Χρωστάω 5 ενοίκια ...!

[BritGreek]

Αν καταλαβαίνω καλά, εκεί είχες κάποια σχολή. Τα χωρίσματα είσαι υποχρεωμένος να τα αφαιρέσεις, να του το βάψεις και να το παραδώσεις στην αρχική του κατάσταση. Επιχείρηση με το ίδιο αντικείμενο δεν θα πάει εύκολα εκεί αν δεν περάσει 3ετία, για να γλιτώσει την υπεραξία που πρέπει να πληρώσει στην εφορία. 

 

Αν δεν έχει λήξει το συμβόλαιό σου, ναι στην επαγγελματική στέγη μπορεί να σε κυνηγήσει και αρκετοί που έχω δει, το κάνουν γιατί δικαιώνονται, ΕΚΤΟΣ αν συντρέχει ουσιαστικός λόγος που καθιστά το χώρο μη κατάλληλο για την εν λόγω δραστηριότητα. Πχ, αν έχεις δίπλα σου ή από κάτω επιχείρηση που κάνει τόσο θόρυβο που δεν μπορείς να εργαστείς εξαιτίας του. Αν προσέξεις όμως το συμφωνητικό μίσθωσης, θα δεις ότι κατά 99% υπάρχει μια παράγραφος που γράφει ξεκάθαρα ότι δηλώνεις ανεπιφύλακτα ότι το μίσθιο είναι σε άριστη κατάσταση και είναι κατάλληλο για τη χρήση που το νοικιάζεις.

 

Ωστόσο, 800 ευρώ ενοίκιο, ΟΠΟΥ κι αν είναι τέτοια επιχείρηση, απλά σήμερα την καθιστά μη βιώσιμη και τέτοια ενοίκια δεν παίζουν πουθενά. Από τη στιγμή που μιλάμε για σχολή που λειτουργούσε και πριν το 2013, τότε ο ιδιοκτήτης ή εσύ έχετε κάνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία για χρήση εκπαιδευτηρίου. Αυτό σημαίνει ότι όποιος μπει, θα πρέπει πάλι να κάνει αλλαγή χρήσης η οποία κοστίζει πολύ. 

 

Προσπάθησε να βρεις ένα τρόπο να συμβιβαστείτε. Αν έχεις βάλει και ρολόι προφανώς θα πάρεις πίσω και ένα σεβαστό ποσό που είχες δώσει ως προκαταβολή. Αυτό λοιπόν είναι μια καλή αρχή για να του δώσεις κάποια χρήματα.

 

Αυτός προφανώς έχει τσατιστεί που πηγαίνεις στον από κάτω χώρο γιατί ξέρει ότι θα του μείνει κλειστό. Ειδικά αν ζητά 800 ευρώ. Τα ενοίκια για φροντιστήρια 4-5 αιθουσών, τουλάχιστον στην Αττική παίζουν από 300 εώς το πολύ 500 ευρώ, χωρίς πολλά παζάρια. Αυτές είναι οι τιμές της αγοράς σήμερα, για τα "καλά" κτήρια.

 

Το ότι έχεις βάλει χωρίσματα, σημαίνει ότι έχεις κάνει και τρύπες στο πάτωμα (πλακάκια;  ). Αυτά είσαι υποχρεωμένος να τα φτιάξεις και όπως προείπα να παραδώσεις το χώρο όπως τον βρήκες.

[kage]

αφραγκος ιδιοκτητης και ενοικιαστης και χωρις γνωσεις...κλασσικο φαινομενο που δειχνει οτι τιποτα δεν εχει αλλαξει.

αν εχει αυτος 15 ακινητα ειμαι σιγουρος οσο χρεωμενος εισαι εσυ αλλο τοσο ειναι και αυτος...

για μενα καλα κανεις και ρωτας ακομη και εδω γιατι πρεπει να εχεις τουλ.μια ιδεα τι γινεται στις καταστασεις αυτες...(εμαθες τουλ.τα βασικα)

επιπλεον ο δικηγορος πλεον δεν πληρωνεται μονο με μετρητα αλλα και με ποσοστο.τελος υπαρχουν και δικηγορικες εταιριες στυλ arag,das κτλ αν χρειαζεσαι δικηγορικες συμβουλες συχνα...

