Κοινοχρηστα

[logizagor]

ρε παιδια απο τι εξαρτωνται τα κοινοχρηστα σε μια καινουρια πολυκατοικια (αυτονομη θερμανση με φυσικο αεριο)?

[taazz]

Ρεύμα, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων και μηχανημάτων συμπεριλαμβανομένων καυστήρων, ανελκηστήρα κλπ προτείνω να ρωτήσεις τον διαχειριστή σας ή να ζητήσεις λεπτομερή λογαριασμό.

[logizagor]

απο τον οροφο και τα τετραγωνικα?? για την δικια μου περιπτωση λεω (μικρο σπιτι-studio 30 τμ)

[taazz]

ρίξε και μια ματιά στο

http://www.polyd.gr/faq-b.htm

φαίνεται να έχει κάποιες απαντήσεις.

[logizagor]

θανκς τααζζ

[xri_ni]

Αν εχει κηπο η πολυκατοικια επισης επιπλεον εξοδα για κηπουρο...μεγαλη μαλακια!Ποσα σου ερχονται συνηθως?

[kfyros]

Στα κοινόχρηστα περιλαμβάνονται όλες οι τρέχουσες δαπάνες της πολυκατοικίας γενικότερα .

Οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν επισκευές κτιρίου και εγκαταστάσεων (υδραυλικά - ηλεκτρολογικά - βαφίματα κοινόχρηστων χώρων, τοιχοποιία - σοβαντίσματα).

πληρώνουν κανονικά τα τρέχοντα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης ασανσέρ και καλοριφέρ, εκτός εκτάκτων βλαβών που απαιτούν αντικατάσταση (πχ. λέβητα ή κινητήρα /αντλίας ασανσέρ)..

 

Πληρώνονται βάσει χιλιοστών .

Δηλαδή δαπάνη Χ χιλιοστά διαμερίσματος..

πχ. αν τα χιλιοστά σου είναι 150, και ένα έξοδο είναι 100 ευρώ, τότε το ποσό που πληρώνει υπολογίζεται ως 100 Χ 150/1000 = 15 ευρώ.

 

Υπάρχουν 3-4 βασικοί πίνακες χιλιοστών.. Σε κανένα από αυτούς δεν υπολογίζονται γκαράζ-αποθήκες εκτός ελαχίστων εξαιρέσων , αλλά μόνο τετραγωνικά διαμερισμάτων..

 

Α. Γενικά έξοδα (τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος υπολογίζονται ως εξής :

τετραγωνικά σπιτιού / συνολικά τετραγωνικά διαμερισμάτων κτιρίου Χ 1000 .

 

Σε αυτή την κατηγορία αθροίζονται έξοδα όπως τα παρακάτω :

 

καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων ,

ρεύμα κοινοχρήστων,

μικροσυντήρηση (πχ. αλλαγή κλειδαριάς εξώπορτας αν χαλάσει κλπ.)

ενδεχόμενα έξοδα διαχείρισης - έκδοσης κοινοχρήστων,

κηπουρός,

 

Β. Χιλιοστά ασανσέρ. Αυτά υπολογίζονται με τετραγωνικά διαμερίσματος αλλά με συντελεστή επιβάρυνσης ανά όροφο

(πχ. 100 τετραγωνικά στον πρώτο πληρώνουν λιγότερο από 100 τετραγωνικά στο δεύτερο ή στον τρίτο, οι πιο πάνω όροφοι επιβαρύνονται παραπάνω όπως είναι φυσικό , ανάλογα με τον πίνακα που έχει φτιάξει ο μηχανικός του κτιρίου.)..

 

Εδώ μπαίνουν τα έξοδα του ασανσέρ (συντήρηση ,

και όπου υπάρχει και ξεχωριστό ρολόι ρεύματος για το ασανσέρ, μπαίνει κι αυτό εδώ, αλλιώς στα γενικά έξοδα)

 

Γ. Χιλιοστά Θέρμανσης

 

Αυτά υπολογίζονται βάσει μηχανολογικής μελέτης.. Εδώ επιβαρύνονται τα διαμερίσματα που έχουν μεγαλύτερες απώλειες - θερμιδικές ανάγκες λόγω απωλειών (πχ. το ρετιρέ, τα διαμερίσματα που από κάτω έχουν πυλωτές ή ακάλυπτο και είναι εκτεθειμένα, κλπ.)..

 

Έτσι τα 100 τετραγωνικά του ρετιρέ πληρώνουν περισσότερο σε σχέση με τα 100 τετραγωνικά του προηγούμενου ορόφου..

 

 

Εδώ μπαίνουν τα έξοδα συντήρησης καλοριφέρ (βάσει του πίνακα χιλιοστών και όχι της κατανάλωσης και θεωρούνται πάγια δηλαδή τα πληρώνουν όλοι εκτός αν προβλέπεται μείωση κλειστών διαμερισμάτων στον κανονισμό).

 

Και φυσικά τα καύσιμα καλοριφέρ.

Στην αυτόνομη θέρμανση υπάρχουν χρονομετρητές κάθε διαμερίσματος στο λεβητοστάσιο.

Όταν το ανάβετε γράφουν μονάδες..

 

Ο διαχειριστής για την έκδοση των κοινοχρήστων, πηγαίνει και καταγράφει τις μετρήσεις..

γ1. Αφαιρεί από την τελευταία ένδειξη την ένδειξη της προηγούμενης μέτρησης και βγάζει τις μονάδες για κάθε μετρητή.

γ2.Κάνει την πράξη Χιλιοστά θέρμανσης διαμερίσματος / 1000 Χ Μονάδες μετρητή (προηγούμενη πράξη).

 

Για να βγάλει την αναλογούσα δαπάνη, κάνει την παρακάτω πράξη (χοντρά χοντρά):

γ2 διαμερίσματος / άροισμα γ2 όλων των διαμερισμάτων Χ σύνολο δαπάνης αερίου ή πετρελαίου..

 

Σημείωση : Αν έχετε και boiler στο διαμέρισμα, τότε χοντρά χοντρά διαιρούνται οι μονάδες του boiler διά πέντε (περίπου 20%) για να υπολογιστεί η αντιστοίχιση σε καύσιμο, μια και το boiler απαιτεί πολύ λιγότερες θερμίδες από τη θέρμανση του σπιτιού..

 

 

Ο τρόπος αυτός δεν είναι απόλυτα σωστός, και το μόνο απόλυτα ορθό είναι να υπάρχουν θερμιδομετρητές για κάθε παροχή ..

Αλλά οι διαφορές είναι πολύ μικρές (της τάξης του 1-2 ευρώ πάνω κάτω ανά διαμέρισμα)...

[papajo_r]

εγώ να ρωτήσω εδώ παιδιά για κοινόχρηστο ρεύμα ποσο πληρώνεται? και κάθε ποσο? (πείτε και τους ορόφους καθώς αν γνωρίζετε και στο περίπου τον συνολικό αριθμό λαμπτήρων ανά όροφο)

 

τέλος συντήρηση ανσανσέρ κάθε ποτε είναι? και ποσο δίνετε? (τι ανσανσέρ έχετε?-χωρητικότητα, κατασκευή στο περίπου- )