Ελάχιστο Μερίδιο σπίτι

[vorlon68]

Αφου σε πετάξουν εξω απο το σπίτι η μάνα σου και ο αδερφός σου...... 🤣

[pnokas]

Εντάξει σας ευχαριστώ 

[StamTheMan]

11 ώρες πριν, greekfragma είπε

σου εξηγήσαμε οτι πρέπει να μας γράψεις όλα τα νούμερα που βγάζουν σύνολο 100.

Αφου δε βγαινει ακρη,γιατι προσπαθεις;
3 φορες του το ειπες

[Exodia The Forbidden One]

επειδή έχω μια σχετική απορία για να μην ανοίγω άλλο θέμα , σε σπίτι που που έχουν δυο αδέρφια 50-50 Εξα διαιρετού μπορεί ο ένας απ' τους δύο να νοικιάσει το σπίτι είναι απαίτηση ενοίκιο από τον άλλον ? 

[piccolino]

20 ώρες πριν, Exodia The Forbidden One είπε

επειδή έχω μια σχετική απορία για να μην ανοίγω άλλο θέμα , σε σπίτι που που έχουν δυο αδέρφια 50-50 Εξα διαιρετού μπορεί ο ένας απ' τους δύο να νοικιάσει το σπίτι είναι απαίτηση ενοίκιο από τον άλλον ? 

Για να το νοικιάσουν σε κάποιον τρίτο, θα πρέπει να γίνει μισθωτήριο και από τους δυο. Αν μιλάμε για νόμιμη ενοικίαση. Αν εννοείς να μείνει ο ένας από τους δυο μέσα, νομίζω πως μπορεί να ζητήσει κάποιο ενοίκιο, λογικά το μισό ενός μέσου ενοικίου για το συγκεκριμένο ακίνητο.

[Exodia The Forbidden One]

3 ώρες πριν, piccolino είπε

Για να το νοικιάσουν σε κάποιον τρίτο, θα πρέπει να γίνει μισθωτήριο και από τους δυο. Αν μιλάμε για νόμιμη ενοικίαση. Αν εννοείς να μείνει ο ένας από τους δυο μέσα, νομίζω πως μπορεί να ζητήσει κάποιο ενοίκιο, λογικά το μισό ενός μέσου ενοικίου για το συγκεκριμένο ακίνητο.

εφοσον μπορει να ζητησει ενοικιο δεν θα πρεπει να πληρωσει και δαανες που προκυπτουν σαν ιδιοκτητης

[piccolino]

4 λεπτά πριν, Exodia The Forbidden One είπε

εφοσον μπορει να ζητησει ενοικιο δεν θα πρεπει να πληρωσει και δαανες που προκυπτουν σαν ιδιοκτητης

Τι εννοείς; Ποιες δαπάνες;

[Exodia The Forbidden One]

13 λεπτά πριν, piccolino είπε

Τι εννοείς; Ποιες δαπάνες;

κοινόχρηστα που αφορούν τον Ιδιοκτήτη πχ επισκευή ασανσέρ, αλλαγή θυροτηλέφωνων και επισκευές στο σπίτι λόγο παλαιότητας πχ θερμοσίφωνας.

[piccolino]

Τις δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος θα τις πληρώνουν 50-50. Και οι δυο είναι ιδιοκτήτες. Το ενοίκιο που θα δίνει ο ένας αδερφός στον άλλο δεν έχει σχέση με αυτές. Αν το νοίκιαζαν σε κάποιο τρίτο άτομο και το ενοίκιο ήταν 400 ευρώ, θα πλήρωναν τις δαπάνες του ιδιοκτήτη από μισές και θα έπαιρνε ο καθένας 200 ευρώ από το ενοίκιο. Αν μείνει ο ένας αδερφός μέσα, θα δίνει τα 200 ευρώ στον άλλο, που θα ήταν το μερίδιο του σε κάθε περίπτωση.

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από piccolino

[Exodia The Forbidden One]

14 ώρες πριν, piccolino είπε

Τις δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος θα τις πληρώνουν 50-50. Και οι δυο είναι ιδιοκτήτες. Το ενοίκιο που θα δίνει ο ένας αδερφός στον άλλο δεν έχει σχέση με αυτές. Αν το νοίκιαζαν σε κάποιο τρίτο άτομο και το ενοίκιο ήταν 400 ευρώ, θα πλήρωναν τις δαπάνες του ιδιοκτήτη από μισές και θα έπαιρνε ο καθένας 200 ευρώ από το ενοίκιο. Αν μείνει ο ένας αδερφός μέσα, θα δίνει τα 200 ευρώ στον άλλο, που θα ήταν το μερίδιο του σε κάθε περίπτωση.

Οκ συμφωνώ σε αυτό αλλά σε αυτή την περίπτωση ο ένας που μένει μέσα θα μπορούσε να ζητήσει τα έξοδα που έχουν προκύψει για το σπίτι από την τσέπη του τόσο καιρό όπως θα έκανε και ο ενοικιαστής από τον ιδιοκτήτη.

