Ληγμένο συμφωνητικό επαγγελματικού χώρου και επικείμενη αντιπαροχή

[SPYRER_007]

Για ποιο λογο να φτιαξουν καινουργιο συμβολαιο.Για να μπλεξουν περισσοτερο........

[29gk]

2 ώρες πριν, vikos1908 είπε

Τα περιουσιακά είναι ξεκαθαρισμένα, ανήκουν όλα στη γυναίκα μου.

Ξέρω τι έχω, και δεν θέλω να διώξω τον άνθρωπο ενώ δεν υπάρχει συμφωνία. Οι κατασκευαστές με τους οποίους έχουμε συζητήσει μας ενημέρωσαν ότι η διαδικασία έκδοσης αδειών κτλ μπορεί να πάρει από 3-6 μήνες. Δεν έχουμε συμφωνήσει με κάποιον, περιμένουμε απαντήσεις. Του είπαμε λοιπόν να κάνουμε συμφωνητικό το οποίο να αναφέρει ακριβώς αυτό και ας είναι και εξάμηνης διάρκειας, αν το προτιμά αυτός, επαναλαμβανόμενο για να καλύπτει και τους δύο. 

Έχω την εντύπωση, και θα εξακολουθήσω να λέω ότι αν κάνω λάθος διόρθωσε με, ότι ο ιδιοκτήτης έχει το ρίσκο του να βρει στο ακίνητο του έναν κρατήρα όταν αποχωρήσει ένας ενοικιαστής (κάτι το οποίο δεν ισχύει στην περίπτωση μας) και ο ενοικιαστής έχει το ρίσκο ότι αν ρίξει ΜΗ ΣΥΜΦΩΝΗΜΈΝΑ χρήματα στο ακίνητο, όταν και όποτε αποχωρήσει με απαίτηση του ιδιοκτήτη δυστυχώς τα χάνει. Έχω λάθος; 

Υ.Γ. τι είναι το ts;

Εφοσον λοιπον οχι τα περιουσιακα αλλα το συγκεκριμενο ακινητο ειναι ξεκαθαρα ιδιοκτησια της συζηγου σου, τοτε γιατι ο ενοικιαστης αρνειται να πληρωσει σε δικο της λογαριασμο το ενοικιο; Εκτος κι αν ο παλιος λογαριασμος, κατι γραφεις παραπανω αλλα δεν το καταλαβα, εχει και τα 2 ονοματα. Της μανας και της κορης-συζηγου σου οποτε δεν υπαρχει ζητημα. Εαν ομως εχει μονον το ονομα της μακαριτισας, τοτε δυο τινα μπορει να συμβαινουν. Ειτε ο ενοικιαστης ΔΕΝ αποδεικνυει οτι πληρωνει ενοικιο ειτε δεν εχει ενημερωθει.

Και γιατι η πληρωμη του ενοικιου, σε αλλο λογαριασμο που του εδωσες, συνδεεται με την ανανεωση ή ενα νεο συμβολαιο; Πως γινεται αυτο και ποιος το ειπε; Εσεις, αυτος, καποιος απο τους δικηγορους; Και πως το αιτιολογει;

Στη συνεχεια πολυ καλα κανει και δεν δεχεται εναν νεο ορο σε ενα υπαρχον συμβολαιο. Για την ακριβεια σας κανει και χαρη που ασχολειται και με την παραλογη απο καθε πλευρα απαιτηση σας. Επειδη εσεις δηλαδη μετα απο Χ χρονια βρεθηκατε στην αναγκη ή επιθυμειτε κατι αλλο απο τα ηδη συμφωνημενα θα πρεπει να τα αποδεχτει κι αλλος ο οποιος μαλιστα εχει χτισει και τη δουλεια του σε αυτο το ακινητο; Δεν υπαρχει αυτο. Το μονο που μπορειτε να κανετε ειναι εξωση, η οποια θα παρει χρονο εκδικασης και αποφαση του δικαστη για το ποτε θα μπορει να εφαρμοστει και παλι ΕΑΝ και επαναλμβανω ΕΑΝ οντως εχει ληγμενη μισθωση και σε καμια περιπτωση δεν δικαιουται παραταση. Αυτα θα σας τα πει ο δικηγορος σας που θα δει το συμφωνητικο του ενοικιαστη με την μακαριτισσα.

