Πρόβλημα με ανανέωση συμβολαίου

[Billator]

Καλησπέρα παιδιά, 

Η ιστορία έχει ως εξής, νοικιάζω ένα σπίτι το οποίο όπως μας ενημέρωσε ο ιδιοκτήτης κατασχέθηκε από την τράπεζα τον περασμένο Φεβρουάριο. Ο ιδιοκτήτης μας είπε τότε ότι πρέπει να σταματήσουμε να του κάνουμε κατάθεση του ενοικίου (συγκεκριμένα μας επέστρεψε τα λεφτά κ ολας του Φεβρουαρίου) και θα επικοινωνήσει μαζί μας η τράπεζα για να μας ενημερώσει που θα γίνεται η κατάθεση του ενοικίου.

Τώρα ξεκινάει το πρόβλημα, ουδέποτε κανένας από την τράπεζα δεν επικοινώνησε μαζί μας. Έχω πάει στην τράπεζα 10 φορές (πηγαίνω μια φορά το μήνα σχεδόν) μπας κ βγάλω άκρη, αλλά λένε ότι δεν έχουν καμία υποχρέωση να με ενημερώσουν. 

Το θέμα είναι ότι το συμβόλαιο λήγει σε 4 μήνες κ εγώ θέλω να το επεκτείνω μέχρι να έρθει το διαμέρισμα σε νέα ιδιοκτησία, όπου εκεί θα πρέπει να γίνει (αν θέλει προφανώς ο νέος ιδιοκτήτης) εκ νέου συμβόλαιο. 

Έχω τηλεφωνήσει τον πρώην ιδιοκτήτη 3-4 φορές (μπας κ βγάλω άκρη) αλλά μου είπε να μην τον ενοχλήσω ξανά γιατί δεν τον ενδιαφέρει πλέον τι γίνεται με το ακίνητο μιας κ το "έχασε".

[Ukforthemoment]

Και εσυ τι ασχολείσαι;Σιγα μην το βγάλουν σε πλειστηριασμό τόσο γρήγορα.Περίμενε την τράπεζα οοοοοοοοταν αποφασίσει να κάνει κάτι. 

[vamvakoolas]

χωρις να ειμαι δικηγορος:

Ο πρωην ιδιοκτητης σωστα εκανε μιας και δεν εχει πλεον καμμια σχεση με το ακινητο (ισα ισα μπορει και να βρει το μπελα του αν εισπραξει ενοικια)

Ειναι υποχρεωση νεου ιδιοκτητη να διεκπαιρεωσει θεματα συμβολαιου

Στη πραξη μιας και αρκετες τραπεζες ειναι εταιριες δεινοσαυροι μεχρι να αποφασισουν αν το κρατησουν ή το πυλησουν σε fund/μπουν σε διαδικασια πλειστηριασμου μπορει να παρει μηνες ή και χρονια. Σιγουρα ο πρωην ιδιοκτητης γνωριζει ποιος ειναι ο πληρεξουσιος δικηγορος ή ο συμβολαιογραφος για το ακινητο που σιγουρα μπορει να σε διαφωτισει. Μπορει να φαινεται ελκυστικο το σεναριο να μενεις σπιτι και να μη πληρωνεις ή να εχεις καλο γενικα συμβολαιο και να θες να το συνεχισεις αλλα μπορει ξαφνικα να βρεθεις ξεκρεμαστος/η μιας και συνηθως οι τραπεζες/funds δεν ασχολουνται με ενεργα συμβολαια/ενοικιαστες αλλα πως να πουλησουν/ξεφορτωθουν το ακινητο. Συνηθως καποιος κλητηρας γνωστοποιει ποτε θα πρεπει να το αδειασεις (π.χ σε 3 εβδομαδες -1 μηνα)

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από vamvakoolas

[Billator]

1 λεπτό πριν, Ukforthemoment είπε

Και εσυ τι ασχολείσαι;Σιγα μην το βγάλουν σε πλειστηριασμό τόσο γρήγορα.Περίμενε την τράπεζα οοοοοοοοταν αποφασίσει να κάνει κάτι. 

