Aν ειχατε 200.000 euro....

[jtsc21]

αρχικα 200000euro

5000euro για ενα pc titanium

50000euro για subaru impreza wrx sti

5000euro για ρουχα κλπ

τελικα μενουν 140000euro

απο τα οποια τα 100000euro γινονται ομολογα τα οποια δεσμευω για 5χρονια. με τα αλλα 40000euro αλλου ειδους επενδυσεις,πχ μετοχες

[paschalia]

Το υπόλοιπο Αττικής (τουτέστιν Αν.Αττική) απο τον Σταυρό (την γέφυρα) κ μετά δεν αρχίζει ?

[takeda]

πρώτα απ'όλα θα τσίμπαγα ένα BMW e30 δίθυρο με ηλιοροφή (το οποίο ήδη έχω) και θα έκανα την μετατρόπα M3 με το μοτόρι απο την Ε36. Το μεγαλύτερο μου αποθημένο. δέρμα , αρκουδίσιον, έι-μπι-ές, car-pc κλπ..

 

(γύρω στα 15.000)

 

τα υπόλοιπα θα τα έδινα στον πατέρα .... του έχω φάει τα άπειρα λεφτά ...

[paredwse]

Όπως πρώτος έγραψα και με αντέγραψε ο paredwse, δεν βρίσκεις μεγάλο οικόπεδο στα ΒΠ με αυτά τα λεφτά.

 

Βέβαια, μιας και όλα είναι σχετικά, σημασία έχει τι ορισμό δίνουμε στο "μεγάλο".

On topic, μεγάλο θεωρώ ένα οικόπεδο που ξεπερνά το 1 στρέμμα. Το "κανονικό" οικόπεδο είναι, κατ'εμέ, ανάμεσα στα 750 και στα 1.000 μέτρα.

 

On topic τώρα, η αγορά οικοπέδου είναι και αυτό μια επένδυση.

Αλλά το μόνο που μπορεί να προσδοκεί κανείς, είναι οι τυχόν μελλοντικές υπεραξίες και όχι κάποιο μηνιαίο/ετήσιο εισόδημα.

Ακριβώς. Και πάλι πρέπει να υπολογιστεί ή/και να προβλεφθεί ο ρυθμός αύξησης της υπεραξίας των συγκεκριμένων περιοχών σε σχέση με πιο επαρχιακές περιοχές οι οποίες ενδεχομένως σου αποφέρουν πολλαπλάσιο ROIC σε λιγότερο χρόνο.

 

Μια άλλη ιδέα που μου έρχεται τώρα, είναι να αγόραζα 20.000 γάτες.

Και να της αμόλαγα στη Ραφήνα.

Bring 'em on!

Ξέρεις πόσους αδέσποτους σκύλους θα χαροποιήσεις;

 

Το υπόλοιπο Αττικής (τουτέστιν Αν.Αττική) απο τον Σταυρό (την γέφυρα) κ μετά δεν αρχίζει ?

Δοικητικά δεν υπάρχει Υπόλοιπο Αττικής. Ουσιαστικά η Ανατολική Αττική αρχίζει μετά το Σταυρό αλλά η Νομαρχία Ανατολικής Αττικής περιλαμβάνει ακόμα και την Βούλα (η οποία όμως δεν μπορεί να θεωρηθεί Ανατολική Αττική αλλά Νότια Προάστεια).

 

Εκλογικά όμως η Περιφέρεια Αττικής (πρώην Υπόλοιπο Αττικής) είναι διαφορετική. Περιλαμβάνει και περιοχές που δεν έχουν σχέση με την Ανατολική Αττική, όπως το Μενίδι ή την Ελευσίνα.

[aledjo]

Για πες μου σε παρακαλώ περιοχή στα Βόρεια Προάστεια στην οποία θα μπορέσεις να πάρεις "μεγάλο οικόπεδο" όπως λες, με 200.000 ευρώ. Ειλικρινά, θέλω να μάθω.

 

 

Αυτό μόνο ως αστείο το εκλαμβάνω κι όχι ως σοβαρό επιχείρημα. Γιατί αν νομίζεις ότι έβγαλες λεφτά...

