Πιστοποίηση ασυντήρητου ασανσέρ

[Basilhs23___]

Άμα δεν έχει αποδείξεις ο διαχειριστής τότε δεν πληρώνετε τιποτα και τον αφήνετε να χτυπιέται όσο θέλει. 

Καλυτερα άμα ψάχνεις σπίτι να ρωτάς τον ιδιοκτήτη αν τα κοινόχρηστα τα βγάζει γραφείο ή μόνος του ο καθένας διαχειριστής. 

Ορισμένοι διαχειριστές χρεώνουν τακτικά για συντήρηση και τα μαζεύουν για οποτε καλέσουν τεχνικό  αλλά αυτό κανονικά είναι λάθος τακτική, το σωστό είναι αν θέλει να το κάνει έτσι να τα χρεώνει στο αποθεματικό και οχι ως συντήρηση. 

Πάντως, σε όσες από τις λίγες πολυκατοικιες έχω υπόψην, πολύ αμφιβάλλω αν περνάει τεχνικός έστω κάθε 1.5μηνα, αρκετά πιο αραιά θα έλεγα. 

[Inuyasha]

8 ώρες πριν, Philippe είπε

Εάν γίνονται τέτοιες συμφωνίες δεν θα πρέπει παρ' όλα αυτά ο συντηρητής να βεβαιώνει ότι πηγαίνει ανά 1,5 μήνα (π.χ. στο βιβλίο που ανέφερες προηγουμένως ή/και κόβοντας τις αντίστοιχες αποδείξεις); Αφού αυτό είναι το ελάχιστο που προβλέπει ο νόμος, είτε πρόκειται για μονοκατοικία ή μικρή πολυκατοικία (δεν θυμάμαι εάν είναι μέχρι 3 ορόφους ή συγκεκριμένο αριθμό στάσεων). Ή όχι;
 

Καλά αυτό είναι σχεδόν σίγουρο (αφήνω ένα μικρό περιθώριο, γιατί ποτέ δεν πρέπει να είμαστε απόλυτοι, μπορεί να έχουν αναθέσει σε κανέναν άλλο να υπογράφει). Όταν έθεσα το ζήτημα (πολύ διακριτικά), ο διαχειριστής μου είπε ότι το έχει κανονίσει έτσι για να γλυτώνουμε τον ΦΠΑ. Ότι μας κάνει χάρη δηλαδή. Βέβαια στο γραφείο που είναι και 7ώροφη δίνουμε 50€ με τον ΦΠΑ, όσα και εδώ χωρίς τον ΦΠΑ.. Πρέπει να τσακωθείς για να βρεις το δίκιο σου, αλλά χωρίς να έχεις αδιάψευστα στοιχεία τι να πεις. Ασφαλισμένο υποθέτω πως όχι. Θα ήταν ασφαλισμένο εάν ο συντηρητής ήταν νόμιμος και εν ενεργεία. Νομίζω υποχρεούνται να έχουν ασφαλιστήριο για όλα όσα αναλαμβάνουν. Εάν γίνει ατύχημα, την πληρώνουν τη νύφη όλοι ή ο διαχειριστής;
 

Για την πιστοποίηση έχει ακούσει κανείς τίποτα; Θα υπάρξει επίσημη παράταση ή θα είναι άτυπη; Υπάρχει σχετικό θέμα εδώ. Άλλαξα και τον τίτλο.

Οπως ειπα το βιβλιο ειδικα αν δεν εχει γινει προσφατα ελεγχος στο μεγαλυτερο ποσοστο τον οικοδομων εχει χαθει με τα χρονια , συνηθως αφηνουν καποιο χαρτακι οτι ταδε μερα και ωρα περασαμε και καναμε συντηρηση

7 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Άμα δεν έχει αποδείξεις ο διαχειριστής τότε δεν πληρώνετε τιποτα και τον αφήνετε να χτυπιέται όσο θέλει. 

Καλυτερα άμα ψάχνεις σπίτι να ρωτάς τον ιδιοκτήτη αν τα κοινόχρηστα τα βγάζει γραφείο ή μόνος του ο καθένας διαχειριστής. 

Ορισμένοι διαχειριστές χρεώνουν τακτικά για συντήρηση και τα μαζεύουν για οποτε καλέσουν τεχνικό  αλλά αυτό κανονικά είναι λάθος τακτική, το σωστό είναι αν θέλει να το κάνει έτσι να τα χρεώνει στο αποθεματικό και οχι ως συντήρηση. 

Πάντως, σε όσες από τις λίγες πολυκατοικιες έχω υπόψην, πολύ αμφιβάλλω αν περνάει τεχνικός έστω κάθε 1.5μηνα, αρκετά πιο αραιά θα έλεγα. 

