Walternet Δημοσ. 8 Μαϊου Δημοσ. 8 Μαϊου Εφόσον στο αρχικό thread ήταν ελαφρώς offtopic , ,αλλά κι επειδή αρκετοί έχουμε βρεθεί κι από τις δύο οχθές του ποταμού (ενοικιαστή και ιδιοκτήτη) πολοί μάλιστα όταν επαγγελματικοί ή οικογενειακοί λόγοι μας αναγκάζουν να μετακομίσουμε εμείς οι ίδιοι σε σταθεροί βάση ή μέλη της οικογένειας ( π.χ.γονείς με παιδιά που σπουδάζουν σε άλλη πόλη) e.t.c. 1) Εσείς ποιους έξτρα όρους -πέρα από τις default ήδη γραμμένους- του ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ https://issu-el.uoa.gr/fileadmin/depts/uoa.gr/issu/uploads/Misthotirio-Symfonitiko-Katoikias.pdf θεωρήτε απαραίτητο/καλή πρακτική να προστίθενται συνήθως στο 18.ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ του ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ είτε α)ως ενοικιαστές-εκμισθωτές είτε ως β) ιδιοκτήτες -μισθωτές ? 2) Τι είναι καλύτερο? Tο μισθωτήριο -που αποτελεί ιδιωτικό συμφωνητικό να υπογράφεται απλά σε κάποιο ΚΕΠ που όπου πιστοποιήται το γνήσιο της υπογραφής ή να ανεβαίνει στην σχετική gov πλατφόρμα για τα ιδιωτικά συμφωνητικά? https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/psephiaka-eggrapha-gov-gr/psephiake-bebaiose-idiotikou-sumphonetikou 3)Και τέλος επειδή συχνά αναφέρεται στο φόρουμ ότι σε περίπτωση μη ανανέωσης του μισθωτήριου η σύμβαση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου. Μα δεν αναφέρεται ρητά στο default κείμενο του Μισθωτηρίου που υπογράφεται κι από τα δύο μέρη οτι Αναφορά σε κείμενο - 5.ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΜΙΣΘΩΣΗ-ΑΥΞΗΣΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ. Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείονται απολύτως, τυχόν δε αναγκαστική παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι υποδηλώνει συμφωνία του εκμισθωτή. Σε τέτοια περίπτωση ρητά συμφωνείται ότι αν ως προς το μίσθωμα δεν υπάρχει ή δεν ισχύει ειδική συμφωνία σταδιακής αναπροσαρμογής του, κάθε αύξηση που θα δοθεί, ή θα επιτραπεί με οποιοδήποτε τρόπο από το Κράτος για τα μισθώματα κατοικιών κάθε είδους, οποτεδήποτε, ακόμη και κατά την συμβατική διάρκεια του παρόντος, θα ισχύει αμέσως και αυτομάτως και για την μίσθωση αυτή. και 10.ΑΠΟΔΟΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ. Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται, χωρίς όχληση, να αποδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή στην ίδια κατάσταση στην οποία το παρέλαβε. Διαφορετικά υποχρεούται σε καταβολή ποσού ίσου προς το 1/15 του μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα καθυστέρησης σαν ποινική ρήτρα καθώς και σε αποζημίωση του εκμισθωτή για κάθε ζημιά που έπαθε εξ αιτίας της μη έγκαιρης απόδοσης του μισθίου.