 

Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει τη νομική οδό, μπορεί είτε να ασκήσει αγωγή για την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων είτε να υποβάλει αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής οφειλομένων μισθωμάτων. Στην περίπτωση της διαταγής απόδοσης μισθίου η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί και το κόστος που συνεπάγεται έχει ως εξής: Αρχικά απαιτείται εκ του νόμου η σύνταξη και αποστολή εξωδίκου, διά του οποίου θα τάσσεται στο μισθωτή προθεσμία τουλάχιστον 15 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει. Εάν δεν το κάνει, τότε υποβάλλεται αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και πληρωμής οφειλομένων μισθωμάτων. Το κόστος ανέρχεται περίπου στα 200 ευρώ. Για μισθώματα μέχρι του ποσού των 600 ευρώ θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων εντός 20 ημερών. Το συνολικό κόστος της διαδικασίας ανέρχεται περίπου στα 400 ευρώ. Εάν το μίσθωμα ξεπερνά τα 600 ευρώ, η αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου θα πρέπει να υποβληθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (συνολικό κόστος 550 ευρώ). Για μισθώματα μέχρι 600 ευρώ θα πρέπει να ασκηθεί αγωγή ενώπιον του Ειρηνοδικείου (κόστος 400 ευρώ), ενώ για μισθώματα άνω των 600 ευρώ η σχετική αγωγή θα πρέπει να ασκηθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (μηνιαίο μίσθωμα, που έχει συμφωνηθεί, από 750 ευρώ μέχρι 1.200 ευρώ)

Εφόσον , πραγματοποιηθούν  όλες άνωθεν διαδικασίες και δεν έχει πραγματοποιηθεί η εξόφληση, τότε πρέπει να προβεί σε διαδικασίες κατασχέσεις δια χειρός τρίτου κοινοποιώντας την απόφαση στα Τραπεζικά Ιδρύματα με το ανάλογο κόστος από τον δικαστικό επιμελητή  , ενώ αν και πάλι δεν υπάρξει αποτέλεσμα διότι δεν υπάρχουν καταθέσεις που να καλύπτουν το ποσό της οφειλής , θα πρέπει να προβεί με το δικηγόρο του   σε έλεγχο στα υποθηκοφυλακεία με σκοπό να ελέγξει αν υπάρχει ακίνητη περιουσία ώστε να οδηγηθεί σε κατάσχεση . Εδώ ανοίγουμε ένα πολύ μεγάλο κεφάλαιο κοστολογίων .       

Στο πλαίσιο αυτό, το Δίκτυό της  E - Real Estates, σε συνεργασία με την ασφαλιστική εταιρία DAS (Deutscher Automobil Schutz) Hellas, σχεδίασε και διαθέτει μέσω της νεοσύστατης μεσιτικής εταιρίας ασφαλίσεων International Real Insurance αποκλειστικά προγράμματα Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένων Οικιστικών και Επαγγελματικών Ακινήτων. Όπως επισημαίνεται στο σχετικό συμβόλαιο συνεργασίας, ασφαλιστική προστασία παρέχεται μόνον «για την παραφύλαξη εννόμων συμφερόντων από μισθωτική σύμβαση δεόντως και εμπροθέσμως κατά το νόμο θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή φέρουσα βεβαία χρονολογία, η οποία εμπίπτει στην προθεσμία θεώρησης της σύμβασης από τη Δ.Ο.Υ. και ειδικότερα για τη διεκδίκηση καθυστερημένων μισθωμάτων για λογαριασμό του εκμισθωτή από το μισθωτή του ακινήτου». Το κόστος των προγραμμάτων κυμαίνεται από 25 ευρώ έως  50 ευρώ τον χρόνο, ενώ καλύπτουν έξοδα – αμοιβές δικηγόρων και δικαστικών επιμελητών, καθώς και την παροχή άλλων υπηρεσιών, που απορρέουν από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Αναλυτικά, ο ασφαλιστής της Νομικής Προστασίας πληρώνει τις αμοιβές του Δικηγόρου, που έχει το δικαίωμα να επιλέξει ελεύθερα ο ασφαλισμένος για το χειρισμό της υπόθεσής του, τις αμοιβές των Δικαστικών Επιμελητών, τα δικαστικά έξοδα για τη διεξαγωγή της δίκης, τις νόμιμες αποζημιώσεις μαρτύρων και πραγματογνωμόνων, που έχουν κλητευθεί ή διοριστεί από το δικαστήριο και τα έξοδα εκτελέσεως δικαστικών αποφάσεων (εκτός από τις δαπάνες εκείνες, που από τη φύση τους δεν είναι δικαστικές).

