Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Morosana]

2 ώρες πριν, Melinbonian είπε

Καλησπερα!

 

Εχω και εγω 2 ερωτησεις για πιθανη αγορα μεσω μεσιτη.

 

1. Οταν ενα σπιτι ειναι ειναι με διαφορετικες(κοντινες) τιμες σε 2 διαφορετικους μεσιτες, τι γινεται? Ενοω οτι αν ειναι να υπογραψω προσυμφωνο , θα εχει συζητηθει πρωτα ι τιμη και η διαπραγματευση?

2. Τι μπορω να ζητησω απο τον μεσιτη πρωτου υπογραψω προσυμφωνο/αποκλειστικοτητας με μεσιτη? πχ τοπογραφικο, απλη διευθυνση/δρομος σπιτιου, τιμη, αμοιβη μεσιτη , τι απολα αυτα γινεται?

Πολλά μπορούν να συμβαίνουν 

Ή ο ένας το έχει ρίξει και δεν έχει ενημερωθεί ο άλλος ή ο ένας το έχει ανεβάσει και δεν έχει ενημερωθεί ο άλλος. Υπάρχει περίπτωση να το έχει κατεβάσει λίγο και από μόνος του για να ειναι πιο ελκυστική η αγγελία του με την ελπίδα ότι ο πωλητής θα δεχτεί αυτή την τιμή ή γνωρίζει το rock bottom price γιατί πάντα ρωτάνε τους πωλητές μέχρι τι ποσό πουλάει πέραν του τι ζητάνε  και παίζουν προς αυτή την κατεύθυνση. 

Πριν υπογράψεις δεν θα σου δώσουν ούτε διεύθυνση ούτε τοπογραφικά ούτε κανένα στοιχείο που να φωτογραφίζει την περιοχή που βρίσκεται για να μην το βρεις μόνος σου πράγμα πολύ λογικό. Το πολύ σου απαντήσουν ότι έχει κοντά σουπερμάρκετ είναι σε κεντρικό σημείο και αυτό πολύ γενικά. Αποκλειστικότητα έχουν με των πωλητή όχι με τον αγοραστή οπότε δεν είναι κάτι που σε νοιάζει. Μπορείς να ρωτήσεις αν η τιμή είναι καθόλου διαπραγματευσιμη ώστε να έχεις από πριν μια εικόνα. Για την αμοιβή του μεσιτη του μπορείς να κάνεις μια ερώτηση πόσα συνήθως χρεώνει και αν θες να του κάνεις και εσύ μια αντιπρόταση οτι εγώ για να κάνω δουλειά με  εσένα έναντι του άλλου γραφείου αντί για 2% θέλω 1,8, αν συμφωνήσει κρατάς αυτό το νούμερο για leverage και παίρνεις και το άλλο αν μπορεί να το κάνει με λιγοτερο, μόνο κέρδος θα έχεις και αυτό μπορεί είναι το πλεονέκτημα του πελάτη αν το ίδιο ακίνητο έχει πολλούς μεσίτες. Κάποιος θα δεχτεί να το κάνει με λιγότερα γιατί πρόκειται για λεφτά που δεν τα έχουν ούτε σίγουρα ούτε τα είχαν και εχθές

 

Επίσης συνηθίζεται να σου δίνουν να γράψεις τα στοιχεία σου και να  υπογράψεις στο σημείο που έχετε δώσει ραντεβού την εντολή πριν σε πάνε στο ακίνητο. Μη δεχτείς σε καμία περίπτωση να υπογράψεις το παραμικρό αν δεν είναι τα πάντα συμπληρωμένα και ξεκάθαρα από την πλευρά του μεσιτικού  συμπεριλαμβανομένης και της διεύθυνσης και ας γκρινιάζει ο μεσίτης οτι δεν μπορεί να σου αποκαλύψει διεύθυνση. 

[jimmyl]

5 ώρες πριν, tryfos είπε

Αυτή είναι η πεμπτουσία της κατάστασης και όλα τα υπόλοιπα είναι μπούρδες. Συντεχνίες και κράτος πρέπει να ζήσουν από την ιερή αγελάδα των ακινήτων. Τα οποία, όπως σωστά γράφουν πολλοί παραπάνω, πλέον στην Ελλάδα πολύ απλά ΔΕΝ ΑΞΙΖΟΥΝ. Αν βάλεις τα νούμερα κάτω, δεν βγαίνουν. 

Το πιο χαρακτηριστικό όλων είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου/υπαγωγή που κυριολεκτικά είναι ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΠΡΩΤΟΤΥΠΙΑ και κυριολεκτικά ΕΦΕΥΡΕΘΗΚΕ από τη συντεχνία των μηχανικών επί κρίσης, όταν δεν είχαν δουλίτσες για να κάνουν κάτι. Ακίνητα που ουσιαστικά δεν έχουν τίποτα απολύτως, πεντακάθαρα, που έχουν μεταβιβασθεί 15 φορές στο παρελθόν χωρίς κανένα πρόβλημα, αποφάσισαν εν μία νυκτί ότι έχουν πρόβλημα επειδή είναι 0,80τμ. μικρότερα ή μεγαλύτερα από τα σχέδια ή επειδή η γωνία του σαλονιού δεν έπρεπε να είναι εκεί αλλά 10 πόντους παρά πέρα. Και άλλα παρόμοια τραγικά. Ελεεινή κατάσταση, μόνο και μόνο για να έχουν δουλίτσες και να ταλαιπωρούν τον κόσμο. Τον οποίο ουσιαστικά βάζουν μέσω της ταυτότητας να ψηφιοποιεί τις πολεοδομίες με έξοδά του, που θα έπρεπε να γίνεται δωρεάν από το κράτος με τους ατελείωτους φόρους επί των ακινήτων που μας κλέβει.

Έφτασαν τα συμβόλαια να είναι 3 σελίδες η μεταβίβαση και 14 σελίδες τα δικαιολογητικά και οι διάφορες μπούρδες για να τρώνε συντεχνίες και κράτος. Πρέπει να δείτε συμβόλαια του 1970, σε 6 σελίδες γινόταν η μεταβίβαση, τώρα ο συμβολαιογράφος/φοροεισπράκτορας πρέπει να δείξει "έργο" αραδιάζοντας 15 σελίδες δικαιολογητικά και "υπενθύμισα στους συμβαλλομένους" και εισπράττοντας ό,τι φόρο κινείται για λογαριασμό του κράτος. Και φυσικά εν συνεχεία χρεώνει με τη σελίδα (και αραιές γραμμές, ε, να βγουν πολλά φύλλα).

