Αγορά νεόδμητου ή ανέγερση το 2025

[larbout87]

Καλημέρα σας,

παρακολουθώ χρόνια το forum για διάφορα θέματα, αλλά ποτέ δεν έτυχε να συμμετάσχω σε κάποια συζήτηση. να που ήρθε όμως η ώρα να δημιουργήσω ένα θέμα!

Εν έτη 2025 η οικοδομή δείχνει να έχει ανακάμψει και υπάρχουν πλέον πολλές επιλογές για αγορά νεόδμητης κατοικίας (από σχέδια στα χαρτιά έως ολοκληρωμένα σπίτια).

Από οικονομικής άποψης, θεωρείτε ότι είναι καλύτερη επιλογή η αγορά έτοιμου από εργολάβο ή η ανέγερση? Το οικόπεδο υπάρχει ήδη στην περιοχή που με ενδιαφέρει ούτως ή άλλως η αγορά.

Αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας που να ασχολείται με ανέγερση ή κάποιος που μπήκε στο δίλλημα πρόσφατα ας απαντήσει.

Ευχαριστώ!

[chrisgav]

15 minutes ago, larbout87 said:

Καλημέρα σας,

παρακολουθώ χρόνια το forum για διάφορα θέματα, αλλά ποτέ δεν έτυχε να συμμετάσχω σε κάποια συζήτηση. να που ήρθε όμως η ώρα να δημιουργήσω ένα θέμα!

Εν έτη 2025 η οικοδομή δείχνει να έχει ανακάμψει και υπάρχουν πλέον πολλές επιλογές για αγορά νεόδμητης κατοικίας (από σχέδια στα χαρτιά έως ολοκληρωμένα σπίτια).

Από οικονομικής άποψης, θεωρείτε ότι είναι καλύτερη επιλογή η αγορά έτοιμου από εργολάβο ή η ανέγερση? Το οικόπεδο υπάρχει ήδη στην περιοχή που με ενδιαφέρει ούτως ή άλλως η αγορά.

Αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας που να ασχολείται με ανέγερση ή κάποιος που μπήκε στο δίλλημα πρόσφατα ας απαντήσει.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα!

Εγω αγορασα απο εργολαβο το 2022 οταν ηταν ακομη στα χαρτια. Εχω παρα πολλους λογους που μπορω να σου παραθεσω για να μην αγορασεις απο εργολαβο οταν ειναι ακομα στα χαρτια και πολυ λιγους για να κανεις το αντιθετο.

Αν εχεις το budget και μπορεις να βρεις εμπειρο μηχανικο και αρχιτεκτονα (γιατι σιγουρα θα σου στοιχισει περισσοτερο), θα σου λεγα να πας προς αυτη τη κατευθυνση με κλειστα ματια.

[Morosana]

Αν δεν είσαι γνώστης χαμένος είσαι και στις 2 περιπτώσεις. Αν αποφασίσεις να κάνεις οικοδομή από το μηδέν μακρια από γνωστούς συγγενείς κτλ, θα χάσεις χρήματα και την υγεία σου Καλύτερα με αγνώστους και να φροντίσεις για το παραμικρό να υπάρχει επικοινωνία με mail γιατί όταν μπουν τα συνεργεία θα σου λένε αλλά και άλλα θα κάνουν. Αν αποφασίσεις να αφήσεις το έργο εν λευκό χωρίς να παρεις και εσύ προσφορές από συνεργεία υπολόγισε ότι θα δώσεις και ένα 20% επιπλέον σε μίζες συστάσεις κτλ που θα στα περάσουν στην τιμή και δεν θα το πάρεις χαμπάρι. Η καλύτερη λύση σε περίπτωση που θες να χτίσεις είναι μετά τα σχέδια του αρχιτέκτονα να σου κάνει μια ανάλυση για τα υλικά (πόσα μέτρα καλώδια, κυβικά μπετόν σοβά, πλακακια κτλ θα χρειαστεί) και βάση αυτής της ανάλυσης να πάρεις προσφορές. 

Επίσης μακριά από τη λογική μια φορά χτίζουμε, οι υπερβολές επίσης κοστίζουν και θα είναι πράγματα που πραγματικά δεν θα σου κάνουν καμία διαφορά στην καθημερινότητα αλλά θα τα έχεις πληρώσει. 

Αν έμπαινα ξανά στη διαδικασία η καλύτερη επιλογή είναι η αγορά ημιτελούς που σου ταιριάζει και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απορρόφησε μεγάλο μέρος από όλα τα κακώς κείμενα. Συνήθως η τιμή σε τέτοια χρήματα είναι σαν να σου κάνουν δώρο το οικόπεδο οπότε με την πώληση του οικοπέδου σου χρηματοδοτεί ένα μεγάλο μέρος του έργου.

Ευτυχώς όλα αυτά τα πέρασα λίγο πριν τη μεγάλη ανάκαμψη που μπορούσες να κάνεις και λίγο ψαλίδι γιατί δεν είχαν τόση δουλειά  και την εκτόξευση των τιμών με covid Ουκρανία κτλ 

 

 

[Μακιαβέλλι]

1 hour ago, larbout87 said:

Καλημέρα σας,

παρακολουθώ χρόνια το forum για διάφορα θέματα, αλλά ποτέ δεν έτυχε να συμμετάσχω σε κάποια συζήτηση. να που ήρθε όμως η ώρα να δημιουργήσω ένα θέμα!