Για την ένταξη στα προγράμματα δεν απαιτείται το μισθωτήριο συμβόλαιο να είναι καινούργιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει την Ασφάλεια Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένου Ακινήτου και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν, δηλαδή, κάποιος ιδιοκτήτης έχει μισθώσει ήδη ένα διαμέρισμα μπορεί να ασφαλιστεί για το διάστημα από σήμερα και για το μέλλον.

εισαγωγή ρήτρας διαιτησίας

 

[zeys13]

αφραγκος ιδιοκτητης και ενοικιαστης και χωρις γνωσεις...κλασσικο φαινομενο που δειχνει οτι τιποτα δεν εχει αλλαξει.

αν εχει αυτος 15 ακινητα ειμαι σιγουρος οσο χρεωμενος εισαι εσυ αλλο τοσο ειναι και αυτος...

για μενα καλα κανεις και ρωτας ακομη και εδω γιατι πρεπει να εχεις τουλ.μια ιδεα τι γινεται στις καταστασεις αυτες...(εμαθες τουλ.τα βασικα)

επιπλεον ο δικηγορος πλεον δεν πληρωνεται μονο με μετρητα αλλα και με ποσοστο.τελος υπαρχουν και δικηγορικες εταιριες στυλ arag,das κτλ αν χρειαζεσαι δικηγορικες συμβουλες συχνα...

 

Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει τη νομική οδό, μπορεί είτε να ασκήσει αγωγή για την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων είτε να υποβάλει αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής οφειλομένων μισθωμάτων. Στην περίπτωση της διαταγής απόδοσης μισθίου η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί και το κόστος που συνεπάγεται έχει ως εξής: Αρχικά απαιτείται εκ του νόμου η σύνταξη και αποστολή εξωδίκου, διά του οποίου θα τάσσεται στο μισθωτή προθεσμία τουλάχιστον 15 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει. Εάν δεν το κάνει, τότε υποβάλλεται αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και πληρωμής οφειλομένων μισθωμάτων. Το κόστος ανέρχεται περίπου στα 200 ευρώ. Για μισθώματα μέχρι του ποσού των 600 ευρώ θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων εντός 20 ημερών. Το συνολικό κόστος της διαδικασίας ανέρχεται περίπου στα 400 ευρώ. Εάν το μίσθωμα ξεπερνά τα 600 ευρώ, η αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου θα πρέπει να υποβληθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (συνολικό κόστος 550 ευρώ). Για μισθώματα μέχρι 600 ευρώ θα πρέπει να ασκηθεί αγωγή ενώπιον του Ειρηνοδικείου (κόστος 400 ευρώ), ενώ για μισθώματα άνω των 600 ευρώ η σχετική αγωγή θα πρέπει να ασκηθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (μηνιαίο μίσθωμα, που έχει συμφωνηθεί, από 750 ευρώ μέχρι 1.200 ευρώ)

Εφόσον , πραγματοποιηθούν  όλες άνωθεν διαδικασίες και δεν έχει πραγματοποιηθεί η εξόφληση, τότε πρέπει να προβεί σε διαδικασίες κατασχέσεις δια χειρός τρίτου κοινοποιώντας την απόφαση στα Τραπεζικά Ιδρύματα με το ανάλογο κόστος από τον δικαστικό επιμελητή  , ενώ αν και πάλι δεν υπάρξει αποτέλεσμα διότι δεν υπάρχουν καταθέσεις που να καλύπτουν το ποσό της οφειλής , θα πρέπει να προβεί με το δικηγόρο του   σε έλεγχο στα υποθηκοφυλακεία με σκοπό να ελέγξει αν υπάρχει ακίνητη περιουσία ώστε να οδηγηθεί σε κατάσχεση . Εδώ ανοίγουμε ένα πολύ μεγάλο κεφάλαιο κοστολογίων .       

 

Στο πλαίσιο αυτό, το Δίκτυό της  E - Real Estates, σε συνεργασία με την ασφαλιστική εταιρία DAS (Deutscher Automobil Schutz) Hellas, σχεδίασε και διαθέτει μέσω της νεοσύστατης μεσιτικής εταιρίας ασφαλίσεων International Real Insurance αποκλειστικά προγράμματα Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένων Οικιστικών και Επαγγελματικών Ακινήτων. Όπως επισημαίνεται στο σχετικό συμβόλαιο συνεργασίας, ασφαλιστική προστασία παρέχεται μόνον «για την παραφύλαξη εννόμων συμφερόντων από μισθωτική σύμβαση δεόντως και εμπροθέσμως κατά το νόμο θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή φέρουσα βεβαία χρονολογία, η οποία εμπίπτει στην προθεσμία θεώρησης της σύμβασης από τη Δ.Ο.Υ. και ειδικότερα για τη διεκδίκηση καθυστερημένων μισθωμάτων για λογαριασμό του εκμισθωτή από το μισθωτή του ακινήτου». Το κόστος των προγραμμάτων κυμαίνεται από 25 ευρώ έως  50 ευρώ τον χρόνο, ενώ καλύπτουν έξοδα – αμοιβές δικηγόρων και δικαστικών επιμελητών, καθώς και την παροχή άλλων υπηρεσιών, που απορρέουν από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