 

 

και ποιος ειπε μεγαλο οικοπεδο? δεν εγραψα πουθενα για μεγαλο οικοπεδο.

μαλλον μπερδευτηκες με αυτο που εγραψα οτι χτιζονται πολυκατοικιες σιγα σιγα.

δεν ενοουσα να αγορασεις οικοπεδο και να χτιζεις πολυκατοικια (δε φτανουν τα λεφτα)

ενοουσα ενα κανονικο οικοπεδο που να φτανει για μια μονοκατοικια.

αγορασεις ενα τετοιο οικοπεδο και μετα απο μερικα χρονια το πουλας και η αξια του ανεβενει πολυ.

 

πχ βορεια προαστεια θεωρουται και το μενιδι (οπου κατοικω).

σε πληροφορω οτι το μενιδι ειναι ο μεγαλυτερος δημος στην Ελλαδα (σε εκταση) με 110.000 κατοικους.

ξερεις ποσα οικοπεδα υπαρχουν? απειρα!

πριν 5 χρονια, 100 μετρα απο το σπιτι μου ηταν ολο οικοπεδα, σημερα ειναι ολο πολυκατοικιες!

 

 

δε μπορω να καταλαβω αυτο που ειπες για το οικοπεδο που αγορασα και πουλησα. σε 13 χρονια κερδισα 8.000.000 (12.000.000 - 4.000.000)

λιγα σου φαινονται? χωρις να κανω απολυτος τιποτα?

 

αν ειχα αγορασει ενα διαμερισμα και το νοικιαζα 300ευρω το μηνα, σε 13 χρονια θα ειχα παρει 46.800! περιπου 16.000.000δρχ

μειον τα εξοδα που ειχα κανει για να φτιαχνω συνεχεια το σπιτι, μειον την αξια του σπιτιου που θα ειχε χαθει λογο χρονων

και πανω απ'ολα το αρχικο κεφαλαιο! ενα διαμερισμα τοτε ΔΕΝ ειχε 4.000.000 οσο το οικοπεδο που πηρα....

κερδισα περιπου τα ιδια λεφτα με πολυ μικροτερο κεφαλαιο!

υπολογισε....

 

κανω λαθος?

[punky]

και ποιος ειπε μεγαλο οικοπεδο? δεν εγραψα πουθενα για μεγαλο οικοπεδο.

 

επισης με 200.000 περνεις ενα μεγαλο οικοπεδο στα βορεια προαστεια που μετα απο 5 χρονια θα εχει 350.000!

 

δίκιο έχεις.

 

πχ βορεια προαστεια θεωρουται και το μενιδι (οπου κατοικω).

 

LOL. I think not.

 

αν ειχα αγορασει ενα διαμερισμα και το νοικιαζα 300ευρω το μηνα, σε 13 χρονια θα ειχα παρει 46.800! περιπου 16.000.000δρχ

μειον τα εξοδα που ειχα κανει για να φτιαχνω συνεχεια το σπιτι, μειον την αξια του σπιτιου που θα ειχε χαθει λογο χρονων

και πανω απ'ολα το αρχικο κεφαλαιο! ενα διαμερισμα τοτε ΔΕΝ ειχε 4.000.000 οσο το οικοπεδο που πηρα....

κερδισα περιπου τα ιδια λεφτα με πολυ μικροτερο κεφαλαιο!

υπολογισε....

 

κανω λαθος?

 

Μείον 40% φόρο εισοδήματος, μείον τον όποιο πιθανό χρόνο που μπορεί να το είχες ξενοίκιαστο.

[leftermann]

η αγορά γης και η αγορά διαμερίσματος δεν έχουν καμία σχέση μεταξύ τους σαν επενδυτικές κινήσεις. Στην αγορά γης προσδοκείς στην υπεραξία, όπως προειπώθηκε, την οποία κανείς δεν στην εγγυάται, και αν έρθει θα έρθει σε πολλά χρόνια. Δηλαδή σου περισσεύουν λεφτά, τα κάνεις γη, δεν έχεις άμμεσο εισόδημα από την επένδυσή σου, το πιθανότερο είναι σε βάθος χρόνου να βγείς κερδισμένος, ή εσύ ή τα παιδιά σου.

