Απίστευτο συμβόλαιο ενοικίασης για παρανοϊκούς!!!

[forgotten]

με ετσι ορους θα μεινει αδειο μεχρι να κριθει διατηρητεο ή να πέσει το κτηριο

[Nabuko]

18 ώρες πριν, mader είπε

Ξερει καποιος εαν μπορουμε να  κινηθούμε νομικα για αυτο το άκρως παράνομο και αντισυνταγματικό συμβόλαιο; 

Να τα δούμε ένα ένα

1) 20% αύξηση ετησίως: Μια τόσο μεγάλη, σταθερή αύξηση είναι εξωφρενική και δεν ανταποκρίνεται σε καμία λογική οικονομική συνθήκη (όπως ο πληθωρισμός).

2) Αύξηση λόγω πρόσληψης εργαζομένων: Οι ρήτρες που συνδέουν την αύξηση του ενοικίου με την πρόσληψη προσωπικού είναι παράνομες και καταχρηστικές. Το ενοίκιο αφορά τη χρήση του ακινήτου, όχι τον αριθμό των ατόμων που εργάζονται μέσα σε αυτό. Αυτός ο όρος είναι άκυρος και μπορείτε να τον προσβάλλετε δικαστικά.

3) Ευθύνη για βλάβες και επισκευές: Η γενική ρήτρα ότι όλες οι βλάβες είναι ευθύνη του μισθωτή, ακόμη και αν δεν τις έχει προκαλέσει ο ίδιος, είναι εξαιρετικά καταχρηστική. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) έχει την υποχρέωση να παραδίδει το μίσθιο κατάλληλο για την συμφωνημένη χρήση και να το συντηρεί σε αυτή την κατάσταση, εκτός αν συμφωνηθούν διαφορετικά οι συνήθεις φθορές. Όμως, η απαλλαγή από την ευθύνη για βλάβες σε βασικές λειτουργίες του χώρου (π.χ., ρολά ασφαλείας, ψυγείο) είναι νομικά επισφαλής για τον ιδιοκτήτη.

4) Διαδικασία επισκευών και επιλογή συνεργείου: Ο όρος ότι ο ιδιοκτήτης θα επιλέγει το συνεργείο, ενώ ο μισθωτής θα πληρώνει, είναι εξαιρετικά προβληματικός. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολικές χρεώσεις. Επιπλέον, η υποχρέωση παράδοσης του χώρου καθαρού και βαμμένου με το ίδιο χρώμα είναι συνηθισμένη, αλλά η απαίτηση για πλήρη αποκατάσταση κάθε βλάβης που μπορεί να προκύψει (όπως φθορές από κακή κατασκευή του κτιρίου) μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστική.

5) Παρακράτηση εγγύησης σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης: Αυτή είναι μια συνήθης ρήτρα, καθώς η πρόωρη αποχώρηση δημιουργεί πρόβλημα στον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, η ρήτρα των 30€/ημέρα για καθυστέρηση στην αποκατάσταση βλαβών είναι δυσανάλογη και μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστική.

6) Επιστροφή εγγύησης: Η επιστροφή της εγγύησης τρεις μήνες μετά τη λήξη της μίσθωσης είναι αποδεκτή, καθώς δίνει χρόνο στον ιδιοκτήτη να ελέγξει τον χώρο και να επιδιορθώσει τυχόν ζημιές. Όμως, η επιλογή του τραπεζικού λογαριασμού αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη είναι μια αδιανόητη απαίτηση.

 

Καταλήγουμε στο ότι το συμβόλαιο περιέχει όρους που είναι πιθανό να κριθούν άκυροι και καταχρηστικοί σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (ΑΚ) και την νομοθεσία για τις εμπορικές μισθώσεις. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι τόσο ακραίοι που παραβιάζουν θεμελιώδεις αρχές της μίσθωσης και δημιουργούν μια κατάσταση δουλοπαροικίας για τον μισθωτή.

 

Αν ωστόσο σε ενδιαφέρει πολύ ο συγκεκριμένο χώρος μπορείς να στείλεις μια αντιπρόταση στον ιδιοκτήτη ζητώντας

1) Κατάργηση του 20% ετήσιας αύξησης (αντί για αυτό, μπορεί να συμφωνηθεί μια αναπροσαρμογή με βάση τον ΔΤΚ ή 3–5% το πολύ).