Εν έτη 2025 η οικοδομή δείχνει να έχει ανακάμψει και υπάρχουν πλέον πολλές επιλογές για αγορά νεόδμητης κατοικίας (από σχέδια στα χαρτιά έως ολοκληρωμένα σπίτια).

Από οικονομικής άποψης, θεωρείτε ότι είναι καλύτερη επιλογή η αγορά έτοιμου από εργολάβο ή η ανέγερση? Το οικόπεδο υπάρχει ήδη στην περιοχή που με ενδιαφέρει ούτως ή άλλως η αγορά.

Αν υπάρχει κάποιος επαγγελματίας που να ασχολείται με ανέγερση ή κάποιος που μπήκε στο δίλλημα πρόσφατα ας απαντήσει.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, 

δεν ξέρω πόση ζήτηση έχει η περιοχή που κοιτάς, ωστόσο σε περιοχές υψηλής ζήτησης που κοιτάω εγώ εδώ και κάποιους μήνες τα ωραία οικόπεδα (που έχουν χώρο να χτίσεις κανονικό σπίτι και όχι 3 ορόφους από 50 τμ, να είναι σε μια όμορφη γειτονιά, να έχουν κάποια συγκοινωνία κοντά, να έχει κάποια σημεία ενδιαφέροντος σε απόσταση 10 λεπτών με τα πόδια κλπ) είναι απλά απλησίαστα. Τύπου παίρνεις 2-3 διαμερίσματα με το τίμημα του οικοπέδου (όπως περίπου δηλαδή θα σου έδινε και ο εργολάβος για αντιπαροχή αν είχες ήδη το οικόπεδο και το ήθελε).

Εκεί που αλλάζει το πράγμα είναι αν το οικόπεδο είναι ήδη δικό σου. Όπου σίγουρα συμφέρει η ανέγερση, θα φτίαξεις όσο σπίτι θες και όπως το θες σε χαμηλότερη τιμή απ' ότι θα το αγόραζες. ΑΛΛΑ θέλει γερό στομάχι. Και αν έχει και περισσευόμενη δόμηση μπορείς να δεις και την αντιπαροχή. 

[larbout87]

6 λεπτά πριν, Μακιαβέλλι είπε

Καλησπέρα, 

δεν ξέρω πόση ζήτηση έχει η περιοχή που κοιτάς, ωστόσο σε περιοχές υψηλής ζήτησης που κοιτάω εγώ εδώ και κάποιους μήνες τα ωραία οικόπεδα (που έχουν χώρο να χτίσεις κανονικό σπίτι και όχι 3 ορόφους από 50 τμ, να είναι σε μια όμορφη γειτονιά, να έχουν κάποια συγκοινωνία κοντά, να έχει κάποια σημεία ενδιαφέροντος σε απόσταση 10 λεπτών με τα πόδια κλπ) είναι απλά απλησίαστα. Τύπου παίρνεις 2-3 διαμερίσματα με το τίμημα του οικοπέδου (όπως περίπου δηλαδή θα σου έδινε και ο εργολάβος για αντιπαροχή αν είχες ήδη το οικόπεδο και το ήθελε).

Εκεί που αλλάζει το πράγμα είναι αν το οικόπεδο είναι ήδη δικό σου. Όπου σίγουρα συμφέρει η ανέγερση, θα φτίαξεις όσο σπίτι θες και όπως το θες σε χαμηλότερη τιμή απ' ότι θα το αγόραζες. ΑΛΛΑ θέλει γερό στομάχι. Και αν έχει και περισσευόμενη δόμηση μπορείς να δεις και την αντιπαροχή. 

Το οικόπεδο είναι 600 τμ και είναι σε περιοχή που σήμερα είναι όντως πανάκριβα τα οικόπεδα (εγώ το κληρονόμησα). Το ζήτημα είναι αν η ανέγερση ενός σπιτιού πχ 150 τμ θα κοστίσει δυσθεώρητα παραπάνω από την αγορά ενός έτοιμου!

[Mhlogiatros]

Αν εισαι ασχετος ναι 400% ο εργολαβος θα σου μπιπ το ποπουδακι . 4 φορες απανω ζηταγανε τωρα 10 φορες πανω 

[Morosana]

49 λεπτά πριν, Mhlogiatros είπε

Αν εισαι ασχετος ναι 400% ο εργολαβος θα σου μπιπ το ποπουδακι . 4 φορες απανω ζηταγανε τωρα 10 φορες πανω 

Το πάρτυ πάντα γίνεται στα υλικά και στα μεροκάματα. Η καλύτερη συμβουλή που μου είχε δώσει ο αρχιτέκτονας ήταν να προσλάβω κάποιον δικό μου για εργοδηγό ο οποίος είχε καθημερινή εικόνα πόσα συνεργεία μπήκαν, πόσα μεροκάματα έκαναν, πόσα υλικά είχαμε και πόσα χρησιμοποίησαν. Με 1200 1500 το μήνα έχεις καθημερινά μάτια στο έργο. Αν δεν το κάνεις τα μισά υλικά που θα σε χρεώσουν θα καταλήξουν είτε σε άλλο έργο ή θα πουληθούν ξανά πίσω στα μαγαζιά και θα κολλάς αχρειαστα ένσημα 

[konc]

1 hour ago, larbout87 said:

 Το ζήτημα είναι αν η ανέγερση ενός σπιτιού πχ 150 τμ θα κοστίσει δυσθεώρητα παραπάνω από την αγορά ενός έτοιμου!