 

Αναλυτικά, ο ασφαλιστής της Νομικής Προστασίας πληρώνει τις αμοιβές του Δικηγόρου, που έχει το δικαίωμα να επιλέξει ελεύθερα ο ασφαλισμένος για το χειρισμό της υπόθεσής του, τις αμοιβές των Δικαστικών Επιμελητών, τα δικαστικά έξοδα για τη διεξαγωγή της δίκης, τις νόμιμες αποζημιώσεις μαρτύρων και πραγματογνωμόνων, που έχουν κλητευθεί ή διοριστεί από το δικαστήριο και τα έξοδα εκτελέσεως δικαστικών αποφάσεων (εκτός από τις δαπάνες εκείνες, που από τη φύση τους δεν είναι δικαστικές).

 

Για την ένταξη στα προγράμματα δεν απαιτείται το μισθωτήριο συμβόλαιο να είναι καινούργιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει την Ασφάλεια Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένου Ακινήτου και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν, δηλαδή, κάποιος ιδιοκτήτης έχει μισθώσει ήδη ένα διαμέρισμα μπορεί να ασφαλιστεί για το διάστημα από σήμερα και για το μέλλον.

εισαγωγή ρήτρας διαιτησίας

 

 

Πολύ ενδιαφέρον ακούγεται, ειδικά αμα είσαι παθών.

Επειδή όμως ακούγεται πολύ καλό, μπορείς να μας πεις και τι δεν σου καλύπτεί πρακτικά;

[LiquidTroll]

αφραγκος ιδιοκτητης και ενοικιαστης και χωρις γνωσεις...κλασσικο φαινομενο που δειχνει οτι τιποτα δεν εχει αλλαξει.

αν εχει αυτος 15 ακινητα ειμαι σιγουρος οσο χρεωμενος εισαι εσυ αλλο τοσο ειναι και αυτος...

για μενα καλα κανεις και ρωτας ακομη και εδω γιατι πρεπει να εχεις τουλ.μια ιδεα τι γινεται στις καταστασεις αυτες...(εμαθες τουλ.τα βασικα)

επιπλεον ο δικηγορος πλεον δεν πληρωνεται μονο με μετρητα αλλα και με ποσοστο.τελος υπαρχουν και δικηγορικες εταιριες στυλ arag,das κτλ αν χρειαζεσαι δικηγορικες συμβουλες συχνα...

 

Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει τη νομική οδό, μπορεί είτε να ασκήσει αγωγή για την απόδοση του μισθίου και την καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων είτε να υποβάλει αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής οφειλομένων μισθωμάτων. Στην περίπτωση της διαταγής απόδοσης μισθίου η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί και το κόστος που συνεπάγεται έχει ως εξής: Αρχικά απαιτείται εκ του νόμου η σύνταξη και αποστολή εξωδίκου, διά του οποίου θα τάσσεται στο μισθωτή προθεσμία τουλάχιστον 15 ημερών προκειμένου να εξοφλήσει. Εάν δεν το κάνει, τότε υποβάλλεται αίτηση για έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και πληρωμής οφειλομένων μισθωμάτων. Το κόστος ανέρχεται περίπου στα 200 ευρώ. Για μισθώματα μέχρι του ποσού των 600 ευρώ θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων εντός 20 ημερών. Το συνολικό κόστος της διαδικασίας ανέρχεται περίπου στα 400 ευρώ. Εάν το μίσθωμα ξεπερνά τα 600 ευρώ, η αίτηση για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου θα πρέπει να υποβληθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (συνολικό κόστος 550 ευρώ). Για μισθώματα μέχρι 600 ευρώ θα πρέπει να ασκηθεί αγωγή ενώπιον του Ειρηνοδικείου (κόστος 400 ευρώ), ενώ για μισθώματα άνω των 600 ευρώ η σχετική αγωγή θα πρέπει να ασκηθεί ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου (μηνιαίο μίσθωμα, που έχει συμφωνηθεί, από 750 ευρώ μέχρι 1.200 ευρώ)

