Ενοικίαση σπιτιού και εγγύηση.

[AntiCambeR]

17 ώρες πριν, Nabuko είπε

Θεωρητικά είναι έτσι.

Στην πράξη όμως, ακόμα και αν επιστρέψεις το σπίτι όπως το βρήκες και χωρίς καμία οφειλή, πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να σου επιστρέψουν την εγγύηση γιατί για κάποιο λόγο τα θεωρούν εξαρχής δικά τους χρήματα. 

Οπότε τα παίρνεις πίσω με άλλο τρόπο. 

Αν έχεις δώσει 1 ενοίκιο εγγύηση και δεν σου το επιστρέψει, μπορείς να μην πληρώσεις το τελευταίο ενοίκιο.Είτε είναι 1 είτε 2 κλπ.Με την προϋπόθεση φυσικά, ότι δεν έχεις αφήσει κάποια ζημιά στο σπίτι.

Ομως μετά, μπορεί και αυτός να μην κάνει λήξη μίσθωσης, εφόσον έχει περάσει η τριετία και να θεωρηθεί σιωπηρή ανανέωση συμβολαίου;

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από AntiCambeR

[AntiCambeR]

...

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από AntiCambeR

[Ducatista]

Εγώ αν και στο σύνολο δεν τους πάω τους μεσίτες ειδικά αυτούς που το κάνουν δεύτερο τρίτο επάγγελμα αλλά αν ασχοληθεί κάποιος για μια δουλειά δεν πρεπει να πληρωθεί; Καταλαβαίνω ότι για κάποιους είναι εύκολο να βάλουν μια αγγελία και να ενοικιαστεί το σπίτι αλλά ένας σοβαρός μεσίτης κάνει και άλλες δουλειές (φαντάζομαι) εγώ ας πούμε δεν θέλω να ασχοληθώ καθόλου αν κάνει αυτή τη δουλεια ο μεσίτης δεν  πρέπει να πληρώθει; όπως εύκολο είναι να βάψεις εσύ το σπίτι και φωνάζεις μπογιατζή όπως εύκολο ειναι να κόψεις το γκαζόν και να περιποιηθείς τον κήπο αλλά φωνάζεις κηπουρό και πάει λέγοντας... Τώρα για την εγγύηση που υπάρχει θέμα πραγματικά δεν ξέρω αν κάποιος την έχει πάρει πίσω δεν έχω προσωπική άποψη αλλά από όσα έχω ακούσει ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να βγάλει ότι θέλει από το μυαλό του για να μην την επιστρέψει δηλαδή μπορεί να ισχυριστεί το οτιδήποτε και απορώ πως θα αποδείξει ο άλλος ότι δεν είναι ελέφαντας! Προφανώς μιλάμε για τις φορές που όντως το σπίτι είναι κομπλε και δεν έχει φθορές και λογαριασμούς απλήρωτους

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από Ducatista

[Morosana]

32 λεπτά πριν, Ducatista είπε

Εγώ αν και στο σύνολο δεν τους πάω τους μεσίτες ειδικά αυτούς που το κάνουν δεύτερο τρίτο επάγγελμα αλλά αν ασχοληθεί κάποιος για μια δουλειά δεν πρεπει να πληρωθεί; Καταλαβαίνω ότι για κάποιους είναι εύκολο να βάλουν μια αγγελία και να ενοικιαστεί το σπίτι αλλά ένας σοβαρός μεσίτης κάνει και άλλες δουλειές (φαντάζομαι) εγώ ας πούμε δεν θέλω να ασχοληθώ καθόλου αν κάνει αυτή τη δουλεια ο μεσίτης δεν  πρέπει να πληρώθει; όπως εύκολο είναι να βάψεις εσύ το σπίτι και φωνάζεις μπογιατζή όπως εύκολο ειναι να κόψεις το γκαζόν και να περιποιηθείς τον κήπο αλλά φωνάζεις κηπουρό και πάει λέγοντας... 

Άλλο να του ρίξεις πιστόλι και να τον παρακάμψεις και διαφορετικό να του βάλεις εξαρχής έναν όρο που είτε θα τον δεχτεί ή όχι. Σε μερικές διαπραγματεύσεις κάποιος έχει το πάνω χέρι και βάζει αυτός τους όρους και στην περίπτωση του ενοικίου είναι ο ιδιοκτήτης. Αν τον μεσίτη δεν τον συμφέρει επειδή συνεργάζεται και με άλλους και θέλει να βγάλει και σε αυτούς  μεροκάματο απλά δεν θα το αναλάβει. Ομοίως ο μεσίτης αν ξέρει ότι κάποιος έχει ανάγκη τα χρήματα  όταν πουλάει θα τον πιέσει αφόρητα και θα βάλει αυτός τους όρους. 