Το πρόβλημα είναι ότι δεν θέλω ένα ωραίο πρωινό να χτυπήσει την πόρτα κάποιος κ να μου πει κάποιος πρέπει να βγεις αύριο. Για αυτό θέλω να δω πως μπορεί να γίνει ανανέωση.

1 λεπτό πριν, vamvakoolas είπε

χωρις να ειμαι δικηγορος:

Ο πρωην ιδιοκτητης σωστα εκανε μιας και δεν εχει πλεον καμμια σχεση με το ακινητο (ισα ισα μπορει και να βρει το μπελα του αν εισπραξει ενοικια)

Ειναι υποχρεωση νεου ιδιοκτητη να διεκπαιρεωση θεματα συμβολαιου

Στη πραξη μιας και αρκετες τραπεζες ειναι εταιριες δεινοσαυροι μεχρι να αποφασισουν αν το κρατησουν ή το πυλησουν σε fund/μπουν σε διαδικασια πλειστηριασμου μπορει να παρει μηνες ή και χρονια. Σιγουρα ο πρωην ιδιοκτητης γνωριζει ποιος ειναι ο πληρεξουσιος δικηγορος ή ο συμβολαιογραφος για το ακινητο που σιγουρα μπορει να σε διαφωτισει. Μπορει να φαινεται ελκυστικο το σεναριο να μενεις σπιτι και να μη πληρωνεις ή να εχεις καλο γενικα συμβολαιο και να θες να το συνεχισεις αλλα μπορει ξαφνικα να βρεθεις ξεκρεμαστος/η μιας και συνηθως οι τραπεζες/funds δεν ασχολουνται με ενεργα συμβολαια/ενοικιαστες αλλα πως να πουλησουν/ξεφορτωθουν το ακινητο

Για αυτό θέλω να δω πως μπορεί να γίνει ανανέωση συμβολαίου. Εγώ δεν έχω πρόβλημα να πληρώνω, όλα τα λεφτά είναι διαθέσιμα μιας κ τα μαζεύω ακόμα κ αύριο να τα ζητήσουν.

Με νοιάζει η  ψυχική μου υγεία και να μην μπορεί κάποιος να με διώξει χωρίς να έχω χρόνο να βρω άλλο σπίτι.

[vamvakoolas]

δεν εχω συναντησει η τραπεζα να ασχολειται με ακινητο που εκει συμβολαιο: οπως εγραψα κοιταζουν να το τερματησουν ωστε να παραδοθει το διαμερισμα προς πωληση/διαθεση χωρις "βαρη"

οσο καλος ενοικιαστης και αν εισαι....

[NikosKallithea]

Αυτο που πρεπει να κανεις ειναι τα ενοίκια να τα βαζεις στην ακρη και να μην τα πειράζεις ποτε, ή να τα καταθέτης στο Παρακαταθηκών και Δανείων, γιατι η τράπεζα μπορεί να έρθει μετά 5 χρόνια και να σου πει δώσε μου το συνολο του πόσο και να σου έρθει εγκεφαλικό

[vamvakoolas]

9 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Αυτο που πρεπει να κανεις ειναι τα ενοίκια να τα βαζεις στην ακρη και να μην τα πειράζεις ποτε, ή να τα καταθέτης στο Παρακαταθηκών και Δανείων, γιατι η τράπεζα μπορεί να έρθει μετά 5 χρόνια και να σου πει δώσε μου το συνολο του πόσο και να σου έρθει εγκεφαλικό

συμφωνω απολυτα

[Joshua21]

21 λεπτά πριν, Billator είπε

Το πρόβλημα είναι ότι δεν θέλω ένα ωραίο πρωινό να χτυπήσει την πόρτα κάποιος κ να μου πει κάποιος πρέπει να βγεις αύριο. Για αυτό θέλω να δω πως μπορεί να γίνει ανανέωση.