Τώρα φυσικά "άνοιξαν οι δουλειές" και η έκδοση ταυτότητας έγινε "αγγαρεία" για τους περισσότερους ή την κάνουν τσάτρα-πάτρα λάθος, πασαλείμματα να τελειώνουμε. Έτσι δημιουργούνται μηχανικοί πολλών ταχυτήτων, αυτοί που βγάζουν ταυτότητες, αυτοί που βγάζουν τα ενεργειακά πιστοποιητικά (χωρίς καν να πατήσουν στο ακίνητο!), οι ελάχιστοι που ξέρουν να χτίσουν κλπ. Πλέον πιστεύω ότι οι περισσότεροι μηχανικοί έχουν μετατραπεί σε σκληρούς γραφειοκράτες που ασχολούνται με αυτά και ελάχιστοι ξέρουν να χτίζουν. Γιατί να μάθεις; 2-3 ταυτότητες να βγάλεις τον μήνα είσαι ήδη πάνω από το 90% των Ελλήνων και δεν έχει και το άγχος/ευθύνη του χτισίματος....

Ουσιαστικά δημιουργείται γραφειοκρατία, για να ζούνε οι διάφορες κάστες, και το δημόσιο από τους φόρους. Και από κοντά δημοσιογράφοι και λοιποί "ενδιαφερόμενοι" να τρομπάρουν τη φούσκα καθημερινά με διάφορα "άρθρα" για τους δικούς τους λόγους.

Εξι Ηλεκτρονικες ταυτοτητες  διηρεμενης ημιτελους οικοδομης, το οικοπεδο , ισογειο με δυο καταστηματα , δυο οροφοι,και το δικαιωμα για τριτο, και τακτοποιηση 6,75 τετραγωνικων στο δωμα , πηγαν 2500 χιλιαδες ευρω , και μετα απο λιγο εφεραν νομο που αν η αποκλιση ειναι κατω απο 2% δεν χρειαζεται τακτοποιηση , η αποκλιση ηταν 1,9 , πουληθηκε και ησυχασα , ολα αυτα για να φαει ο συρφετος που αναφερθηκε πιο πανω και το ελληνικο δημοσιο , δεν υπαρχει κανενας λογος να χτισεις , και απο τη στιγμη που ολο γινομασται και λιγοτεροι , η προσφορα καποια στιγμη θα ξεπερασει τη ζητηση

Επεξ/σία 12 Μαϊου από jimmyl

[AntiCambeR]

Στις 11/5/2025 στις 4:50 ΜΜ, AntiCambeR είπε

Εχω επικοινωνήσει με το μεσιτικό γραφείο το Σάββατο και περιμένω τηλέφωνο απο Δευτέρα, είναι για σπίτι 60 τ.μ. του 1965 σε 1ο όροφο με 2 δωμάτια στα 50K, αντίστοιχα σπίτια στην ίδια και χειρότερη κατάσταση και ισόγεια, είναι στα 60-75K.

@kirileman

Η αγγελία είχε μπεί στις 09/05 και δήλωσα ενδιαφέρον στις 10/05 κατά τις 13:00, μου είχε ζητήσει η γραμματέας ονοματεπώνυμο και κινητό.

Δυστυχώς η αγγελία έχει αφαιρεθεί απο την σελίδα του μεσιτικού και από την Χρυσή Ευκαιρία, πιθανότατα το έκλεισαν.

Παίζει να το έκλεισε και απο το 1ο ραντεβού.

Ελπίζω μέσα στο 2025 να μπορέσω να αυξήσω τα χρήματα αν καταφέρουμε να πουλήσουμε 1 σπίτι στην επαρχία, υπολογίζω να πιάσει 60-70K, απο τα οποία μπορεί να πάρω έστω τα μισά, δηλαδή να φτάσω κάπου τα 75K.Στα 100-120K, υπάρχουν κάποια σε καλή κατάσταση, αλλά λίγα είναι ανακαινισμένα, φυσικά σπίτια του 1975-80.Για ΔΠ Αθήνας ψάχνω.

Αλλά πραγματικά είναι δύσκολο να βρω κάτι που να μην είναι χρέπι και σε όροφο.

Η αγγελία έγραψε ότι χρειάζεται η υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ βάσει του τάδε νόμου.Τι βλέπουν απο το ΑΦΜ, αν έχεις χρέη η και άλλα στοιχεία;Και απο ποιά "πηγή";

Επεξ/σία 12 Μαϊου από AntiCambeR

[zio10]

Προς το παρόν έχει αποδειχτεί παγίδα πάντως το να περιμένεις να σκάσει η φούσκα. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, τα χρόνια περνάνε και οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν όλο και περισσότερα στα ενοίκια.

Δεν ξέρω δηλαδή κατά πόσο είναι σωστή η συμβουλή περίμενε να σκάσει η φούσκα.

Για μένα όποτε είναι έτοιμος κάποιος να αγοράσει αγοράζει το καλύτερο που μπορεί με βάση τις συνθήκες που επικρατούν, χωρίς να συγκρίνει με το τι ίσχυε πριν 10 χρόνια ή με το τι είναι πιθανό να συμβεί σε 5.

[kirileman]

56 minutes ago, AntiCambeR said:

Η αγγελία έγραψε ότι χρειάζεται η υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ βάσει του τάδε νόμου.Τι βλέπουν απο το ΑΦΜ, αν έχεις χρέη η και άλλα στοιχεία;Και απο ποιά "πηγή";

Βασικά τα στοιχεία σου ζητάει για να συμπληρώσει το έντυπο υπόδειξης. Η ταυτότητα αρκεί.

58 minutes ago, AntiCambeR said:

Αλλά πραγματικά είναι δύσκολο να βρω κάτι που να μην είναι χρέπι και σε όροφο.

Τι να σου πω και γω τώρα; Είναι πρόβλημα.

[tryfos]

2 ώρες πριν, jimmyl είπε

Εξι Ηλεκτρονικες ταυτοτητες  διηρεμενης ημιτελους οικοδομης, το οικοπεδο , ισογειο με δυο καταστηματα , δυο οροφοι,και το δικαιωμα για τριτο, και τακτοποιηση 6,75 τετραγωνικων στο δωμα , πηγαν 2500 χιλιαδες ευρω , και μετα απο λιγο εφεραν νομο που αν η αποκλιση ειναι κατω απο 2% δεν χρειαζεται τακτοποιηση , η αποκλιση ηταν 1,9 , πουληθηκε και ησυχασα , ολα αυτα για να φαει ο συρφετος που αναφερθηκε πιο πανω και το ελληνικο δημοσιο , δεν υπαρχει κανενας λογος να χτισεις , και απο τη στιγμη που ολο γινομασται και λιγοτεροι , η προσφορα καποια στιγμη θα ξεπερασει τη ζητηση

Να μου το θυμηθείς, μόλις δουν ότι δεν τραβάει το σύστημα, έχει κλατάρει από όλη αυτή τη γραφειοκρατία, θα αρχίσουν οι εκπτώσεις στην ταυτότητα "δεν χρειάζεται εδώ, δεν χρειάζεται εκεί, ας την βγάλει ο αγοραστής" και άλλα πολλά. Εξάλλου δουλίτσα τώρα έχουν οι μηχανικοί, που ήταν και ο μοναδικός λόγος που σκαρφίστηκαν αυτή την αλητεία. Ήδη έχει αρχίσει το λόμπιγκ από τράπεζες να μη ισχύει στους πλειστηριασμούς, να παίρνει το διαλυμένο χρέπι ο αγοραστής (που δεν μπορεί καν να το δει εσωτερικά) και μετά να τραβάει αυτός το λούκι της ταυτότητας, όπως και τα μαλλιά του. Ε κάτι εδώ θα καταργηθεί κάτι εκεί, μετά το 2% θα γίνει 8% κοκ και στο τέλος θα το καταργήσουν ουσιαστικά.