Beggars can't be choosers 

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από Morosana

[gakost]

2 hours ago, Mr_Robot_dev said:

Εννοείται ότι όλα αναγράφονται στο συμβόλαιο και δεν επαφίεται τίποτα στην καλή πίστη. Τίποτα δεν είναι μαχητό αν έχει συμφωνηθεί εξ αρχής και υπογραφεί.

Δεν υπάρχουν φυσιολογικές φθορές. Το σπίτι το ενοικιάζεις και το παραδίδεις όπως το πήρες. Αν το πήρες βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο.

Γιατί πληρώνεις το ενοίκιο; Για να χρησιμοποιήσεις το σπίτι και να μείνεις. Φυσικά και υπάρχουν φυσιολογικές φθορές από τη χρήση. Αυτά λέει ο νόμος. Σε όποιον δεν αρέσει το αφήνει άδειο. Άλλωστε ως γνωστο το σπίτι το βάφεις μια φορά και πότε ξανά.

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από gakost

[29gk]

10 ώρες πριν, Mr_Robot_dev είπε

Εννοείται ότι όλα αναγράφονται στο συμβόλαιο και δεν επαφίεται τίποτα στην καλή πίστη. Τίποτα δεν είναι μαχητό αν έχει συμφωνηθεί εξ αρχής και υπογραφεί.

Δεν υπάρχουν φυσιολογικές φθορές. Το σπίτι το ενοικιάζεις και το παραδίδεις όπως το πήρες. Αν το πήρες βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο.

Κανεις λαθος ομως σε οτι αφορα την φυσιολογικη φθορα.

Καταρχην επειδη ΟΛΑ τα δικαστηρια την αποδεχονται, παραδεχονται και την καταλογιζουν στο τυπικο κομματι, ενω στο κομματι των σχεσεων που και παλι τυπικα γινεται αποδεκτο απο το δικαστηριο, δεν υπαρχει περιπτωση οπου καποιος θα ζητησει απο εναν ενοικιαστη σε μια πχ περιπτωση ληξης μισθωσης μετα απο 5-10 ή και 15 χρονια, να ανακαινισει ολοκληρο το ακινητο.

Και γραφω, φυσιολογικη φθορα ειναι το ξεθωριασμα της βαφης, τα σκονισμενα ή και φθαρμενα απο την υγρασια της κουζινας ντουλαπια ή ενας χαλασμενος θερμοσιφωνας αφου περασε το προσδοκιμο ζωης του σαν συσκευη. Αυτα ειναι του ακινητου και τα πληρωνει ο ιδιοκτητης.

Ενας λερωμενος απο καφεδες ομως τοιχος, ενα σπασμενο πλακακι επειδη επεσε ενα βαρυ τασακι πανω του, τρυπες σε πλακακια ή και τοιχους, δεν ειναι φυσιολογικες φθορες και κρατωνται απο την εγγυηση.

 

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από 29gk

[Mr_Robot_dev]

22 λεπτά πριν, 29gk είπε

Κανεις λαθος ομως σε οτι αφορα την φυσιολογικη φθορα.

Καταρχην επειδη ΟΛΑ τα δικαστηρια την αποδεχονται, παραδεχονται και την καταλογιζουν στο τυπικο κομματι, ενω στο κομματι των σχεσεων που και παλι τυπικα γινεται αποδεκτο απο το δικαστηριο, δεν υπαρχει περιπτωση οπου καποιος θα ζητησει απο εναν ενοικιαστη σε μια πχ περιπτωση ληξης μισθωσης μετα απο 5-10 ή και 15 χρονια, να ανακαινισει ολοκληρο το ακινητο.

Και γραφω, φυσιολογικη φθορα ειναι το ξεθωριασμα της βαφης, τα σκονισμενα ή και φθαρμενα απο την υγρασια της κουζινας ντουλαπια ή ενας χαλασμενος θερμοσιφωνας αφου περασε το προσδοκιμο ζωης του σαν συσκευη. Αυτα ειναι του ακινητου και τα πληρωνει ο ιδιοκτητης.

Ενας λερωμενος απο καφεδες ομως τοιχος, ενα σπασμενο πλακακι επειδη επεσε ενα βαρυ τασακι πανω του, τρυπες σε πλακακια ή και τοιχους, δεν ειναι φυσιολογικες φθορες και κρατωνται απο την εγγυηση.

