Ψιλη κυριοτητα/επικαρπια ακινητου

[BASILISP]

Γεια σας παιδια, σε συνεχεια του θεματος http://www.insomnia.gr/topic/590464-%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%BA%CE%B9%CE%BD%CE%B7%CF%84%CE%BF%CF%85/  σημερα ο αδελφος μου πηγε σε συμβολαιογραφο με ολα τα χαρτια. Η αντικειμενικη αξια ειναι περιπου 140,000 ευρω.

 

Υπαρχουν οι τρεις παρακατω περιπτωσεις:

 

- Δωρεα , τιμη φορων 35,000 ευρω.

 

- Κληρονομια , το διο , στα 35,000 ευρω.

 

- Πωληση της ψιλης κυριοτητας , ο φορος θα ειναι στα 5,000 ευρω περιπου . Φυσικα παρουσιαζεται ως η καλυτερη (οικονομικη λυση) και στεκει περισσοτερο σε οποιοδηποτε μελλοντικο προβλημα . Ο συμβολαιογραφος ειπε οτι μεχρι και το 2015 ισχυε οτι μετραει η πραγματικη αξια και οχι η αντικειμενικη. Δεν μπορεσε να βρει εαν εχει αλλαξει κατι.

Ομως (αυτο δεν ηξερε να μας το απαντησει) πρεπει να δικαιολογησεις την αποκτηση του ποσου με το οποιο θα κανεις την αγορα ( ποθεν εσχες;  ).

Ο αδελφος μου ειναι υπαλληλος με μισθο περι τα 1000 ευρω και εργαζεται 15 χρονια στην ιδια εταιρια (το αναφερω μηπως και χρειαζεται)...

 

Εδω θα σημειωσω οτι δεν υπαρχει θεμα ανταλλαγης χρηματων στην πραγματικοτητα , αφου οπως ειχα αναφερει στο αλλο θεμα , φιλος του πατερα μου θελει να αφησει μετα τον θανατο του , το σπιτι στον αδελφο μου. Δεν υπαρχει μεταξυ τους συγγενεια.

Μπορουμε να δωσουμε μια εικονικη τιμη πχ 50,000 ευρω ( η οποιοδηποτε σημαντικα μειωμενο ποσο) για την πωληση της ψιλης κυριοτητας και να πληρωσουμε αυτον τον φορο;

 

Πριν απο την βολτα σε λογιστη , υπαρχει καποια προταση απο τους φιλους στο insomnia ;

Ευχαριστω πολυ!

[Physics_Rulez]

Πήγαινε σε ένα λογιστή να σου υπολογίσει ανάλωση κεφαλαίου.

[australis]

(Δεν κάνω πλάκα) αν υπάρχει πραγματικά καλή σχέση σκεφτείτε το ενδεχόμενο υιοθεσίας (γίνεται και ενηλίκων - και πιο εύκολα μάλιστα)

Έτσι κανείς δεν απεμπολεί από τώρα κάτι και προσφέρεται και εσείς κάτι στον "ξένο" που δείχνει να σας θεωρεί "δικούς" του

Δεν πληρώνεται (σχεδόν) τίποτα τώρα και όταν έρθει η ώρα θα πάει με τη κλίμακα φορολόγησης τέκνων.....

[BASILISP]

Ευχαριστώ για την πρόταση, αλλά πραγματικα δέν υπάρχει η περίπτωση τής υιοθεσίας... Βέβαια θα πάει σε λογιστη , απλα ήθελα την γνώμη/γνωση καποιων απο εδω.

Υπαρχει η περιπτωση του να δωσουμε πολυ χαμηλη τιμη η δεν επιτρέπεται;

Κάποιος άλλος; Ευχαριστώ 

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2016 από BASILISP

[kirileman]

Αν δεν κάνω λάθος, ο φόρος υπολογίζεται στην υψηλότερη από τις δυο τιμές, εμπορική ή αντικειμενική. Και 100 ευρώ να γραφτεί στο συμβόλαιο, 3% επί της αντικειμενικής θα πληρωθεί.

[BASILISP]

Με αντικειμενική αξία κοντα στα 140000 ευρω και με δεδομενο οτι μαλλον θα κανουν το επικαρπία/ψιλη κυριοτητα ,δηλαδη 50%-50% ,τοτε ισχύει μαλλον το ποσο κοντα στα 5000 ευρω. Ποσο λογικο για τους φορους...

Η αναλωση κεφαλαιου ομως πρέπει να δειξει οτι κερδίσες στα χρονια που δουλευεις ,τα 140000 ή τα μισα απο αυτα της αντικειμενικης αξιας; Επισης ,τι φορο θα πληρώσει αυτος που δινει το σπιτι; 

Ευχαριστώ και πάλι

[kfyros]

Η ανάλωση εισοδημάτων ξεκινάει από όποτε ξεκινάει να έχει εισοδήματα ο ενδιαφερόμενος.

