Διλημμα

[argimeg]

Ρε παιδιά η δόση που δίνει η κοπέλα παλεύεται εύκολα εάν έχεις μια σταθερή δουλειά. Εάν δεν το παλέψει τώρα πότε θα το παλέψει; Θα πρέπει να τα νοικιάσει η κοπέλα ξεκάθαρα, και ότι βγάζει. τα έξοδα του δανείου θα τα βγάζει σίγουρα. Και ζημιές στο τέλος να της κάνουν, το σπίτι μένει, με το που θα ξεπληρώσει το δάνειο το ανακαινίζει.

[compuholic]

Θα πρότεινα να σκεφτείς και το εξής σενάριο. Να δοκιμάσεις να πάρεις ένα επισκευαστικό δάνειο για το παλιό μιλώντας με την τράπεζά σου και εξηγώντας την κατάσταση. Αυτό δεν θα πάει χαμένο ακόμα και αν το πουλήσεις, αφού θα ανεβάσει την αξία του ακινήτου. Μετά να δοκιμάσεις μέσα από μεσίτη να νοικιάσεις το ακίνητο ώστε να μπορείς με το ενοίκιο να αποπληρώνεις τουλάχιστον ένα μέρος της δόσης. Πρίν την ενοικίαση και την ανακαίνηση θα πας σε μια ασφαλιστική όπως την ergoHellas που αν θυμάμαι έχει πάρει την Das , όπου σου ασφαλίζουν το σπίτι από φωτιά και άλλες αιτίες και παρέχουν νομική κάλυψη με όλα τα έξοδα για την έξωση. Θα τους πείς ακριβώς ότι θέλεις ασφάλιση γι΄ αυτή την χρήση. Στον κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή θα πεις στον μεσίτη να ειδοποιήσει ότι είναι νομικά ασφαλισμένο και ότι δεν πρόκειτε να του παραχωρήσεις χρόνο σε καμία περίπτωση που καθυστερήσει ενοίκια και θα ξεκινήσει άμεσα η έξωση. Μέχρι ένα όριο για τις ζημιές αλλά και την έξωση θα καλυφθείς από την ασφαλιστική, ώστε αν ο πρώτος ενοικιαστής δεν κάτσει σωστός να μπορείς να ξαναδοκιμάσεις. Έτσι κι αλλιώς αν το πουλήσεις τώρα έτσι όπως είναι, πάλι δεν γλυτώνεις από τις δόσεις άμεσα, άρα ακόμα έχεις ρίσκο. Επίσης μπορείς με την τράπεζά σου να διαπραγματευτείς την δόση του δανείου που έχεις για το καινούργιο, για μικρότερη δόση σε περισσότερα χρόνια. Έτσι θα έχεις την δυνατότητα να κρατήσεις και τα δύο, αλλά και μεγαλύτερη άνεση, να αποπληρώσεις.

[SB_1957]

6 λεπτά πριν, compuholic είπε

Θα πρότεινα να σκεφτείς και το εξής σενάριο. Να δοκιμάσεις να πάρεις ένα επισκευαστικό δάνειο για το παλιό μιλώντας με την τράπεζά σου και εξηγώντας την κατάσταση. Αυτό δεν θα πάει χαμένο ακόμα και αν το πουλήσεις, αφού θα ανεβάσει την αξία του ακινήτου. Μετά να δοκιμάσεις μέσα από μεσίτη να νοικιάσεις το ακίνητο ώστε να μπορείς με το ενοίκιο να αποπληρώνεις τουλάχιστον ένα μέρος της δόσης. Πρίν την ενοικίαση και την ανακαίνηση θα πας σε μια ασφαλιστική όπως την ergoHellas που αν θυμάμαι έχει πάρει την Das , όπου σου ασφαλίζουν το σπίτι από φωτιά και άλλες αιτίες και παρέχουν νομική κάλυψη με όλα τα έξοδα για την έξωση. Θα τους πείς ακριβώς ότι θέλεις ασφάλιση γι΄ αυτή την χρήση. Στον κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή θα πεις στον μεσίτη να ειδοποιήσει ότι είναι νομικά ασφαλισμένο και ότι δεν πρόκειτε να του παραχωρήσεις χρόνο σε καμία περίπτωση που καθυστερήσει ενοίκια και θα ξεκινήσει άμεσα η έξωση. Μέχρι ένα όριο για τις ζημιές αλλά και την έξωση θα καλυφθείς από την ασφαλιστική, ώστε αν ο πρώτος ενοικιαστής δεν κάτσει σωστός να μπορείς να ξαναδοκιμάσεις. Έτσι κι αλλιώς αν το πουλήσεις τώρα έτσι όπως είναι, πάλι δεν γλυτώνεις από τις δόσεις άμεσα, άρα ακόμα έχεις ρίσκο. Επίσης μπορείς με την τράπεζά σου να διαπραγματευτείς την δόση του δανείου που έχεις για το καινούργιο, για μικρότερη δόση σε περισσότερα χρόνια. Έτσι θα έχεις την δυνατότητα να κρατήσεις και τα δύο, αλλά και μεγαλύτερη άνεση, να αποπληρώσεις.