Aν η συνφωνια εχει γινει με την εγκριση της συνελευσης οτι ξες αντι να δινω 50 θα δινω 30 αλλα μαυρα , ναι μεν δεν ειναι σωστο αλλα ετσι συνφωνησαν στη συνελευση , το να πας να βγεις απο πανω μετα ειναι λαθος

η συντηρηση ειναι υποχρεωτικη , αθηνα θεσσαλονικη που εχω δουλεψει παλιοτερα υπηρχε προγραμα ποτε θα παμε που και ολες οι συντηρησεις γινοταν 1 φορα το μηνα (με μικρη εξεραιση το καλοκαιρι που σε μικρες οικοδομες πολλες φορες δεν βρισκαμε καποιον να μας ανοιξει , μετα την τριτη φορα που δεν βρισκαμε καποιον ριχναμε φακελο οτι περασαμε 3 φορες στις ταδε ημερομηνιες αλλα δεν βρικαμε καποιον και αν καποιος ειναι στην οικοδομη να καλεσει για να κανουμε την συντηρηση

[sphinxgr]

Ο νόμος λέει τα ακόλουθα.

Απο κει και πέρα ο συντηρητής δεν σημαίνει πως χρεώνεται κάθε 45 μέρες που έρχεται. Έχει συμφωνία με Χ χρήματα ανά έτος. Η πολυκατοικία τα πληρώνει ανά μήνα όμως.

Τέλος πολλοί με αυτά τα χρήματα, σε ενδεχόμενες βλάβες δεν χρεώνουν εργατικά για την αποκατάσταση τους, ούτε μετάβαση αν υπάρχουν προβλήματα. Εν ολίγοις πληρώνεις μηνιαίο συμβόλαιο υποστήριξης. Δεν πληρώνεις τη συντήρηση με την κάθε της επίσκεψη.

Το κόστος για 5-6 ορόφους είναι κάπου 50-60€ το μήνα. 

https://www.pomida.gr/elegxos_anelkistiron.php

[Basilhs23___]

6 ώρες πριν, Inuyasha είπε

Οπως ειπα το βιβλιο ειδικα αν δεν εχει γινει προσφατα ελεγχος στο μεγαλυτερο ποσοστο τον οικοδομων εχει χαθει με τα χρονια , συνηθως αφηνουν καποιο χαρτακι οτι ταδε μερα και ωρα περασαμε και καναμε συντηρηση

Aν η συνφωνια εχει γινει με την εγκριση της συνελευσης οτι ξες αντι να δινω 50 θα δινω 30 αλλα μαυρα , ναι μεν δεν ειναι σωστο αλλα ετσι συνφωνησαν στη συνελευση , το να πας να βγεις απο πανω μετα ειναι λαθος

η συντηρηση ειναι υποχρεωτικη , αθηνα θεσσαλονικη που εχω δουλεψει παλιοτερα υπηρχε προγραμα ποτε θα παμε που και ολες οι συντηρησεις γινοταν 1 φορα το μηνα (με μικρη εξεραιση το καλοκαιρι που σε μικρες οικοδομες πολλες φορες δεν βρισκαμε καποιον να μας ανοιξει , μετα την τριτη φορα που δεν βρισκαμε καποιον ριχναμε φακελο οτι περασαμε 3 φορες στις ταδε ημερομηνιες αλλα δεν βρικαμε καποιον και αν καποιος ειναι στην οικοδομη να καλεσει για να κανουμε την συντηρηση

Ναι αλλα τουλάχιστον να έρχεται το συνεργείο για συντηρηση όχι να τσεπωνει ο διαχειριστής και να μην γίνεται καθόλου συντήρηση. Εκτός αν ο ts που λέει το πρόβλημα δεν έχει πάρει πρέφα ότι έρχεται συντηρητής. 

[nvel]

οι συντηρητές έχουν την υποχρέωση να ενημερώνουν για την συντήρηση τους διαχειριστές προσωπικά ή με σημείωμα και όχι ένα ένα τους ενοίκους σε μια πολυκατοικία

[HatTrick]

Η πιστοποιηση ανελκυστηρων σε πολυκατοικιες και βιομηχανικα κτηρια ειναι απαραίτητη συμφωνα με την νομοθεσια ,πρεπει να γινεται καθε δυο τρια χρονια αν θυμαμαι καλα (εξαρταται και απο τον τυπο/χρηση του ανελκυστηρα) απο πιστοποιημενο φορεα (απο το ΕΣΥΔ) και απαιτεί ΜΗΝΙΑΙΑ συντηρηση η οποια θα καταγραφεται σε σχετικο βιβλιο.Το να δαπανουνται λιγα χρηματα καθε μηνα για την ασφαλεια ολων δεν ειναι τιποτα μπροστα στις δυσαρεστες επιπτωσεις που μπορει να εχει καποιες εγκλωβισμος ή και μη λειτουργια διαταξεων ασφαλειας του ανελκυστηρα.Να υπενθυμισω οτι τυχον αστοχια στις διαταξεις ασφαλειας του ανελκυστηρα σε μεγαλο ποσοστο εχει θανατηφορα αποτελεσματα.Περαν λοιπον του ποιος τσεπωνει τα χρηματα της συντηρησης προτεινω να κοιταξετε τα ουσιαστικα θεματα ασφαλειας στον ανελκυστηρα στον οποιο καθε μερα βαζετε τα παιδια σας και τα αγαπημενα σας προσωπα.Προσωπικα θα ελεγα στον διαχειριστη οτι αν αμεσα δεν προχωρησει σε συναψη συμβασης με αδιεοδοτημενη εταιρια συντηρησης θα κανω καταγγελια στη αστυνομια και τοτε θα τραβανε και τον διαχειρηστη και θα βαλουν αναγκαστικα αδειοδοτημενο συντηρητη να κανει τις συντηρσεις.Ετσι θα ειστε σιγουροι οτι τα χρηματα που δινετε για συντηρηση θα πηγαινουν στη συντηρηση του ανελκυστηρα και οχι στις τσεπες καποιων που αδιαφορουν για την ασφαλεια σας.Ολα τα ΦΕΚ και οι νομοθεσιες για τους ανελκυστηρες ειναι διαθεσιμες στο ιντερνετ αν θελετε να ανατρεξετε σε αυτες