Την ανανέωση ούτως ή άλλως την ξεχνάς, ανανέωση θα μπορούσες να κάνεις μόνο αν δεν άλλαζε το καθεστώς ιδιοκτησίας, τώρα που ο ιδιοκτήτης είναι άλλος (ή θα αλλάξει, δεν ξέρω) μόνο νέο μπορείς να κάνεις.

Πάντως αν θέλεις να είσαι σίγουρος πως κάποιος δεν θα σου πει να βγεις, τότε άφησε το και νοίκιασε άλλο διαμέρισμα.

[29gk]

Καταρχην ο τιτλος ειναι λανθασμενος καθως το θεμα δεν αφορα καποια ανανεωση ή συνταξη ενος συμβολαιου αλλα την επιθυμια του ενοικιαστη. Κατι που ειναι εντελως ασχετο κι ασυνδετο με τις επιθυμιες του νεου ιδιοκτητη απο τη στιγμη που ληξει το τρεχον και σε ισχυ μισθωτηριο.

Οι επιλογες ειναι δυο οπως τις σκεφτομαι.

α) με την παρεμβαση καποιου δικηγορου ή και χωρις αυτον να επιδιωχθει επισημη και καταγεγραμμενη επικοινωνια με τον νεο ιδιοκτητη για ολα τα ζητηματα, αφου αυτος βρεθει καθως η αναφορα του παλιου ιδιοκτητη περι "κατασχεση απο τραπεζα" ειναι εντελως αοριστη μιας και μπορει να προκειται οντως για μια απο τις συστημικες ελληνικες τραπεζες ή καποιο fund που μπορει να εχει εδρα οπουδηποτε στον κοσμο ή και εντελως ακυρη με την κατασχεση να εχει γινει απο εναν ιδιωτη ή και το Δημοσιο.

Η επικοινωνια θα αφορα πρωτα και κυρια τα ποσα των ενοικιων, τα οποια μπορει ο νεος ιδιοκτητης καποια στιγμη να τα απαιτησει και μαλιστα εντοκα ή και να ισχυριστει ακομα και δολο αν και χωρις επικοινωνια αυτο μου φαινεται δυσκολο. Δυστηχως ολα ομως ειναι ανοιχτα. Σιγουρα τα χρηματα των ενοικιων θα πρεπει και να φυλασσονται αλλα και να αποδεικνυεται η καλη πιστη απο τον ενοικιαστη. Κι εδω μπαινει ο δικηγορος που θα υποδειξει τον τροπο, πχ με την καταθεση στο Παρακαταθηκων οπως ανεφεραν οι φιλοι παραπανω. Αν και η διαδικασια ειναι μαλλον πολυ συγκεκριμενη.

β) Η εξασφαλιση του ζητηματος των ενοικιων, με την παραπανω οδηγια ενος δικηγορου και την απο τωρα αναζητηση νεου σπιτιου απο τον ενοικιαστη. Μιας και επειδη και για εμενα μια ανανεωση συμβολαιου ή ενα νεο ειναι εξαιρετικα δυσκολη περιπτωση απο τη στιγμη μαλιστα που εδω και ενα ετος, ο οποιος ιδιοκτητης δεν φροντισε να ενημερωσει τον ενοικιαστη. Αυτο μπορει να ειναι αδιαφορια ή απλα γραφειοκρατικα ζητηματα και διαδικασιες.

Και τελος, κατα τη γνωμη μου ακομα και στην αποχωρηση απο το ακινητο, ο ενοικιαστης ενδεχομενως να εχει και παλι ζητημα μιας και καπως θα πρεπει να συνενοηθει με τον ιδιοκτητη. Για την λυση του συμβολαιου και ολα τα ζητηματα της αποχωρησης, πχ εγγυησεις, κοινοχρηστα, κλειδια κτλ. Και παλι εδω θα χρειαστει φοβαμαι νομικη οδηγια.

[Ukforthemoment]

Αφου το έχει η τράπεζα πως θα ζητήσει ενοίκια ο νέος ,ποιος θα είναι και αν και πότε?

