Μίσθωση κύριας κατοικίας (τα ψιλά γράμματα)

[lagers]

Παιδιά, θα ήθελα τη βοήθειά σας από όσους γνωρίζουν. Έχω βρει ένα ενδιαφέρον σπίτι που θα ήθελα να νοικιάσω ως κύρια κατοικία. Παρόλο που αναζητώ κάτι για μακροχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες επιμένουν να κάνουμε συμβόλαιο μόνο για έναν χρόνο, με τη δικαιολογία ότι θέλουν να δουν αν είμαι συνεπής στις πληρωμές και αν θα προσέχω το σπίτι.

Σε αρκετά άρθρα που διάβασα, αναφέρεται ότι η ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία (3) έτη, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια.

Ωστόσο, κάπου είχα διαβάσει πως αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, ο εκμισθωτής μεν δεν μπορεί να σε διώξει αλλά μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο έως 75% για το υπόλοιπο διάστημα.

Υπάρχει κάποιος που γνωρίζει ακριβώς τι ισχύει στην πράξη;
Ευχαριστώ πολύ!

[Therempant]

Όλοι κάθε χρόνο αυξάνουν σιγά σιγά τις τιμές πλέον. Απλά θέλουν να είναι νόμιμοι από πλευράς τους από ότι φαίνεται, καλό είναι να ρωτήσεις λογιστή. 

[panagiotis54]

u misspelled δικηγορο

[Nabuko]

3 ώρες πριν, lagers είπε

Σε αρκετά άρθρα που διάβασα, αναφέρεται ότι η ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία (3) έτη, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια.

Σωστά διάβασες και αυτό ισχύει για κύρια κατοικία

3 ώρες πριν, lagers είπε

Ωστόσο, κάπου είχα διαβάσει πως αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, ο εκμισθωτής μεν δεν μπορεί να σε διώξει αλλά μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο έως 75% για το υπόλοιπο διάστημα.

To 75% δεν υπολογίζεται βάση ενοικίου αλλά βάση του Δ.Τ.Κ. το οποίο στην πράξη είναι σχεδόν μηδαμινή αύξηση. Αλλά αν δεν αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο αύξηση ανά έτος τότε ισχύει το αρχικό ενοίκιο για 3 έτη. 

Με λίγα λόγια κάθεσαι 3 χρόνια με το ίδιο ενοίκιο. 

[vamvakoolas]

Η eτησια μισθωση ειναι παρανομη γενικως αλλα υπαρχουν ενδιαφερουσες πληροφοριες για αναπροσαρμογη ενοικιου εδω->

 

https://www.pasype.gr/pos-ginetai-anaprosarmogi-misthomaton/

Επεξ/σία Παρασκευή στις 08:40 πμ από vamvakoolas

[June]

20 ώρες πριν, lagers είπε

Παιδιά, θα ήθελα τη βοήθειά σας από όσους γνωρίζουν. Έχω βρει ένα ενδιαφέρον σπίτι που θα ήθελα να νοικιάσω ως κύρια κατοικία. Παρόλο που αναζητώ κάτι για μακροχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες επιμένουν να κάνουμε συμβόλαιο μόνο για έναν χρόνο, με τη δικαιολογία ότι θέλουν να δουν αν είμαι συνεπής στις πληρωμές και αν θα προσέχω το σπίτι.

Σε αρκετά άρθρα που διάβασα, αναφέρεται ότι η ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία (3) έτη, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια.

Ωστόσο, κάπου είχα διαβάσει πως αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, ο εκμισθωτής μεν δεν μπορεί να σε διώξει αλλά μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο έως 75% για το υπόλοιπο διάστημα.

Υπάρχει κάποιος που γνωρίζει ακριβώς τι ισχύει στην πράξη;
Ευχαριστώ πολύ!

Μπορείς να κάνεις μισθωτήριο για έναν χρόνο και να μπει μέσα στο μισθωτήριο ο όρος πως εφ' όσον η εξόφληση των μισθωμάτων θα γίνεται από την πλευρά του μισθωτή εγκαίρως και δίχως καθυστέρηση, τότε το μισθωτήριο μπορεί να ανανεωθεί αυτόματα με τους ίδιους όρους για πέραν του ενός έτους και συγκεκριμένα για ____ έτη (από __ /__ /____ έως __ /__ /____).

 

Έτσι θα είστε και οι 2 πλευρές καλυμμένες.

[Dante80]

Μια ιστορία από Κουκάκι. Φθινόπωρο '22, φίλος θέλει να μετακομίσει σε μεγαλύτερο σπίτι καθώς το παιδί ξεκινάει δημοτικό στου Μπούρα και ήθελε δικό του δωμάτιο πλέον. Το σχέδιο είναι να νοικιάσει ένα μεγαλύτερο σπίτι, να βάλει σε ενοίκιο το δικό του και να πληρώνει την διαφορά. 

Από την αρχή, να εξηγεί τους ακριβείς λόγους και να αναφέρει πως έχει προοπτική να μείνει τουλάχιστον για εξαετία, δλδ να βγάλει το παιδί το σχολείο. 

Βρίσκει ακριβώς το σπίτι που ήθελε, αλλά ο ιδιοκτήτης εμφατικά ζήταγε μονοετές συμβόλαιο για να "δει ότι ήταν καλοπληρωτής και σωστός". Είχε καεί λέει από προηγούμενους.

Ο φίλος ήθελε πολύ το σπίτι, και συμφώνησε. 

Στους εννιά μήνες, τον ενημέρωσε πως θέλει να το γυρίσει σε βραχυχρόνια μίσθωση και πως θα έπρεπε να φύγει. Ο φίλος μου τον παρέπεμψε στον δικηγόρο του για κάθε άλλη επικοινωνία/επαφή, και συνέχισε να πληρώνει κανονικά τα δύο επόμενα χρόνια. Έφυγε στο τέλος της τριετίας, και ο ψυχολογικός πόλεμος που προσπάθησε να κάνει ο ιδιοκτήτης για δύο+ χρόνια έπεσε στο κενό, μιας και για τα πάντα τον έστελνε στον δικηγόρο του (άλλος φίλος). Μέχρι να ακυρώσει τον λογαριασμό τραπέζης του προσπάθησε, αλλά όταν του εξήγησε ο δικηγόρος τι προβλέπει η συνέχεια έκοψε πέρα.

Ηθικό δίδαγμα: 

1. Προσπάθησε να ψυχανεμιστείς αν πράγματι εννοεί αυτό που λέει ο ιδιοκτήτης, ή απλά θέλει να νοικιάσει το σπίτι για ένα χρόνο επειδή περιμένει κάτι (αλλαγή χρήσης, να βάλει άλλον μέσα, να μείνει ο ίδιος κλπ). 

2. Αν δεις πως υπάρχει ένδειξη για στραβή, ΜΗΝ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙΣ. Η ψυχική σου υγεία είναι πολύ σημαντική, μην την αμελείς. 

 

Επεξ/σία Πέμπτη στις 09:16 μμ από Dante80