2) Διαγραφή των προσαυξήσεων 8% και 15% που σχετίζονται με προσλήψεις. Είναι απολύτως καταχρηστικοί και ανήκουστοι όροι.

3) Επαναδιατύπωση των όρων συντήρησης/επισκευών, ώστε να ισχύει ότι ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τις αναγκαίες και φυσιολογικές φθορές, εκτός αν αποδειχθεί υπαιτιότητα του ενοικιαστή.

4) Κατάργηση της αυτόματης παρακράτησης ολόκληρης εγγύησης σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης.

5) Αφαίρεση ή τροποποίηση του όρου για κάμερες και κωδικούς (παραβιάζει και θέματα GDPR αν δεν έχεις πρόσβαση στα δεδομένα σου).

[iorant]

18 ώρες πριν, mader είπε

Μα καλα που εχει φτάσει η αισχροκέρδεια;; 

Για επαγγελματική στέγαση γραφειου 50τμ, ισόγειο, με πρόσοψη σε πεζόδρομο, 2500€/μηνα, 1500€ εγγύηση
στους ορους συμβολαίου: 

20% αύξηση σε καθε ετήσια ανανέωση! 
15% αύξηση και αναθεώρηση συμβολαίου σε περίπτωση πρόσληψης 2ου εργαζομένου της επιχειρησης!!
8% σε περίπτωση προσληψης 2ου εργαζομένου!!!

το πρώτο χρονο πιθανές βλαβες που θα προκύψουν θα τις επωμιστεί ο ιδιοκτήτης με τον ορο οτι ο ενοικιαστής θα πρεπει να αποδείξει οτι προκλήθηκαν λογο φυσιολογικών φθορών. εξαιρούνται aircon, ψυγειο (φοβερο ψυγειο 15+ χρονων), τηλεόραση, συναγερμός και μοτερ ρολών ασφαλείας (2) και ολα τα παραπάνω δεν ισχύσουν σε περίπτωση φυσικών καταστροφών ή απο κακόβουλες ενέργειες τρίτων και γενικα απο πάσης φύσεως ατυχήματα. (πχ. τρακάρισμα αυτοκινήτου πανω στη βιτρίνα)  

ο ενοικιαστής θα ενημερώνει αμεσα τον ιδιοκτητη για τυχων φθορες / βλαβες και απο κοινου θα συμφωνουν για το καταλληλο τροπο επισκευης}
καθως και το ποιο θα ειναι το καταλληλο συνεργειο οπου θα αναλαβει. το κοστος θα το επωμίζεστε ο ενοικιαστής., 

εαν ο ενοικιαστής αποχωρίσει πριν την ληξη μισθωτηρίου τοτε η εγγύηση θα παρακρατηθεί ολοσχερώς, και σε περιπτωση που εντοπιστούν φθορες με την υπαιτιότητα του πρωτου τοτε ο δευτερος θα κινηθεί νομικά και αμεσα προς αποκατάστασης αυτων και με ρήτρα 30€/μερα για οσο καθυστερεί η εναρξη των επισκευών.

 

μετα το περας της ενοικίασης το κτηριο θα παραδοθεί καθαρο και βαμμένο στους εσωτερικούς τοιχους με το ιδιο ακριβώς χρωμα, και επιδιορθωμένη οποιαδήποτε βλαβη προκύψει!!

τελος ο ιδιοκτητης θα πρεπει να ενημερωθεί τουλαχιστον 3 μηνες πριν... η εγγύηση θα επιστραφεί το μεγιστο εως 3 μηνες μετα την λήξη ενοικιαστηρίου δια μεσω και μονο τραπεζικού λογαριασμου επιλογης του ιδιοκτητη.

 

ο ενοικ εχει την υποχρέωση να φροντίζει να ειναι παντα λειτουργικες οι εξωτερικες καμερες αφαλειας, οι κωδικοι εισοδου στο συστημα καταγραφης δεν θα γνωστοποιηθουν στον ενοικιαστη και πρεπει αμεσα να ενημερωσει για τυχων βλαβες στο συστημα.