Το υποθηκευμένο είναι στο όνομα του πατέρα της αλλά εκείνη πληρώνει τις δόσεις. Επομένως δεν μπορεί να διαπραγματευτεί τίποτε με την τράπεζα.

Επισκευαστικό δάνειο πώς θα πάρει αφού ήδη με το ζόρι πληρώνει τις δόσεις του στεγαστικού.

Το πραγματικό δίλημμα είναι το καθαρό σπίτι να το νοικιάσει ή να το πουλήσει!

Ό,τι και να επιλέξει έχει ρίσκο γιατί απλούστατα δεν έχει σταθερή και καλοπληρωμένη δουλειά!

[DownUNDERground]

16 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Επισκευαστικό δάνειο πώς θα πάρει αφού ήδη με το ζόρι πληρώνει τις δόσεις του στεγαστικού.

Γιατί η ασφάλεια που προτείνει ο φίλος να προσθέσει; Ρεαλιστικό; Λες και της περισσεύουν χρήματα.

[compuholic]

Θα πάει λοιπόν με τον πατέρα της στην τράπεζα και το επισκευαστικό μπορεί να το ζητήσει να μπεί πάνω στο υποθηκευμένο, να προστεθεί δηλαδή με το άλλο και ταυτόχρονα να κάνει πιο μικρή την δόση (μια δόση όλα μαζί), για μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα. Επίσης μπορεί να ζητήσει και 2 χιλιάρικά παραπάνω από την επισκευή για να τα έχει καβάτζα για δόσεις για την περίοδο που θα είναι ξενοίκιαστο. Ρίσκο έχει σε όλες τις περιπτώσεις σαφώς λόγω της δουλειάς, σκέψου όμως ότι ακόμα και αν το πουλήσει έτσι, πρώτον η πώληση θέλει στατιστικά περισσότερο χρόνο από την ενοικίαση εκτός αν είναι τυχαιρή ή το δώσει μισοτιμής, συν τον χρόνο που θέλει επιπλέον για να πληρώσει το υπόλυπο του δανείου που θα της περισσέψει, δηλαδή θα θέλει πολύ χρόνο ακόμα για να ξεμπερδέψει με ρίσκο να πάνε στραβά στο μεταξύ τα πράγματα. Ενώ με την ενοικίαση μπορεί να ξεκινήσει σχετικά ταχύτερα και να έχει χρόνο να ελιχθεί. Αν πάνε τόσο χάλια στην τελική τα πράγματα το πουλάει ανακαινισμένο σε καλύτερη τιμή. Σημασία έχει να μην αφήσει πολύ χρόνο τους νοικιάρηδες μέσα αν δεν την πληρώνουν, για να μην χάνει χρήματα και να μην γίνουν ζημιές. Μπορεί να περνάει και κάθε μήνα να εισπράτει το ενοίκιο από κοντά να βλέπει και την κατάσταση του σπιτιού.