Όσοι θέλουν να είναι νόμιμοι 100% στα ακίνητα, είναι οι μ...ες της υπόθεσης (όπως και σε όλα στην Ελλάδα). Φόροι, λεφτά, ταλαιπωρία, εκμετάλλευση. Για αυτό λέω, ως εδώ, αρκετά ασχοληθήκαμε με όλη αυτήν την αλητεία, επειδή ο παππούς από την κατοχή μας έβαλε στο DNA ότι τα ακίνητα είναι καλή επένδυση. Αμφιβάλλω αν ίσχυσε και ποτέ, αλλά ειδικά τώρα πλέον όχι μόνο επένδυση δεν είναι αλλά βάσανο και αφαίμαξη μόνο.

[jimmyl]

30 λεπτά πριν, tryfos είπε

Να μου το θυμηθείς, μόλις δουν ότι δεν τραβάει το σύστημα, έχει κλατάρει από όλη αυτή τη γραφειοκρατία, θα αρχίσουν οι εκπτώσεις στην ταυτότητα "δεν χρειάζεται εδώ, δεν χρειάζεται εκεί, ας την βγάλει ο αγοραστής" και άλλα πολλά. Εξάλλου δουλίτσα τώρα έχουν οι μηχανικοί, που ήταν και ο μοναδικός λόγος που σκαρφίστηκαν αυτή την αλητεία. Ήδη έχει αρχίσει το λόμπιγκ από τράπεζες να μη ισχύει στους πλειστηριασμούς, να παίρνει το διαλυμένο χρέπι ο αγοραστής (που δεν μπορεί καν να το δει εσωτερικά) και μετά να τραβάει αυτός το λούκι της ταυτότητας, όπως και τα μαλλιά του. Ε κάτι εδώ θα καταργηθεί κάτι εκεί, μετά το 2% θα γίνει 8% κοκ και στο τέλος θα το καταργήσουν ουσιαστικά.

Όσοι θέλουν να είναι νόμιμοι 100% στα ακίνητα, είναι οι μ...ες της υπόθεσης (όπως και σε όλα στην Ελλάδα). Φόροι, λεφτά, ταλαιπωρία, εκμετάλλευση. Για αυτό λέω, ως εδώ, αρκετά ασχοληθήκαμε με όλη αυτήν την αλητεία, επειδή ο παππούς από την κατοχή μας έβαλε στο DNA ότι τα ακίνητα είναι καλή επένδυση. Αμφιβάλλω αν ίσχυσε και ποτέ, αλλά ειδικά τώρα πλέον όχι μόνο επένδυση δεν είναι αλλά βάσανο και αφαίμαξη μόνο.

Το προβλημα ειναι οτι αν το ακινητο δεν 100% νομιμο δεν μπορει να πωληθει , μεταβιβασθει , εδω πηραν ενα δασικο χαρτη του 1945 και μου εχουν αφαιρεσει  απο ενα χωραφι που ειναι περιπου 8 στρεμματα, 571 μετρα σε δυο τμηματα , και δεν μπορω να το πουλησω σε μια εταιρεια που θελει να κανει αποθηκη , και επειδη δεν εγινε ενσταση το 2015 λογω σοβαρου προβληματος υγειας συγγενικου μου προσωπου τωρα πρεπει να κανω αγωγη κατα του ελληνικου δημοσιου , μαζι με την αμοιβη δικηγορου αμεσως αμεσως ενα τριχιλιαρο+ , και επειδη η αποδοχη εγινε μετα το κλεισιμου του κτηματολογιου πρεπει να γινει διορθωση της αποδοχης , να κατατεθει εκ νεου  στο δασαρχειο για να βγει αποφαση αποχαρακτηρισμου , συν την αμοιβη του μηχανικου που το εχει αναλαβει να το τρεχει στο δασαρχειο αλλο ενα χιλιαρικο ,  συν διορθωση της αποδοχης , κοντα ενα πεντοχιλιαρο, ασε την χαρτουρα που χρειαζεται , πιστοποιητικα περι μη δημοσιευσης και περι μη αποποιησης , απο το πρωτοδικειο θελει περιπου 4 μηνες , απο που να το πιασεις και απο που να το αφησεις , πουλημα και τελος

Επεξ/σία 12 Μαϊου από jimmyl

[leonidas1269]

1 ώρα πριν, zio10 είπε

Προς το παρόν έχει αποδειχτεί παγίδα πάντως το να περιμένεις να σκάσει η φούσκα. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, τα χρόνια περνάνε και οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν όλο και περισσότερα στα ενοίκια.

Δεν ξέρω δηλαδή κατά πόσο είναι σωστή η συμβουλή περίμενε να σκάσει η φούσκα.

Για μένα όποτε είναι έτοιμος κάποιος να αγοράσει αγοράζει το καλύτερο που μπορεί με βάση τις συνθήκες που επικρατούν, χωρίς να συγκρίνει με το τι ίσχυε πριν 10 χρόνια ή με το τι είναι πιθανό να συμβεί σε 5.

Για να σκασει η φουσκα πρεπει να μην υπαρχει ζητηση...Ζουμε σε μια χωρα που το 50-55% της χωρας ειναι μαζεμενο σε ενα μερος κ αλλο 20% σε αλλο...Τετοια αναλογια νομιζω δεν υπαρχει σε αλλη χωρα...Μην μου πει καποιος για 3,5 εκατ στα 10 βαση καταγραφης γιατι το περνω τουλαχιστον για αστειο( πανω απο 1 εκατ ειναι γραμμενοι στα χωρια τους για να παιρνουν αδειες στις εκλογες,αλλοδαποι νομιμοι-παρανομοι,τουριστες... κτλ) ..Αποτελεσμα ολο αυτου ειναι η τεραστια ζητηση...Ολα τα αλλα να εχουμε να λεμε..Σαν την αποκεντρωση που ακουμε 50 χρονια...κ αντι να μειωθουν οι δουλειες-δημοσιες υπηρεσιες στην Αττικη αυξανωνται...Δεν νομιζω να αλλαξει κατι τα επομενα 20 χρονια...γιατι αυτοι που κανουν κουμαντο δεν θελουν να αλλαξει κατι...Θα ερημωνουν τα χωρια και θα μαζευονται ολοι στη χαβουζα...