Εφόσον , πραγματοποιηθούν  όλες άνωθεν διαδικασίες και δεν έχει πραγματοποιηθεί η εξόφληση, τότε πρέπει να προβεί σε διαδικασίες κατασχέσεις δια χειρός τρίτου κοινοποιώντας την απόφαση στα Τραπεζικά Ιδρύματα με το ανάλογο κόστος από τον δικαστικό επιμελητή  , ενώ αν και πάλι δεν υπάρξει αποτέλεσμα διότι δεν υπάρχουν καταθέσεις που να καλύπτουν το ποσό της οφειλής , θα πρέπει να προβεί με το δικηγόρο του   σε έλεγχο στα υποθηκοφυλακεία με σκοπό να ελέγξει αν υπάρχει ακίνητη περιουσία ώστε να οδηγηθεί σε κατάσχεση . Εδώ ανοίγουμε ένα πολύ μεγάλο κεφάλαιο κοστολογίων .       

 

Στο πλαίσιο αυτό, το Δίκτυό της  E - Real Estates, σε συνεργασία με την ασφαλιστική εταιρία DAS (Deutscher Automobil Schutz) Hellas, σχεδίασε και διαθέτει μέσω της νεοσύστατης μεσιτικής εταιρίας ασφαλίσεων International Real Insurance αποκλειστικά προγράμματα Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένων Οικιστικών και Επαγγελματικών Ακινήτων. Όπως επισημαίνεται στο σχετικό συμβόλαιο συνεργασίας, ασφαλιστική προστασία παρέχεται μόνον «για την παραφύλαξη εννόμων συμφερόντων από μισθωτική σύμβαση δεόντως και εμπροθέσμως κατά το νόμο θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή φέρουσα βεβαία χρονολογία, η οποία εμπίπτει στην προθεσμία θεώρησης της σύμβασης από τη Δ.Ο.Υ. και ειδικότερα για τη διεκδίκηση καθυστερημένων μισθωμάτων για λογαριασμό του εκμισθωτή από το μισθωτή του ακινήτου». Το κόστος των προγραμμάτων κυμαίνεται από 25 ευρώ έως  50 ευρώ τον χρόνο, ενώ καλύπτουν έξοδα – αμοιβές δικηγόρων και δικαστικών επιμελητών, καθώς και την παροχή άλλων υπηρεσιών, που απορρέουν από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

 

Αναλυτικά, ο ασφαλιστής της Νομικής Προστασίας πληρώνει τις αμοιβές του Δικηγόρου, που έχει το δικαίωμα να επιλέξει ελεύθερα ο ασφαλισμένος για το χειρισμό της υπόθεσής του, τις αμοιβές των Δικαστικών Επιμελητών, τα δικαστικά έξοδα για τη διεξαγωγή της δίκης, τις νόμιμες αποζημιώσεις μαρτύρων και πραγματογνωμόνων, που έχουν κλητευθεί ή διοριστεί από το δικαστήριο και τα έξοδα εκτελέσεως δικαστικών αποφάσεων (εκτός από τις δαπάνες εκείνες, που από τη φύση τους δεν είναι δικαστικές).

 

Για την ένταξη στα προγράμματα δεν απαιτείται το μισθωτήριο συμβόλαιο να είναι καινούργιο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει την Ασφάλεια Νομικής Προστασίας Εκμισθωμένου Ακινήτου και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Εάν, δηλαδή, κάποιος ιδιοκτήτης έχει μισθώσει ήδη ένα διαμέρισμα μπορεί να ασφαλιστεί για το διάστημα από σήμερα και για το μέλλον.

εισαγωγή ρήτρας διαιτησίας

 

 

 

Αγαπητέ μου φίλε , προσπερνάω την λέξη άφραγκος , γιατί αυτή την στιγμή δεν ξέρω κανέναν ΕΕ που να έχει φράγκα.

 

Δευτερον , δεν ζήτησα νομικές συμβουλες , ζήτησα τα φώτα σας σε ένα φόρουμ , στο οποίο μπορεί να υπάρχουνε 3-4 άτομα που να

 

είχανε παρόμοιες εμπειρίες για να μου δώσουνε τα φώτα τους.

 

Δεν είναι καθόλου ευγενικό το πόστ σου