[vision]

4 λεπτά πριν, compuholic είπε

Θα πάει λοιπόν με τον πατέρα της στην τράπεζα και το επισκευαστικό μπορεί να το ζητήσει να μπεί πάνω στο υποθηκευμένο, να προστεθεί δηλαδή με το άλλο και ταυτόχρονα να κάνει πιο μικρή την δόση (μια δόση όλα μαζί), για μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα. Επίσης μπορεί να ζητήσει και 2 χιλιάρικά παραπάνω από την επισκευή για να τα έχει καβάτζα για δόσεις για την περίοδο που θα είναι ξενοίκιαστο. Ρίσκο έχει σε όλες τις περιπτώσεις σαφώς λόγω της δουλειάς, σκέψου όμως ότι ακόμα και αν το πουλήσει έτσι, πρώτον η πώληση θέλει στατιστικά περισσότερο χρόνο από την ενοικίαση εκτός αν είναι τυχαιρή ή το δώσει μισοτιμής, συν τον χρόνο που θέλει επιπλέον για να πληρώσει το υπόλυπο του δανείου που θα της περισσέψει, δηλαδή θα θέλει πολύ χρόνο ακόμα για να ξεμπερδέψει με ρίσκο να πάνε στραβά στο μεταξύ τα πράγματα. Ενώ με την ενοικίαση μπορεί να ξεκινήσει σχετικά ταχύτερα και να έχει χρόνο να ελιχθεί. Αν πάνε τόσο χάλια στην τελική τα πράγματα το πουλάει ανακαινισμένο σε καλύτερη τιμή. Σημασία έχει να μην αφήσει πολύ χρόνο τους νοικιάρηδες μέσα αν δεν την πληρώνουν, για να μην χάνει χρήματα και να μην γίνουν ζημιές. Μπορεί να περνάει και κάθε μήνα να εισπράτει το ενοίκιο από κοντά να βλέπει και την κατάσταση του σπιτιού.

να πάρει και επισκευαστικό δάνειο ενώ δεν έχει ξεχρεώσει το προηγούμενο και να πάρει και άλλα 2 χιλιάρικα; λάθος αρχίζεις. δεν είμαστε στην εποχή που σε έπαιρναν οι τράπεζες τηλ για θαλασσοδάνεια. 

μόνο ο μπαμπάς μπορεί να πάρει.

Ας κάνει μια συμφωνία με ένα καλό μεσίτη να μην μπει μέσα ο πρώτος που θα βρεθεί, αλλά αυτός που καλύπτει συγκεκριμένα κριτήρια. Έτσι θα βγαίνει και η δόση, να στην κάνει μέσω τραπέζης αυτόματα κάθε μήνα. Ας αρχίσει έτσι και τι θα γίνει μετά από 2-3-5 χρόνια μόνο ο θεός ξέρει, το θέμα είναι να μειώνεται το δάνειο σιγά σιγά.

[compuholic]

Αυτό είπα ο μπαμπάς να πάρει.

Την δόση να την διαπραγματευτεί να γίνει μικρότερή, σε περισσότερες δόσεις, δεν χάνει τίποτα, μόνο ασφάλεια της προσφέρει.

Ο μεσίτης καλός ή κακός δεν εγγυάται για τον ενοικιαστή. Η ασφάλιση με νομική κάλυψη πριν την ενοικίαση είναι η σωστή λύση.

Τώρα αν η τράπεζα μπορεί να δώσει επισκευαστικό, δεν χάνει κάτι να δοκιμάσει.

Την αμοιβή  του μεσίτη και τα ασφάλιστρα μπορεί να τα πληρώσει από τις δύο προκαταβολές που θα πάρει πριν μπουν οι ενοικιαστές μέσα.

Πιο νια-νια δεν μπορώ να τα εξηγήσω.

 

[mourouzis2005]

@Katia1970 Σε ποια πολη ειναι το σπιτι, τετραγωνικα, οροφος, ετος ανεγερσης? Στειλε μου πμ, θα κοντραρω την προσφορα του αγοραστη. Δεν τρολαρω. 