[Melinbonian]

5 hours ago, Morosana said:

Πολλά μπορούν να συμβαίνουν 

Ή ο ένας το έχει ρίξει και δεν έχει ενημερωθεί ο άλλος ή ο ένας το έχει ανεβάσει και δεν έχει ενημερωθεί ο άλλος. Υπάρχει περίπτωση να το έχει κατεβάσει λίγο και από μόνος του για να ειναι πιο ελκυστική η αγγελία του με την ελπίδα ότι ο πωλητής θα δεχτεί αυτή την τιμή ή γνωρίζει το rock bottom price γιατί πάντα ρωτάνε τους πωλητές μέχρι τι ποσό πουλάει πέραν του τι ζητάνε  και παίζουν προς αυτή την κατεύθυνση. 

Πριν υπογράψεις δεν θα σου δώσουν ούτε διεύθυνση ούτε τοπογραφικά ούτε κανένα στοιχείο που να φωτογραφίζει την περιοχή που βρίσκεται για να μην το βρεις μόνος σου πράγμα πολύ λογικό. Το πολύ σου απαντήσουν ότι έχει κοντά σουπερμάρκετ είναι σε κεντρικό σημείο και αυτό πολύ γενικά. Αποκλειστικότητα έχουν με των πωλητή όχι με τον αγοραστή οπότε δεν είναι κάτι που σε νοιάζει. Μπορείς να ρωτήσεις αν η τιμή είναι καθόλου διαπραγματευσιμη ώστε να έχεις από πριν μια εικόνα. Για την αμοιβή του μεσιτη του μπορείς να κάνεις μια ερώτηση πόσα συνήθως χρεώνει και αν θες να του κάνεις και εσύ μια αντιπρόταση οτι εγώ για να κάνω δουλειά με  εσένα έναντι του άλλου γραφείου αντί για 2% θέλω 1,8, αν συμφωνήσει κρατάς αυτό το νούμερο για leverage και παίρνεις και το άλλο αν μπορεί να το κάνει με λιγοτερο, μόνο κέρδος θα έχεις και αυτό μπορεί είναι το πλεονέκτημα του πελάτη αν το ίδιο ακίνητο έχει πολλούς μεσίτες. Κάποιος θα δεχτεί να το κάνει με λιγότερα γιατί πρόκειται για λεφτά που δεν τα έχουν ούτε σίγουρα ούτε τα είχαν και εχθές

 

Επίσης συνηθίζεται να σου δίνουν να γράψεις τα στοιχεία σου και να  υπογράψεις στο σημείο που έχετε δώσει ραντεβού την εντολή πριν σε πάνε στο ακίνητο. Μη δεχτείς σε καμία περίπτωση να υπογράψεις το παραμικρό αν δεν είναι τα πάντα συμπληρωμένα και ξεκάθαρα από την πλευρά του μεσιτικού  συμπεριλαμβανομένης και της διεύθυνσης και ας γκρινιάζει ο μεσίτης οτι δεν μπορεί να σου αποκαλύψει διεύθυνση. 

Ευχαριστω, καταλαβα. Μια ακομα ερωτηση, αν εχω 'μαντεψει' το ακινητο, απο τι στιγμη που και ο μεσιτης ακομα δεν απανταει, μπορω καπως να ψαξω τον ιδιοκτητη κατευθειαν, γνωριζοντας τη διευθυνση? Μιλαμε για μονοκατοικια, πχ ειτε απο κτηματολογιο με μηχανικο, ειτε δικηγορος, κλπ

[kage]

18 ώρες πριν, kirileman είπε

Συνεχίζεις να μιλάς για πράγματα που δεν ξέρεις, γράφοντας ανακρίβειες. Επιβεβαιώνεις με τον καλύτερο τρόπο αυτό που έγραψα προηγουμένως. Δεν περάζει, εδώ είμαστε για να σας διορθώνουμε. 

Στη συγκεκριμένη  περίπτωση, έγραψες ότι ο μεσίτης δεν έχει καμία υποχρέωση και νομική συνέπεια. Σου δείχνω το Νόμο που λέει το αντίθετο. Φυσικά και έχει ευθύνη για τις πληροφορίες που μεταφέρει. Αν μάλιστα υπάρξει πρόβλημα με το ακίνητο για πραγματικό ελάττωμα που αποκρύφθηκε από τον αγοραστή, θα κληθεί και αυτός να λογοδοτήσει στη δικαιοσύνη. Και ναι, έχουν υπάρξει τέτοιες υποθέσεις.

Στη διάθεσή σου αν χρειάζεσαι κάποια άλλη διευκρίνιση. 

Πάντα υπήρχαν αυτές οι αγγελίες. Έχουμε εξηγήσει τι συμβαίνει. Πάμε άλλη μια.

Πρόκειται για απλές εντολές ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τα είχαν αναθέσει σε πολλά γραφεία ταυτόχρονα. Τέτοια ακίνητα τα μεσιτικά έχουν εκατοντάδες, που είναι φυσικά αδύνατον να παρακολουθήσουν. Κάποια στιγμή το ακίνητο πουλιέται, αλλά οι αγγελίες ξεμένουν. Τα μεσιτικά θα μάθουν ότι το ακίνητο πουλήθηκε όταν τους καλέσει κάποιος αγοραστής και εκείνοι καλέσουν τον ιδιοκτήτη για ραντεβού. Μετά η αγγελία συνήθως κατεβαίνει, αργά η γρήγορα, εξαρτάται από το πόσο οργανωμένο είναι το γραφείο.

Η σοβαροτητα τ νομου εγκειται στο να αποδειξει η αλλη μερια οτι γνωριζε θα πρεπει να υπαρχει κατι γραπτως ωστε να κατηγορηθει..

οι clickbait ακινητων ειναι κυριολεκτικα ψαρεμα πελατειας...οι μισοι ξερανε απευθειας οτι δεν υπαρχουν κ προφανως παραμενουν εκει οι αγγελιες ακομη κ σημερα γ μηνες και κυριολεκτικα χρονια..ακομη κ απο αποκλειστικη μεσιτεια απο ιντερνατιοναλ γραφειου..

γ μενα το επαγγελμα πηγαινει σε αντικτυπο/ κατηφορο ιδιο με ταξιτζιδων...με ιδιες συμπεριφορες κ ανομια με αυτους,ιδια κλαψα με καλυτερα εσοδα / μιζες...εν ολιγης προκαλουν περισσοτερο προβλημα παρα λυση.. οπως συνυπαρχουμε με τους μεν θα συνεχισουμε κ με τους δεν..

