Αντιπαροχή οικοπέδου: Τι κάνει κανείς;

[Steliosp96]

Καλησπέρα σε όλους!

Επειδή με ακίνητα και αντιπαροχές δεν έχω ασχοληθεί, θα εκτιμούσα τα φώτα σας.

Έχετε ένα οικόπεδο στον Βύρωνα το οποίο σύμφωνα με τον χάρτη της πολεοδομίας* έχει συντελεστή δόμησης 3. Από παλιό τοπογραφικό βρήκα επίσης ότι έχει συντελεστή κάλυψης 0.7. 

Σκέφτομαι ότι η αντιπαροχή είναι σαφώς πιο συμφέρουσα της πώλησης του οικοπέδου για πολλούς λόγους.

Εσάς ποιές είναι οι σκέψεις σας; Τι θεωρείτε πιο σωστή κίνηση σε αυτή τη φάση; Να προσεγγίσει κανείς κατασκευαστικές και να αρχίσει να παίρνει προσφορές;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας!

*Λέω σύμφωνα με τον χάρτη της πολεοδομίας διότι από άλλες πηγές (ενός μεσίτη και του παλιού τοπογραφικού) πήραμε την πληροφόρηση ότι ο συντελεστής είναι 1.8, ο οποίος δεν ξέρω από που προκύπτει.

[kanesaxo]

Ξεκινάς απο μία πινακίδα "διατίθεται προς αντιπαροχή" 

Ετσι, πιθανότερο τυχον εργολάβοι που δραστηριοποιούνται στη περιοχη να σε βρούν ευκολότερα.

Αυτοί θα γνωρίζουν άλλωστε αν αξίζει ή οχι το κόπο. Οπότε για να μη χάνεις το χρόνο σου, ψαχνοντας εναν εναν κάντο έτσι.

Πιθανόν επίσης αυτοί να γνωρίζουν τους υφιστάμενους όρους δόμησης μιας και ειναι της πιάτσας η δουλειά τους.

Για πολλούς λόγους ο ΣΔ απο 3 μπορεί να έπεσε στο 1.8 ή το αντίθετο. Δεν είναι δουλειά σου να ασχοληθείς, ΕΚΤΟΣ και αν το πας σοβαρά και αναθέσεις τη σύνταξη ενός νέου τοπογραφικού όπου θα έχεις όλη την πληροφορία έτοιμη, για να ενημερώσεις τον οποιοδήποτε.

Εύχομαι να βρείς άκρη και να σου μείνουν κανα δυο διαμερισματάκια!

[Fan]

Στο 99% των περιπτώσεων η αντιπαροχή συμφέρει ξεκάθαρα και κατά πολύ της πώλησης.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνεις είναι ένα νέο τοπογραφικό και μετά να πας ο ίδιος σε κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στην περιοχή σου.

Στον Βύρωνα υπολόγιζε 30-35% ανάλογα με το σημείο.

Εάν δεν είναι καλό σημείο, τότε δεν πρόκειται να το πάρει κανένας και 10% να το δώσεις.

[mariosnik_]

Αντιπαροχη, συμφέρει ξεκάθαρα. 

[elgol]

Εκτος αν κατσει στραβη σε αντιπαροχη που αφορα διαμερισμα μεσα στο οικοπεδο

[haris_216]

Με ένα καλό συντελεστή δόμησης σίγουρα συμφέρει η αντιπαροχη έναντι της πώλησης. 

Με δεδομένο δε ότι τα οικόπεδα λιγοστεύουν (μου κάνει εντύπωση που ήδη δεν σε προσέγγισαν μεσίτες ή κατασκευαστές) και το ότι δεν δείχνεις να πιέζεσαι για κάποια κίνηση, σίγουρα μπορείς να είσαι πιο άνετος στις σχετικές "διαπραγματεύσεις" (το παζάρι που θα γίνει με όποιον μιλήσεις) 

Πρόσεξε πολύ εκτός από τα "εύκολα" και προφανή (πχ το ποσοστό) και τις συμφωνίες που θα κάνεις για τα υπόλοιπα. Πχ όροφος των διαμερισματων που θα πάρεις, που θα βρίσκονται τα parking και πως είναι η κάτοψη και η ράμπα εισόδου (κάποια περίεργη κάτοψη μπορεί να καταστήσει πρακτικά άκυρο το parking αν δεν βολεύει ο χώρος ή η είσοδος/έξοδος) και φυσικά τα του σπιτιού. Επειδή όλες οι εταιρίες υλικών έχουν "εργολαβικα πακέτα" που μπορεί οπτικά να είναι οκ αλλά σύντομα δείχνουν τις "αδυναμίες" τους, δώσε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτά που δύσκολα αλλάζουν σε ένα σπίτι (πχ πλακάκια, είδη υγιεινής, κλπ) 

Αυτα για την περίπτωση που σκέφτεσαι να κρατήσεις/μείνεις στα διαμερίσματα. Διαφορετικά, αν σκέφτεσαι να τα "σπρώξεις" άμεσα προχωράς με αυτά που σου δίνει ο κατασκευαστής, δεν βάζεις το χέρι στην τσέπη και πουλάς άμεσα. 

Τελευταίο ως προς τις συμφωνίες της αντιπαροχης, κοιτάς να κανονίσεις τι θα γίνει με το κόστος των παροχών (ρεύμα, νερό, κλπ). Θα σου έλεγα και για κάλυψη ενοικίου που θα μένεις κατά την κατασκευή αλλά, αν το κατάλαβα καλά είναι οικόπεδο (χωρίς σπίτι μέσα) οπότε δεν μπορείς τεκμηριώσεις τέτοιο αίτημα 

[Steliosp96]

Σας ευχαριστώ όλους για τα φώτα σας! 

Κάτι τελευταίο. Πριν από κάθε κίνηση φαντάζομαι πως η ύπαρξη ενός σύγχρονου τοπογραφικού είναι απαραίτητη, σωστά;

Ρωτάω γιατί για τοπογραφικό και έκδοση ΚΗΔ (κωδικός ηλεκτρονικού διαγράμματος) το κόστος που έχω πάρει είναι μεταξύ 450€-700€...

[kanesaxo]

2 hours ago, Steliosp96 said:

Σας ευχαριστώ όλους για τα φώτα σας! 

Κάτι τελευταίο. Πριν από κάθε κίνηση φαντάζομαι πως η ύπαρξη ενός σύγχρονου τοπογραφικού είναι απαραίτητη, σωστά;

Ρωτάω γιατί για τοπογραφικό και έκδοση ΚΗΔ (κωδικός ηλεκτρονικού διαγράμματος) το κόστος που έχω πάρει είναι μεταξύ 450€-700€...

σωστά.

 

[andreas1gr]

12 ώρες πριν, Steliosp96 είπε

Σας ευχαριστώ όλους για τα φώτα σας! 

Κάτι τελευταίο. Πριν από κάθε κίνηση φαντάζομαι πως η ύπαρξη ενός σύγχρονου τοπογραφικού είναι απαραίτητη, σωστά;

Ρωτάω γιατί για τοπογραφικό και έκδοση ΚΗΔ (κωδικός ηλεκτρονικού διαγράμματος) το κόστος που έχω πάρει είναι μεταξύ 450€-700€...

Πολυ σωστά.

Ειναι απαραίτητο ένα νέο τοπογραφικό.

[zio10]

Πριν δώσεις λεφτά επικοινώνησε με κάποιους κατασκευαστές για να δεις αν υπάρχει ενδιαφέρον.