[Katia1970]

1 ώρα πριν, compuholic είπε

Θα πρότεινα να σκεφτείς και το εξής σενάριο. Να δοκιμάσεις να πάρεις ένα επισκευαστικό δάνειο για το παλιό μιλώντας με την τράπεζά σου και εξηγώντας την κατάσταση. Αυτό δεν θα πάει χαμένο ακόμα και αν το πουλήσεις, αφού θα ανεβάσει την αξία του ακινήτου. Μετά να δοκιμάσεις μέσα από μεσίτη να νοικιάσεις το ακίνητο ώστε να μπορείς με το ενοίκιο να αποπληρώνεις τουλάχιστον ένα μέρος της δόσης. Πρίν την ενοικίαση και την ανακαίνηση θα πας σε μια ασφαλιστική όπως την ergoHellas που αν θυμάμαι έχει πάρει την Das , όπου σου ασφαλίζουν το σπίτι από φωτιά και άλλες αιτίες και παρέχουν νομική κάλυψη με όλα τα έξοδα για την έξωση. Θα τους πείς ακριβώς ότι θέλεις ασφάλιση γι΄ αυτή την χρήση. Στον κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή θα πεις στον μεσίτη να ειδοποιήσει ότι είναι νομικά ασφαλισμένο και ότι δεν πρόκειτε να του παραχωρήσεις χρόνο σε καμία περίπτωση που καθυστερήσει ενοίκια και θα ξεκινήσει άμεσα η έξωση. Μέχρι ένα όριο για τις ζημιές αλλά και την έξωση θα καλυφθείς από την ασφαλιστική, ώστε αν ο πρώτος ενοικιαστής δεν κάτσει σωστός να μπορείς να ξαναδοκιμάσεις. Έτσι κι αλλιώς αν το πουλήσεις τώρα έτσι όπως είναι, πάλι δεν γλυτώνεις από τις δόσεις άμεσα, άρα ακόμα έχεις ρίσκο. Επίσης μπορείς με την τράπεζά σου να διαπραγματευτείς την δόση του δανείου που έχεις για το καινούργιο, για μικρότερη δόση σε περισσότερα χρόνια. Έτσι θα έχεις την δυνατότητα να κρατήσεις και τα δύο, αλλά και μεγαλύτερη άνεση, να αποπληρώσεις.

Θα ήθελα να μου πεις περισσότερα και πιο αναλυτικά για την νομική κάλυψη και πόσο κοστίζει. Πολύ καλή η ιδέα σου.

18 λεπτά πριν, mourouzis2005 είπε

@Katia1970 Σε ποια πολη ειναι το σπιτι, τετραγωνικα, οροφος, ετος ανεγερσης? Στειλε μου πμ, θα κοντραρω την προσφορα του αγοραστη. Δεν τρολαρω. 

Σε ευχαριστώ αλλά δεν έχω αποφασίσει ακόμα αν θα το νοικιασω η θα το πουλήσω. Θα ξαναμιλήσουμε!

Σε περίπτωση που το νοικιάσω γύρω στα 250€ μήπως ξέρετε πόσο θα φορολογηθεί από το κράτος? 

[compuholic]

@Katia1970 Επειδή δεν είναι σωστό να διαφημίζουμε την κάθε εταιρία, απλά αναζήτησε το όνομα που σου αναφέρω και θα βρείς την σελίδα, δεν είναι η μόνη εταιρία, υπάρχουν και άλλες. Ψάξε ασφάλιση κατοικίας με νομική προσταστία. Όσο για τιμές και λοιπές λεπτομέριες θα πρέπει να ρωτήσεις απευθείας γιατί δεν είναι δεδομένες. Από παλιά πάντως που είχα χρησιμοποιήσει το ποσό ήταν περίπου 1 ενοίκιο κάπου 400€/έτος για πλήρες πακέτο, τώρα δεν ξέρω τι γίνεται.

Πάρε προσφορές και συζήτησε με όσο περίσσότερες μπορείς τόσο, το καλύτερο. Διάβασε και ρώτα τους όρους.

Πριν κάνεις κάποιο βήμα πρώτα θα συζητήσεις με τουλάχιστόν 2 μεσίτες για να σου πουν κατά πόσο μπορούν να το νοικιάσουν, σε τι διάστημα και τι τιμή υπολογίζουν.