kage Δημοσ. 8 Μαϊου Δημοσ. 8 Μαϊου (επεξεργασμένο) Οτι θες αλλαζεις μεσα σε λογικα νομιμοφανη πλαισια..κ αναλογα το ποσο της μισθωσης κ την ποιοτητα του ακινητου μπορεις να αλλαξεις οτι η διαρκεια ειναι αυστηρως 3ετια κ δεν θα γινει αναμισθωση αλλα εξωση.. εκτος αν συμφωνηθει κατι διαφρετικο πριν την ληξη τ μισθωματος..το διαμερισμα θα βαφτει εντος προτελευταιου μηνα πριν την εξωση με χρεωση ενοικιαστη...ανα χ ετη θα στελνεις καποιον για επιθεωρηση ακινητου Η σιωπηρη αναμισθωση για μενα ηταν νομιμη προ ετων..Πλεον πρεπει να δηλωσεις στο πορταλ της ααδε την αναμισθωση αρα δεν γινεται σιωπηρη αναμισθωση αφου δηλωνεται... Το 2 δεν το ηξερα καν το online κομματι..συνηθως υπογραφουν στο μεσιτη 2 συμβολαια κ δινονται εκατερωθεν.. αν εισαι ιδιοκτητης παρε νομικη προστασια εκμισθωσης Αν μιλαμε για επαγγελματικο χωρο ξεχνας τα παραπανω απευθυνεσαι σε δικηγορο/συμβολαιογραφο γιατι εκει μπορει να μπει ορος κ απο εκμισθωτη Επεξ/σία 8 Μαϊου από kage
mike15 Δημοσ. 8 Μαϊου Δημοσ. 8 Μαϊου 6 ώρες πριν, kage είπε ..το διαμερισμα θα βαφτει εντος προτελευταιου μηνα πριν την εξωση με χρεωση ενοικιαστη... η' να αφαιρεθει ενα ποσο απο την επιστροφη της εγγυησης.παρε και μια τιμη βαψιματος πριν το ενοικιασεις(ιδιοκτητης)
gpapadakis Δημοσ. 9 Μαϊου Δημοσ. 9 Μαϊου Οταν υπογραφετε ιδιωτικα συμφωνητικα, παντα εκτος της υπογραφης να γραφουν ολοι το ονομα τους ολογραφως απο κατω. Επισης στους προσθετους ορους να αναγραφεται σαφως οτι προσθετη υποδομη υπαρχει στο σπιτι π.χ. κλιματιστικα, ηλιακος, επιπλα, συσκευες κλπ για ευνοητους λογους.
Skrobo Δημοσ. 9 Μαϊου Δημοσ. 9 Μαϊου On 08/05/2025 at 02:08, Walternet said: Μα δεν αναφέρεται ρητά στο default κείμενο του Μισθωτηρίου που υπογράφεται κι από τα δύο μέρη οτι Δεν υπάρχει λόγος να γραφτεί, γιατι η σιωπηρη αναμίσθωση έτσι και αλλιώς απαιτέι την συμφωνία και των δυο πλευρών. Δεν υπάρχει περίπτωση οπου ο ενας απο τους δύο δεν θα θέλει και η μίσθωση θα μετατραπει σε σιωπηρη επειδή δεν το γράφει το συμφωνητικό. Ταυτόχρονα, αφου το δικαίωμα πηγάζει απο άρθρο του ΑΚ και δεν αναφέρει κάτι, ειναι αναγκαστικό δίκαιο και άρα δεν δύναται να παραιτηθεί κάποιος απο αυτό, ακόμα και αν το γράφει το συμφωνητικό. Για τις υπόλοιπες ερωτήσεις, μπορείς να γράψεις οτιδήποτε θέλεις στο συμφωνητικό. Αν το δεχτεί το δικαστήριο ειναι άλλο θέμα. Πχ, ο όρος που αναφέρει στο pdf σου οτι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου λύεται η μίσθωση και δεν υπάρχει ουτε αποζημίωση, ειναι 99% καταχρηστικός. Το 1% το αφήνω γιατι μπορεί το ενοίκιο πχ να ηταν 10 ευρώ, και αρα να δεχτεί το δικαστήριο την ιδιαιτερότητα της υπόθεσης. Οπως και η αποζημίωση που ζητάει στο 10, για την απόδοση μισθίου.