 

απιστευτο;

 

δλδ ειναι σα να σου λεει οτι δεν θα ανοιξεις μαγαζι γτ με το που θα ξεκινήσεις θα σε γ@@ ωστε να μην μπορεις να ορθοποδήσεις ποτε!!!

Ξερει καποιος εαν μπορουμε να  κινηθούμε νομικα για αυτο το άκρως παράνομο και αντισυνταγματικό συμβόλαιο; 
 

 

 

Όσο βρίσκουν ενοικιαστές μπορούν να ζητάνε ότι θέλουν. Βέβαια να δηλώνετε στην εφορία. 

Εσείς τους δίνετε αξία. 

[zio10]

4 ώρες πριν, phanispal είπε

Αν όμως ζορίζεται και απολύσει κάποιον, η λογική αλλάζει σε «κλείστο να έρθει ο επόμενος».

Τα δικά μου δικά μου και τα δικά σου δικά μου.

Όσο δεν το νοιάζει τόσο θα κάνεις εκπτώσεις στους όρους, ανάλογα και με το ποδήλατο ανάγκη έχει βέβαια.

Αν νοικιάζει άλλα 10 μπορεί να μην τον νοιάζει και τόσο.

[Rush13]

56 λεπτά πριν, zio10 είπε

Όσο δεν το νοιάζει τόσο θα κάνεις εκπτώσεις στους όρους, ανάλογα και με το ποδήλατο ανάγκη έχει βέβαια.

Αν νοικιάζει άλλα 10 μπορεί να μην τον νοιάζει και τόσο.

Οταν δεν τον νοιάζει τον άλλον γιατί είναι οικονομικά άνετος βάζει ότι τιμή θέλει . Δικαίωμα του 

τα υπόλοιπα δηλώνουν απλά ότι είναι ανισόρροπος και προβληματικός . 

[Neptu]

12 λεπτά πριν, Rush13 είπε

Οταν δεν τον νοιάζει τον άλλον γιατί είναι οικονομικά άνετος βάζει ότι τιμή θέλει . Δικαίωμα του 

τα υπόλοιπα δηλώνουν απλά ότι είναι ανισόρροπος και προβληματικός . 

Πόσα είναι ξενοίκιαστα σε περιοχές λουκούμι επειδή οι ιδιοκτήτες είναι φραγκάτοι και δε τους νοιάζει να βρουν ενοικιαστή....

Βάζουν ένα ποσό και σου λένε εγώ τόσο θέλω κι αν γουστάρεις.

[shidapu]

Αν ενοικιαστεί σφυρατε μου...

[Morosana]

41 λεπτά πριν, Neptu είπε

Πόσα είναι ξενοίκιαστα σε περιοχές λουκούμι επειδή οι ιδιοκτήτες είναι φραγκάτοι και δε τους νοιάζει να βρουν ενοικιαστή....

Βάζουν ένα ποσό και σου λένε εγώ τόσο θέλω κι αν γουστάρεις.

 

1 ώρα πριν, Rush13 είπε

Οταν δεν τον νοιάζει τον άλλον γιατί είναι οικονομικά άνετος βάζει ότι τιμή θέλει . Δικαίωμα του 

τα υπόλοιπα δηλώνουν απλά ότι είναι ανισόρροπος και προβληματικός . 

Από τη στιγμή που το έχουν για ενοικίαση προφανώς και τους νοιάζει αλλά με δικούς τους όρους (είτε γιατί δεν είναι η μοναδική πηγή εισοδήματος και θελουν το μέγιστο ή γιατί είναι το μοναδικό με αυτά τα χαρακτηριστικά ή βρίσκεται σε τόσο προνομιακή θέση και ξέρει ότι αυτό που για κάποιον είναι παράλογο καποιος άλλος θα το δεχτεί) και όχι της αγοράς. Αν σε ενδιαφέρει πραγματικά το ακίνητο οι αρχικοί όροι δεν είναι ποτέ τελικοί. Ίσως το κάνει για να τσεκάρει προθέσεις και να ξεκαθαρίσει τους σοβαρούς απο χασομερηδες. Ίσως το κάνει γιατί ο ts δεν του γέμισε το μάτι και είπε απλά να τον διώξει ή είδε κάποιο ρίσκο ότι το επιχείρημα του δεν θα βγει και θα ψάχνει πάλι νοικαρηδες ή ακόμα η αύξηση που ζητάει είναι για να φτάσει στο αρχικό asking price του. Όπως και να χει αν σε ενδιαφέρει κάνεις και εσύ μια παράλογη αντιπροσφορσ και προσπαθείτε να τα βρείτε. 