Αναφορά σε κείμενο

<<εχει χρειαστει να κανω πανω απο 20 αγορα-πωλησεις ακινητων (γης, διαμερισματα, καταστηματα) και η εμπειρια μου με τους μεσιτες δεν ηταν καλή και αναφερομαι και σε καλα ακινητα αλλα και για αποκλειστικες μεσιτειες. στα τελευταια 15 χρόνια δυστυχως παρατηρησα την μικροτερη δυνατη εξελιξη στο θεμα υπηρεσιων.>>

Ακομη ενας τυχαιος δυσαρεστημενος πελατης..?!?

@Melinbonian πηγαινε απο εκει κ χτυπα στους γειτονες ή στους ενοικιαστες ..αλλιως στο "επαγγελματικο" κτηματολογιο ή υποθηκοφυλακειο ..προσβαση εχουν οι συμβολαιογραφοι,μηχανικοι,δικηγοροι,δικαστικοι επιμελητες κτλ

Επεξ/σία 13 Μαϊου από kage

[Morosana]

40 λεπτά πριν, Melinbonian είπε

Ευχαριστω, καταλαβα. Μια ακομα ερωτηση, αν εχω 'μαντεψει' το ακινητο, απο τι στιγμη που και ο μεσιτης ακομα δεν απανταει, μπορω καπως να ψαξω τον ιδιοκτητη κατευθειαν, γνωριζοντας τη διευθυνση? Μιλαμε για μονοκατοικια, πχ ειτε απο κτηματολογιο με μηχανικο, ειτε δικηγορος, κλπ

Με λίγο έρευνα όλα βρίσκονται. Βρίσκεις το καεκ πχ από δω https://mykaek.gr/kaek-find/ και αν έχεις κανένα γνωστό μηχανικό δικηγόρο συμβολαιογράφο σου βρίσκουν στοιχεία ιδιοκτήτη η χτυπώντας κουδούνια στη γειτονιά , . 

[georgead]

11 ώρες πριν, tryfos είπε

Αυτά τα "άρθρα" κάνουν τη μεγαλύτερη ζημιά στην αγορά, διότι μπορεί να τα διαβάσουν αδαείς που νομίζουν ότι ο συντάκτης είναι ανεξάρτητο/ουδέτερο άτομο, που απλά έχει κάνει κάποια έρευνα και λέει τα συμπεράσματά του χωρίς ωφέλεια ή άλλο κίνητρο. Ενώ η πραγματικότητα είναι ότι γράφονται από ανθρώπους του χώρου, για να δημιουργήσουν τη ψευδαίσθηση του ότι "όλα πάνε τέλεια" και να ουσιαστικά να τονώσουν τις δουλειές τους. Δηλαδή με προφανές προσωπικό κίνητρο. Εδώ ο συντάκτης χαρακτηριστικά μας λέει, τώρα που είναι όλα στο θεό κάνετε κινήσεις (αγορές, ανακαινίσεις κλπ.) και δεν θα πέσουν ποτέ. Δηλαδή buy high και sell low, όταν θα έρθει η πτώση, που είναι μαθηματικά δεδομένη λόγω της φύσης του καπιταλισμού. Ισχυρισμοί που είναι παντελώς λάθος οικονομικά αλλά προφανώς εξυπηρετούν τα σημερινά οικονομικά συμφέροντα του συντάκτη. Μου θυμίζουν τα "άρθρα" που στέλνουν οι τράπεζες στον οικονομικό τύπο, που τα ανεβάζει copy-paste, που εκθειάζονται τα κέρδη τους και το πόσο καταπληκτικές είναι, για να τονώσουν τις μετοχές τους φυσικά, όχι για να ενημερώσουν το κοινό. Ή τα copy-paste "άρθρα" που δημοσιεύονται και έχουν βγει κατευθείαν από υπουργικά γραφεία για τις δραστηριότητες του υπουργού. Ή όταν ρωτάς τον καρπουζά "το καρπούζι είναι καλό;" Τί θες να σου πει, ότι είναι μάπα...;;;

Καλησπέρα, είμαι ο συντάκτης του άρθρου, 25+ χρόνια μεσίτης...

Καταρχάς, κανείς σοβαρός επαγγελματίας του real estate δεν μπορεί να εγγυηθεί ή να υποσχεθεί ότι οι τιμές θα ανεβαίνουν για πάντα ή ότι δεν θα υπάρξουν ποτέ διορθώσεις. Η αγορά ακινήτων –όπως και κάθε αγορά– επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, μερικοί από τους οποίους είναι απρόβλεπτοι. Η ιστορία έχει δείξει ότι υπάρχουν κύκλοι ανόδου και πτώσης, και αυτό ισχύει παντού, όχι μόνο στην Ελλάδα.

Ωστόσο, το συγκεκριμένο άρθρο δεν γράφτηκε για να «παραπλανήσει» ή να ωραιοποιήσει καταστάσεις. Αντίθετα, στηρίζεται σε πραγματικά στοιχεία και τάσεις που παρατηρούνται στην αγορά τα τελευταία χρόνια: το έλλειμμα προσφοράς, τη διαρκή ζήτηση (και από το εξωτερικό), το αυξημένο κόστος κατασκευής, τη δυναμική του τουρισμού, τις αλλαγές στη χρηματοδότηση και την απουσία κοινωνικής κατοικίας. Αυτά δεν είναι θεωρίες ή ευσεβείς πόθοι, αλλά δεδομένα που καταγράφονται καθημερινά από όλους τους εμπλεκόμενους στον χώρο.

Είναι επίσης αλήθεια ότι ο ρόλος του μεσίτη είναι να ενημερώνει τον πελάτη για το τι πραγματικά συμβαίνει στην αγορά, όχι να τον παραπλανεί. Όταν ένας επαγγελματίας λέει ότι οι τιμές δύσκολα θα επιστρέψουν στα χαμηλά του παρελθόντος, δεν το λέει για να «πουλήσει», αλλά γιατί αυτή είναι η πραγματικότητα που βιώνει καθημερινά. Και βέβαια, κανείς δεν συμβουλεύει να αγοράσει κάποιος «στα τυφλά» ή χωρίς να εξετάσει προσεκτικά τις επιλογές του. Η σωστή ενημέρωση, η προσεκτική έρευνα και η επαγγελματική συμβουλή είναι τα βασικά εργαλεία για να πάρει κανείς σωστές αποφάσεις – είτε αγοράζει είτε πουλάει.

Όσο για το επιχείρημα «buy high, sell low», αυτό προϋποθέτει ότι η αγορά θα καταρρεύσει σύντομα. Όμως, αν δούμε τα δεδομένα, οι παράγοντες που κρατούν τις τιμές ψηλά δεν είναι προσωρινοί ή τεχνητοί, αλλά διαρθρωτικοί: η έλλειψη νέας προσφοράς, η διεθνής ζήτηση, η τουριστική αξιοποίηση, το κόστος κατασκευής και οι δημογραφικές αλλαγές. Αυτά τα στοιχεία δεν αλλάζουν από τη μια μέρα στην άλλη.