Ακόμα δεν το έχει πάρει κάποιος ωστε να ξέρει τι θα το κάνει,ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση ,και λέμε να κρατάει λεφτά ;;;

[SB_1957]

1 ώρα πριν, Billator είπε

Καλησπέρα παιδιά, 

Η ιστορία έχει ως εξής, νοικιάζω ένα σπίτι το οποίο όπως μας ενημέρωσε ο ιδιοκτήτης κατασχέθηκε από την τράπεζα τον περασμένο Φεβρουάριο. Ο ιδιοκτήτης μας είπε τότε ότι πρέπει να σταματήσουμε να του κάνουμε κατάθεση του ενοικίου (συγκεκριμένα μας επέστρεψε τα λεφτά κ ολας του Φεβρουαρίου) και θα επικοινωνήσει μαζί μας η τράπεζα για να μας ενημερώσει που θα γίνεται η κατάθεση του ενοικίου.

Τώρα ξεκινάει το πρόβλημα, ουδέποτε κανένας από την τράπεζα δεν επικοινώνησε μαζί μας. Έχω πάει στην τράπεζα 10 φορές (πηγαίνω μια φορά το μήνα σχεδόν) μπας κ βγάλω άκρη, αλλά λένε ότι δεν έχουν καμία υποχρέωση να με ενημερώσουν. 

Το θέμα είναι ότι το συμβόλαιο λήγει σε 4 μήνες κ εγώ θέλω να το επεκτείνω μέχρι να έρθει το διαμέρισμα σε νέα ιδιοκτησία, όπου εκεί θα πρέπει να γίνει (αν θέλει προφανώς ο νέος ιδιοκτήτης) εκ νέου συμβόλαιο. 

Έχω τηλεφωνήσει τον πρώην ιδιοκτήτη 3-4 φορές (μπας κ βγάλω άκρη) αλλά μου είπε να μην τον ενοχλήσω ξανά γιατί δεν τον ενδιαφέρει πλέον τι γίνεται με το ακίνητο μιας κ το "έχασε".

Δεν έχει νόημα να  πηγαίνεις στην τράπεζα και να ρωτάς έναν υπάλληλο ή ακόμη και διευθυντή, ο οποίος δεν είναι αρμόδιος για τα κατασχεμένα ακίνητα.

Στη θέση σου θα έστελνα email στην τράπεζα για να υπάρχει και κάποιο αποδεικτικό ότι εσύ θέλεις να πληρώνεις αλλά η τράπεζα αδιαφορεί.

Ταυτόχρονα θα έψαχνα για άλλο σπίτι για να μην είμαι με το άγχος να ζητηθεί να φύγω άμεσα ή/και να μου ζητήσουν με τόκο τα ενοίκια.

[Billator]

4 ώρες πριν, NikosKallithea είπε

Αυτο που πρεπει να κανεις ειναι τα ενοίκια να τα βαζεις στην ακρη και να μην τα πειράζεις ποτε, ή να τα καταθέτης στο Παρακαταθηκών και Δανείων, γιατι η τράπεζα μπορεί να έρθει μετά 5 χρόνια και να σου πει δώσε μου το συνολο του πόσο και να σου έρθει εγκεφαλικό

Το ξέρω, ρώτησα δικηγόρο και μου ειπε το ίδιο. Αυτό ακριβώς κάνω, για αυτό έγραψα ότι μπορώ οποιαδήποτε στιγμή να τα δώσω ντουκου. Κ το ποσο όσο πάει μόνο μικρό δεν είναι πλέον.

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Την ανανέωση ούτως ή άλλως την ξεχνάς, ανανέωση θα μπορούσες να κάνεις μόνο αν δεν άλλαζε το καθεστώς ιδιοκτησίας, τώρα που ο ιδιοκτήτης είναι άλλος (ή θα αλλάξει, δεν ξέρω) μόνο νέο μπορείς να κάνεις.

