνο την επικαρπία του Ι2, τότε δεν χρειάζεται καμία υπογραφή από τον παππού ώστε να πουληθεί η Ι1 και να διαχωριστεί/πουληθεί σε 2 κομμάτια η I3. Επίσης μια χαρά μπορεί να πουληθεί και η ψιλή κυριότητα του Ι2, αν βρεθεί κάποιος να τη θέλει φυσικά, την επκαρπία δε του τη παίρνουν όσα δικαστήρια και να κάνουν.

[smpt]

εγώ να φανταστώ ότι ο Παππούς δούλεψε σαν σκυλί να φτιάξει κάποια δωμάτια και τα εγγόνια θέλουν να τα φάνε τώρα που πέθανε ο Μπαμπάς.