Θα πάς στην τράπεζα να ρωτήσεις και αν φανούν δεκτικοί το προχωράς. Δοκίμασε και συζήτησε με την τράπεζα όλα τα σενάρια για να δείς τις επιλογές σου. Η τράπεζα θέλει να ξαναπουλείσει το ίδιο στεγαστικό σε περισσότερες δόσεις γιατί παίρνει περισσότερους τόκους και έχει μεγαλύτερη ασφάλεια από την μικρότερη δόση, αν είσαι καλοπληρωτής. Ρώτα και σε δεύτερη και τρίτη τράπεζα για να εξαγοράσουν το δάνειό σου με καλύτερη προσφορά σε δόση, είναι πιθανό να το κάνουν, δεν χάνεις τίποτα παρά μόνο το τρέξιμό σου.

 Μπορεί να δεχτούν στην ίδια δόση να βάλουν και το επισκευαστικό, τότε θα μπορείς να το αποπληρώνεις χωρίς να πληρώνεις 2 δόσεις.

Ρώτα ένα λογιστή για την φορολόγηση, για να έχεις ακριβή δεδομένα, δεν είναι σωστό να λαμβάνουμε αποφάσεις από γνώμες σε forum.

Σκέψου καλά τις επιλογές σου, αφού έχεις ρωτήσει όλους τους παραπάνω με τα δεδομένα που θα έχεις στα χέρια σου και αν όλα κουμπώνουν σωστά προχωράς. Αν δεν κουμπώνουν τότε προχωράς στα εναλλακτικά σενάρια από το καλύτερο προς το χειρότερο, όπως την πώληση του σπιτιού ή άλλους πιθανούς συνδιασμούς τους,  οποίους θα αρχίσεις να σκέφτεσαι και αξιολογήσεις, βάσει των δεδομένων που θα έχεις μαζέψει από τους παραπάνω . Ξεκινάς βήμα βήμα με ηρεμία. Μην το τρενάρεις πολύ σε σημείο που δεν θα μπορείς να το κάνείς, αλλά και να μην βιαστείς με πανικό γιατί θα λάβεις λάθος απόφαση και τέλος μην παρασυρθείς από την επιθυμία σου γι΄ αυτό που θες εσύ περισσότερο. Μπορεί να είναι σωστό, μπορεί και όχι. Πρέπει να το δεις αντικειμενικά με βάσει το ρίσκο και τις δυνατότητές σου.

Σου εύχομαι καλή τύχη.

[mourouzis2005]

1 ώρα πριν, Katia1970 είπε

Σε ευχαριστώ αλλά δεν έχω αποφασίσει ακόμα αν θα το νοικιασω η θα το πουλήσω. Θα ξαναμιλήσουμε!

Σε περίπτωση που το νοικιάσω γύρω στα 250€ μήπως ξέρετε πόσο θα φορολογηθεί από το κράτος? 

Με ολο το σεβασμο, χωρις να αναφερεις πολη, περιοχη, τετραγωνικα, ηλικια και εστω μια αδρη περιγραφη της καταστασης του ακινητου, η συζήτηση περι τιμης ενοικιασης δεν στεκει. Μπορει και να το νοικιάσεις 600 ευρω, αν είναι σπιτι 85τμ, 2ο οροφο, σε μια ψιλοκαλη γειτονια της Αθηνας. Αν ειναι στο Μαρουσι, Γλυφαδα μπορει 800. 

Αν το νοικιασεις, το κρατος σου παιρνει 12% απο το 1ο ευρω, συν ο ΕΝΦΙΑ. Για κάποιο που κατεχει 2 ακινητα, θα επρεπε να είσαι καλυτερη ενημερωμενη. Γιατι τωρα εχεις 2 σπίτια, πληρώνεις καμια 500Ε ΕΝΦΙΑ το χρονο και 361Ε μηνιαια δοση με εισοδημα 400Ε το μηνα. 

[vision]

14 ώρες πριν, compuholic είπε

Αυτό είπα ο μπαμπάς να πάρει.

Την δόση να την διαπραγματευτεί να γίνει μικρότερή, σε περισσότερες δόσεις, δεν χάνει τίποτα, μόνο ασφάλεια της προσφέρει.

Ο μεσίτης καλός ή κακός δεν εγγυάται για τον ενοικιαστή. Η ασφάλιση με νομική κάλυψη πριν την ενοικίαση είναι η σωστή λύση.

Τώρα αν η τράπεζα μπορεί να δώσει επισκευαστικό, δεν χάνει κάτι να δοκιμάσει.

Την αμοιβή  του μεσίτη και τα ασφάλιστρα μπορεί να τα πληρώσει από τις δύο προκαταβολές που θα πάρει πριν μπουν οι ενοικιαστές μέσα.

Πιο νια-νια δεν μπορώ να τα εξηγήσω.

 

η γυναίκα είπε πως της ζήτησαν (ή το απαιτούν μήπως; ) οι γονείς να πουλήσει για να ξεχρεώσει και εσύ προτείνεις να πάρει ο μπαμπάς κι άλλο δάνειο και έξτρα χρήματα; Μάλλον θα την κυνηγήσει ο μπαμπάς. Με αυτή τη λογική αφού το πήρε ο μπαμπάς ας βοηθήσει να το ξεχρεώσει κιόλας.

η ουσία είναι πως με 400 δεν μπορείς να κάνεις και πολλά. Ακόμα και η λογική να αυξήσουμε τις δόσεις, άρα το χρόνο αποπληρωμής, είναι η τελευταία επιλογή που μπορεί να κάνει κάποιος, διότι από εκεί που χρωστάς 50 χιλιάρικα θα καταλήξεις στο τέλος της ζωής σου να έχεις δώσει 70000+...

Και επίσης επειδή οι προηγούμενοι ήταν ζημιάρηδες δεν σημαίνει πως θα είναι και οι επόμενοι. 

[tsofras]

Εγώ να πω μία βλακεία ως άσχετος?

Αν κρατήσει το καθαρό και απλά δεν πληρώσει την δόση στο υποθηκευμένο , απλά θα της πάρει η τράπεζα το υποθηκευμένο , το δάνειο δεν είναι στο όνομα της και θα λήξει το χρέος?

Γίνεται αυτό σαν επιλογή?

Έτσι είναι σαν να πουλήσει 60.000€ αυτό που χρωστάει και της μένει το καθαρό χωρίς να φαίνεται πουθενά ότι χρωσταγε

Ξαναλέω είμαι άσχετος και είπα ένα υποθετικό σενάριο

[Joshua21]

12 ώρες πριν, mourouzis2005 είπε

Αν το νοικιασεις, το κρατος σου παιρνει 12% απο το 1ο ευρω, συν ο ΕΝΦΙΑ.

12% δεν ήταν ποτέ, 11% ήταν παλιότερα, και από το 2017 έχει πάει 15% για μισθώματα έως 12.000€.

Επίσης ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος που εισπράττεται ακόμα και αν το ακίνητο δεν είναι μισθωμένο.

[Ukforthemoment]

3 λεπτά πριν, tsofras είπε

Εγώ να πω μία βλακεία ως άσχετος?

Αν κρατήσει το καθαρό και απλά δεν πληρώσει την δόση στο υποθηκευμένο , απλά θα της πάρει η τράπεζα το υποθηκευμένο , το δάνειο δεν είναι στο όνομα της και θα λήξει το χρέος?

Γίνεται αυτό σαν επιλογή?

Έτσι είναι σαν να πουλήσει 60.000€ αυτό που χρωστάει και της μένει το καθαρό χωρίς να φαίνεται πουθενά ότι χρωσταγε

Ξαναλέω είμαι άσχετος και είπα ένα υποθετικό σενάριο

Mε τα έξοδα κλπ θα πάει στο διπλό και παραπάνω οπότε δεν θα εξοφληθεί το χρέος..Επίσης θα μπλοκάρουν και υπόλοιπη περιουσία των γονεών της.

Αυτή είναι η πιο λάθος κίνηση που μπορεί να γίνει.