Πάντως αν θέλεις να είσαι σίγουρος πως κάποιος δεν θα σου πει να βγεις, τότε άφησε το και νοίκιασε άλλο διαμέρισμα.

Το διαμέρισμα (ρώτησα τον κλητήρα της τράπεζας) είπε σίγουρα ότι θα μπει σε πληστηριασμο μετά το 2022 με βάση τα άλλα ακίνητα που διαχειρίζεται εδώ η τράπεζα.

Για αυτό θέλω να δω πως μπορεί ακόμα κ καινούριο συμβόλαιο αν μπορεί με την τράπεζα να γίνει.

3 ώρες πριν, 29gk είπε

Καταρχην ο τιτλος ειναι λανθασμενος καθως το θεμα δεν αφορα καποια ανανεωση ή συνταξη ενος συμβολαιου αλλα την επιθυμια του ενοικιαστη. Κατι που ειναι εντελως ασχετο κι ασυνδετο με τις επιθυμιες του νεου ιδιοκτητη απο τη στιγμη που ληξει το τρεχον και σε ισχυ μισθωτηριο.

Οι επιλογες ειναι δυο οπως τις σκεφτομαι.

α) με την παρεμβαση καποιου δικηγορου ή και χωρις αυτον να επιδιωχθει επισημη και καταγεγραμμενη επικοινωνια με τον νεο ιδιοκτητη για ολα τα ζητηματα, αφου αυτος βρεθει καθως η αναφορα του παλιου ιδιοκτητη περι "κατασχεση απο τραπεζα" ειναι εντελως αοριστη μιας και μπορει να προκειται οντως για μια απο τις συστημικες ελληνικες τραπεζες ή καποιο fund που μπορει να εχει εδρα οπουδηποτε στον κοσμο ή και εντελως ακυρη με την κατασχεση να εχει γινει απο εναν ιδιωτη ή και το Δημοσιο.

Η επικοινωνια θα αφορα πρωτα και κυρια τα ποσα των ενοικιων, τα οποια μπορει ο νεος ιδιοκτητης καποια στιγμη να τα απαιτησει και μαλιστα εντοκα ή και να ισχυριστει ακομα και δολο αν και χωρις επικοινωνια αυτο μου φαινεται δυσκολο. Δυστηχως ολα ομως ειναι ανοιχτα. Σιγουρα τα χρηματα των ενοικιων θα πρεπει και να φυλασσονται αλλα και να αποδεικνυεται η καλη πιστη απο τον ενοικιαστη. Κι εδω μπαινει ο δικηγορος που θα υποδειξει τον τροπο, πχ με την καταθεση στο Παρακαταθηκων οπως ανεφεραν οι φιλοι παραπανω. Αν και η διαδικασια ειναι μαλλον πολυ συγκεκριμενη.

β) Η εξασφαλιση του ζητηματος των ενοικιων, με την παραπανω οδηγια ενος δικηγορου και την απο τωρα αναζητηση νεου σπιτιου απο τον ενοικιαστη. Μιας και επειδη και για εμενα μια ανανεωση συμβολαιου ή ενα νεο ειναι εξαιρετικα δυσκολη περιπτωση απο τη στιγμη μαλιστα που εδω και ενα ετος, ο οποιος ιδιοκτητης δεν φροντισε να ενημερωσει τον ενοικιαστη. Αυτο μπορει να ειναι αδιαφορια ή απλα γραφειοκρατικα ζητηματα και διαδικασιες.

Και τελος, κατα τη γνωμη μου ακομα και στην αποχωρηση απο το ακινητο, ο ενοικιαστης ενδεχομενως να εχει και παλι ζητημα μιας και καπως θα πρεπει να συνενοηθει με τον ιδιοκτητη. Για την λυση του συμβολαιου και ολα τα ζητηματα της αποχωρησης, πχ εγγυησεις, κοινοχρηστα, κλειδια κτλ. Και παλι εδω θα χρειαστει φοβαμαι νομικη οδηγια.