[Inuyasha]

13 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Ναι αλλα τουλάχιστον να έρχεται το συνεργείο για συντηρηση όχι να τσεπωνει ο διαχειριστής και να μην γίνεται καθόλου συντήρηση. Εκτός αν ο ts που λέει το πρόβλημα δεν έχει πάρει πρέφα ότι έρχεται συντηρητής. 

Eιχα οικοδομες που απο τα 8 διαμερισματα ειχα πετυχει μια γιαγια που εκανε και της καθαριοτητες της οικοδομης κανεναν αλλο ενοικο και αυτο σε περιπου 7 χρονια που ημουν σε εκεινο το γραφειο , γενικα η επαφη μας με ενοικους ειναι ελαχιστη εως καθολου εκτος απο διαχειρηστη

[vasilllis]

Στις 23/2/2022 στις 10:54 ΜΜ, Inuyasha είπε

σε αρκετες μικρες πολυκατικιες γινονται τετοιες συνφωνιες λογο μικρης εως ελαχιστης χρησης δεν πανε καθε μηνα αλλα μια φορα στους 2 μηνες

σε μεζονετες πχ εχει συνφωνιες για 1 συντηρηση στο 4μηνο η και 6μηνο πολλες φορες

 

Στις 24/2/2022 στις 12:20 ΠΜ, Philippe είπε

Εάν γίνονται τέτοιες συμφωνίες δεν θα πρέπει παρ' όλα αυτά ο συντηρητής να βεβαιώνει ότι πηγαίνει ανά 1,5 μήνα (π.χ. στο βιβλίο που ανέφερες προηγουμένως ή/και κόβοντας τις αντίστοιχες αποδείξεις); Αφού αυτό είναι το ελάχιστο που προβλέπει ο νόμος, είτε πρόκειται για μονοκατοικία ή μικρή πολυκατοικία (δεν θυμάμαι εάν είναι μέχρι 3 ορόφους ή συγκεκριμένο αριθμό στάσεων). Ή όχι;
 

Οι μεταξυ τους συμφωνιες αφορα την ελαχιστη υποχρεωτικη υποχρεωτικη συντηρηση που προβλεπεται απο τον νομο(τον παραθετει παρακατω)

Στις 24/2/2022 στις 9:36 ΠΜ, sphinxgr είπε

Ο νόμος λέει τα ακόλουθα.

Απο κει και πέρα ο συντηρητής δεν σημαίνει πως χρεώνεται κάθε 45 μέρες που έρχεται. Έχει συμφωνία με Χ χρήματα ανά έτος. Η πολυκατοικία τα πληρώνει ανά μήνα όμως.

Τέλος πολλοί με αυτά τα χρήματα, σε ενδεχόμενες βλάβες δεν χρεώνουν εργατικά για την αποκατάσταση τους, ούτε μετάβαση αν υπάρχουν προβλήματα. Εν ολίγοις πληρώνεις μηνιαίο συμβόλαιο υποστήριξης. Δεν πληρώνεις τη συντήρηση με την κάθε της επίσκεψη.

Το κόστος για 5-6 ορόφους είναι κάπου 50-60€ το μήνα. 

https://www.pomida.gr/elegxos_anelkistiron.php

Ολα εχουν να κανουν με το τι συμφωνησεις.Εμεις πληρωνουμε 45€/επισκεψη (οταν πατησει στην πολυκατοικια).

[Inuyasha]

Στο 90%τον περιπτώσεων συνεργεία που έχουν τακτική συντήρηση δεν χρεώνουν "επίσκεψη" σε βλάβες αλλά μόνο το πιθανό κοστος ανταλλακτικών

 

Σε ότι γραφεία δούλεψα στο παρελθόν σε όσους ανάφεραν ότι θέλουν συντήρηση συνφωνα με το νόμο τους εξηγούσαν τα αφεντικά η θα προσαρμόσουν την τιμή ώστε πάλι τα ίδια θα πληρώνουν, είτε αν θέλουν ανά 45 μέρες οι επισκέψεις για βλάβες θα έχουν ελάχιστη χρέωση (πχ μόνο το καλημέρα που θα έλεγα θ; το ήταν 30 ευρώ +ότι θα βγει από ανταλακτικα)