Eίναι υγιές να υπάρχει κριτική και αμφισβήτηση – και ο καθένας πρέπει να διαβάζει με κριτική σκέψη ό,τι κυκλοφορεί, είτε προέρχεται από μεσίτη, είτε από τράπεζα, είτε από το κράτος. Όμως, ας μην ξεχνάμε ότι η ενημέρωση του κοινού για τις πραγματικές τάσεις της αγοράς είναι και υποχρέωση των επαγγελματιών, όχι μόνο δικαίωμα. Το να γνωρίζει ο κόσμος πού βαδίζει η αγορά και ποιοι είναι οι κίνδυνοι ή οι ευκαιρίες, είναι προς όφελος όλων.

 

[mariosnik_]

11 ώρες πριν, tryfos είπε

Για αυτό η μόνη λύση είναι να μην ασχολείται κάποιος αυτήν την περίοδο. Δεν καταλαβαίνω μερικούς που κλαίγονται στα forum και μετά τρέχουν να αγοράσουν 2άρια με 400χ σε περιοχές που πριν 5 χρόνια είχαν 150χ. Γιατί να το κάνεις αυτό στον εαυτό σου; Εάν σου έλεγαν ότι το αμάξι που θες κάνει τώρα διπλή τιμή, τώραθα πας να πάρεις; Εγώ έχω μάθει όταν βλέπω τον τελευταίο μπάρμπα στο καφενείο να μιλάει για αντικειμενικές και ακίνητα κλπ. και όλοι να ασχολούνται με αυτά, να φεύγω μακριά, όχι να χωθώ βαθύτερα.

Όσοι έχετε, πουλήστε τα πάντα να ξενοιάσετε/ησυχάσετε και να σταματήσετε να ταϊζετε το αδηφάγο ελληνικό κράτος έχοντας κάκιστες αποδόσεις. Να έλεγα ότι αξίζει κιόλας, οκ...Αλλά πλέον πολύ απλά τα νούμερα δεν βγαίνουν και η ψυχική ταλαιπωρία είναι τεράστια.

ΥΓ: Άλλο χαρακτηριστικό παράδειγμα: Οικόπεδα. Σε μια νύχτα βγαίνει μια μπούρδα και σου διαλύει τα πάντα, αν χτίζεις, πόσα χτίζεις κλπ. Παράλληλα πληρώνεις ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ ΚΑΘΕ ΧΡΟΝΟ. Επίσης τώρα σου προσέθεσαν και τον καθαρισμό, να βγάλουν και οι αλλοδαποί κάτι. Και όλο αυτό το διάστημα μηδέν έσοδο, δεν εισπράττεις νοίκια. Δηλαδή μπαίνεις και μέσα. Και πριν μου πείτε για υπεραξία, ενημερώνω απλά ότι σε σχέση πχ. με το 2008-2010 είναι σχεδόν μηδενική. Δεν ανεβαίνουν τα οικόπεδα όπως τα διαμερίσματα. Οπότε μιλάμε για "επένδυση", που στο τέλος μπαίνεις και μέσα (μιλάω για οικόπεδα μέσου όρου, όχι οικόπεδο 2 στρέμματα στο κέντρο της Βουλιαγμένης...).

Μην κατηγορείς τον κόσμο που ψάχνει να αγοράσει ακίνητο. Σκέφτονται να τα σκάσουν όπως λες, διότι είναι ασύμφορο να τα σκας για ενοίκιο η δάνειο για τα επόμενα 30-40 χρονια. Πολύ ωραία τα γράφεις, να τα ξεπουλησουμε όλα να ησυχάσουμε, να είχαμε και να μείνουμε κάπου βέβαια εκτός από την λύση να πάμε να φτιάξουμε κανένα παραπηγμα παράνομο όπως κάνουν οι Ρομα και άλλοι. Το λέω σοβαρά δεν κάνω πλακα. Ο κοσμος ψάχνει να βρει μια λύση για να έχει ένα κεραμυδι πάνω από το κεφάλι του μέχρι τα γεράματα και για να στεγάσει την οικογένεια του εκτός από την λύση να μενει με γονείς μέχρι την δευτέρα παρουσία. 

Σε όλα τα υπόλοιπα που γράφεις στα post σου για μηχανικούς κτλ, συμφωνώ μέχρι κεραίας. Μόνο μια επισήμανση, και να τελειώσεις μηχανικός στην Ελλάδα δεν υπάρχει άλλη εναλλακτική πέρα από αυτά, για να μπεις σε projects και μεγάλα έργα είναι πάρα πολύ δύσκολο, αναγκαστικά στρέφονται εκει, ΠΕΑ, ΥΔΕ, ταυτότητες και λοιπές σαχλαμάρες. 

4 ώρες πριν, zio10 είπε

Προς το παρόν έχει αποδειχτεί παγίδα πάντως το να περιμένεις να σκάσει η φούσκα. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, τα χρόνια περνάνε και οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν όλο και περισσότερα στα ενοίκια.

Δεν ξέρω δηλαδή κατά πόσο είναι σωστή η συμβουλή περίμενε να σκάσει η φούσκα.

Για μένα όποτε είναι έτοιμος κάποιος να αγοράσει αγοράζει το καλύτερο που μπορεί με βάση τις συνθήκες που επικρατούν, χωρίς να συγκρίνει με το τι ίσχυε πριν 10 χρόνια ή με το τι είναι πιθανό να συμβεί σε 5.

Το έχω ξαναγράψει, ας το ξαναπώ άλλη μια. Προσωπική άποψη πάντα, μην μου αρχίσετε να μου λέτε να δώσω πηγές για το τάδε στοιχείο κτλ. Φούσκα δεν υπάρχει περίπτωση να σκάσει, άμα γίνει κάτι είναι να επιβραδυνθουν οι αυξήσεις στις τιμές, ίσως να σταθεροποιηθουν κιόλας με μικρή ανεπαίσθητη μείωση που πρακτικά δεν θα οφελησει. 

Ο λόγος προσφοράς ζήτησης δεν ανατρέπεται διοτι ενώ μπορεί να μειωνομαστε σαν πληθυσμός, έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον και η ζήτησης για λόγους χιλιοειπωμενους, αλλά και μειώνονται τα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά κάθε έτος. Υπάρχουν ακινητα που βγαίνουν εκτός αγοράς η γίνονται κενά. Για να "σκάσει η φούσκα" πρέπει να ανατρέπουν βίαια και οι δύο συνθήκες. Δεν θα γίνει ποτέ για πάρα πολλά χρόνια εκτιμώ. 