Τελος, στα επαγγελματικα ακινητα ντουβαρια μπορει να ενοικιασει καποιος και ντουβαρια παλι θα απαιτει να παρει. Την ιδια κατασταση δηλαδη που παρεδωσε ή καλυτερη και οχι χειροτερη. Ακομα κι αν ο επαγγελματιας εχει ντυσει χρυσο και μαλαματενιο το μαγαζι, αυτο ειναι δικη του ευθυνη και προβλημα. Ο ιδιοκτητης ντουβαρια θα παρει και παλι και δεν εχει την παραμικρη υποχρεωση αποζημιωσης για τα ....χρυσα.

Επειδη ομως ΔΕΝ εχετε ξεκαθαρη εικονα για το συμβολαιο και την ισχυ του, περα απο το οτι ειναι μετα το 2015 και αρα δεν υπαρχει 12ετης και 16ετης καλυψη του ενοικιαστη,  θα πρεπει και παλι να συμβουλευτειτε τον δικηγορο σας για να σας εξηγησει και διασαφηνισει τα πραγματα. ΠΡΙΝ πατε να συμφωνησετε αντιπαροχες κι ανοικοδομησεις ή παραγγειλετε νεα τηλεοραση κι αυτοκινητο επειδη νομιζετε πως εχετε λαμβανειν.

[SabotazNic]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον δεν έδωσες και πολύ βάση σε όσα είχα γράψει και έκανες παράθεση, έγραψα για το νέο συμβόλαιο που του πρότεινε να φτιάξουν χτες, το οποίο δεν έχει καμία σχέση με το τι ίσχυε πριν από τον Μάρτιο του 2014, 2020 έχουμε.

Έγραψα ότι μετά τον Μάρτιο του 14, ο μισθωτης μένει μέσα για όσο διάστημα λέει το συμβόλαιο, δεν υπάρχει ελάχιστο στα επαγγελματικά. 

http://www.pomida.gr/emporikes_misthoseis.php

Τελικά υπάρχει το ελάχιστο και στα επαγγελματικά 

Επεξ/σία 17 Οκτωβρίου 2020 από SabotazNic

[Επισκέπτης]

Το δίνεις αντιπαροχή του βρίσκεις και ένα παραπλήσιο ακίνητο, του καλύπτεις τα ενοίκια για μερικούς μήνες και είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αλλιώς το γκρεμίζεις, τον γράφεις στα @@ σου και ας σε πάει δικαστικώς.

 

[GREGORYMO]

5 λεπτά πριν, cacofonix-3 είπε

Το δίνεις αντιπαροχή του βρίσκεις και ένα παραπλήσιο ακίνητο, του καλύπτεις τα ενοίκια για μερικούς μήνες και είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αλλιώς το γκρεμίζεις, τον γράφεις στα @@ σου και ας σε πάει δικαστικώς.

Πόσα ενοίκια ?

[Ukforthemoment]

Αν βάση καταθέσεων έβαζε παραπάνω χρήματα απο ότι είναι στο συμβολαιο μπορεί  να πει ότι έβαζε δύο δόσεις σε κάθε κατάθεση.

11 λεπτά πριν, cacofonix-3 είπε

Το δίνεις αντιπαροχή του βρίσκεις και ένα παραπλήσιο ακίνητο, του καλύπτεις τα ενοίκια για μερικούς μήνες και είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αλλιώς το γκρεμίζεις, τον γράφεις στα @@ σου και ας σε πάει δικαστικώς.

Δεν εισπράττεις ενοίκια για κάμποσους μήνες ώστε να τον βοήθησεις.Αλλά όλα αυτά γραπτά ,οχι στο μιλητό.

[SabotazNic]

21 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Αν βάση καταθέσεων έβαζε παραπάνω χρήματα απο ότι είναι στο συμβολαιο μπορεί  να πει ότι έβαζε δύο δόσεις σε κάθε κατάθεση.

Εδώ θέλει δικηγόρο, αλλά νομίζω ότι υπάρχουν 2 επιλογές. Είτε λέει ότι ήταν μαύρα, ή ότι δεν γνωρίζει την συμφωνία με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Από εδώ και πέρα αν μπαίνουν τα σωστά χρήματα, δεν θα υπάρχει θέμα θεωρώ. 

Οπως και να έχει, op συμβουλέψου δικηγόρο 

[29gk]

57 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Αν βάση καταθέσεων έβαζε παραπάνω χρήματα απο ότι είναι στο συμβολαιο μπορεί  να πει ότι έβαζε δύο δόσεις σε κάθε κατάθεση.