Δεν υπάρχει νέος ιδιοκτήτης (πλην της τράπεζας που δεν ξέρω αν θεωρείτε ιδιοκτήτης) αυτή την στιγμή μιας και δεν θα γινει σύντομα πληστηριασμος. 

Αν υπήρχε δυνατότητα μετακόμισης δεν θα το συζητούσαμε καν. Απλά είναι σχεδόν αδύνατο το σενάριο αυτο μέχρι το τέλος του 2021. Θα πρέπει να βάλω συνεργείο σε περίπτωση που μου πουν να φύγω μετά την λήξη του συμβολαίου.

Ίσως το πάω σε δικηγόρο είναι μονόδρομος για να βρω λύση.

3 ώρες πριν, Ukforthemoment είπε

Αφου το έχει η τράπεζα πως θα ζητήσει ενοίκια ο νέος ,ποιος θα είναι και αν και πότε?

Ακόμα δεν το έχει πάρει κάποιος ωστε να ξέρει τι θα το κάνει,ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση ,και λέμε να κρατάει λεφτά ;;;

Τα ενοίκια πρέπει να πάνε στην τράπεζα, μιας και αυτή ήταν η οδηγία που έδωσε στον πρώην ιδιοκτήτη ώστε να μας ενημερώσει.

Θέλω ανανέωση συμβολαίου (αλλά όπως τα παιδιά είπαν φαίνεται ότι πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο) με την ίδια την τράπεζα μέχρι να αλλάξει σε νέα ιδιοκτησία το σπίτι αυτό θέλω να μάθω αν γίνεται.

2 ώρες πριν, SB_1957 είπε

Δεν έχει νόημα να  πηγαίνεις στην τράπεζα και να ρωτάς έναν υπάλληλο ή ακόμη και διευθυντή, ο οποίος δεν είναι αρμόδιος για τα κατασχεμένα ακίνητα.

Στη θέση σου θα έστελνα email στην τράπεζα για να υπάρχει και κάποιο αποδεικτικό ότι εσύ θέλεις να πληρώνεις αλλά η τράπεζα αδιαφορεί.

Ταυτόχρονα θα έψαχνα για άλλο σπίτι για να μην είμαι με το άγχος να ζητηθεί να φύγω άμεσα ή/και να μου ζητήσουν με τόκο τα ενοίκια.

Δεν πήγαινα τυχαία στην τράπεζα, πήγαινα μετά από ραντεβού που έκλεινα κάθε φορά από τα κεντρικά. Απλά και πάλι δεν υπήρχε καμία ενημέρωση.  

Με τόκο σίγουρα τα ενοίκια δεν μπορούν να ζητηθούν όπως ενημερώθηκα γιατί δεν υπήρξε πρότερη επικοινωνία μαζί μου, και υπάρχει καταγραμμένη η προσπάθεια επικοινωνίας που είχα μαζί τους για την επίδοση τους.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από Billator

[29gk]

4 λεπτά πριν, Billator είπε

Το ξέρω, ρώτησα δικηγόρο και μου ειπε το ίδιο. Αυτό ακριβώς κάνω, για αυτό έγραψα ότι μπορώ οποιαδήποτε στιγμή να τα δώσω ντουκου. Κ το ποσο όσο πάει μόνο μικρό δεν είναι πλέον.

Το διαμέρισμα (ρώτησα τον κλητήρα της τράπεζας) είπε σίγουρα ότι θα μπει σε πληστηριασμο μετά το 2022 με βάση τα άλλα ακίνητα που διαχειρίζεται εδώ η τράπεζα.

Για αυτό θέλω να δω πως μπορεί ακόμα κ καινούριο συμβόλαιο αν μπορεί με την τράπεζα να γίνει.

Δεν υπάρχει νέος ιδιοκτήτης (πλην της τράπεζας που δεν ξέρω αν θεωρείτε ιδιοκτήτης) αυτή την στιγμή μιας και δεν θα γινει σύντομα πληστηριασμος. 