Επεξ/σία 13 Μαϊου από mariosnik_

[snot]

7 hours ago, georgead said:

Καλησπέρα, είμαι ο συντάκτης του άρθρου, 25+ χρόνια μεσίτης...

Καταρχάς, κανείς σοβαρός επαγγελματίας του real estate δεν μπορεί να εγγυηθεί ή να υποσχεθεί ότι οι τιμές θα ανεβαίνουν για πάντα ή ότι δεν θα υπάρξουν ποτέ διορθώσεις. Η αγορά ακινήτων –όπως και κάθε αγορά– επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, μερικοί από τους οποίους είναι απρόβλεπτοι. Η ιστορία έχει δείξει ότι υπάρχουν κύκλοι ανόδου και πτώσης, και αυτό ισχύει παντού, όχι μόνο στην Ελλάδα.

Ωστόσο, το συγκεκριμένο άρθρο δεν γράφτηκε για να «παραπλανήσει» ή να ωραιοποιήσει καταστάσεις. Αντίθετα, στηρίζεται σε πραγματικά στοιχεία και τάσεις που παρατηρούνται στην αγορά τα τελευταία χρόνια: το έλλειμμα προσφοράς, τη διαρκή ζήτηση (και από το εξωτερικό), το αυξημένο κόστος κατασκευής, τη δυναμική του τουρισμού, τις αλλαγές στη χρηματοδότηση και την απουσία κοινωνικής κατοικίας. Αυτά δεν είναι θεωρίες ή ευσεβείς πόθοι, αλλά δεδομένα που καταγράφονται καθημερινά από όλους τους εμπλεκόμενους στον χώρο.

Είναι επίσης αλήθεια ότι ο ρόλος του μεσίτη είναι να ενημερώνει τον πελάτη για το τι πραγματικά συμβαίνει στην αγορά, όχι να τον παραπλανεί. Όταν ένας επαγγελματίας λέει ότι οι τιμές δύσκολα θα επιστρέψουν στα χαμηλά του παρελθόντος, δεν το λέει για να «πουλήσει», αλλά γιατί αυτή είναι η πραγματικότητα που βιώνει καθημερινά. Και βέβαια, κανείς δεν συμβουλεύει να αγοράσει κάποιος «στα τυφλά» ή χωρίς να εξετάσει προσεκτικά τις επιλογές του. Η σωστή ενημέρωση, η προσεκτική έρευνα και η επαγγελματική συμβουλή είναι τα βασικά εργαλεία για να πάρει κανείς σωστές αποφάσεις – είτε αγοράζει είτε πουλάει.

Όσο για το επιχείρημα «buy high, sell low», αυτό προϋποθέτει ότι η αγορά θα καταρρεύσει σύντομα. Όμως, αν δούμε τα δεδομένα, οι παράγοντες που κρατούν τις τιμές ψηλά δεν είναι προσωρινοί ή τεχνητοί, αλλά διαρθρωτικοί: η έλλειψη νέας προσφοράς, η διεθνής ζήτηση, η τουριστική αξιοποίηση, το κόστος κατασκευής και οι δημογραφικές αλλαγές. Αυτά τα στοιχεία δεν αλλάζουν από τη μια μέρα στην άλλη.

Eίναι υγιές να υπάρχει κριτική και αμφισβήτηση – και ο καθένας πρέπει να διαβάζει με κριτική σκέψη ό,τι κυκλοφορεί, είτε προέρχεται από μεσίτη, είτε από τράπεζα, είτε από το κράτος. Όμως, ας μην ξεχνάμε ότι η ενημέρωση του κοινού για τις πραγματικές τάσεις της αγοράς είναι και υποχρέωση των επαγγελματιών, όχι μόνο δικαίωμα. Το να γνωρίζει ο κόσμος πού βαδίζει η αγορά και ποιοι είναι οι κίνδυνοι ή οι ευκαιρίες, είναι προς όφελος όλων.

 

Μην το πάρεις προσωπικά, αλλά το πρόβλημα με το άρθρο είναι ότι γραμμένο από κάποιον που έχει άμεσο συμφέρον να ανεβαίνει η αγορά.

Στο θέμα μας, τα ακίνητα δύσκολα θα επιστρέψουν στα χαμηλά του παρελθόντος γιατί στο μεταξύ το χρήμα έχασε σε αξία και θα συνεχίσει να χάνει. Αν το χρήμα δεν έχανε αξία, το πιο πιθανό είναι κάποια στιγμή να επέστρεφαν

[tryfos]

Στις 13/5/2025 στις 12:07 ΠΜ, georgead είπε

Καλησπέρα, είμαι ο συντάκτης του άρθρου, 25+ χρόνια μεσίτης...

Καταρχάς, κανείς σοβαρός επαγγελματίας του real estate δεν μπορεί να εγγυηθεί ή να υποσχεθεί ότι οι τιμές θα ανεβαίνουν για πάντα ή ότι δεν θα υπάρξουν ποτέ διορθώσεις. Η αγορά ακινήτων –όπως και κάθε αγορά– επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, μερικοί από τους οποίους είναι απρόβλεπτοι. Η ιστορία έχει δείξει ότι υπάρχουν κύκλοι ανόδου και πτώσης, και αυτό ισχύει παντού, όχι μόνο στην Ελλάδα.

Ωστόσο, το συγκεκριμένο άρθρο δεν γράφτηκε για να «παραπλανήσει» ή να ωραιοποιήσει καταστάσεις. Αντίθετα, στηρίζεται σε πραγματικά στοιχεία και τάσεις που παρατηρούνται στην αγορά τα τελευταία χρόνια: το έλλειμμα προσφοράς, τη διαρκή ζήτηση (και από το εξωτερικό), το αυξημένο κόστος κατασκευής, τη δυναμική του τουρισμού, τις αλλαγές στη χρηματοδότηση και την απουσία κοινωνικής κατοικίας. Αυτά δεν είναι θεωρίες ή ευσεβείς πόθοι, αλλά δεδομένα που καταγράφονται καθημερινά από όλους τους εμπλεκόμενους στον χώρο.

Είναι επίσης αλήθεια ότι ο ρόλος του μεσίτη είναι να ενημερώνει τον πελάτη για το τι πραγματικά συμβαίνει στην αγορά, όχι να τον παραπλανεί. Όταν ένας επαγγελματίας λέει ότι οι τιμές δύσκολα θα επιστρέψουν στα χαμηλά του παρελθόντος, δεν το λέει για να «πουλήσει», αλλά γιατί αυτή είναι η πραγματικότητα που βιώνει καθημερινά. Και βέβαια, κανείς δεν συμβουλεύει να αγοράσει κάποιος «στα τυφλά» ή χωρίς να εξετάσει προσεκτικά τις επιλογές του. Η σωστή ενημέρωση, η προσεκτική έρευνα και η επαγγελματική συμβουλή είναι τα βασικά εργαλεία για να πάρει κανείς σωστές αποφάσεις – είτε αγοράζει είτε πουλάει.