[cumulus]

11 hours ago, Skrobo said:

Θα κινηθείς νομικά για το συμβόλαιο που δεν έχεις υπογράψει καν; 

Τι φάση, πάλι παρασκευή πήγε;

Και μάλιστα φίλου …

[Rush13]

12 λεπτά πριν, Morosana είπε

 

Από τη στιγμή που το έχουν για ενοικίαση προφανώς και τους νοιάζει αλλά με δικούς τους όρους (είτε γιατί δεν είναι η μοναδική πηγή εισοδήματος και θελουν το μέγιστο ή γιατί είναι το μοναδικό με αυτά τα χαρακτηριστικά ή βρίσκεται σε τόσο προνομιακή θέση και ξέρει ότι αυτό που για κάποιον είναι παράλογο καποιος άλλος θα το δεχτεί) και όχι της αγοράς. Αν σε ενδιαφέρει πραγματικά το ακίνητο οι αρχικοί όροι δεν είναι ποτέ τελικοί. Ίσως το κάνει για να τσεκάρει προθέσεις και να ξεκαθαρίσει τους σοβαρούς απο χασομερηδες. Ίσως το κάνει γιατί ο ts δεν του γέμισε το μάτι και είπε απλά να τον διώξει ή είδε κάποιο ρίσκο ότι το επιχείρημα του δεν θα βγει και θα ψάχνει πάλι νοικαρηδες ή ακόμα η αύξηση που ζητάει είναι για να φτάσει στο αρχικό asking price του. Όπως και να χει αν σε ενδιαφέρει κάνεις και εσύ μια παράλογη αντιπροσφορσ και προσπαθείτε να τα βρείτε. 

Το ανέφερα και παραπάνω , το θέμα δεν είναι η τιμή , μπορεί να βάλει οποιαδήποτε τιμή ενοικίου θέλει. Δικαίωμα του , στην χειρότερη απλά δεν θα το νοικιάσει ποτέ . 

Το κατάστημα δεν είναι σπίτι , απλά σηκώνομαι και φεύγω . Επενδύεις πολλά χρήματα και χρόνο με σκοπό να κάνεις απόσβεση μετά από 1-2-3 χρόνια και μετά να βγάλεις κάποιο κέρδος . 
Όταν θες να προσελκύσεις σοβαρούς ανθρώπους για να ενοικιάσουν το κατάστημα σου πρέπει να είναι και εσύ ο ίδιος σοβαρός, Οταν ζητάς τέτοια πράγματα ( δεν αναφέρομαι στα χρήματα ) δείχνεις ότι είσαι προβληματικός, μην πω κάτι χειρότερο. 
 

Δεν είναι τίποτα από αυτά διαπραγματεύσιμο , απλά φεύγεις τρέχοντας και κάνεις υπομονή να βρεις κάτι άλλο . 

[Neptu]

10 λεπτά πριν, Rush13 είπε

Δεν είναι τίποτα από αυτά διαπραγματεύσιμο , απλά φεύγεις τρέχοντας και κάνεις υπομονή να βρεις κάτι άλλο . 

Ακριβώς αυτό. Τι διαπαγματεύσεις και τρίχες κατσαρές λέτε μερικοί; Όταν ο άλλος είναι νορμαλ να κάνεις διαπραγματεύσεις. Όταν βλέπεις είναι αλλού γι αλλού απλά δεν ασχολείσαι. Σα να σου λέει ο άλλος ότι θέλει να σε σκοτώσει. Τι θα διαπραγματευείς; Μήπως και τη γλιτώσεις και σου σπάσει μόνο κανα χέρι/πόδι;

Είχα γείτονα προβληματικό. Πάει την άλλη φορά και βάζει κάποια πράγματα και ψιλοκλείνει έναν δρόμο. Δεν ασχολήθηκα καν μαζί του. Κάλεσα την αστυνομία. Σε αυτή την περίπτωση πολλοί θα πουν ότι εγώ είμαι ο περίεργος και θα μπορούσα να περιμένω λίγο να τα πάρει ή να του πω κάτι. Δε το έκανα όμως διότι ξέρω τι είναι. Καλημέρα θα του έλεγα και θα με έβριζε. Γιατι να χάσω το χρόνο μου χωρίς αποτέλεσμα κιολας;

[dsi44]

αν το θες τοσο πολυ απλα κανε αντιπροταση,δηλαδη πολυ μεγαλυτερο ενοικιο με δικο σου ομως γραμμενο ιδιωτικο συμφωνητικο,γιατι δεν προκειται για συμβολαιο οπως λανθασμενα επαναλαμβανεται παραπανω.