Εννοείται βέβαια ότι εφόσον θα πληρώνει νοίκι από εδώ και πέρα ο ένας αδερφός ο άλλος δεν θα μπορεί να μείνει στο σπίτι περιστασιακά όπως έκανε στον παρελθόν. 

[piccolino]

1 λεπτό πριν, Exodia The Forbidden One είπε

Οκ συμφωνώ σε αυτό αλλά σε αυτή την περίπτωση ο ένας που μένει μέσα θα μπορούσε να ζητήσει τα έξοδα που έχουν προκύψει για το σπίτι από την τσέπη του τόσο καιρό όπως θα έκανε και ο ενοικιαστής από τον ιδιοκτήτη.

Εννοείται βέβαια ότι εφόσον θα πληρώνει νοίκι από εδώ και πέρα ο ένας αδερφός ο άλλος δεν θα μπορεί να μείνει στο σπίτι περιστασιακά όπως έκανε στον παρελθόν. 

Θα μπορούσε να ζητήσει το 50% τον εξόδων για το σπίτι που αφορούν τον ιδιοκτήτη, όπως ακριβώς θα δίνει και το 50% του ενοικίου και όχι όλο. Δεν αλλάζει κάτι στο οτι είναι και αυτός ιδιοκτήτης οπότε έχει υποχρεώσεις. Αν εννοείς έξοδα φυσιολογικής φθοράς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή, τα πληρώνει όπως σε κάθε περίπτωση αυτός που κάνει χρήση του ακινήτου. Πχ η συντήρηση του ανελκυστήρα στα κοινόχρηστα. Αυτό το πληρώνει ο ενοικιαστής που χρησιμοποιεί τον ανελκυστήρα. Αν γίνει αλλαγή όμως του ανελκυστήρα, στην περίπτωση που λες, πάει μισά μισά στους ιδιοκτήτες, άσχετα που μένει ποιος, αφού είναι έξοδο του ιδιοκτήτη.

Για το άλλο που ρωτάς, δεν ξέρω σίγουρα, αλλά εφόσον θα πληρώνει ενοίκιο νομίζω πως δε μπορεί να μένει και ο άλλος, αν δεν υπάρχει συναίνεση. Χωρίς όμως ενοίκιο, τότε μπορεί να κάνει χρήση του ακινήτου όποιος έχει ποσοστό ιδιοκτησίας, θέλει δε θέλει ο συνιδιοκτήτης που μένει μέσα.

[Skrobo]

9 minutes ago, Exodia The Forbidden One said:

Οκ συμφωνώ σε αυτό αλλά σε αυτή την περίπτωση ο ένας που μένει μέσα θα μπορούσε να ζητήσει τα έξοδα που έχουν προκύψει για το σπίτι από την τσέπη του τόσο καιρό όπως θα έκανε και ο ενοικιαστής από τον ιδιοκτήτη.

Αυτός που μένει στο σπίτι ειναι και ιδοκτήτης. Και αυτος εχει ευθήνη για τα έξοδα.

[Exodia The Forbidden One]

1 ώρα πριν, Skrobo είπε

Αυτός που μένει στο σπίτι ειναι και ιδοκτήτης. Και αυτος εχει ευθήνη για τα έξοδα.

Ιδιοκτήτες είναι και οι δύο άσχετα αν ο άλλος δεν κάνει χρήση τα έξοδα για το σπίτι τα οποία δεν είναι λόγω φθοράς πρέπει να πληρώνετε μισά μισά είτε μένει ο άλλος μέσα είτε όχι.

Με αυτή τη λογική εφόσον ο ένας δε μένει μέσα θα έπρεπε ο άλλος να πληρώνει ολόκληρο το ενφια  παραδείγματος χάρη 

[piccolino]

1 λεπτό πριν, Exodia The Forbidden One είπε

Ιδιοκτήτες είναι και οι δύο άσχετα αν ο άλλος δεν κάνει χρήση τα έξοδα για το σπίτι τα οποία δεν είναι λόγω φθοράς πρέπει να πληρώνετε μισά μισά είτε μένει ο άλλος μέσα είτε όχι.

Με αυτή τη λογική εφόσον ο ένας δε μένει μέσα θα έπρεπε ο άλλος να πληρώνει ολόκληρο το ενφια  παραδείγματος χάρη 

Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος για το ακίνητο και τον πληρώνουν οι ιδιοκτήτες, χωρίς να έχει σημασία που μένουν και ποιος μένει στο σπίτι.

Επεξ/σία 11 Αυγούστου 2024 από piccolino

[tsaltinho]

Δες το σα να είναι ενοικιαστης μέσα και όχι ο αδερφος σου. Παίρνεις το 50% των εσοδων και συμμετεχεις στο 50% των εξοδων επισκευών. Τα έξοδα συντήρησης της πολυκατοικίας βαραίνουν αυτόν που κάνει χρήση του ακινήτου.

Τα έξοσα συντήρησης του σπιτιού λόγω χρήσης βαραίνουν και τους 2. Λίγη καλή θέληση και διάλογος να υπάρχει, όλα λύνονται.

Επεξ/σία 12 Αυγούστου 2024 από tsaltinho