Αφαιρούνται ΚΑΘΕ ΧΡΟΝΟ τα τεκμήρια διαβίωσης που είχε τότε (βάσει της νομοθεσίας της κάθε χρονιάς),
και αφαιρείται και τυχόν ποσό που αναλώθηκε στο παρελθόν (που έχει δηλωθεί σε παλαιότερη δήλωση).
και το υπόλοιπο που μένει είναι το διαθέσιμο ποσό προς ανάλωση .

Τρεχαγυρευόπουλε να βρεις τι ίσχυε πχ. το 2005.. Για αυτό τον θέλει το λογιστή.

 

Η υψηλή κυριότητα - επικαρπία είναι μακράν η φθηνότερη μέθοδος.

[BASILISP]

Ευχαριστώ και πάλι για την πολύτιμη βοήθειά σας 

[australis]

Ψιλη κυριοτητα-επικαρπία δεν είναι 50-50. 

Το ποσοστό καθορίζεται ανλογα με την ηλικία του επικαρπωτή.

Οσό πιο ηλικιωμένος είναι ο επικαρπωτης τόσο μειωνεται η "αξία" της επικαρπίας και το αναποδο

Δηλαδή για παράδειγμα (δεν θυμαμαι τα ακριβή νουμερα - τυχαια τα γραφω )

 

Επικαρπωτης 80 χρονών ---> αξια επικαρπίας 10% της αντικειμενικης & αξία ΨΚ 90% της αντικειμενικής

Επικρπωτης 20 χρονών ---->   αξια επικαρπίας 90% της αντικειμενικης & αξία ΨΚ 10% της αντικειμενικής

 

(με το περασμα των χρόνων μειωνεται το πσοστος της επικαρπίας και αυξάνεται της ΨΚ)

[Joshua21]

Αν δεν κάνω λάθος, ο φόρος υπολογίζεται στην υψηλότερη από τις δυο τιμές, εμπορική ή αντικειμενική. Και 100 ευρώ να γραφτεί στο συμβόλαιο, 3% επί της αντικειμενικής θα πληρωθεί.

Λάθος κάνεις, ο φόρος 3% υπολογίζεται πάνω στην τιμή πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο της μεταβίβασης.

[kirileman]

Λάθος κάνεις, ο φόρος 3% υπολογίζεται πάνω στην τιμή πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο της μεταβίβασης.

 

Δύο συμβολαιογράφοι με τους οποίους μίλησα μόλις τώρα, διαφωνούν μαζί σου. Και οι δυο μου επιβεβαίωσαν ότι το 3% υπολογίζεται επί του μεγαλύτερου ποσού εκ των δύο. Αν θες, μπορώ να σου δώσω τα τηλέφωνά τους σε pm.

[Joshua21]

Δύο συμβολαιογράφοι με τους οποίους μίλησα μόλις τώρα, διαφωνούν μαζί σου. Και οι δυο μου επιβεβαίωσαν ότι το 3% υπολογίζεται επί του μεγαλύτερου ποσού εκ των δύο. Αν θες, μπορώ να σου δώσω τα τηλέφωνά τους σε pm.

Δες αυτό:

 

Ο φόρος μεταβίβασης 3% υπολογίζεται στην τιμή πώλησης που αναγράφεται στο συμβόλαιο της μεταβίβασης.

http://www.forologikanea.gr/news/ta-tria-eidi-foron-metabibasis-akiniton-kai-oi-antikeimenikes-aksies-sta-eti-2014-kai-2015/

 

Επίσης δες τον τίτλο εδω:

 

http://www.kathimerini.gr/793124/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/foros-metavivashs-akinhtwn-sthn-timh-toy-symvolaioy

 

Τα πάνω κάτω είχαν έρθει όταν αποφάσισε η κυβέρνηση να διαχωρίσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων από τις αντικειμενικές αξίες(μαζί με τη μείωση από 10 σε 3%), οι δικοί σου συμβολαιογράφοι δεν πήραν χαμπάρι?

[Επισκέπτης]

Επίσης, το άρθρο στην Καθημερινή λέει ότι το νέο σύστημα δεν θα εφαρμοστεί πριν τον Ιουλίο του 2016. Άρα πρακτικά εφαρμόζεται μέχρι στιγμής ο παλαιός τρόπος.

[kirileman]

Τα πάνω κάτω είχαν έρθει όταν αποφάσισε η κυβέρνηση να διαχωρίσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων από τις αντικειμενικές αξίες(μαζί με τη μείωση από 10 σε 3%), οι δικοί σου συμβολαιογράφοι δεν πήραν χαμπάρι?

 

Πάρτους τηλέφωνο και πες τους ότι δε ξέρουν τη δουλειά τους, μάθε τους μπαλίτσα... Πάλι καλά που δεν είδαμε και άρθρο από κάνα thesecretrealtruth.blogspot.gr ή ellefsisellinon!

[idomeneas7]

Ο αδερφος σου εχει ηδη σπιτι και παει τοσο πολύ η κληρονομιά? Μηπως εχει κανενα παιδί να το κληρονομήσει αυτό? 'Η η γυναίκα του ας πούμε?