Αν πάρεις διαμέρισμα, έχεις ένα εισόδημα αρκετά καλό (για μένα όχι ικανοποιητικο αν το συγκρίνεις ποσοστιαία με το αρχικο σου κεφάλαιο), και η αξία της επένδυσής σου πέφτει με την πάροδο του χρόνου (όχι πολύ όμως).

 

Προσωπικά θεωρώ καλή την επένδυση σε γη, αν έχεις λεφτά που απλά θέλεις να τα κρατήσεις για τα παιδιά ή τα γεράματά σου. Την δε επένδυση σε διαμερίσματα, την βρίσκω ολίγον πατάτα.

[paredwse]

Αν και με κάλυψε ο punky....

 

[...]

πχ βορεια προαστεια θεωρουται και το μενιδι (οπου κατοικω).

σε πληροφορω οτι το μενιδι ειναι ο μεγαλυτερος δημος στην Ελλαδα (σε εκταση) με 110.000 κατοικους.

ξερεις ποσα οικοπεδα υπαρχουν? απειρα!

πριν 5 χρονια, 100 μετρα απο το σπιτι μου ηταν ολο οικοπεδα, σημερα ειναι ολο πολυκατοικιες!

Πριν γράψεις τέτοια πράγματα σε δημόσιο forum, ρώτα πρώτα κάποιον που γνωρίζει ποιά είναι τα Βόρεια Προάστεια. Πραγματικά εκτίθεσαι κι είναι κρίμα...

 

 

δε μπορω να καταλαβω αυτο που ειπες για το οικοπεδο που αγορασα και πουλησα. σε 13 χρονια κερδισα 8.000.000 (12.000.000 - 4.000.000)

λιγα σου φαινονται? χωρις να κανω απολυτος τιποτα?

 

αν ειχα αγορασει ενα διαμερισμα και το νοικιαζα 300ευρω το μηνα, σε 13 χρονια θα ειχα παρει 46.800! περιπου 16.000.000δρχ

μειον τα εξοδα που ειχα κανει για να φτιαχνω συνεχεια το σπιτι, μειον την αξια του σπιτιου που θα ειχε χαθει λογο χρονων

και πανω απ'ολα το αρχικο κεφαλαιο! ενα διαμερισμα τοτε ΔΕΝ ειχε 4.000.000 οσο το οικοπεδο που πηρα....

κερδισα περιπου τα ιδια λεφτα με πολυ μικροτερο κεφαλαιο!

υπολογισε....

 

κανω λαθος?

 

Κάνεις λάθος.

Ρώτα έναν λογιστή να σου πει τι κέρδισες.

[Fidelio]

…λοιπόν , συνεχίζω πάνω στην δική μου ιδέα , κάποια συμπληρωματικά στοιχεία.

Οι καλοκαιρινή σαιζόν τυπικά ξεκινάει 1 μαιου και τελειώνει τέλη Οκτωβρίου. Η φουλ σαιζόν θεωρείται από 1 Ιουλίου μέχρι τέλη Αυγούστου . Αν στο διάστημα της φουλ σαιζον εξασφαλίσεις , πράγμα όχι δύσκολο, φουλ πλήρωμα στα τουρ και έχεις δύο ιστιοπλοϊκά ,είσαι στα 1500 ευρω ημερησίως οπερ 90 χιλιάρικα για την φουλ σαιζον ! Την υπόλοιπη σαιζον στις αρχές και στα τέλη καλοκαιριού , ας υπολογίσουμε για έσοδα κοντά στο 1/3 για κάθε δίμηνο , δηλαδή περίπου στα 20 χιλιάρικα. Συνολικά μπορούμε να υπολογίσουμε συνολικά έσοδα γύρω στα 130 χιλιάρικα !

Αν υπολογίσουμε τα προσωπικά έξοδα , συντήρηση σκιπερς κτλ μιλάμε για δυό χρόνια απόσβεση , αν όλα τα έσοδα προορίζονται για τον σκοπο αυτό. Τρία με τέσσερα χρόνια στην χειρότερη . . . μετά όλα στην τσέπη !