[Morosana]

1 ώρα πριν, Rush13 είπε

Το ανέφερα και παραπάνω , το θέμα δεν είναι η τιμή , μπορεί να βάλει οποιαδήποτε τιμή ενοικίου θέλει. Δικαίωμα του , στην χειρότερη απλά δεν θα το νοικιάσει ποτέ . 

Το κατάστημα δεν είναι σπίτι , απλά σηκώνομαι και φεύγω . Επενδύεις πολλά χρήματα και χρόνο με σκοπό να κάνεις απόσβεση μετά από 1-2-3 χρόνια και μετά να βγάλεις κάποιο κέρδος . 
Όταν θες να προσελκύσεις σοβαρούς ανθρώπους για να ενοικιάσουν το κατάστημα σου πρέπει να είναι και εσύ ο ίδιος σοβαρός, Οταν ζητάς τέτοια πράγματα ( δεν αναφέρομαι στα χρήματα ) δείχνεις ότι είσαι προβληματικός, μην πω κάτι χειρότερο. 
 

Δεν είναι τίποτα από αυτά διαπραγματεύσιμο , απλά φεύγεις τρέχοντας και κάνεις υπομονή να βρεις κάτι άλλο . 

Σκέφτηκες ποτέ ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να άκουσε μαλακίες  και να είπε κάτι τρελό για να διώξει τον ts (στην περίπτωση που δεν είναι τρολοθεμα); Αν ο άλλος έχει το φιλέτο και το νοίκιαζε πχ σε μια τράπεζα που έχει μάθει σε σταθερότητα αν πας και του πεις θέλω να ανοίξω ψυχοθεραπευτηριο για σκυλιά ακόμα και να έχεις τα λεφτά δεν θα σε πάρει στα σοβαρά γιατί πιθανότατα σε λίγους μήνες θα ψάχνει ξανά ενοικιαστή. Αν όμως του πεις θέλω να ανοίξω το τρίτο μου διαγνωστικό κέντρο άρα ξέρει ότι μιλάει με έναν επιχειρηματία που έχει πετύχει και δεν θα ψάχνει τον επόμενο θα ακούσει τις αντιπροτάσεις σου και θα τα βρείτε.

[NiKoSmile]

Δεν είναι όλα για όλους… Αν συνεχίσουμε έτσι, μετά θα ζητάμε δικαστικά τα ακίνητα και από όσους ΔΕΝ θέλουν να τα νοικιάσουν!

Επεξ/σία πριν από 18 ώρες από NiKoSmile

[lector]

21 λεπτά πριν, Morosana είπε

Σκέφτηκες ποτέ ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να άκουσε μαλακίες  και να είπε κάτι τρελό για να διώξει τον ts (στην περίπτωση που δεν είναι τρολοθεμα); Αν ο άλλος έχει το φιλέτο και το νοίκιαζε πχ σε μια τράπεζα που έχει μάθει σε σταθερότητα αν πας και του πεις θέλω να ανοίξω ψυχοθεραπευτηριο για σκυλιά ακόμα και να έχεις τα λεφτά δεν θα σε πάρει στα σοβαρά γιατί πιθανότατα σε λίγους μήνες θα ψάχνει ξανά ενοικιαστή. Αν όμως του πεις θέλω να ανοίξω το τρίτο μου διαγνωστικό κέντρο άρα ξέρει ότι μιλάει με έναν επιχειρηματία που έχει πετύχει και δεν θα ψάχνει τον επόμενο θα ακούσει τις αντιπροτάσεις σου και θα τα βρείτε.

Μπορει ομως να θελει να ανοιξει το τριτο του ψυχοθεραπευτηριο για σκυλια.