Walternet Δημοσ. 10 Μαϊου Μέλος Δημοσ. 10 Μαϊου Skrobo Ευχαριστώ για το σχόλιο γιατί πέραν των άλλων φαίνεται να έχεις κάποιο νομικό υπόβαθρο. Το pdf που παρέθεσα με το link δεν είναι δικό μου απλά κάποιο από τα πρότυπα-"default" που κυκλοφορούν απλά το επέλεξα λόφω της προέλευσης του Εθνικόν και Καποδιστριακόν Πανεπιστήμιον Αθηνών. Υπάρχει κάποιο link με κάποιο "ενημερωμένο" πρότυπο μισθωτηρίου που δεν περιέχει καταχρηστικούς όρους? 7 ώρες πριν, Skrobo είπε Πχ, ο όρος που αναφέρει στο pdf
agnostos13 Δημοσ. 10 Μαϊου Δημοσ. 10 Μαϊου (επεξεργασμένο) Ότι θέλεις μπορείς να γράψεις στο μισθωτήριο απλώς για να έχει νόημα πρέπει: Α) Να είναι σύνομο Β) Να διέπεται από κοινή λογική Οτιδήποτε άλλο μπορεί να καταπέσει ως καταχρηστικό σε περίπτωση αντιδικίας. Επεξ/σία 10 Μαϊου από agnostos13
Skrobo Δημοσ. 10 Μαϊου Δημοσ. 10 Μαϊου 12 hours ago, Walternet said: Υπάρχει κάποιο link με κάποιο "ενημερωμένο" πρότυπο μισθωτηρίου που δεν περιέχει καταχρηστικούς όρους? Η κάθε περίπτωση ειναι διαφορετική, δεν θα βρεις κάποια λίστα με καραχτηστικούς όρους, εκτος και αν αυτοι οι όροι ειναι ενάντια στα δικαιώματου του ανθρώπου ή κάτι τέτοιο. Σας πολυ γενικό κανόνα ένας όρος ειναι καταχρηστικός αν "ο κόσμος" τον θεωρεί άδικο. Πιο ευκολο τεστ ειναι να σκεφτείς αν εσυ θα τον δεχόσουν και απο τις δύο μερίες. Εξετάζονται, ομως, όλες οι λεπτομέριες. Στο παράδειγμα με την πώληση και την αυτόματη λύση του συμβολαίου χωρίς αποζημίωση, νομίζω οτι κανένας δεν θα το δεχόταν. Αν μιλούσαμε για μονοκατοικία 150 τετραγωνικά στο Μετς που πλήρωνες 200 ευρώ ενοίκιο, μπορεί να το δέχονταν παραπάνω άτομα. Αν εχεις νεογνά και δεν έχεις άλλη κατοικία, ειναι διαφορετικό. Αν ο ιδιοκτήτης ψάχνει να πουλήσει το σπίτι γιατι έχασε την δουλεια του επειδή έμεινε παράλυτος σε ατύχημα χωρίς να φταίει και θέλει να ξεχρεώσει το δάνειο απο το σπίτι του και το ήξερες πριν νοικιάσεις, παλι ειναι διαφορετικό (το έκανα πολύ μελόδραμα). Στην όρο με τη πληρωμή για την επιπλέον διαμονη άνευ συμβολαιου, ο όρος θα βρεθεί καταχρηστικός γιατι ειναι υπερβολικός. Ο όρος ζητάει 2 φορες το ημερήσιο ενοικιο για κάθε ημέρα διαμονής, και επιπλέον αποζημιωση. Αν έλεγε το ημερήσιο + το ποσοστό προσαρμογης του τιμαρίθμου (που ειναι λογικό, γιατι μπορει να έκανε αυξηση), + "μεγάλη" αποζημίωση, θα ήταν μάλλον ορθός ο όρος. Σε αυτή την περίπτωση δεν θα ακυρωθεί, αλλα θα τροποποιηθεί απο το δικαστήριο. Γενικα να ξές, οτι και να βγει ενας όρος καταχρηστικός, δεν ακυρώνετε ολόκληρη η συμφωνία, αρα μόνο ο συγκεκριμένος όρος, αρα δεν υπάρχει φόβος. Συμφωνείτε σε ο,τι θέλετε, με λογική.
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!
Δημιουργία νέου λογαριασμούΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα