Εταιρεία για ακίνητα

[Nailor]

Καλησπέρα σας,

Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει αν μπορεί να δημιουργηθεί εταιρεία για βραχυχρόνια ή και μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων; Η φορολογία είναι ήδη πολύ εξαντλητική για έναν ιδιώτη ενώ με μια εταιρεία θα μπορούσε κάποιος να γλιτώσει τα έξοδα των ανακαινίσεων (παιρνώντας τα στα έξοδα). Μου κάνει εντύπωση γιατί όσους λογιστές έχω ρωτήσει δεν έχουν βρει κάτι ενω παράλληλα βλέπω ανθρώπους οι οποίοι τρέχουν να αγοράσουν όσο πιο πολλά ακίνητα μπορούν για να τα νοικιάσουν. 

Ατνίστοιχη εντύπωση μου κάνει το θέμα του Airbnb όπου σε αυτά που διαβάζω φαίνεται ότι αν κάποιος βγάζει πάνω από 12.000ευρώ το χρόνο από εισοδήματα airbnb δεν μπορεί να νοικιάσει το σπίτι του για πάνω από 60 μέρες το χρόνο. Ειδικά στα airbnb όπου με εφορία 45% (πάνω από 40.000 ευρώ) + έξοδα διαχείρησης + έξοδα λογαριασμών + ΕΝΦΙΑ δεν μπορώ να καταλάβω πως υπάρχουν άνθρωποι που διαχειρίζονται δεκάδες σπίτια airbnb.

Ίσως κάτι μου διαφεύγει σε όλο αυτό;

[Skrobo]

Έχεις την εντύπωση ότι όλες οι άλλες επιχειρήσεις δουλεύουν με λιγότερη φορολογία;

[GREGORYMO]

42 λεπτά πριν, Nailor είπε

Καλησπέρα σας,

Υπάρχει κάποιος που να γνωρίζει αν μπορεί να δημιουργηθεί εταιρεία για βραχυχρόνια ή και μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων; Η φορολογία είναι ήδη πολύ εξαντλητική για έναν ιδιώτη ενώ με μια εταιρεία θα μπορούσε κάποιος να γλιτώσει τα έξοδα των ανακαινίσεων (παιρνώντας τα στα έξοδα). Μου κάνει εντύπωση γιατί όσους λογιστές έχω ρωτήσει δεν έχουν βρει κάτι ενω παράλληλα βλέπω ανθρώπους οι οποίοι τρέχουν να αγοράσουν όσο πιο πολλά ακίνητα μπορούν για να τα νοικιάσουν. 

Ατνίστοιχη εντύπωση μου κάνει το θέμα του Airbnb όπου σε αυτά που διαβάζω φαίνεται ότι αν κάποιος βγάζει πάνω από 12.000ευρώ το χρόνο από εισοδήματα airbnb δεν μπορεί να νοικιάσει το σπίτι του για πάνω από 60 μέρες το χρόνο. Ειδικά στα airbnb όπου με εφορία 45% (πάνω από 40.000 ευρώ) + έξοδα διαχείρησης + έξοδα λογαριασμών + ΕΝΦΙΑ δεν μπορώ να καταλάβω πως υπάρχουν άνθρωποι που διαχειρίζονται δεκάδες σπίτια airbnb.

Ίσως κάτι μου διαφεύγει σε όλο αυτό;

Η ίδρυση εταιρείας αξίζει όταν έχεις πολλά ακίνητα. Έχεις όμως και έξοδα: ΕΦΚΑ, λογιστή.

[Jos3ph]

Υπάρχουν εταιρίες και μάλιστα μερικές ξεκίνησαν ως διαχείρηση κοινοχρήστων/καθαρισμού. Κλείνουν πχ ετήσιο ενοίκιο για κάποιου ακίνητο σε αρκετά χαμηλότερη τιμή, το κάνουν και ανακαίνιση οπότε πέφτει κι άλλο η τιμή και το υπονοικιάζουν ή το βάζουν στο airbnb. Όπως όλες οι δουλειές , θέλει τρέξιμο εως ΤΡΕΞΙΜΟ.

[Nailor]

Στις 24/6/2021 στις 6:00 ΜΜ, GREGORYMO είπε

Η ίδρυση εταιρείας αξίζει όταν έχεις πολλά ακίνητα. Έχεις όμως και έξοδα: ΕΦΚΑ, λογιστή.

Μπορεί όμως κάποιος να ιδρύσει εταιρεία και να έχει σταθερή φορολογία 24% και συμψηφισμό εσόδων - εξόδων αντί για κλιμακωτή 15%/35%/45% ?

Στις 24/6/2021 στις 7:53 ΜΜ, Jos3ph είπε

Υπάρχουν εταιρίες και μάλιστα μερικές ξεκίνησαν ως διαχείρηση κοινοχρήστων/καθαρισμού. Κλείνουν πχ ετήσιο ενοίκιο για κάποιου ακίνητο σε αρκετά χαμηλότερη τιμή, το κάνουν και ανακαίνιση οπότε πέφτει κι άλλο η τιμή και το υπονοικιάζουν ή το βάζουν στο airbnb. Όπως όλες οι δουλειές , θέλει τρέξιμο εως ΤΡΕΞΙΜΟ.