 

Μπορεί να την αποδέχονται τα δικαστήρια αν δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο ενοικίασης. Ότι αναγράφεται στο ιδιωτικό συμφωνητικό είναι δεσμευτικό και για τα δύο μέρη.
Φυσιολογική φθορά είναι για παράδειγμα υγρασίες στους τοίχους ή στα ντουλάπια, ή μια πόρτα που χάλασε από την πολυκαιρία ή ο θερμοσίφωνας όπως λες. Αυτά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Αλλά αν το παραλάβεις βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο. Αυτή είναι η πρακτική που ισχύει σε όλη την Ευρώπη, δεν ανακαλύπτουμε εμείς τον τροχό από την αρχή.

[29gk]

Επιμενω οτι ΔΕΝ ισχυει αυτο που λες, ουτε στην Ευρωπη. Κανεις μα κανεις πουθενα δεν θα σου ανακαινισει το σπιτι κι ουτε θα υποχρεωσει καποιον να το κανει. 

Περαν αυτου, που αν θες το κοιτας για να αποφυγεις δυσαρεστες εκπληξεις ισως, το να βαψει ενας ενοικιαστης ενα σπιτι κατα την αποχωρηση, θα του κοστισει χρονο, ο οποιος και καπως θα πρεπει να πληρωθει κι ο οποιος ΔΕΝ θα ειναι ενοικιο συν οτι θα υπαρχει ΤΕΡΑΣΤΙΟ ρισκο για τον ιδιοκτητη, οταν για παραδειγμα το βαψιμο της αποχωρησης γινει με υλικα οτιναναι, κοινως απλη κολλα. Η οποια 2-3 μηνες μετατην αποχωρηση και το υπογεγραμμενο "καλως" θα βγαλει τεραστια θεματα.

Εκεινο που μπορει να απιτησει ενας ιδιοκτητης, με γραπτη ή οχι υποχρεωση αν και οπωσδηποτε με φωτογραφιες Πριν και Μετα, ειναι η επαναφορα των χρωματων της ενοικιασης. Αν δηλαδη το σπιτι ενοικιαστηκε με λευκους τοιχους, θα πρεπει να παραδωθει με λευκους και οχι με κιτρινους, μπλε ή και μαυρους.

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από 29gk

[Mr_Robot_dev]

2 ώρες πριν, 29gk είπε

Επιμενω οτι ΔΕΝ ισχυει αυτο που λες, ουτε στην Ευρωπη. Κανεις μα κανεις πουθενα δεν θα σου ανακαινισει το σπιτι κι ουτε θα υποχρεωσει καποιον να το κανει. 

Περαν αυτου, που αν θες το κοιτας για να αποφυγεις δυσαρεστες εκπληξεις ισως, το να βαψει ενας ενοικιαστης ενα σπιτι κατα την αποχωρηση, θα του κοστισει χρονο, ο οποιος και καπως θα πρεπει να πληρωθει κι ο οποιος ΔΕΝ θα ειναι ενοικιο συν οτι θα υπαρχει ΤΕΡΑΣΤΙΟ ρισκο για τον ιδιοκτητη, οταν για παραδειγμα το βαψιμο της αποχωρησης γινει με υλικα οτιναναι, κοινως απλη κολλα. Η οποια 2-3 μηνες μετατην αποχωρηση και το υπογεγραμμενο "καλως" θα βγαλει τεραστια θεματα.

Εκεινο που μπορει να απιτησει ενας ιδιοκτητης, με γραπτη ή οχι υποχρεωση αν και οπωσδηποτε με φωτογραφιες Πριν και Μετα, ειναι η επαναφορα των χρωματων της ενοικιασης. Αν δηλαδη το σπιτι ενοικιαστηκε με λευκους τοιχους, θα πρεπει να παραδωθει με λευκους και οχι με κιτρινους, μπλε ή και μαυρους.

Θα σου πω ένα μυστικό!

Το πρώτο πράγμα που κατάλαβα όταν πρωτοήρθα στην Βόρεια Ευρώπη είναι πόσο ξερόλες και υπερφίαλοι είμαστε σαν λαός... όλα τα ξέρουμε ακόμα ακόμα και αυτά που δεν ξέρουμε ή δεν έχουμε δει ποτέ... μιλάμε σαν να τα ξέρουμε... Αυτό είναι χαρακτηριστικό λαών που δεν πατάνε στην γη...