Όσο για το επιχείρημα «buy high, sell low», αυτό προϋποθέτει ότι η αγορά θα καταρρεύσει σύντομα. Όμως, αν δούμε τα δεδομένα, οι παράγοντες που κρατούν τις τιμές ψηλά δεν είναι προσωρινοί ή τεχνητοί, αλλά διαρθρωτικοί: η έλλειψη νέας προσφοράς, η διεθνής ζήτηση, η τουριστική αξιοποίηση, το κόστος κατασκευής και οι δημογραφικές αλλαγές. Αυτά τα στοιχεία δεν αλλάζουν από τη μια μέρα στην άλλη.

Eίναι υγιές να υπάρχει κριτική και αμφισβήτηση – και ο καθένας πρέπει να διαβάζει με κριτική σκέψη ό,τι κυκλοφορεί, είτε προέρχεται από μεσίτη, είτε από τράπεζα, είτε από το κράτος. Όμως, ας μην ξεχνάμε ότι η ενημέρωση του κοινού για τις πραγματικές τάσεις της αγοράς είναι και υποχρέωση των επαγγελματιών, όχι μόνο δικαίωμα. Το να γνωρίζει ο κόσμος πού βαδίζει η αγορά και ποιοι είναι οι κίνδυνοι ή οι ευκαιρίες, είναι προς όφελος όλων.

 

Δεν είναι προσωπικό το θέμα, καταλαβαίνεις. Αλλά είναι δεδομένο, ότι όταν ασχολείσαι επαγγελματικά με τα ακίνητα, έχεις πλήρες ενδιαφέρον (εγώ λέω και καλοπροαίρετο, όχι απαραίτητα κακό), να αναφέρεις σε άρθρα πράγματα προς τη θετική κατεύθυνση. Έστω και υποσυνείδητα. Ανέφερα το παράδειγμα του καρπουζά, που ποτέ δεν θα σου πει ότι το καρπούζι είναι κακό, μην το πάρεις. Δείξε μας ΕΝΑ παράδειγμα άρθρου σου κάπου, που να λέει πχ. αυτήν την περίοδο μην ακουμπάτε ακίνητα, δεν συμφέρει, και θα παραδεχθώ ότι λαθεύω. Είναι σαν να θες να κλείσεις το μαγαζί σου.

Κατά τα άλλα το το θέμα είναι μεγάλο και δεν χωράει να συζητηθεί εδώ σε λίγες γραμμές. Άποψή μου είναι ότι βάσει υψηλότατων τιμών της περιόδου, η ενασχόληση με ακίνητα (αγορά, ανακαίνιση, νέα μίσθωση) δεν αξίζει ως επένδυση, πολύ απλά δεν βγαίνουν τα νούμερα. Από αυτό εξαιρώ εκείνους, που για απολύτως επιτακτικούς λόγους ψάχνουν για στέγη, που δεν μπορούν να κάνουν αλλιώς, εκεί δεν το συζητάμε. Μιλάμε αν αξίζουν ως επένδυση καθαρά. Τα επιτόκια υψηλά, με τις τράπεζες να κλέβουν επιπλέον σε έξοδα κλπ. ό,τι μπορούν. Άρα και τα δάνεια ακριβά. Αλλά ούτε και cash αξίζουν, ασχέτως ότι είμαστε σε σχεδόν all time high: Στις ήδη μίζερες αποδόσεις του 2-3-4% έρχονται τώρα να προστεθούν μονίμως και νέες δυσβάσταχτες ρυθμίσεις από κράτος, με σκοπό ΚΑΘΑΡΑ την είσπραξη (ενεργειακά, ταυτότητες, καθαρισμοί, κλπ.), που πλέον καθιστούν το θέμα τελείως ασύμφορο. Αυτά διαρκώς θα αλλάζουν και θα μπαίνουν κι άλλα, γιατί εκτός από τους μεσίτες, πρέπει να ζήσουν και δεκάδες άλλες επαγγελματικές ομάδες από τα ακίνητα (=μηχανικοί πλέον δεν χτίζουν, βολεύονται με ταυτότητες και ενεργειακά, ηλεκτρολόγοι με ΥΔΕ και λοιπές μπαρούφες). Έρχεται σιγά-σιγά η υποχρεωτική ασφάλιση των πάντων παντού, πρέπει να συμμετάσχουν στο πάρτυ και οι ασφαλιστικές εκτός από τις τράπεζες, και έχουν δώσει τα κατάλληλα μηνύματα στους κυβερνώντες. Και ξέρουμε όλοι τι σημαίνει "υποχρεωτικό" και που θα πηγαίνουν κάθε χρόνο τα ασφάλιστρα από το καρτέλ των ασφαλιστικών. Είσαι κυριολεκτικά στο έλεος αποφάσεων τρίτων, δεν ξέρεις τι θα σου ξημερώσει.

Οι οικοπεδούχοι κοιμήθηκαν με οικοδομήσιμα οικόπεδα και ξύπνησαν με διακοσμητικά κομμάτια γης μη οικοδομήσιμα. Και με ετήσιο κουστούμι 300-500€ για "καθαρισμούς", που γίνονταν πριν με ένα 50άρικο, ειδάλλως πρόστιμο ένα 1000άρικο. Σε αυτά φυσικά βάζουμε και ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ για περιουσιακό στοιχείο, που δεν σου αποφέρει ούτε 1 Ευρώ.

Και δεν μιλάω καν για μαστόρια, κανόνια από ενοικιαστές και ζημιές, σχέσεις με όλους τους γύρω και όλα τα γνωστά. Σε όλα αυτά μπαίνει και το ψυχολογικό κομμάτι της ταλαιπωρίας, που στην Ελλάδα πλέον είναι ανυπόφορο αλλά δεν αποτιμάται σε χρήμα... Δηλαδή η ενασχόληση με Δημόσιο, Δήμους, Κτηματολόγια, Πολεοδομίες, ΑΑΔΕ κλπ., που είναι ό,τι χειρότερο μπορεί να σου συμβεί. Όλα αυτά, που είναι αντικειμενική πραγματικότητα, δεν βλέπω να αναφέρονται στο άρθρο σου...

Για μένα τα δεδομένα είναι αυτά, από 'κει και πέρα φυσικά ο καθένας αποφασίζει. Αν προτιμάει να κυνηγάει το 4-5%/έτος το πολύ με προσωπικό κόστος να πάθει εγκεφαλικό ή έμφραγμα και παράλληλα να έχει να αντιμετωπίζει μονίμως αλλαγές στη νομοθεσία και ακόρεστη δίψα συντεχνιών και κράτους για οικονομική αφαίμαξη, δικαίωμά του... 

Επεξ/σία 14 Μαϊου από tryfos