Για το airbnb σίγουρα θέλει πολύ τρέξιμο. Τι γίνεται όμως με τα μακροχρόνια μισθώματα; Αν για παράδειγμα ένας ιδιώτης έχει 100.000€ από ενοίκια το χρόνο πληρώνει με το κλιμακωτό σύστημα περίπου 39% εφορία (39.100€ στα 100.000€ ειόδημα). Αν συμπεριλάβουμε και τον ΕΝΦΙΑ (που με τέτοια περιουσία θα έχει σίγουρα και συμπληρωματικό αλλά και φόρο αλληλεγγύης αυτό το ποσό θα εκτοξευτεί κοντα στο 65%-70%. Αν επίσης συμπεριλάβουμε και κόστη ανακαινίσεων, φθορές κλπ γίνεται τελέιως ασύμφορο για κάποιον να κατέχει τέτοια περιουσία σε ακίνητα και να συνεχίζει να επενδύει σε αυτά. Αν μπορεί όμως να φτιάξει εταιρεία μπορεί να μειώσει τον φόρο είσοδήματος στο 24% και να συμψηφίσει έξοδα (τυχόν ανακαινίσεις, φθορές) αλλά αναπόφευκτα ΕΝΦΙΑ και λοιποί φόροι θα παραμείνουν ως έχουν καθώς δεν συμψηφίζονται.
Όντας νέος στο κομμάτι του real estate στην Ελλάδα μου κάνει εντύπωση πως υπάρχουν επενδυτές που ζητούν να αυξήσουν την περιουσία τους σε ακίνητα όταν τα νούμερα που παρέθεσα παραπάνω φαίνεται ότι μετά από ένα σημείο είναι ασύμφορο για κάποιον ιδιώτη να επενδύσει σε αυτό. Παράλληλα όμως δεν μου έχει δώσει κάποιος λογιστής μια ξεκάθαρη απάντηση στο αν υπάρχει κάποιος κωδικός για ίδρυση εταιρείας που να μπορεί να κάνει διαχείρηση κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις (ή και για βραχυχρόνιες)

[vagos789]

https://www.liberal.gr/economy/forologikos-ependutikos-paradeisos-oi-etaireies-ependuseon-akinitis-periousias/354197

[Skrobo]

4 ώρες πριν, Nailor είπε

Μπορεί όμως κάποιος να ιδρύσει εταιρεία και να έχει σταθερή φορολογία 24% και συμψηφισμό εσόδων - εξόδων αντί για κλιμακωτή 15%/35%/45% ?

Για το airbnb σίγουρα θέλει πολύ τρέξιμο. Τι γίνεται όμως με τα μακροχρόνια μισθώματα; Αν για παράδειγμα ένας ιδιώτης έχει 100.000€ από ενοίκια το χρόνο πληρώνει με το κλιμακωτό σύστημα περίπου 39% εφορία (39.100€ στα 100.000€ ειόδημα). Αν συμπεριλάβουμε και τον ΕΝΦΙΑ (που με τέτοια περιουσία θα έχει σίγουρα και συμπληρωματικό αλλά και φόρο αλληλεγγύης αυτό το ποσό θα εκτοξευτεί κοντα στο 65%-70%. Αν επίσης συμπεριλάβουμε και κόστη ανακαινίσεων, φθορές κλπ γίνεται τελέιως ασύμφορο για κάποιον να κατέχει τέτοια περιουσία σε ακίνητα και να συνεχίζει να επενδύει σε αυτά. Αν μπορεί όμως να φτιάξει εταιρεία μπορεί να μειώσει τον φόρο είσοδήματος στο 24% και να συμψηφίσει έξοδα (τυχόν ανακαινίσεις, φθορές) αλλά αναπόφευκτα ΕΝΦΙΑ και λοιποί φόροι θα παραμείνουν ως έχουν καθώς δεν συμψηφίζονται.
Όντας νέος στο κομμάτι του real estate στην Ελλάδα μου κάνει εντύπωση πως υπάρχουν επενδυτές που ζητούν να αυξήσουν την περιουσία τους σε ακίνητα όταν τα νούμερα που παρέθεσα παραπάνω φαίνεται ότι μετά από ένα σημείο είναι ασύμφορο για κάποιον ιδιώτη να επενδύσει σε αυτό. Παράλληλα όμως δεν μου έχει δώσει κάποιος λογιστής μια ξεκάθαρη απάντηση στο αν υπάρχει κάποιος κωδικός για ίδρυση εταιρείας που να μπορεί να κάνει διαχείρηση κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις (ή και για βραχυχρόνιες)

Εκπτώση για συντήρηση ακινήτων έχουν και οι ιδιώτες. Επίσης οι εταιρίες έχουν και διαφορετικά έξοδα: λογιστή / έδρας / επιτιδευματός / ΦΠΑ / ΦΜΥ / δημοτικά / δεκάδες άδειες και πιστοποιητικά και πολλά ακόμα ανα περίπτωση. 

Για να δεις αν πραγματικά σε συμφέρει κάνεις ενα προσχέδιο και μιλάς με λογιστή. Η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Αν δεν εχεις κατι ολοκληρωμένο να παρουσιάσεις, προφανώς δεν θα μπορέσει να σου δώσει μια ξεκάθαρη απάντηση. 

 

Ολα τα άλλα σενάρια υπάρχουν μόνο για να έχουμε κάτι να λέμε με τον καφέ. 

2 ώρες πριν, vagos789 είπε

https://www.liberal.gr/economy/forologikos-ependutikos-paradeisos-oi-etaireies-ependuseon-akinitis-periousias/354197

"πρέπει να έχει κεφάλαια τουλάχιστον 25 εκατομμύρια"

Απλά, καθημερινά πράγματα δηλαδή.