Αν υπήρχε δυνατότητα μετακόμισης δεν θα το συζητούσαμε καν. Απλά είναι σχεδόν αδύνατο το σενάριο αυτο μέχρι το τέλος του 2021. Θα πρέπει να βάλω συνεργείο σε περίπτωση που μου πουν να φύγω μετά την λήξη του συμβολαίου.

Ίσως το πάω σε δικηγόρο είναι μονόδρομος για να βρω λύση.

Τα ενοίκια πρέπει να πάνε στην τράπεζα, μιας και αυτή ήταν η οδηγία που έδωσε στον πρώην ιδιοκτήτη ώστε να μας ενημερώσει.

Θέλω ανανέωση συμβολαίου (αλλά όπως τα παιδιά είπαν φαίνεται ότι πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο) με την ίδια την τράπεζα μέχρι να αλλάξει σε νέα ιδιοκτησία το σπίτι αυτό θέλω να μάθω αν γίνεται.

Δεν πήγαινα τυχαία στην τράπεζα, πήγαινα μετά από ραντεβού που έκλεινα κάθε φορά από τα κεντρικά. Απλά και πάλι δεν υπήρχε καμία ενημέρωση.  

Με τόκο σίγουρα τα ενοίκια δεν μπορούν να ζητηθούν όπως ενημερώθηκα γιατί δεν υπήρξε πρότερη επικοινωνία μαζί μου, και υπάρχει καταγραμμένη η προσπάθεια επικοινωνίας που είχα μαζί τους για την επίδοση τους.

Δυο παρατηρησεις.

Η τραπεζα ΕΙΝΑΙ ο νεος ιδιοκτητης. Ηδη απο τον Φεβρουαριο ή απο τη στιγμη που ο παλιος ιδιοκτητης σταματησε να εισπρατει το ενοικιο. Το τι θα κανει την περιουσια της, αν δηλαδη την εκμεταλευτει με καποιας μορφης ενοικιαση, εαν την πουλησει ή εαν την θελει κλειστη, ειναι δικο της θεμα. Ετσι εσυ με την τραπεζα εχεις να κανεις εως την ληξη του συμβολαιου ή ακομα και μετα τη ληξη του εφοσον δεν σε ειδοποιησουν για την οποια εξελιξη, μιας και η μισθωση θα ειναι πλεον σε καθεστως αοριστου χρονου, για τα παντα ολα τα θεματα που αφορουν την μισθωση. Ενοικια, ζημιες, επιδιορθωσεις, κοινοχρηστα, οτιδηποτε.

Και ναι αυτο ειναι οντως ενα μεγαλο προβλημα, το οτι δηλαδη θα εχεις να κανεις με καποιον απροσωπο, αλλα δεν μπορεις να το αποφυγεις.

Η δευτερη παρατηρηση ειναι στο σημειο που γραφεις "Αν υπήρχε δυνατότητα μετακόμισης δεν θα το συζητούσαμε καν. Απλά είναι σχεδόν αδύνατο το σενάριο αυτο μέχρι το τέλος του 2021". Πολυ φοβαμαι δηλαδη πως δεν θα σε ρωτησουν ή τελος παντων μπορει να αδιαφορησουν πληρως με την περιπτωση σου, εαν αυτη εμπιπτει στα γενικοτερα σχεδια και πλανα τους. Δεν θα πρεπει κατα τη γνωμη μου, να θεωρεις δεδομενη μια συνεννοηση και συνδιαλλαγη μαζι τους.

[mihanikos1]

Όταν έχεις συμβόλαιο και αλλάξει ιδιοκτησιακό καθεστως στο ακινητο το συμβόλαιο συνεχίζει να ισχύει μέχρι την λήψη του. Όταν λήξει είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να επικοινωνήσει μαζί σου για να σου πει τι θα κάνετε. Όποια και να είναι η απόφαση του δεν μπορεί να σου πει έληξε το συμβόλαιο σου έχεις 1 βδομάδα να φύγεις.