 

Σημείωση , μιλάμε για δουλειά 6 μήνες τον χρόνο !!! Είσαι στην θάλασσα , φορώντας την ΒΕΡΜΟΥΔΑ ΣΟΥ ουτε καν να χρειαστείς νιτσεράδες και τα συναφή , έχεις πελάτες τουρίστες οι οποίοι βρίσκονται σε περίοδο διακοπών –σημαντικό- , προσφέρεις ψυχαγωγία σε ένα στημένο σκηνικό όπως είναι οι φυσικοί όρμοι και κόλποι των ελληνικών νησιών και γενικά το πας το σκάφος το πολύ με μεγίστη , φυσικά στο ελαφρό μελτεμάκι μπορείς κάλλιστα νε βιράρεις και genoa και να απολαμβάνεις μόνο τους φυσικούς ήχους της πλεύσης . Το παιχνίδι του τριμαρίσματος από την άλλη δεν είναι καθόλου άγνωστο για τους ευρωπαίους τουρίστες και όλα αυτά στο γαλάζιο του Αιγαίου ή Ιονίου . . .

Τον υπόλοιπο καιρό , χειμώνα κτλ αφού τελειώσουν οι εργασίες συντήρησης αν δεν έχεις διάθεση να δώσεις μερικά εξτρα χρήματα στο καρνάγιο της γειτονιάς σου , έχεις ελεύθερο χρόνο να κάνεις ότι θες …. Ας αρχίσουμε με Νέα Ζηλανδία για παράδειγμα , Πολυνησία …

[Neurotic_Fest]

Βόρεια προάστεια επειδή αυτόν τον χρόνο η αγορά είχε μπουκώσει κάπως μπορούσε να βρει κανείς καλές επενδύσεις με 200 χιλιάρικα.Εννοείται βέβαια ότι δεν παίρνεις 1 στρέμμα οικόπεδο ακόμη και αν είναι εκτός σχεδίου πλέον.Για παράδειγμα πουλήθηκε πρόσφατα απο γνωστό μου παλιά μονοκατοικία στο κέντρο του Χαλανδρίου 100 τ.μ σε 120 τ.μ. οικόπεδο 230.000. Άποψη μου είναι ότι αν μπορούσαν να περιμένουν κάνα χρόνο θα έπιαναν σίγουρα 300.000, το θέμα είναι ότι δεν μπορούσαν, όπως και πολλοί άλλοι.

[Lucifer]

Αυτό μου ακούγεται κομματάκι σπάνιο βέβαια, εκτός αν μιλάμε για σπίτι 30ετίας.

[HexStatic]

 

δε μπορω να καταλαβω αυτο που ειπες για το οικοπεδο που αγορασα και πουλησα. σε 13 χρονια κερδισα 8.000.000 (12.000.000 - 4.000.000)

λιγα σου φαινονται? χωρις να κανω απολυτος τιποτα?

 

είναι εξωφρενικά λίγα....

 

Προφανώς από αυτά που λες μάλλον δεν δουλεύεις και δεν έχεις την αίσθηση του χρήματος.

 

Τα επιχειρήματα σου και οι απόψεις σου μου φαίνονται επιεικώς αστεία.

[Neurotic_Fest]

40ετίας για την ακρίβεια, με πρόσφατη ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου.

[Lucifer]

Κ πάλι, καλή φάση είναι. Αν είχε φάει πράσινο στο σεισμό και εφ' όσον έχει ανακαινισμένα υδραυλικά/πίνακα, κομπλέ.

[SGP]

δε μπορω να καταλαβω αυτο που ειπες για το οικοπεδο που αγορασα και πουλησα. σε 13 χρονια κερδισα 8.000.000 (12.000.000 - 4.000.000)

λιγα σου φαινονται? χωρις να κανω απολυτος τιποτα?

 

κανω λαθος?

 

Αυτό αντιστοιχεί σε επιτόκιο περίπου 10% ετησίως, σίγουρα δεν είναι άσχημο αλλά δεν είναι και η τρελή επένδυση. Όχι για ένα ποσό που είχες δεσμεύσει 13 χρόνια.