Δεν είναι μόνο αυτό το ζήτημα αν δεν έχεις σχέση με τον χώρο. Εκτός από τα περισσότερα χρήματα μπορεί να την πατήσεις και στο αποτέλεσμα, και να καταλήξεις με ένα σπίτι που σου κόστισε ακριβά, δεν έγινε όπως έπρεπε/ήθελες και έπεσες στα χάπια μέχρι να τελειώσει. Μετά θα έχεις μάθει αλλά τι να το κάνεις, μάλλον δεν θα ξαναχτίσεις για να χρησιμοποιήσεις τις γνώσεις σου. Βρες μια σοβαρή εταιρία να το αναλάβει, που θα σε πάνε να δεις δουλειές τους και δουλεύουν στην ευρύτερη περιοχή, στο τέλος τα ίδια θα σου κοστίσει. Και ακόμα και έτσι προετοιμάσου να είσαι από πάνω και στην τελευταία πρόκα που βάζουν. 

[xp-user]

Οι παλιοι λεγανε....στο πρωτο σπιτι που χτιζεις τη πατας...στο δευτερο μαθαινεις ....και στο τριτο εχεις το σπιτι που θελεις...🙂 Εφοσον-να υποθεσω- οτι εισαι ασχετος με τον τεχνικο τομεα κατα πασα πιθανοτητα θα τη πατησεις με τα τοσα μαστορια που θα πρεπει να μπλεξεις,

[The_Judas]

Χτισιμο συμφερει αν εισαι της αγοράς, εργολαβος, μηχανικός κλπ.

Διαφορετικά πηγαινεις σε μια σοβαρή εταιρεία του χώρου να αναλαβει το πλήρες εργο για να μην μπλεκεις με ασχετους μαστορες.

[shikabalas]

Το βρες μια σοβαρη εταιρεια μονο ευκολο δεν ειναι στην πραξη.. Μονο απο γνωστους και φιλους που τυχον συνεργαστηκαν στο παρελθον με καποιον εργολαβο, αλλιως στην Μπανανια υπαρχει μεγαλος κινδυνος και να χρυσοπληρωσεις παραπανω λεφτα, και το αποτελεσμα να ειναι γεματο κακοτεχνιες και το κυριοτερο να σπασεις τα νευρα σου.

Γενικα αν πας για χτισιμο ειτε μονος ειτε με εταιρεια, ετοιμασου ψυχολογικα γιατι παιζει να μαλωνεις καθε μερα για αυτονοητα πραγματα.

[NikosKallithea]

Αν εχεις το οικόπεδο και ειναι σε καλο σημείο δεν το συζητώ ειναι η καλυτερη λυση να το οικοδομισεις εσυ απο ένα έτοιμο και προφανώς μιλάς για μονοκατοικία;

[sphinxgr]

Χονδρικά αν χτίσεις μόνος, πάει 2000€/m2

Αν αγοράσεις, ο πρέπει να πληρώσεις κ την αντιπαροχή που πληρώθηκε για το οικόπεδο + 1 ελάχιστο κέρδος. Οπότε το νεόδμητο ΔΕΝ γίνεται να κοστίζει κάτω απο 3500€/m2 στην πιο φθηνή περιοχή.

Η ιδανική σειρά είναι, να πας σε μηχανικό, να πληρώσεις 20.000€ και να σου καταγράψει με απόλυτη ακρίβεια όλα τα στάδια της οικοδομής, υλικά κλπ. Τα πάντα όλα και να βγάλει κ προυπολογισμό. 

Και έπειτα με άπειρο προσωπικό χρόνο και βάσει αυτών, να πας να πάρεις προσφορές από συνεργεία.

Και παράλληλα, πρέπει να υπάρχει μηχανικός που να επιβλέπει όλη την κατασκευή του έργου. 

Και προφανώς πρέπει να έχεις πολλά λεφτά να τα κάνεις όλα αυτα

[kage]

Φτιαχνεις το σχεδιο π θες κ μετα βαζεις Εργολαβια με ρητρες...  οτι ειπε απο πανω σαν τιμες ..προσθεσε παραπανω εφοσον ειναι ιδιοκατοικιση..

Στειλε το οικοπεδο αν το πουλας..με σ.δ. 0.6 -0.8 δεν εχει νοημα να μην χτισεις ολα τα διαθεσιμα τ.μ.

Επεξ/σία 6 Μαϊου από kage