Λοιπόν εδώ στους κουτόφραγκους όταν φεύγεις από ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης βάφει το σπίτι αφού έχεις φύγει, και το επαναφέρει όπως και όταν στο παρέδωσε, σου στέλνει το αποδεικτικό πληρωμής (γιατί εδώ δεν υπάρχουν μαύρα λεφτά) και σου κρατάει από την εγγύηση ακριβώς όσα έδωσε για το βάψιμο. Αν χρειαστούν και εργασίες επισκευής, η ίδια διαδικασία.

Λοιπόν κλείνει η συζήτηση εδώ από μένα, καλή συνέχεια.

Επεξ/σία 29 Ιουλίου 2024 από Mr_Robot_dev

[fmarulezkd]

21 ώρες πριν, Mr_Robot_dev είπε

Λοιπόν κλείνει η συζήτηση εδώ από μένα, καλή συνέχεια.

Ευτυχώς που κλείνει, γιατί ζώντας (ως ενοικιαστής) 8 χρόνια τώρα σε 2 χώρες της Σκανδιναβίας , π**ες λες. 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2024 από fmarulezkd

[Mr_Robot_dev]

12 ώρες πριν, fmarulezkd είπε

Ευτυχώς που κλείνει, γιατί ζώντας (ως ενοικιαστής) 8 χρόνια τώρα σε 2 χώρες της Σκανδιναβίας , π**ες λες. 

Σε ποιες ζεις? Αν θέλεις βρισκόμαστε να τα πούμε αφού είσαι και εσύ έλληνας της σκανδιναβίας

ΥΓ αν ζούσες σε χώρες της σκανδιναβιας θα είχες στοιχειώδη ευγένεια, είναι το πρώτο πράγμα που μαθαίνεις όταν πας πάνω... βέβαια κάποιοι παραμένουν ελληνάρες όπου και αν πάνε αλλά δεν με πείθεις, όνειρα γλυκά

[m3ltd0wn]

Έχοντας νοικιάσει τόσο σε "σκληρό" ιδιοκτήτη (εταιρεία διαχείρισης) όσο και σε "χαλαρό" (ιδιώτη) στην Νορβηγία, το μόνο που δεν μου είπαν ποτέ ήταν για το βάψιμο. Γιατί κυρίως τα σπίτια είναι ξύλινα πάνω σε τσιμεντενια βάση με εσωτερικές επενδύσεις πάνω στην μόνωση. Δεν είχε κάτι να βάψεις. Το μόνο που τους ενδιέφερε ήταν η μουχλα να μην έχει αναπτυχθεί αλλιώς έπρεπε να μπει κάποιο ειδικό υγρό για να φύγει.

Κατά τα άλλα ο ιδιώτης ήταν φάση φύγε όποτε θέλεις μόνο μην το αφήσεις χάλια, ναι να συμψιφησεις την εγγύηση κλπ. Η εταιρεία διαχείρισης με έβαλε να βρω και επόμενο ενοικιαστή πριν με αποδεσμευσει αλλιώς η ρητρα ήταν τεράστια.

[Ukforthemoment]

HB η εγγύηση πάει σε ειδικό ταμείο και όχι στην τσέπη του ιδιοκτήτη. Με το τέλος της ενοικίασης την παίρνεις πίσω αν δεν υπάρχει πρόβλημα

https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

[m3ltd0wn]

1 ώρα πριν, Ukforthemoment είπε

HB η εγγύηση πάει σε ειδικό ταμείο και όχι στην τσέπη του ιδιοκτήτη. Με το τέλος της ενοικίασης την παίρνεις πίσω αν δεν υπάρχει πρόβλημα

https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

Σωστά! Και στην Νορβηγία έτσι, πάει σε λογαριασμό στο όνομα του ενοικιαστή τον οποίο δεν μπορεί να αγγίξει μέχρι να πάρει το οκ από τον ιδιοκτήτη.

[Skrobo]

On 29/07/2024 at 21:51, Mr_Robot_dev said:

Θα σου πω ένα μυστικό!

Το πρώτο πράγμα που κατάλαβα όταν πρωτοήρθα στην Βόρεια Ευρώπη είναι πόσο ξερόλες και υπερφίαλοι είμαστε σαν λαός... όλα τα ξέρουμε ακόμα ακόμα και αυτά που δεν ξέρουμε ή δεν έχουμε δει ποτέ... μιλάμε σαν να τα ξέρουμε... Αυτό είναι χαρακτηριστικό λαών που δεν πατάνε στην γη...

Δυστυχώς είμαστε ξερολες και αναγνωρίζουμε την νομοθεσία της χώρας στην οποία διαμενουμε. Πολύ μεγάλο κακό μας βρήκε, κρίμα. 

6 χρόνια στην Αγγλία ποτέ δεν έβαψα / μου κράτησαν λεφτά για βάψιμο.