 

Αυτο !!! Ανετα μπορει να ισχυριστει οτι η συμφωνια ηταν για διπλοπληρωμενο ενοικιο ή οτι αλλο σκεφτει αυτος και ο δικηγορος του. Και αντε μετα να αποδειξει ο ιδιοκτητης οτι δεν συμβαινει κατι τετοιο. Ο ιδιοκτητης που ΔΕΝ εχει αντιγραφο του συμβολαιου !!! Το οποιο ειτε θα πρεπει να ζητηθει απο τον ενοικιαστη, ειτε απο το αντιγραφο της εφοριας ΕΑΝ εχει κατατεθει εκει που κι αυτο ειναι αμφιβολο μιας και ειναι στο οριο οπου οι δηλωσεις των μισθωτηριων ξεκινησαν αποκλειστικα ηλεκτρονικα.

Ασε που ο ενοικιαστης μπορει να ισχυριστει κι αυτος με τη σειρα οτι ΔΕΝ εχει πια ουτε κι αυτος το συμβολαιο. Αλλα να ορκιζεται πως η αναγραφομενη διαρκεια της μισθωσης ηταν πχ 9 χρονια ( στα 10 και πανω απαιτειται συμβολαιογραφικη πραξη ). Και σε καθε περιπτωση να επιφυλασσει μια σειρα απο ωραιες εκπληξεις στον ανιδεο ( ο οποιος ξανα δεν εχει ιδεα απο το τι εκανε η πεθερα ) νυν ιδιοκτητη.

[GREGORYMO]

54 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Εδώ θέλει δικηγόρο, αλλά νομίζω ότι υπάρχουν 2 επιλογές. Είτε λέει ότι ήταν μαύρα, ή ότι δεν γνωρίζει την συμφωνία με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Από εδώ και πέρα αν μπαίνουν τα σωστά χρήματα, δεν θα υπάρχει θέμα θεωρώ. 

Οπως και να έχει, op συμβουλέψου δικηγόρο 

Φιλικά, θα σου πω ότι δεν είναι έτσι.

ΔΕΝ τον απασχολεί τι έκανε η γιαγιά αφού ΔΕΝ την ΚΛΗΡΟΝΟΜΕΙ !!

[Backpacker]

17 ώρες πριν, Ψιτ είπε

Αν το συμφωνητικό ήταν το 2014 και για επαγγελματικό χώρο, ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει 12 χρόνια. Επομένως είναι σημαντικό να βρείτε την ακριβή ημερομηνία που έγινε το συμβόλαιο.

Αν η μίσθωση έγινε μετά το Μάρτιο του 2014, ο μισθωτής δεσμεύεται να παραμείνει για όσο είναι ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, ότι αναγράφει το συμβόλαιο. 

Αν ο χώρος χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, και είστε σίγουροι ότι θέλετε να αλλάξετε χρήση, πουλήσετε, αντιπαροχή, συζητήστε το με τον μισθωτή έτσι ώστε να έχει χρόνο να βρει κάτι που να τον βολεύει.

Τέλος, κοιτάξτε και αυτό με τους φόρους, δε νομίζει πως το χρέος έχει διαγραφεί με το θάνατο της γιαγιάς.

 

Δεν ισχύει 12ετια πλέον. 3τια είναι και για τις επαγγελματικές μισθώσεις όπως και για τις κατοικίες. Έχει χρόνια που άλλαξε αυτό. 

Το χρέος εσάς δεν σας αφορά αν δεν κληρονομήσατε τίποτα απ'την γιαγιά.  Η ψιλη κυριότητα γίνεται αυτόματα πλήρη δεν είναι κληρονομια για να επιβαρυθείτε εσείς κάτι. 

Για το συμβόλαιο μπορείτει να κάνετε νέο τριετές και μετά τον βγάζετε έξω όποτε θέλετε εσείς! Η ελάχιστη διάρκεια είναι 3 χρόνια. 

 

[SabotazNic]

28 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Φιλικά, θα σου πω ότι δεν είναι έτσι.

ΔΕΝ τον απασχολεί τι έκανε η γιαγιά αφού ΔΕΝ την ΚΛΗΡΟΝΟΜΕΙ !!

Δεν είπα πουθενά το αντίθετο 

[GREGORYMO]

2 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Δεν είπα πουθενά το αντίθετο 

Έχεις ΔΙΚΙΟ.

Δεν διαφωνώ.